武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方方法备注国有土地使用权出出让金市规划国土局《中华人民共和国国城镇国有土土地使用权转转让暂行条例例》，国务院院[19922]55号令商业、住宅楼按建建筑面积计收收。依地段等等级、用途、建建筑容积率综综合确定，商商业50~1550元/m2，住宅50~1330元/m2，工业35~1000元/m2代政府征收二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方方法备注用地批准书工本费费市规划国土局省物价局鄂价房地地字[19944]165号6元/证新征地界定勘丈费费市规划国土局鄂价费字[19992]1300号10亩以下0.3元//m2，10。1亩~100亩0.2元/m2，，100。1亩以下0.1元/m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[20002]1446号用地咨询0.5元元/m2，（用地面面积），建设设规划工程报报建1.2元/m2，（建筑面面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[22002]1180号按协议交纳城市基础设施配套套补偿费市规划国土局鄂价房服[20002]1788号，鄂财综综复[20022]95号，按建筑面积80元元/m2代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[19999]1777号预交15000元/项项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室室鄂价房地字[19998]2118号郊、县，按建筑面面积6元/m2公共消防设施配套套费市规划国土局鄂政发[19955]170号鄂价费字[19998]2200号1．5、2、3元/m2×建筑面面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[20002]755号市城郊各区按建设设工程建安工工作量的2‰拆迁旧人防设施赔赔偿费市人防办国发[1984]988号，武人防防委[19922]4号，鄂价费费字[19966]3041200元/mm2（拆除人防防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字[19996]3044武政[1999]1225号7000m2以以下按总建筑筑面积18元/m2座标放线收费市规划国土局勘测测院市物价局核准的标标准（收费许许可证号26-2003）按协议缴纳规划红线定位、验验线费市规划国土局红线线办公室国测发[19944]03号，建规[19944]205号，国测财财字[20022]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[19996]2566号按协议缴纳文工程勘察文件审查查建设工程设计技术术审查部门武价房字[20003]17号5000万元以上上的，按概算算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术术审查部门武价房字[20003]17号5000万元以上上的，按概算算的0.4‰；抗震设计审查费建设工程设计审查查办公室武价房字[20003]17号5000万元以上上的，按概算算的0.16‰；垃圾服务费市城市管理局武政办[19977]65号，武政办[19955]268号其中：处理费122元/m2，清运费6元/m2白蚊防治费市白蚊防治研究所所鄂价费字[19992]2322武政[1997]655号1.2元/m22；，按规划划红线图总建建筑面积由规划部门代征收收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方方法备注综合开发管理费市开发办鄂价房地字[19992]2336号按新开工面积0..50元/m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[20001]3299号文受监工程建筑安装装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检检测单位鄂价经字[19998]3299号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[20002]47号工程程造价的1%%工程质量监理费监理公司武城监字[19996]1588号1~5亿元的，按按0.8%~~1.2%收取；招投标交易服务费费市建设工程交易中中心鄂价房地字[20000]499号中标合同价的1..6‰（甲、乙双双方各半）商品混凝土服务费费市商品混凝土管理理站鄂价房地字[20000]499号商品砼交易合同价价的1.8‰（甲、乙双双方各半）散装水泥专项基金金市散装水泥办公室室财综[2002]233号概预算中未明确的的，按工程建建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证证市工商局鄂价审字[19992]1355号甲方0.1‰，乙方00.1‰路灯建设工程费武城开字[19992]0644号按路灯建设低压工工程总投资的的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收收费标准的通通知鄂建[1996]3224号200~328元元/m2占道费市城管局市物价局、市财政政局《关于发发布武汉市临临时占用城市市道路收费标标准的通知》0.60元/m22·天建设项目环境影响响评价费，环环境监测费等等市环保服务机构省财政厅，省环保保局鄂价费字字[19944]50号，鄂价费费字[19933]32号，国家物物价局、财政政部[19922]价费字581号环评费议价，监测测费等依照文文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经经综合测算摊摊入房价）排污水费市环保局武价服字[20002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[19996]2331号700元/m2，以以用地面积计计算未达标的，按绿地地差额补交施工安全技术服务务费市安全站武建建管字[20002]2221号，鄂价房房服函[20022]75号，武价房房字[20022]112号中心城区建设工程程建安工作量量1.5‰；市城郊各各区建安工作作量2‰四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方方法备注物业管理启动资金金小区业主管委会1999年《武汉汉市住宅物业业管理条例》住宅建设造成价的的1.5%（配有电梯梯的住宅楼，按按建安造价的的2.5%）住宅小区业主委员员会用房小区业主管委会1999年《武汉汉市住宅物业业管理条例》无偿提供住宅区总总面积的2‰物业管理经营用房房小区业主管委会1999年《武汉汉市住宅物业业管理条例》按住宅综合成本价价提供住宅区区总建筑面积积的3‰房屋测丈费市房产局国测发[19933]82号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方方法备注土地使用税市地税局武地税发[20000]2122号（外资企业按200元/m2/年向市房地地局缴纳场地地使用费）耕地占用税市地税局武政[1987]988号实际占用的耕地面面积（一次性性征收）×差别定额税税率印花税市地税局[88]国税地字字第009号文建设工程勘察设计计合同5‰；建设安装装工程承包合合同3‰所得税市地税局1985年11月月8日财税国字045号按应纳税所得额的的33%房产税房产所在地地税局局国发[1998]900号按房产余值的1..2%，房产租金金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]288号文320元/辆（乘乘人）60元/t（载货、按净吨位位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府《关于于征收地方教教育发展费的的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]1333号按土地增值额×适适用税率-扣除数（实实行四级超额额、增值额与与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。武汉市现行房地产交易征税标准单位：元/m2征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号营业税及附加营业税成交价5%卖方市房产局、市税务务局武房字（93）64号财政部、国家税务务总局财税字字[19999]210号营业税附加1．城市维护建筑税税营业税额7%卖方2．教育费附加营业税额3%卖方3．堤防工程修建维维护管理费营业税额2%卖方4．平抑副食品价格格基金成交价1‰卖方5．教育发展费成交价1‰卖方营业税及附加之和和成交价5.8%卖方印花税审定价格出让、承受方各55‰财政部（88）财财税字第255号房地产交易土地收收益金见附表卖方市政府武政[922]218号（武政[97]220号文已降20%）武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表