工程造价课件

GuangzhouCityConstructionCollege工程造价计价与控制第三章工程造价工程量

清单计价方法本章教学目的1．熟悉工程量清单的概念和内容；2．掌握工程量清单计价的基本方法；3．掌握工程造价指数的编制及应用；4．熟悉工程造价信息管理。本章重点、难点

重点工程量清单的概念和内容，工程量清单计价的基本方法一、工程量清单的概念

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。工程量清单的作用为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境是计价和询标、评标的基础为施工过程中支付工程进度款提供依据为办理竣工结算及工程索赔提供依据二、工程量清单的内容（1）明确的项目设置作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露，因此，工程量清单必须明确清单项目的设置情况，以保证清单项目的设置符合WBS的要求，没有遗漏，也没有重叠；（2）清单项目的工程数量工程量清单中还必须列出各个清单项目的工程数量；（3）提供基本的表格格式提供附属于项目设置和工程量计算的基本工程量清单的表格格式。从严格意义上说，工程量清单的表格格式可以多种多样，只要能够满足计价的需要就可以了。三、工程量清单的编制

工程量清单是招标文件的组成部分，主要有分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。

编制原则：统一编码、项目划分、计量单位、工程量计算规则编制方法：重点：项目划分的依据工程量计算依据2008版《计价规范》新增了规费清单和税金项目清单三、工程量清单的编制（一）工程量清单的项目设置1、项目编码

项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码

（1）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；

（2）第二级表示章顺序码（分二位）；

（3）第三级表示节顺序码（分二位）；

（4）第四级表示清单项目码（分三位）；

（5）第五级表示具体清单项目码（分三位）。

矿山工程为06；例：010302001xxx01——第一级为分类码。01表示建筑工程；03——第二级为章顺序码。03表示第3章砌筑工程；02——第三级为节顺序码。02表示第2节砖砌体；001——第四级为清单项目名称码。001表示实心砖墙；xxx——第五级为具体项目清单项目编码（由编制人从001开始编）。例题：[2007年真题]某分部分项工程的清单编码为020301001xxx，则该分部分项工程所属工程类别为(

)。A.建筑工程B.安装工程C.装饰装修工程D.市政工程[答案]：C[解题要点]本题考核分部分项工程量清单项目编码。按照我国工程量清单计价规范，以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一：第一级表示工程分类顺序码（分二位）：建筑工程01，装饰装修工程02，安装工程03，市政工程04，园林绿化工程05；第二级表示专业工程顺序码；第三级表示分部工程顺序码；第四级表示分项工程顺序码；第五级表示工程量清单项目顺序码，编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。08《计价规范》明确提出了“项目特征”描述4.2.4分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按本规范第4.2.3条的规定确定综合单价计价。4.3.4分部分项工程费应依据本规范2.0.4条综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。注意：1.项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决定工程的价值。

2.工程内容无需描述,因为其主要讲的是操作程序。08《计价规范》明确提出了“项目特征”描述项目特征描述的原则：12项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。项目特征描述举例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001×××实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输此例中（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（2）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（4）墙体高度（5）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（6）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。（二）工程数量的计算工程量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程5个专业部分。

三、工程量清单的编制2008版《计价规范》新增了附录F矿山工程

例题：[2007年真题]分部分项工程量清单项目的工程量应以实体工程量为准，对于施工中的各种损耗和需要增加的工程量，投标人投标报价时，应在(

)中考虑。A.措施项目B.该清单项目的单价C.其他项目清单D.预留金[答案]：B[解题要点]考核工程量计算规则的补充说明，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在该清单项目的单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。三、工程量清单的编制三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式2008版《计价规范》新增了规费清单和税金项目清单三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式2、填表须知三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式3、总说明三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式4、分部分项工程量清单三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式分部分项工程量清单的编制应注意的问题4）计量单位按照清单计价规范中的相应计量单位确定。5）工程数量按照清单计价规范中的工程量计算规则计算，其精确度按下列规定：以“吨”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入；以“个”、“项”等为单位的，应取整数。4、分部分项工程量清单三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式5、措施项目工程量清单-通用措施项目一览表序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施。建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式6、其他项目工程量清单三、工程量清单的编制（三）工程量清单的标准格式6、其他项目工程量清单2003《计价规范》2008《计价规范》其他项目清单项目构成3.4.1其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。3.4.1其他项目清单宜按照下列内容列项：1暂列金额；2暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；3计日工；4总承包服务费。对比说明：一是将“预留金”更名为“暂列金额”并重新定义；二是将“零星项目工作费”更名为“计日工”；三是增列“暂估价”；四是对“总承包服务费”重新定义；五是取消了“材料购置费”，其原因是０8《计价规范》中新设置了”材料暂估价”已可以取代。暂列金额、暂估价、计日工的提出

——体现了与国际接轨1暂列金额暂估价23计日工暂列金额因不可避免的价格调整而设立，但并不是列入合同价格的暂列金额都属于中标人所有。只有按合同约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额，纳入合同结算价款，剩余余额仍属于招标人所有。暂估价是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定其价格或金额。材料暂估价纳入分部分项工程量清单项目综合单价中，专业工程暂估价以“项”为计量单位，一般为综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。在编制招标控制价、投标报价、竣工结算时，计算其他项目费的要求不同。暂列金额暂估价计日工总承包服务费55569

《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布，12月1日起实施。原《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003同时废止。08《计价规范》的颁布（三）2008版《计价规范》简介1总则2术语3工程量清单编制

3.1一般规定

3.2分部分项工程量清单

3.3措施项目清单

3.4其他项目清单

3.5规费清单

3.6税金项目清单4工程量清单计价

4.1一般规定

4.2招标控制价

4.3投标价

4.4工程合同价款的约定

4.5工程计量与价款支付

4.6索赔与现场签证

4.7工程价款调整

4.8竣工结算

4.9工程计价争议处理5工程量清单计价表格

5.1计价表格组成

5.2计价表格使用规定2008版《计价规范》正文条文共130条，附录六个。新规范主要修订了原规范正文中不尽合理、不够完善、可操作性不强的条款及表格形式，补充完善了工程量清单计价模式下编制工程量清单计价和指标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容，并新增加附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。主要内容如下：第三章工程造价工程量

清单计价方法第二节工程量清单计价的基本原理和特点一、工程量清单计价的基本原理

以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人根据具体的评标细则进行选优（P90）（一）工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。一、工程量清单计价的基本原理（一）工程量清单计价的基本方法与程序一、工程量清单计价的基本原理（一）工程量清单计价的基本方法与程序(1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程单价

(2)措施项目费=∑措施项目费

(3)其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额

(4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

(5)单项工程报价=∑单位工程报价

(6)建设项目总报价=∑单项工程报价注：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。一、工程量清单计价的基本原理（二）工程量清单计价的操作过程二、工程量清单计价法的特点和作用

特点作用(1)满足竞争的需要。(2)提供了一个平等的竞争条件。(3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。(4)有利于实现风险的合理分担。(5)有利于业主对投资的控制。(1)用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标。(2)采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量’紧密结合起来。(3)有利于业主获得最合理的工程造价。(4)有利于标底的管理与控制。二、工程量清单计价法的特点和作用2、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别①定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段，而清单计价模式则反映了市场定价阶段。②计价依据及其性质：定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性；清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。③工程量的编制主体：在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。二、工程量清单计价法的特点和作用2、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别④单价与报价的组成：定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。二、工程量清单计价法的特点和作用

2、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别⑤评标采用的方法：定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。⑥合同价格的调整方式：定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。⑦工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

1.工程量清单计价办法

(1)工程量清单计价。工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。

1)招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。

2)投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，应根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额进行编制。三、工程量清单计价表格

1.工程量清单计价办法

3)工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成。①分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。②措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。③其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。三、工程量清单计价表格

2.工程量变更及其计价。合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定：

1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。

2)由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。三、工程量清单计价表格

（二）工程量清单计价的标准格式工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：

(1)封面。封面由投标人按规定的内容填写、签字、盖章

(2)投标总价。投标报价应按工程项目总价表合计金额填写。

(3)工程项目总价表。

(4)单项工程费汇总表。

(5)单位工程费汇总表。

(6)分部分项工程量清单计价表。

三、工程量清单计价表格

（二）工程量清单计价的标准格式工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：

(7)措施项目清单计价表。

(8)其他项目清单计价表。

(9)零星工作表

(10)分部分项工程量清单综合单价分析表。分部分项工程量清单综合单价分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。

(11)措施项目费分析表。措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。

(12)主要材料表。三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格

三、工程量清单计价表格三、工程量清单计价表格例：对工程量清单概念表述不正确的是()。

A．工程量清单是包括工程数量的明细清单

B．工程量清单也包括工程数量相应的单价

C．工程量清单由招标人提供

D．工程量清单是招标文