江西房地产开发公司招标书

江西*****房地产开发公司余干分公司“*****、家园”招标文件招标项目：“*****”1#楼招标单位：江西*****房地产开发公司余干分公司法定代表人：联系人：电话：编制时间：招标代理：第二节综合说明一、总则（一）工程概况1.工程招标范围施工设计图纸范围2.现场施工条件（1）建设用地面积约24400平方米（2）场地拆迁及路基已完成（3）施工用水、电已经接通提供点（决算时按表计量收费）（4）有关勘探资料（5）施工图纸设计和审查情况（6）其它3.上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家以及省其它有关招标投标法律、法规、规章的规定，并得到（以下简称招标办）的监督和备案，现通过邀请招标方式择优选定施工单位。（二）投标人资格条件：1.参加投标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的施工资质等级要求。2.为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括下列资料。（1）有关确立投标单位法律地位的原始文件（包括营业执照、资质等级证书等）；（2）取得年检合格的安全资格证书3.两上以上法人可组成一个联合体参加投标。联合体各方均应当具备承担招标工程项目的能力，联合体各方均应当具备承担本招标工程相应的资格条件。由同一专业单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确立资质等级。（三）本招标工程的投标有效期为60天（日历天），招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。（四）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件（五）招标文件的组成1.招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的补充通知和第（十）条所述的招标答疑会记录。2.投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。（六）招标文件的解释招标文件的解释权归属招标人。投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答，并在招标答疑会后将答复送至所有投标人。（七）招标文件的修改1.在投标截止日期2天前，招标人都可能会以补充通知的方式修改招标文件。2.补充通知应报分管监督的招标办备案。3.补充通知将以书面方式发给各投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。4.为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在补充通知中写明。三、投标报价（八）投标报价1.投标报价应是招标文件所确立的招标范围内全部工作内容的价格体现。其应包括工程施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金和政策性文件所规定应计取的合法取费等各项费用。2.投标报价方式：本工程采用固定价格报价。投标人应充分考虑施工期间各类材料的市场风险和国家政策性调整确定风险系数计入总报价。3.投标报价的计价方法和原则：本工程采用施工图预算计价方法。投标人应根据招标人提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价和合价及各种费用，由于投标人在计算投标价过程中造成的图纸工程量遗漏或套用价格不合理以及费用计算错误，中标人招标人一律不予以调整，由此产生的损失应依法由投标人负责。4.投标报价编制要求：（1）投标报价编制所执行的定额和政策性计价文件：土建部执行：2001年《全国统一建筑工程基础定额》(江西省单位估价表)②安装部分执行：2001年《全国统一安装工程预算定额》（江西省单位估价表）各投标人在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程预算书，并准备计算底稿待查，仅有投标报价无完整的工程预算书者评标时一律不计分或不利于中标。本工程的最低成本价格为工程成本费、税金二部分组成（其中工程成本费含现行定额中直接工程费、间接费规费部份；税金为定额中规定的营业税、城市建设维护费、教育附加三部分）；各投标人的投标报价应由工程成本费、税金和利润三部分组成，其中利润为各投标人在现行定额规定应计取利润和间接费（不含规费）基础上税前让利所取的费用。各投标人可将利润和间接费（不含规费）部分费用计税前列为投标报价的竞争费用，由各投标人根据自身实际情况和管理优势自主确定让利幅度。为确保工程质量和施工企业的正常运转和和管理需要，各投标人对让利取费应坚持竞争需要和实事求是的原则进行让利，不得全部免取。参加本工程投标的各投标人在进行投标报价时除正常填报工程预算价、投标报价外，还应填报各自的预算最低工程成本价格，所报的预算最低成本价格应和预算书价格一致，未填报预算最低工程成本价或所填写的预算最低工程成本价同工程预算书不一致者不利于中标。最低成本价仅供技术标评标时参考。（2）本项目为固定综合单价报价，工程主材价格可由施工单位按上饶市造价管理部门发布的市场价格2005年5期价格并参考市场价格执行。（3）本工程按四类标准计取工程费用。（4）工程结算及调整工程价款方式：①经招标人计量后签证认可的工程量变化；②经设计单位发出招标人认可的设计变更；（5）材料与设备供应、结算及要求：①材料供应方式及结算办法：施工单位提出《采购计划》报请监理工程师及业主批准后自行采购。②设备供应方式及结算方法：按合同约定③凡投标人采购的主要材料，必须提供出厂合格证书及试验资料及相关部门的检疫证书。坚决杜绝不合格材料进入施工现场，否则，招标人有权制止使用并追究投标人的违约责任。（6）投标人应服从监理工程师及业主对进场材料及包装品的管理，否则视为违约并承当违约责任。四、投标文件的编制（九）投标文件的组成1.投标人的投标文件应包括下列内容：（1）投标书；（2）投标书附录；（3）法定代表人资格证明书；（4）法定代表人授权委托书；（5）投标报价（包括报价汇总表，附表等）（6）施工组织设计或施工方案（包括工期、质量等级的承诺书、投标保证金凭证复印件）；（7）辅助资料表；（8）参与工程投标计分的各种证书或处罚决定文件复印件（复印件应加盖单位公章）；（9）工程预算书一份（附在商务标正本之后）；（10）投标联合体各方共同投标协议书；（11）本次工程招标要求各投标人提供上述投标文件内容的1、2、3、4、5、6、7、8、9项材料。2.投标人应当使用招标文件规定的投标文件格式填写，如不够使用时，由各投标人自行添补。（十）投标保证金1.投标人应提供不少于投标须知中规定数额的投标保证金，并在收到图纸时与图纸押金一并提交招标单位。2.未中标的投标人应在接到招标人发出的未中标通知书后7日内退回图纸和有关招标资料，招标人同时如数无息退还其投标保证金。3.招标人有权没收恶意破坏招标工作的投标人的投标保证金。（十一）现场踏勘与招标答疑会1.投标人将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取投标单位有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。2.招标人在发放招标文件后将按投标须知规定的日期组织召开招标答疑会，投标人派代表出席，目的是澄清、解答投标单位提出的问题，设计单位对图纸进行答疑。3.投标人提出的与投标有关的任何问题在招标答疑会召开前以书面形式送达招标人（或在招标答疑会上递交）。4.会议记录包括所有问题和答复，将在答疑会后3日内提供给所有投标人，并报招标办备案，由招标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标人将按本文第（六）条的规定，以补充通知的方式发出。（十二）投标文件的份数和签署1.投标人按本文件第（八）条规定，编制技术、商务投标文件“正本”各一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。2.投标文件（含技术、商务标两部分）正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章（如技术和商务标两部分均未盖章作废标处理）。3.全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标人加盖单位公章。五、投标文件的递交（十三）投标文件的密封与标志1.本工程投标诉投标文件采用下列第2方式密封：①不设置施工组织设计和方案（技术标）。每个投标认只递交一个密封袋，投标认应将所有的投标文件（含正本和所有副本）材料一起密封在同一密封袋内；②要求各投标认提供施工组织设计和方案（技术标）。每个投标人应递交二个投标文件密封袋，其中所有施工组织设计和方案材料（技术标正、副本）单独装在一个密封袋中，其它所有投标文件材料（商务标正、副本）装在另一个密封袋内；③商务、技术标内容较多时，可将技术、商务标文件分别包装在二个或二个以上的密封袋内；2.所有封袋封面上应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间以前不得开封。3.所有封袋上都应写明投标认的名称、地址、邮政编码。4.所有密封袋密封口处均应由投标人密封。5.如果投标认未按上述规定提交的投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标认。（十四）投标截止期1.投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标认。招标认在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。2.招标认可以按本文件第（六）条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标诉截止日期。在上述情况下，招标人与投标认以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3.超过投标文件递交截止时间送达的投标文件将被拒绝并当场原封退还投标人。4.招标人误收了按规定应当拒收的投标认投标文件，在查明情况后将重新退还投标认，已参加评标的将终止评标资格。（十五）投标文件的修改与撤回1.投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改其投标文件。2.投标人的修改或撤回通知，应按本文件第（十二）条规定的要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3.投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。六、开标（十六）开标1.在所有投标人法定代表人或委托代理人在场的情况下，招标人或招标人委托的招标代理机构负责举行开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或法定代表人委托代理人应签名报到，以证明其准时出席开标会议。2.开标会议由招标人或其委托的招标代理机构有关人员组织并主持，招标办派员到场进行指导和监督，被邀请出席开标会的单位有：。3.投标人代表在规定的开标会时间后（即迟到15分钟以上）到达或未参加开标会议的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：（1）投标文件未予密封的；（2）未按规定加盖投标人公章的并无单位法定代表人或者法定代表人委托的代理人印章；（3）未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊，辩认不清，影响评标；（4）投标截止期以后送达的投标文件；（5）投标人未按照招标文件要求提供投标保证金或者投标保函的；（6）联合体投标的，招标文件未附联合体各方共同投标协议书的；（7）同一投标人投标文件中出现2个不同的投标总报价；（8）违反招投标法律，法规规定。4.招标人宣布评标原则和办法，查验各投标人投标文件的密封情况并确认标书的有效性；5.采用综合定性评价法时招标人将各投标人施工组织设计和方案（技术标）送评标委员会评审；6.各投标人按招标文件和评标办法规定出示有关证件、材料原件并当场核验、预计分，由评标委员会确认后进行正式公布；7.招标人开启各投标人的投标书并当众宣读投标人名称、投标报价、修改内容（如果有）、工期、质量、优惠条件及招标人认为需要公布的其它内容；8.招标人宣读密封完好的参考价格；9.宣布开标会结束，招标转入评标、定标阶段。所有投标人可返回等候招标人评标、定标后的中标或未中标通知。七、评标（十七）评标1.评标工作招标人根据《中国国电集团公司》[2004]321号文之规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标原则、评标办法进行评标。评标工作在项目分管的招投标监督机构的监督下在严格保密的情况下进行，由专家评标委员会负责完成。2.评标办法：本工程采用本工程采用综合定量评标法评标，评分方法规定总分为100分。（报价得分50分、企业综合素质评分25分；技术标评分25分）；具体评分方法详见，招标人不设置标底。3.本工程评标委员会共设置5人。4.本工程采用下列第3方法进行定标：①招标人委托评标委员会直接定标；②招标人根据评标委员会的评标报告所推荐的候选人依序选定中标人；③招标人开标后按招标文件和评标办法规定直接确定中标排序人。5本招标工程的定标原则按下列1条执行：①采用本工程评分办法，得分高者为第一中标排序人，依次类推；②采用综合定性评价法（技术、商务二阶段评标法），合理最低报价者为第一中标排序人，依次类推；本招标工程评标委员会将向招标人推荐3家中标排序人。（十八）投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以个别有针对地要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。八、授予合同（十九）中标1.确定中标人后，招招标人应于七七日内向中标标人发出“中标通知书”并报分管监监督的招投标标管理机构备备案同时将中中标结果书面面通知所有未未中标的投标标人，中标通通知书将成为为合同的组成成部分。2.不管中标结果如何何，招标人都都有权拒绝任任何投标人要要求对评标、定定标情况和未未中标原因的的任何解释。3.中标人收到中标通通知书后，应应在七天内与与招标人签订订施工合同。4.中标人总包和分包包的约定（二十）合同签订订1.招标人与中标人将将根据《中华华人民共和国国合同法》和和《中华人民民共和国招标标投标法》的的规定，依据据招标文件和和中标人的投投标文件双方方签订施工合合同。2.中标人在同招标人人签订合同前前应依法按照照本招标文件件要求的数额额向招标人提提交保证金或或银行、保险险公司、担保保公司出具的的保函。本工工程我单位要要求中标人在在签订施工合合同时提交保保证金或保函函，保证金总总额为2万元整，其其中履约保证证金1万元整，安安全文明施工工保证金1万元整。3.中标人逾期未同招招标人签订合合同或未提交交保证金，招招标人将没收收中标人的投投标保证金，并并取消中标人人中标资格，招招标人将有权权依法另行选选择其它投标标人中标；如如在法律规定定期限内由于于招标人的原原因未同中标标人签订合同同，中标人有有权依法要求求招标人承担担法律责任并并赔偿经济损损失。4.招标人与中标人签签订的合同应应按规定报项项目分管的招招标办备案。第三节合同同主要内容施工合同应采用《建建设工程施工工合同》（GF—1999—0201）示范文本本。装饰工程合同采用用《建筑装饰饰工程施工合合同》（GF—96—0205）示范文本本。合同协议条款将由由招标人（甲甲方）与中标标人（乙方）结结合本工程具具体情况协商商后签订。以以下为招标人人提出的合同同协议条款主主要内容，涉涉及投标人的的条款在投标标文件中进行行承诺。一、施工组织设计计和工期（一）进度计划1.投标人应将工程的的施工组织设设计（或施工工方案）作为为投标书的组组成内容一并并投报，若有有不完善之处处，招标人在在审议投标书书时可提出质质疑，中标人人应在与招标标人签订施工工合同前将修修正后的施工工组织设计（或或施工方案）交交招标人批准准。2.乙方必须按批准的的进度计划组组织施工，接接受甲方代表表或监理工程程师对进度的的监督、检查查。工程实际际进度与进度度计划不符时时，乙方应按按甲方代表或或监理工程师师的要求提出出改进措施，报报甲方批准后后实施。（二）工程工期本工程按国家定额额工期为日历历天。甲方要要求施工工期期440日历天，合合同工期执行行下列第2条。1.国家定额工期2.甲方要求工期3.乙方投标书自自报的工期（三）工期延误1.如果由于以下原因因造成竣工日日期的延误，经经甲方代表确确认后，乙方方有理由延期期完成工程或或部分工程，甲甲方应同乙方方协商决定延延长竣工时间间的期限。（1）额外的或附加的的工程数量（2）由甲方原因造成成的延误、障障碍、停止。（3）不可抗力（4）可能会出现的，不不属乙方的过过失或违约造造成的。2.非上术原因，乙方方不能按合同同工期完成，应应承担违约责责任，并向甲甲方支付赔偿偿费。赔偿费费支付办法按按下列第2条。（1）乙方在投标书附附录中自报的的赔偿费和限限额。（2）按合同工期每推推延一天赔偿偿合同价格的的0.5%。限额为为2万元。甲方可从应向乙方方支付的任何何金额中扣除除此项赔偿费费。此赔偿费费的支付并不不能解除乙方方完成工程的的责任或合同同规定的其它它责任。二、质量量（四）工程质量1.本工程的工程质量量最低应达到到和符合国家家工程质量验验收标准合格格以上要求，乙乙方应按现行行的国家施工工验收规范和和质量评定标标准和设计图图纸、施工说说明书、设备备说明书、设设计变更等技技术文件为依依据施工。2.乙方自报的工程质质量标准为合合同约定条件件。如工程竣竣工质量达到到合同约定条条件，且质量量等级达到承承诺的1级优良工工程奖者，甲甲方将根据有有关规定按下下列第1条支付付优良工程奖奖资金；否则则按同额进行行处罚。（1）乙方投标书附录录中自报的质质量奖。（2）按合同总价格1%。（3）按建筑面积每平平方米11元。3.如工程质量达不到到约定条件的的部分，一经经发现。可要要求乙方返工工，直到达到到合同的约定定条件，并由由乙方承担返返工费用。返返工后达不到到约定条件，招招标人有权解解除合同，也也可要求继续续返工到约定定条件或合格格标准。乙方方承诺的质量量等级达不到到约定条件应应承担违约责责任，并按下下列第2第支付违约约金。（1）乙方投标书中自自报的赔偿金金。（2）按合同总价格10%（3）按建筑面积每平平方米1元元。4.因甲方原因达不到到质量等级约约定条件，由由甲方承担返返工的经济支支出，工期相相应顺延。三、合同