设计院方案设计说明文本

大厦方案设计说明第一篇设计总说明一、 概况：工程名称：大厦建设单位：市房地产开发有限公司工程地点：大道。工程规模：总建筑面积平方米建筑高度：米建筑性质：商业住宅楼建筑层数：层地下室层数：一层二、 设计依据：梧州市城市规划管理技术规定。甲方提供的设计任务书与其资料。《高层民用建筑设计防火规范》（）（版）《民用建筑设计通规》0《人民防空地下室设计规范》0《汽车库建筑设计规范》()《住宅建筑规范》0国家、广西省与梧州市相关规范规定三、 工程概述：建筑工程等级：二级耐火等级：二级抗震设防烈度：六度地下工程防水等级：II级。种植屋面工程防水等级：级四、 工程的规模、项目组成与设计范围工程规模与项目组成：工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积平方米。此次开发建设一栋层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为度，设计合理使用年限为年。承担设计范围本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计五、主要经济技术指标:项目单位数值备注规划总用地面积m2总建筑面积m2其中计容建筑面积m2不计容建筑面积m2地下室与阳台新建地上建筑面积m2其中商业m2住宅m2管理用房m2地下m2不计容积率建筑基底总面积m2密度容积率绿地率总户数户非机动车停车位辆机动车停车位辆第二篇规划设计说明一、 设计指导思想、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。二、 设计构思（一）总平面布局.基础资料：0用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图.0本工程场地绝对标咼为黄海咼程系统..场地概述:该规划用地场地较为平整,无明显高差.三、 规划布局：本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。四、 交通系统：建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。机动车停车与非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。五、 功能布局：项目总建筑面积nf,地下室总面积nf,地上建筑面积nf;容积率；建筑高度为米。住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。建筑为商住楼，地上层；其中地上三层商铺，其中一层层高米，二、三层高，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。六、 消防设计、按《高层建筑设计防火规范》，年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积nf,设个防火分区，防火分区设两个安全出口。、建筑东北与西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。七、 竖向设计项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑士标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。室外地坪标高一般按高于周边道路标高设计，室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。八、 景观绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。第三篇建筑设计说明一、设计依据：主要依据文件、法规工程设计标准强制性条文：（城乡规划部分）年；（房屋建筑部分）年版；《民用设计通则》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》（年版）《商店建筑设计规范》《种植屋面工程技术规程》《汽车库、修车库、停车场设计•防火规范》《建筑工程建筑面积计算规范》《民用建筑热工设计慨范》《公共建筑节能计标准》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》0《建筑室内防水工程技术规程》项目规划设计条件《梧州市城乡规划管理技术规定》二、设计构思：.鉴于北环大道地段的重要性，以与与周边小区的协调。本设计选用现代简约风格为主方案。以求用最简洁的立面体现出建筑之美感。•在本项目的立面造型设计中，风格参考目前国内最流行的样式，精致典雅，简约、多层次、小尺度的立面语言符合本项目结合运动休闲、经济、实用、美观的主旨。三、 住宅选型住宅户型以三房二厅二卫为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确,利用率高。满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。电梯厅、前室自然采光。住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。各户型设置入户阳台；在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。四、 形式风格简洁的现代风格设计充分融入到周边环境之中，干净利落的表达出建筑各个功能特征，立面除去繁琐沉重的修饰，采用简练、平直的构图肌理来营造外部空间，既经济又实用的理念贯穿其中。与众不同的设计，采用特殊的形态意识，巧妙地点缀出个性化的形象。平淡中富有内涵的稳重气势，营造出清新淡雅的色彩氛围，在造型的设计中，通过阳台，百叶，以与局部的构架设计，将建筑的层次感，体量感，厚重感体现出来，商业裙楼广告牌位、幕墙、装饰柱等元素有机结合联系，使商业氛围浓厚，具有一定的标识性意义。五、建筑材料钢筋混凝土部分：梁、板、柱、墙与基础均采用现浇钢筋混凝土，砌体部分：内外墙均采用页岩多孔砖，墙面部分：住宅采用浅色小方砖，商业裙楼采用大理石材，屋面采用波纹瓦第四篇结构设计说明一•设计依据设计规程与规范0《建筑结构可靠度设计统一标准》-）0《建筑抗震设防分类标准》（-）0《建筑结构荷载规范》（一）0《建筑抗震设计规范》（一）0《建筑地基基础设计规范》（一）0《混凝土结构设计规范》（一）0《高层建筑混凝土结构技术规程》（-）0《砌体结构设计规范》（一）0《地下工程防水技术规范》（一）0《建筑基坑支护技术规程》（）0其余按相关国家规范规程执行.设计采用的主要活荷载标准值初步确定如下:商场 m2管理用房、多功能厅 m2卩牛间m2客厅、卧室、餐厅、厨房m2露台、阳台m2消防楼梯、电梯厅、走廊m2上人屋面m2不上人屋面m2电梯机房m2消防控制室m2空中花园m2地下车库与坡道 m2.自然条件0基本风压*（按重现期年），地面粗糙度类别类；风压体形系数、高度系数与风振系数按规范取值。0场地地震基本加速度为。抗震设计0抗震设防类别为丙类，设防烈度为度，设计地震分组：第一组。0建筑结构安全等级：二级。0设计使用年限：年。0抗震等级：框架三级，剪力墙三级。地下室与地基基础设计0本工程地基基础设计等级为乙级，基础型式初步定为天然地基筏式基础。0地下室的抗渗等级为。结构体系、结构布置0主体结构体系：采用框架剪力墙结构。0所有楼层均采用现浇钢筋碗梁、板结构，以保证楼板、平面内有足够大的刚度。0填充墙应尽量采用轻质材料，结合当地情况，可采用混凝土空心小砌块，容重不大于。0构件的计算和构件按现行国家规范进行设计。0对结构削弱处（钢筋混凝土筒体周围楼板、局部凹进较深部位）进行加强。0楼板板厚：普通地下室顶板部分，屋面，其余楼层按板跨的取用，且不小于。结构验算、分析程序0中国建筑科学研究院编制的系列软件：结构平面计算机辅助设计软件——多层与高层建筑结构三维分析与设计软件一一多层与高层建筑结构空间有限元分析软件一一基础工程计算机辅助设计软件——0理正工程设计系列软件主要材料轻（一）碗0基础，垫层0墙、柱：地下室、层，层，层以上；梁、板：地下室，地面以上。钢筋0梁箍筋采用（皿）级，。框架柱、墙柱箍筋采用（皿）级，。0梁柱纵筋、抗震墙分布筋采用（皿）级，。0楼板钢筋采用（皿）级，。新技术、新材料的应用0钢筋直径》时，采用直螺纹连接技术。0地下室混凝土抗渗等级为，混凝土采用补偿收缩配制，要求掺入一定量的抗裂防水膨胀剂。填充墙：混凝土空心小砌块施工注意事项工程地下室开挖深度约在米左右,建设单位应委托具有资质的专业设计单位进行基坑支护设计；在施工期间应充分考虑基坑开挖对周边建筑物的影响。第五篇给排水设计说明一•设计依据:•《建筑给水排水设计规范》.《室外给水设计规范》.《室外排水设计规范》•《住宅建筑规范》.《建筑设计防火规范》.《高层民用建筑设计防火规范》（年版）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》.《自动喷水灭火系统设计规范》.《建筑灭火器配置设计规范》•甲方提供的有关市政给排水资料与建筑专业委托水源：本工程所在周边市政给水设施齐全，从市政给水管引一根给水管，成环状布置,满足本工程的室内消防水量的供应。生活给水水源取自市政自来水。本工程处于两个室外消火栓的保护范围内，不再另设室外消火栓。生活给水系统：•本工程为梧州市岑溪恒源大厦，二类高层商住楼，地下一层，地上十七层，一三层为商铺。设一套无负压供水设备，设于地下室水泵房内。一层〜六层用户用水直接由市政供水，其余所有用户用水均由无负压供水设备供水。.给水分区为：一至六层为低区，直接由市政供水；七至十七层用户由无负压供水设备加压供水。•住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内，户内给水管道按暗装考虑。.公建部分包括：商业用水由市政给水管直接供给，并设商业水表独立计量。地下汽车库冲洗用水由市政生活给水管直接供给。.生活给水管材选用：干管与立管选用孔网钢带复合管，用户室内为给水管。.最终安装施工方案，以自来水公司最终审批为准。用水点用水规模用水定额日用水时间（小时）时变化系数0最高日用水量（日）最大时用水量0住宅人人公建不可预见最高日用水量合计排水系统•排水体制：室外排水体制采用雨、污合流的排水体制，室内采用污粪合流。.污水量计算：污水量按用水量的计。污水量为：X日。•污水系统：室内生活污水设置立管接纳各层污、废水,各立管均设置在管井内。室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入市政污水管网。.雨水系统：雨量公式采用当地暴雨强度公式：000其中重现期年，地面集雨时间。屋顶雨水采用有组织的屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网；地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管网；雨水汇合后排入市政雨水管网。.空调冷凝水考虑有组织排放。•排水管道：室内排水管道采用消音螺旋空壁排水管，室外排水管道均采用双壁波纹排水管。检查井、雨水口均采用省标或国标砖砌，雨水口布置间距约〜。管道在道路下的最小覆土为。第六篇消防设计说明消防系统设置的灭火系统有：室外消防供水系统，室内消火栓系统，湿式自动喷水灭火系统。（一）.室内外消防系统.消防水量：本楼为二类商住楼，建筑高度为，其消防用水量列表如下:名称流量延续时间（）水量（）室外消防用水量室内消火栓用水量自动喷洒用水量.消防水池消防水池与消防泵房均设于地下室内，设一个消防水池，水池的有效容积为。楼顶设消防水箱一座，水箱容积为，以满足火灾前期的消防水量供应。本工程室内消火栓系统与自动喷水灭火系统各自为独立消防管网。.室内消火栓系统消防泵组：本小区消防泵设于地下泵房内，水泵型号：（，，），水泵二台，一用一备。消火栓给水泵的控制采用各层室内消火箱内的破玻按钮自动控制与消防控制中心人工控制，稳压设备与主消防泵有相应的联动控制，即主泵启动停稳压泵。在首层设消火栓水泵接合器，保证室内的供水量。室内消火栓布置：地下室设水平环状消火栓给水管，消防水泵设两条出水管接入室内环状管网（），立管管径为，室内消火栓间距建筑物内均保证两股水柱同时到达任何一点。各消防箱内配置消火栓一个、水枪支（水枪口径CP，射流量》）、衬胶水龙带一条长、消防水喉一套、消防按钮、警铃、指示灯。屋面设有一个试验消火栓（带压力表）。室内消火栓系统满足静压不大于，不分区设置。压力大于的室内消火栓加设不锈钢减压孔板减压。自动喷水灭火系统.泵组：设计危险等级均按中危险级级设计，喷水设计流量按计算，延续时间为小时一组。喷淋泵型号：（，，），水泵二台，一用一备。在首层设三个喷淋水泵接合器，保证室内的供水量。喷淋泵的控制由任何一个湿式报警阀中的压力开关或消防控制中心自动或人工控制，一小时后自动停泵，稳压泵的控制同消火栓系统。本工程于地下负一层、地上一三层商业与上部用房的公共部分均设置自动喷林系统。•喷头布置：按每个湿式报警阀连接不超过个喷头计，湿式报警阀布置在泵房内，水力警铃设置于附近公共通道处，水流指示器按每个防火分区设置，本系统的全部控制阀门均带信号指示，所有的消防水流、水位、压力信号全部在消防控制中心显示。喷头选用°C直立标准型。灭火器.变压器房、配电房采用干式设备.设备房、停车库依据《建筑灭火器配置设计规范》年版布置手提式灭火器，按中危险级设计；其它地方按轻危险级设计，火灾类型为类，选用磷酸鞍盐型干粉灭火器，四•消防排水地下室喷水部位均设置潜水泵排水。消防电梯设集水井，设潜污泵两台，一用一备，性能参数:,=,。管材选用消防喷淋系统全采用加厚热浸镀锌钢管，工作压力A。最终实施方案以来宾市消防支队审批为准。第七篇电气专业篇设计依据：、市政主管部门与建设主管部门对初步设计的审批意见；、建设单位与我院签订的设计合同，以与建设单位提供的设计委托资料;、相关专业提供的设计互提资料；、国家现行的有关规范、规程与相关行业标准:）、《住宅建筑电气设计规范》；）、《低压配电设计规范》；）、《高层民用建筑设计防火规范》（年版）；）、《建筑照明设计标准》；）、《建筑物防雷设计规范》；）、《民用建筑电气设计规范》；）、《火灾自动报警系统设计规范》；当地供电部门有关供配电的规定、文件等。5、设计范围：本工程建筑物内的〜配电、动力、照明、火灾自动报警系统防雷、有线电视系统、宽带接入网（含电话）设计。本工程属二类高层建筑。消防设备（消防水泵、消防电梯、防排烟设施）、事故应急照明、疏散指示照明、乘客电梯、生活供水等用电为二级电力负荷；其余商业与住宅用电为三级电力负荷。新增用电负荷初步估算住宅用电为；商业用电KW,拟设室外箱式变压器（公变、专变）引入V主电源。配电设计本工程配电房设于地下室负一层；室外箱变距人行道边不小于，距主体建筑不小于）供住宅电力负荷与二、三级负荷。配电房的低压配电柜选用固定式开关柜。.本工程采用低压集中动态补偿，补偿后的功率因数可达到以上。•公用与商场拟采用低压计费方式。在低压侧分动力、照明等用电点的总出线处按负荷性质分类设计费电表。住宅采用一户一表计费，电表分层集中安装。•为保证消防等重要负荷的供电，本工程拟设容量的备用发电机一台。•最终实施方案以当地供电局审批方案为准。动力配电设计.由配电间向各负荷点采用放射式或树干式供电。.二级负荷均采用两回路电源供电，并在设备末端设自动切换装置。.所有消防设备均由消防控制中心进行联动控制，也可就地控制。.所有消防设备的动力配线，均采用耐火铜芯线穿钢管暗敷。•最终实施方案以当地供电局审批方案为准。四•照明设计•采用三相五线制，各负荷采用树干或放射式供电。•照明灯具按各房间的用途设置荧光灯、节能筒灯、吊灯等，配电房、消防水泵房、消防控制室、电梯机房与其前室、商场、地下室与主要通道等处设事故照明应急灯，走廊、楼梯间等处设疏散指示标志灯。.应急疏散照明灯具均采用自带蓄电池型，其照明持续供电时间疏散照明应满足规范要求。.线路敷设，事故应急照明采用耐火铜芯线穿钢管暗敷，其它线路采用铜芯线穿钢管暗敷。五.火灾自动报警系统•设计内容：火灾自动报警与消防设备电气联动系统。火灾事故广播拟与商场公共广播系统合用，由业主与专业部门商定。•火灾自动报警系统与联动系统本工程在一层消防值班室设集中报警控制柜，采用二总线报警系统。当火灾探测器或手动报警按钮报警时，经消防中心确认后，系统有手动或自动控制消防水泵、消防喷淋泵、防排烟等消防设施的启停；自动断开相应层的非消防电源；将火灾疏散层的扬声器和公共播音机强制转入火灾应急广播状态等功能。.火灾事故广播通讯系统：在地下车库设消防广播系统；一层与以上按防火分区设消防声光报警系统。值班室、空调机房、电梯机房、变电间与各值班室等处设置固定式对讲火警电话,一旦发生火灾可通过消防电话对讲装置与每部分机通话，核实火情，发布防灾命令。•线路敷设与接地所有火灾报警线路均采用阻燃铜芯线穿钢管暗敷。与建筑物共用接地装置，接地电阻要求不大于欧姆。.最终实施方案以当地消防支队审批为准。防雷与接地.本工程按三类建筑物设计防雷。防雷装置采用CP热镀锌圆钢沿屋面女儿墙、结构构架等敷设避雷带,并在屋面组成不大于2X2或X的网格。屋面所有突出的金属构件（如屋顶加压送风风机外壳与机座、突出屋面的金属管道等）均需与避雷带与接地引下线可靠焊接。接地引下线采用建筑物贯通基础至屋顶的结构柱、剪力墙内的主钢筋（cpA,对角两根为一组）通长焊接而成，其上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊接。引下线间距不大于米。建筑物高度在米与以上的，须将建筑物四周外侧结构圈梁内的两对角主钢筋连续焊接，保持电气贯通，并与各构柱避雷接地引下线可靠焊接连接，外墙上的栏杆、门窗等金属构件通过圈梁主钢筋与避雷接地装置可靠连接。•本建筑的所有金属管线与接地线焊接，各卫生间作局部等电位联接.本工程配电系统采用接地系统、电气设备在正常情况下不带电的外露导体与金属管道、电梯导轨均采用接地保护。.本工程电气接地、防雷接地消防接地共用接地装置，接地电阻要求小于欧姆。七•有线电视、通信与宽带.本工程电视信号引自当地有线电视网，在大楼内弱电设备用房设一电视前端设备箱，楼内干、支线均采用电缆穿钢管暗敷。本工程管线路的预埋，应在确定设备选型后由甲方与电视专业公司确认进行。.本工程通信与宽带宜设备选型确定后由电讯专业公司完成。本系统拟设终端光电转换箱一个，由转换箱引上各层的干缆沿竖井桥架敷设，其它部分导线穿钢管暗敷。.弱电线路由现状弱电井引来，采用埋地穿管形式，同沟同井设置。弱电设备用房设置地面弱电房，面积约平方。•最终实施方案以各通信公司提供的安装方案为准。本设计提供弱电穿线管的敷设。第八篇暖通专业篇一、 设计依据•《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》；、《建筑设计防火规范》；、《高层民用建筑设计防火规范》（年版）；、建筑专业提资图。二、 设计范围商住楼防烟楼梯间与设备用房通风防排烟系统设计。三、 设计参数、室外设计气象参数：冬季大气压力：；夏季大气压力：；冬季通风温度：°C；夏季通风温度：°C。、防烟楼梯间加压送风量为；、配电房通风换气次数：次；水泵房次；储油间通风换气次数：次，电梯机房次。、防烟楼梯间的余压值为.四、 通风系统、加压送风机安装在屋顶，加压风机出口设置止回阀。防烟楼梯间加压送风口隔层设置。发生火灾时，由消防控制室给出信号，开启屋顶加压风机为防烟楼梯间加压送风。、风机采用离心风机或专用高温排烟轴流风机。、发电机房、水泵房、配电房、储油间采用机械排风排烟方式。五、 防火设计、管道穿越墙体处预埋防护套管，套管以厚度为的热镀锌钢板焊制成型。风管与防护套管之间的缝隙以防火玻璃胶捻封严实。六、 设备、管道、施工与安装、设备：风机与其它配件和末端的安装，待业主定货后以最新的产品样本为准，并校核其尺寸无误后方可施工。基础施工时，应按设备的要求预留地脚螺栓孔（二次浇注）。、风管：管材采用镀锌钢板制作，其厚度遵照（）《通风与空调工程施工质量验收规范》中的有关规定执行。矩形风管弯头为内、外弧形弯头，其内边弯曲半径为（为风管断面水平边长），圆形风管弯曲半径为（为风管直径）。、风管与设备的连接处，应设长度为的双层防火型帆布连接，接口应牢固严密，在软接处严禁变径。、所有风管风道的漏风量不得超过总风量的。、安装调节阀等调节配件时，应注意将操作手柄配置在便于操作的部位。O隔振降噪：所有风机均采用弹簧减振台座，风机进出口上均设有帆布软接头。、风管的支吊架的构造形式由安装单位在保证牢固可靠的原则下可根据