毕业设计烟台某综合指挥楼工程土建工程造价

第四章技术经济分析第一节工程成本分析一、工程概况本工程为烟台***新建综合指挥楼,位于烟台市***院内。总建筑面积为2474.08平方米。建筑层数为七层（八层带一阁楼），钢筋混凝土框架结构。建筑安全等级为二级，框架抗震设防等级为三级，工程土质为二类，结构合理使用年限50年，场地类别为二类，混凝土结构环境为一类。二、成本造价分析本工程总建筑面积为2474.08平方米，总造价为285.76万元，则每平方米造价为1155.01元/平方米。根据定额计算的参考价低于原项目参考的价格，而造价中未包括电器及水电暖安装费用，而且脚手架工程中密目网的费用也未包括，但是本工程对结构要求很高，而且在底层建筑面积比是很大的情况下，高度达到30m，从整个工程的施工情况和结构要求来看，每平米的造价是合理的。第二节技术经济分析本工程总造价为285.76万元，其中人工、材料、机械为245.12万元,各分部工程占的比例如下:土石方工程0.4%；钢筋工程11.6%；装饰工程，19.78%；砌筑工程，11.06%；模板工程，6.04%；混凝土工程，7.04%；门窗工程，3.9%；屋面防水保温工程，15.3%；其它(地基处理与防护工程、垂直运输工程、脚手架工程、构件运输及安装工程)，25.39%。工程造价分析表工程名：烟台***新建综合指挥楼执行定额：全国建筑工程消耗量定额工程概况结构现浇混凝土框架结结构基础混凝土基础C300加垫层C10装饰抹灰层数八层(加阁楼)墙外墙与内隔墙加气气混凝土砌块块门窗塑钢门窗为主层高层高3.6m、33.3m楼地面块料地面水泥地面经济指标工程造价¥285.76万元元其中定额工料机各项费用规费和税金金额245.12万元元30.53万元10.11万元所占百分比85.710.683.54定额工料机费¥245.12万元元其中土石方工程钢筋工程装饰工程砌筑工程模板工程混凝土工程门窗工程屋面防水保温工程程其他1.25436.2561.8234.5719.96521.9912.1971.4492.7占%1000.4713.6522.53.67.18.34.620.219.3从技术经济分析表可以看到：1.本工程中，装饰工程占的比重最高，这在政府部门建设中还算合理。在装修工程上，降低造价是容易实现的，因为装修同一个部位可以使用不同的材料，而即使使用同一种材料又可以选择不同的价位。但是作为政府部门的工程，一般要求比较高。2.钢筋所占比例在本工程中也是很大的，按照《全国建筑工程消耗量定额》的规定，钢筋现浇构件的损耗为3%，预制构件的损耗为2%，各种铁件的损耗为1%，在本工程中，现浇构件占绝大比重，但由于钢筋除板中钢筋采用绑扎外其余为点焊，因此在不改变设计的情况下，钢筋的损耗较难降低。3.屋面防水保温工程所占比重为15.3%，比重相对较高，由于烟台空气湿度相对其它沿海城市较小，夏季温度相对内陆城市较低，屋面防水保温工程可以在不影响防水保温效果的情况下，适当改变防水保温材料的用量于品种，比如把主屋面涂模防水改为卷材防水，即可以达到设计防水保温的作用，又可以极大降低造价。第三节对造价费用的控制关于工程造价费用还可以从不同方面来加以控制：一、工程建设各个阶段：即设计、施工和竣工三个阶段（一）设计阶段由于建筑工程造价构成中建筑安装费用所占比重最高，而建筑安装费的多少取决于设计阶段，取决于设计时应用科学技术的含量。设计部门和设计人员要严格遵守“经济、适用、合理”的原则，精心设计，选择合理的设计方案，应用现代科技成果，是可以实现降低工程造价取得经济效果的。一般的民用建筑由基础、墙体、柱、楼层及地层、楼梯、屋盖、门窗等基本构件组成。在工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资影响较大，如建筑的平面布置形式，进深与开间的选定，立面形式的选择，层高与层数的确定，基础类型的选用，结构形式的选择等。在设计中若能精心设计每一构件，在多个可行的方案中进行经济比较，使各个构建的造价降下来，则整个工程造价就会降下来。（二）工程项目施工实施阶段.这一阶段的主要工作是落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划,严格执行工程量清单报价的原则与内容,特别是注意增减工程量的签证工作。在施工中，工程变更和现场签证不可避免，项目管理者应加强对设计图纸的审查及设计变更、签证的管理，设计变更应尽量提前，变更发生越早则损失越小；经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态，避免返工和随意变更，在工程变更前对变更内容进行技术、功能及费用等方面的比较分析；规范工程变更程序，实行事前把关，主动监控，有效控制设计变更；加强对现场及施工过程的监督管理，使隐蔽工程验收、工程签证做到数据真实、图示完整、责任明确。发生设计变更、现场签证后应定期及时调整相应的控制目标，并为最终的工程结算提供依据和做好必要的准备工作。（三）工程项目竣工结算阶段.这一阶段是工程造价控制的最后阶段,核算实际完成工程量和审核编制竣工结算是这一阶段的主要工作.如果工程量清单报价中的工程数量不包死,就应尽量按竣工图纸等资料重新计算工程量,而不是计算增减量,因为工程量清单中的工程数量不一定准确.在这一阶段里,可能会遇到施工单位追加工程造价的申请或索赔,这在工程量清单报价模式里是很正常的现象.作为造价控制,可以实施反索赔行为,这同样是很正常的.二、从工程建设方案、选材及技术等不同方面来处理。（一）不同钢筋的换算及选择钢筋种类很多，如Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋、Ⅲ级钢筋、新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上,忽视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下,选择造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。如在一些大跨度无梁板设计中,过去常采用φ10-φ12Ⅰ级钢筋,若采用φ12Ⅱ级钢筋,可减少30%的钢筋用量。新Ⅲ级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新型钢筋。新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋,比普通Ⅱ级钢强度提高近20%,而每吨价格却增加不超过10%。选用新Ⅲ级钢筋,不仅可以节省用钢量,同时可增加建筑物安全储备和混凝土结构强度,对高层和重要建筑作用尤其显著。冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合金钢热扎圆盘条为母材,经冷轧减径后在其表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。在现浇板中大多数用φ6-φ12热轧Ⅰ级钢,强度值210Mpa。若用冷轧带肋550级代替,其强度值340Mpa。用等强代换计算,可节省用钢量(1-210÷340)×100%=38%。且它们与混凝土的粘结强度相当于光面钢筋的三倍以上。冷轧扭钢筋,是将低碳钢热轧园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直,冷轧并冷扭一次成型,具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。由于其截面形式的变化,使其强度提高近一倍,连续螺旋状与混凝土的握裹力提高近80%。不仅节约钢筋用量35%左右,且提高钢筋与混凝土的协调工作能力。本工程钢筋选用上板中一般为φ8-φ10，选用钢筋标号较小，如果用Ⅱ级钢筋进行等强度代换，将节约大量钢筋用量。起到降低造价的目的。（二）采用新技术如："隔震"技术等开发新技术的目的就是提高效率降低工程费用的，“隔震”在多层中可采用,其主导思想是将建筑物的基础与主体之间用一种特殊的橡胶垫即所谓的"隔震垫"隔开,使基础和主体之间的刚性连接变成柔性连结。这样一旦发生地震,可大大减轻地震力对上部主体结构的影响。因此,整个结构受力构件的配筋及截面尺寸都可以减小,从而降低工程造价。（三）人力资源方面。在实际中经常发生凿洞拆墙现象,即部门间的沟通谐调不畅造成人力、物力、财力的浪费。各专业、各部门应相互配合,及时协调各有关问题,把隐患消灭在设计中。事实上，设计质量高低、设备的造型、材料的选用、设计标准的选择都对工程造价产生直接影响，结构的不同对造价影响更明显。据有关资料测算，不同跨度对造价影响为2.1%-15%，不同建筑高度对造价的影响约为8.3%-33.3%，不同层次数对造价的影响为1%-13%，不同开间对造价的影响约为4%-7%，不同平面形式对造价的影响约为1%-10%，不同户平均居住面积对造价的影响约为4%-6%，不同建筑外形对造价的影响约为3%-8%，不同的单位组合对造价的影响约为3.2%-7.2%，不同的进深对造价的影响约为1%-3%，不同跨度对造价的影响为2%-3.5%。因此设计过程中，应根据实际需要，选择最经济的结构形式。第四节结论事实上，工程造价控制不仅仅只从这些方面，还需要从其它相关的各方面来加强管理和控制：如提高政府办事效率、加强政府廉政建设、提高检查监察部门监管力度等。但要做好造价控制就必须工程本身上下功夫，毕竟这是造价控制的主体和关键部位。因此我们只有在工程自身设计、施工预算做好的基础上，去控制其他相关费用才能真正控制好工程造价。致谢语在本设计过程中，得到了*老师、*老师的指导和帮助，同时还要感谢同学们的关心、帮助和支持，在此一致表达对他们的敬意。最后要感谢管理科学与工程学院及其它学院四年来所有教育、关怀、帮助和鼓励过我的老师、同学和朋友们。他们不仅让我学到了很多理论知识，同时还教育我做人，做事的道理，祝愿各位老师和同学们在以后的生活中一路平安、一生好运，工作中成绩卓越，梦想成真。[参考文献][1]曾繁伟.工程估价学[M].北京：经济出版社，2005年.[2]林宗凡.建筑结构原理及设计[M].北京：高等教育出版社，2002年.[3]王玉龙等.建设工程造价问答2000例[M]北京：同济大学出版社，1997年.[4]廖