中国冷库容量与面积分析

中国冷库容量与面积分析一、冷库容量与面积近年来，冷链在中国投资领域受到高度关注，进入冷链行业的资金既包括政府扶持措施相关的配套资金，也包括大量的产业资本和风险投资。其中，政府扶持措施相关的配套资金主要去向为冷链基础设施；而风险投资的方向则主要是冷链领域的初创企业，尤其集中在生鲜电商板块。得益于这些资金的进入，冷库等冷链基础建设得到了长足发展。根据中物联冷链委数据显示，2015-2020年我国冷库行业容量整体增速超过10%，其中2020年容量达7080万吨，同比2019年增长17%。2015-2020年中国冷库行业容量及增长率我国人均冷库容量仍有较大增长空间，且冷库发展不均衡状态较为突出。根据全球冷链联盟（GCCA）数据，虽然2018年以来，中国冷藏仓库总容量迅速增长，成为全球冷库总容量增长的主要驱动力，然而城市居民人均冷库容量仍低于全球平均水平——中国城市居民人均容量仅为0.13立方米，全球平均约为0.15立方米。另据冷链委年度报告，2019年我国冷库求租区扩增，全国冷库需求总量超过312.58万立方米，主要冷库资源需求集中于山东、广东、上海等地。许多一线城市如北京、天津、上海等冷库时常处于满租甚至爆仓状态，冷库资源较紧张，而一些二线城市如合肥、长沙、太原等有时却出现供大于求的现象，这表明我国冷库发展仍不均衡。全球主要国家地区城市居民人居冷库容量据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年中国冷库总面积超952.26万m,占2020年上半年仓库总量的5.53%，较2019年底冷库总面积增长45.88%(约299.47万m')。从冷库仓储形态来看，平库占冷库总量的47.29%,楼库占冷库总量的46.52%、坡道库占冷库总量的6.19%。2020年上半年中国冷库与其他仓库占比二、冷库现状分析1、空置率据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年一线城市冷库整体供应有限，市场保持供不应求的局面;二、三线城市由于冷库租赁需求相对较少，加之上半年冷库供应增多，部分城市去化压力增大，仓库空置率有小幅上涨。其中，南京冷库空置率较高，超20%整体来看受疫情逐步消退影响，线上电商产业规模需求下降，市场整体空置率上升。2020年上半年中国冷库空置率走势2020年上半年全国主要地区冷库平均空置率2、租金情况地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。据物联云仓平台冷库数据显示，2020年上半年一线城市冷库供不应求，租金维持小幅上涨;二、三线城市冷库租赁需求不足，租金有小幅下降。整体而言，受冷库市场空置率升高影响，平均租金有所上升。2020年上半年中国冷库平均租金走势相关报告：华经产业研究院发布的《》；三、冷库在冷链物流中的地位冷链是指配备专门设施、设备的，能够始终维持产品品质所需低温环境的，由生产、贮藏、运输、销售、配送到消费前各环节组成的低温保障系统。冷链物流可以在生鲜农产品的加工、运输、储藏等过程中保持低温，以保证质量，减少损耗。同时，冷链物流还可以应用于医药领域，保证疫苗、生物制剂、精密医疗仪器等对有温度要求的医药产品的运输质量。冷链物流由预冷处理、冷链加工、冷链储存、冷链运输和配送及冷链销售几方面构成，涉及冷库、冷藏车、保温盒、冷藏陈列柜等设施。其中冷库主要用于运输途中不可缺少的储藏部分。冷链物流体系示意图四、冷库发展展望1、巨头加码下行业前景广阔2020年虽然我国各行各业都不同程度受疫情冲击，但是从2020年上半年我国冷链企业活动来看，疫情并没有影响其在冷链物流方面的布局和扩张。“融资、建设”成为2020年上半年我国冷链企业活动的关键词，无论是万纬嘉兴平湖冷链产业园开工，还是广州南沙国际冷链项目正式封顶，亦或是九曳供应链获得来自远洋资本的战略投资，我们都能看到，各冷链企业为成为冷链行业巨头，都在加强自身在冷链物流基础方面的建设，冷库规模未来也将顺势迎来高增长。2、技术快速发展近年来我国冷库技术取得了明显的进步与发展,例如小型一体机、移动式冷站、撬块机