某著名置地公司建筑工程防渗漏体系作业指引

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.凯德置地北京区域项目工程管理标准之三建筑工程防渗漏体系作业指引（试行）2007年月凯德置地筑就人文空间（内部资料，注意保存）序言为进一步统一、规范北京区域开发项目的工程管理标准，进一步提高区域工程管理整体水平，北京公司运营部组织编制北京区域项目工程管理标准系列。房屋渗漏是业主对工程质量投诉最为强烈的问题。如何做到房屋不渗不漏，不仅仅要抓好防水工程材料、施工、验收的质量，更重要的是把防渗漏作为一个体系来看待，要在房屋各个有可能出现渗漏隐患的节点部位全方位布防。北京公司在这个方面做了尝试，编制了《北京XXX建筑工程防渗漏体系作业指引》，并在XXX项目施工过程中进行了广泛研究及验证。为此，区域工程技术委员会特委托北京公司运营部编制北京区域项目工程管理标准之三《北京区域建筑工程防渗漏体系作业指引》。本《指引》遵循“防排结合，先排后防”的原则，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，定位于实现过程精品的工程管理目标。《指引》中防水材料应用分类清晰，防渗漏节点做法丰富详实，具有查阅使用快捷方便的优点。由于编制时间关系，《指引》对区域内各个城市的气候差别考虑还不是很深入；《指引》未能涵盖房屋防渗漏体系的每一个细节，比如外墙新型材料的选择及防渗漏施工工艺的具体要求、传统施工工艺中的防渗漏要点提炼、如何有效利用“排水”构造等等；但防渗漏体系总体框架已经搭起来了，只需在今后的工程实践中不断丰富完善。本标准征求设计研发部、合约部、工程部以及销售部的意见，经过北京公司运营总经理的审批，现予以发布，自2007年X月X日起实施行，各项目、工程、设计必须遵照执行。本标准的修订和解释权在北京公司运营部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联络北京区域公司运营部。凯德置地（中国）北京区域2007年月目录总则………………………3防渗漏体系预控管理……………………4防渗漏材料预控管理……………………7防渗漏节点做法过程管理……………12防渗漏施工验收管理…………………35《淋水、蓄水试验记录表》…………37第一篇总则根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在目前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间、架空游泳池）、外门窗、地下室防水（覆土地下车库顶板、车库出入口、条基防水处理、窗井、管线进户）、砌体结构外墙面、以及室外水景防水。防水工程的是设计及施工，应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。本体系编制依据如下：1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）…………DBJ/T01-26-20062、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）……………88J6-13、《地下工程防水技术规范》…………………GB50108-20014、《屋面工程质量验收规范》………………….GB50207-20025、《建筑工程质量控制与验收》………中国建筑工业出版社6、《聚合物水泥防水涂料》……………………JC/T894-20017、《聚氨酯防水材料》……………………GB/T19250-2003GB8、《弹性体改性沥青防水卷材》（聚酯胎）……GB18242-20009、《改性沥青聚乙烯防水卷材》………………GB18967-200310、《聚氯乙烯防水卷材》………GB12952-200311、《水泥基渗透结晶型防水材料》……………GB18445-200112、《建筑工程施工质量验收统一标准》………GB50300-2001第二篇防渗漏体系预控管理防渗漏体系重点环节防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间、架空游泳池）、外门窗、地下室防水（覆土地下车库顶板、车库出入口、条基防水处理、窗井、管线进户）、砌体结构外墙面、以及室外水景防水，其中：室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要疑义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次放水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是关键。室外水景防水：推荐使用膨润土膨胀防水毡。防渗漏体系的组织管理对设计院防水设计的管理设计前期阶段，设计研发部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的工程防水等级、防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。设计研发部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计研发部负责组织工程部、项目部研讨解决。对二次设计过程中的防水节点，由设计研发部二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。施工图出图前，设计研发部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。对二次设计防水设计的管理设计研发部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按标准节点选用防水节点。对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计研发部负责组织工程部、项目研发解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。二次节点设计完毕，设计研发部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。对审查完成的二次节点，设计研发部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。对监理单位防水监控体系的管理监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。对防渗漏工程，监理应做到100％检查，并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水和淋水试验。阳光房防水工程：阳光房的淋水试验。砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰（如有）；外墙淋水试验。其它工序按规范检查工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。监理单位应该在进驻现场后完善《监理实施细则－防渗漏篇》，并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。对施工单位防水施工的管理投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《北京区域建筑工程防渗漏体系作业指引》。施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工，样板施工过程应该以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。本防渗漏体系的强制要求本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行，投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑，作为招标答疑的组成部分进行澄清，如果没有提出质疑视同接受。中高层（九层及九层以上）的项目，有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管（带环型止水环）做法，见后附图，管道安装完成后按照不少于30％的比例做闭水试验；高层（十层（含）以上）的项目，有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管（带环型止水环）做法，如未采用，则在管道安装完毕、管道封堵完成后进行100％专项闭水试验，试验合格后才可以进入下一道工序；穿楼板孔洞（管道、烟风道等）封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照节执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；不论上人屋面还是不上人屋面，必须设计为排气屋面，见4.5节；开敞阳台穿楼板管道出必须做防水，防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300mm，精装修交房的项目此部位防水可以满做；防渗漏体系要求设置的基本验收工序点（包含但不陷于以下内容）有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验防水基层（包括含水率、找坡、阴角处理等）室内防水层蓄水试验室外防水层蓄水试验防水层切片验收实际厚度防水保护层（用于有装饰面层的工程）预埋止水套管材料验收钢筋砼结构穿墙螺栓洞砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验外门窗四周企口（见后附图）钢副框后塞口（如果有）窗框与钢副框间发泡胶填充外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）外门窗密封胶外门窗淋水试验屋面雨落水口处的防水节点处理第三篇防渗漏材料预控管理防水材料品牌为保证防水工程质量，防水材料实行区域战略采购或公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。防水材料检验监理公司必须严格按照规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。防水材料介绍防水涂料（优先选用聚合物水泥〈简称JS〉防水材料）？聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。用途Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位Ⅰ型产品用于外墙（非地下）；Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5mm外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后，其液体组分应为无杂志质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。主要物理力学性能聚合物水泥（简称JS）防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标Ⅰ型Ⅱ型1固体含量/%≥652干燥时间表干时间/h≤4实干时间/h≤83拉伸强度（无处理理），MPa≥1.2≥1.84断裂伸长率（无处处理），％≥200≥805低温柔性，Φ1000棒－10℃无裂纹—6不透水性，0.33MPa，30minn不透水不透水7潮湿基面粘结强度度/MPaa≥0.5≥1.08抗渗性（背水面）/Mpa-0.6验收：以同一类型的10T产品为一批，不足10T的以10T为一批标志：产品安装上应该印刷或牢固粘贴的标志，包括产品名称产品标志双组分配比生产厂家名称，厂址生产日期，批号和保质期净含量商标运输及贮存注意事项聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）选用单组分环保聚氨酯防水涂料使用部位：厨房、卫生间墙、地面地下室、阳台、屋面等节点处理单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：单组分环保聚氨酯防水提了技术性能指标项目指标类型LH固体含量％≥80拉伸强度Mpa≥≥1.92.45断裂伸长率％≥550450不透水性0.3Mpa，330min不透水低温柔性－40℃弯折无裂纹干燥时间表干时间/h12实干时间/h24L是指低强度高延伸伸率型;H是指高强度度低延伸率型型厚度要求：平面2.0mm，立面1.2mm单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，当地注册备案证明，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。物理性能检验：固固含量、耐热热度、柔性、不不透水性、延延伸率。沥青防水卷材（优优先选用弹性性体改性沥青青（聚酯胎）防水水卷材型〈简简称SBS〉）弹性体改性沥青（聚聚酯胎）防水水卷材（SBS）。（GB182242-20000）材料定义：以聚酯酯胎为胎基、苯苯乙烯－丁二二烯－苯乙烯烯（SBS）热塑性弹弹性体作改性性剂，两面覆覆以隔离材料料所制成的建建筑防水卷材材（简称“SBS”卷材）推荐使用：聚酯胎胎覆以聚乙烯烯膜隔离材料的的卷材，英文文简写为：PY-PEE按照物理力学性能能分为Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：有保护护层的屋面、露露台等室外结结构防水层应应选用Ⅱ型卷材。地下等非直接暴露露于室外的防防水层可以选选用Ⅰ型卷材物理力学性能要求求序号胎基聚酯胎1型号Ⅰ型Ⅱ型2耐热度，℃90105无滑动、流淌、滴滴落3拉力，N/50mm≥纵向450800横向4最大拉力时延伸率率，％≥纵向3040横向5低温柔度，℃－18－25无裂纹6撕裂强度，N≥纵向250350横向7不透水性压力Mpa≥0.3保持时间≥30mmin注以上项目为强制性性项目卷材外观质量要求求弹性体改性沥青聚聚酯胎防水卷卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透透不允许每卷卷材的街头不超过一处，较短短的一段不应应小于10000mm，接接头处应加长长150mmm改性沥青聚乙烯胎胎防水卷材（GB189967-20003）材料定义：以高密密度聚乙烯膜膜为胎体，以以改性沥青为为基料，以聚聚乙烯膜或铝铝箔为上表面面覆盖材料，经经过滚压、水水冷、成型制制成的防水卷卷材。推荐使用：高聚物物改性理性防防水卷材，上上覆聚乙烯膜膜的英文简写写为：PEE/上覆铝膜的的英文简写为为PEAL按照物理力学性能能分为Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：屋面、露露台等室外结结构防水层应应选用Ⅱ型卷材；地地下等非直接接暴露于室外外的防水层可可以选用Ⅰ型卷材。物理力学性能要求求序号品种高聚物改性沥青防防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜（E）铝膜（AL）2型号Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐热度，℃90959095无流淌、起泡4拉力，N/80mmm≥纵向100140200220横向1205断裂延伸率，％≥≥纵向200250－横向6低温柔度，℃－10－15－10－15无裂纹注不透水性压力Mpa≥0.3不透水卷材外观质量要求求改性沥青聚乙烯胎胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短短的一段不应应小于10000mm，接接头处应加长长150mmm使用部位：无刚性性保护层的屋屋面、露台应应选用PEAL；非裸露地下下室平立面可可以选用PEE高分子防水卷材--合成树脂类类合成树脂类聚氯乙烯防水卷材（简简称PVC）（GB129952-20003）材料定义：以聚氯氯乙烯为主要要原料制成的的防水卷材，包包括：无复合层材料（PPVC-N）纤维单面复合的材材料（PVC-L）织物内增强的材料料（PVC-W）推荐使用：无复合合层聚氯乙烯烯防水卷材（简简称PVC-N）按照物理力学性能能分为Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：屋面、露露台等室外结结构、地下防防水层推荐使用部位：需要裸露使用的防防水层种植屋面根据立面效果需要要不同色彩的的裸露防水层层根据88J1-1，此此类防水卷材材耐紫外线能能力较差，故故适用于复合合防水的中间间层、底层或或有保护层的的单层防水做做法。根据88J1--1，此类防水水卷材耐紫外外线能力较差差，故适用于于复合防水的的中间层、底底层或有保护护层的单层防防水做法。物理力学性能要求求聚氯乙烯N类防水水卷材（简称称PVC-N）理化性能能型号Ⅰ型Ⅱ型1拉伸强度/Mpaa≥8.012.02断裂伸长/%≥2002503热处理尺寸变化率率/%≤3.02.04低温弯折性－20℃无裂纹－25℃无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合合性/(N/mmm)≥3.0或卷材破坏坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘粘结和孔洞拉伸强度变化率％％±25±20断裂伸长率变化率％9低温弯折性－15℃无裂纹－20℃无裂纹刚性防水材料防水混凝土防水混凝土是以调调整混凝土配配合比、掺外外加剂或使用用新品种水泥泥等方法提高高自身的密实实性、憎水性性和抗渗性，使使其满足抗渗渗压力大于0.6Mppa的不透水混混凝土。可分分为普通防水水混凝土、外外加剂防水混混凝土和膨胀胀水泥防水混混凝土。适用用于地下工程程、屋面工程程及其他防水水工程。防水砂浆在水泥砂浆中掺入入占水泥中3％~5％的防水剂剂配制成的防防水砂浆，适适用于水压较较小的工程或或其它防水层层的辅助措施施。水泥基渗透结晶型型防水材料（简简称“CCCW”）以硅酸盐或普通硅硅酸盐水泥、石石英砂等为基基材，掺入活活性化学物质质制成的水泥泥基渗透结晶晶型防水材料料。工作原理：该材料料与水作用后后，材料中含含有的活性化化学物质通过过载体向砼内内部渗透，在在砼中形成不不溶于水的结结晶体，填塞塞毛细孔道，从从而使砼致密密、防水。编者注：该材料适适用于新浇筑筑完成的砼，在在浇筑完成后后28天内使用效效果最明显，随随着浇筑完成成时间的持续续该材料的防防水效果将下下降，大家可可以继续探讨讨！第四篇防渗漏节节点做法过程程管理目录检索结构自防水说明地下室防水做法地下室、半地下室室立面地下室、半地下室室底板覆土车库顶板车库出入口条基防水管道进户窗井防渗排结合楼地面防水做法卫生间楼地面厨房楼地面露台管井防水室内架空游泳池外墙防水做法外墙门窗幕墙与土建交界处处屋面防水做法上人平屋面、烟风风道出屋面不上人平屋面种植屋面雨棚、挑板防水做做法混凝土雨棚、挑板板阳光房其它防水做法花池结构自防水说明开敞阳台装饰完成成面（需考虑坡度度）低于相邻房房间（反坎）结构面层20MM,室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）雨棚降板100或或加200高钢筋混凝凝土反坎，空空调板降板100或加200高钢筋混凝凝土反坎（反反坎同主体一一次浇筑完成成）装饰完成成面低于反坎坎结构面200MM；厨房、卫生间降板板60-1000（具体根据据面层做法确确定），装饰完成成面低于相邻邻功能房间装装饰地面100-10-20mm；厨房、卫生间周边边墙体下设200高同墙体厚厚钢筋混凝土反反坎，厨房无无防水要求可可不做；屋面、顶板的结构构反梁内如虚虚设需设排水管则则应该在结构构中预留；所有防水基层阴阳阳角部位，必必须做成小圆圆角（室内半半径r≥10MM；室室外半径r≥50MM）本体系强调屋面结结构板、露台台结构板、阳阳台结构板、卫卫生间结构板板的砼结构自自防水功能，需需要在砼浇筑筑过程中重点点关注浇捣、养养护及拆模时时间，保证砼砼的密实性。注：1、如果总包单位施施工方便可以以申请在水平平施工缝处加加设止水钢板板或止水槽的的节点做法，但但是不应该单单独计取费用用2、项目施工现场各各参建单位一一旦发现设计计图纸或洽商商变更未达到到以上要求时时，均有责任任、有义务及及时知会公司司管理部地下室防水做法地下室、半地下室室立面防水做做法补充此节点外保温、踏面，以及钢附框、门下槛与饰面层的关系通用说明：适用内内侧为室内（如如私家住宅、车车库、功能房房、架空活动动区）外墙。当当室外地坪不不在同一标高高时，注意现现场确定防水水收头位置。防防水层收头处处的凹槽尺寸寸40（宽）*20（深）。补充此节点外保温、踏面，以及钢附框、门下槛与饰面层的关系推荐使用明散水、明明沟，采取措措施美化构造做法：（见后后附详图4..2.1）回填土（滞水层灰灰土）夯实；；40厚聚苯板保护层；；聚酯胎改性沥青防防水卷材SBSⅡ型3＋3（高度超过过室外完成面面不小于500，无保温做做法时超出地地坪部分洒粗粗砂，抹灰需需挂10*10镀锌钢丝网网）；冷底子油沥青基基基层处理剂；自防水钢筋混凝土土墙板（抗渗渗等级按设计计要求）。关键质量控制点：：模版对拉螺杆使用用止水螺杆，拆拆模后应在迎迎水面涂刷防防水涂料或防防水嵌缝材料；施工缝处设置止水水钢板遇水膨膨胀止水条或或止水带，迎水水面做400宽聚合物水泥泥砂浆防水层层；防水基面需清理，空空洞修补后再再施工防水；；防水材料、配比、厚厚度的验收和和检查；防水保护层及时设设置并完好。补充明散水、明沟，并完善节点双层SBS做法补充明散水、明沟，并完善节点双层SBS做法地下室、半地下室室底板防水做做法通用说明：地下室室定义：房间间地面低于室室外地平面的的高度超过该该房间净高的的1/2者。不同功能房间应根根据使用要求求另进行结构构和防水设计计。构造做法：（见后后附详图）钢筋混凝土底板50厚C20细石石混凝土保护护层塑料薄膜隔离（保保护）层聚酯胎卷材Ⅱ型SSBS3＋3防水层沥青基基层处理剂剂冷底子油C15混凝土垫层层（随浇筑随随压光找平）关键质量控制点：：底板混凝土浇筑不不得留施工缝缝；底板混凝土14天天覆膜（蓄水水）养护；卷材接头等节点质质量立面防水导墙及预预留防水接头头保护加强成品保护、杜杜绝施工破坏坏覆土车库顶板防水水做法通用说明：结合建建筑施工图、结结构施工图施施工、滤水层层水收集系统统的最终排放放部位做法应应有专项节点点设计（如：：车库顶板滤滤水层在车库库肥槽部位的的汇集排放做做法等）。构造做法：（见后后附详图）面层做法；专用滤水层片及隔隔根层（种植植时选用）；；40厚C20细石砼C220（配筋双双向φ6@1500）保护层；每6×6设分仓缝并并用油膏嵌缝缝；塑料薄膜隔离层；；聚酯胎卷材SBSS3＋3防水层（或PVC-N）；20厚1：35水泥砂浆找平层（适适用于陶粒砼砼基层）；陶粒（或C15细细石砼（随打随抹光光压平）砼找坡，纵横横坡各12％，最薄300MM20MMM；钢筋混凝土顶板；；关键质量控制点：：找坡；防水材料、配比、厚厚度的验收和和检查；卷材接头等节点质质量；滤水层（含水收集集系统）施工工质量成品保护地下车库出入口（见见后附详图44.2.4）应在设计时尽量考考虑坡道上方方及两侧有遮雨设施；在坡道起点做挡水水台及截水沟，并并使坡道起点点是场地设计计的相对高点点（在坡道外外侧形成反坡坡）在坡道终点做截水水沟，并根据据水量大小在在坡道中部设设置截水沟条基防水管道进户（见后附附详图）1、管道由地下室外外墙入户推荐荐采用防水套套管；2、管道安装时，管道道与防水套管管间应在迎水水面用矿渣与嵌缝缝膏填密封；；3、防水套管管根与放放水卷材交接接处应设圆形形卷材附加层，并用橡皮条、尼龙绳缠紧，或或金属箍紧固固；窗井（见后附详图图）1、窗井底板与外墙均均应做防水；；防水材料推推荐使用至少3+3后SBS改性沥沥青防水卷材材2、窗井内底板应比比窗下沿底最最小300mmm；窗井墙高出出室外地面最最小300mmm；3、窗井外地面应做散散水，散水与与墙面间用密密封材料嵌缝缝；防渗排结合楼地面防水做法（有有地漏）卫生间防水楼地墙墙面防水做法法通用说明：卫生间结构降板660～100；应先确定排水、给给水管的位置置；卫生间完成面最高高点比现林功功能相邻房间完成成面低20mmm；墙面防水保护层可可以采用水泥泥胶浆甩毛替替代20mmm厚水泥砂浆浆；地漏周围半径2550mm范围围内找坡应5%；9层（含9层）以下下住宅的有防防水要求房间间的穿楼板洞洞应预埋套管管（带止水环环）。阴阳角、平立面交交接处、穿出出套管、地漏漏等附加聚酯酯布增强层3300mm宽宽。构造做法：（见后后附详图）20厚1：2.5水泥砂浆粘贴贴地面砖；20厚1：2.53水泥砂浆浆保护层；防水层，四周卷起起至少比卫生生间楼地面装装饰完成面高高300【浴盆处立立面加高至2000处；淋浴间间立面加高至至2000处，宽度从从淋浴器中心心向两侧各延延伸550mm】；最薄处20厚S66防水细石砼砼找坡层压光光，21％坡向地漏漏，地漏周围围250mmm范围内找坡5％；（下刷刷界面剂）钢筋混凝土楼板（在在后砌墙位置置应随板浇筑筑200高同墙厚导导墙或在水平平施工缝处加加止水钢板）。关键质量控制点：：混凝土导墙S6防水细石砼找坡找找平层结构板防水细石砼砼找坡层不低低于12小时蓄水检检查渗漏；基层（含水率、平平整度等）质质量；防水材料、配比、厚厚度验收和检检查；管根、吊洞剔凿到到位后采用微微膨胀刚硬性性细石砼（10％U型膨胀剂，细细石粒径5-20mmm）封堵，完完成后不低于于12小时专项根根部蓄水检查查渗漏；？防水材料的上返及及宽度及高度；防水层切片检查厚厚度（视不合合格情况增减减检查比例）；；防水层与门口交界界处收口线；；注意各工序完成面面标高，防止止出现预留给给精装的空间间不满足要求求；结构预留管洞时，参参照下图要求求预留，空洞洞呈圆台形，上上口尺寸＝管管道直径＋100；下口尺寸寸＝管道直径径＋60；管道安装前，预留留管洞内部凿凿毛，以便于于封堵；施工中避免扰动套套管、立管。厨房（有地漏）防防水建筑做法法（厨房无地地漏时可以不不做防水）通用说明：厨房结构楼板比厅厅房结构楼板板低60-1000mm，厨房房建筑完成面面比客厅建筑筑完成面低220mm；9层（含9层）以下下住宅的下水水口应预埋套套管（带止水水钢板）；地漏、立管防水做做法同统卫生间做法法；墙面防水保护层可可以采用水泥泥胶浆甩毛替替代20厚水泥砂浆浆。阴阳角、平立面交交接处、穿出出套管、地漏漏等附加聚酯酯布增强层3300mm宽宽。构造做法：：（见见后附详图..1,）1、20厚1：2.5水泥砂浆粘粘贴地面砖；；2、20厚1：2.5水泥砂浆保保护层；3、防水层，四周卷起起比装饰完成成面高300；最薄处20厚S66防水细石砼砼找坡层压光光2％坡向地漏漏，地漏周围围250mmm范围内找坡5％；钢筋混凝土楼板（应应随板浇筑200高同墙厚导导墙或在水平平施工缝处加加止水钢板）关键质量控制点：：混凝土导墙；找坡；结构板24小时蓄蓄水检查渗漏漏；基层（含水率、平平整度等）质质量；防水材料、配比、厚厚度验收和检检查；管根、吊洞剔凿到到位后微膨胀胀干硬性细石石砼（10％U型膨胀剂，细细石粒径5-20mmm）封堵，完完成后不低于于12小时专项根根部蓄水检查查渗漏；防水材料的上返及及宽度高度；；防水层切片检查厚厚度；防水层与门口交界界处收口线（同同卫生间做法法）；注意各工序完成面面标高，防止止出现预留给给精装的空间间不满足要求求。露台防水建筑做法法构造做法：(见后后附详图)饰面层40厚C20细石混凝土土，内配筋ΦΦ6@150双向，平面面四周（沿墙墙和水沟边）设设伸缩缝，缝缝宽10mmm，缝内嵌密密封膏；平面面内间距≤3000mmm设缩缝，用用切割机切深深15mm；弹性体改性沥青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型，（防水水涂料加强地地漏、管道周周围，上返高高度和宽度均均不小于3000mm；最薄处20厚1：：2.5水泥砂浆找找平层，坡度度2％挤塑板保温层；钢筋混凝土屋面结结构板或S6抗渗钢筋混混凝土屋面结结构板。关键质量控制点：：吊洞完成后不小于于12小时蓄水检检查渗漏；坡度防水材料、配比、厚厚度得验收和和检查；防水上返高度；立面收头粘结质量量；成品保护。管井做法（适用高高层住宅公共共管井及大型型公共建筑）1、管井按用途可分分为电井、风井井和水井，不不同的管井防防水要点不同同2、风井的做法类似厨厨房烟风道做做法，仅须在相邻房房间有防水作作法时注意防防水层上卷300；3、电管井均需做混混凝土门槛，其其作用为防止止管井外部水水进入；4、给排水管井均需做做混凝土门槛槛，其作用为为防止管井内内部水流出，防防止管道破坏坏或维修时影影响周围房间间；推荐管井井内做涂膜防防水层，上卷卷300高，并做泻水管或排水管管（类似空调调室外机冷凝凝水排水管）室内架空游泳池1、为不影响游泳池池下部功能空空间的使用以以及便于泳池池设备的维护护，建议游泳池池做室内架空层；2、游泳池池壁及底底板做S6抗渗混凝土；；2、池内防水层推荐采采用延弹性好好的单组份聚聚氨酯防水涂涂料2.0mmm厚或者丙丙烯酸酯防水水涂料2.00mm厚；3、架空层防水层采用用单组份聚氨氨酯防水涂料料1.5mmm，上卷3000mm；外墙防水做法外墙防水建筑做法法通用说明：抹灰使用标号322M7..5水泥砂浆；变形缝图列图例仅仅供参考，应应按设计图纸纸施工；外墙面砖要做拉拔拔试验；外墙外保温贴砖应应该做剪切计计算。构造做法：(见后后附详图4..4.1)涂料饰面层；/面面砖面层（聚聚合物砂浆粘粘贴）聚合物砂浆抹面层层中间压入一一层（耐碱玻纤布布）/两遍聚合物物砂浆，中间间热镀锌钢丝丝网；聚苯保温层（材料料及厚度按节节能规范计算算后确定）；；清理基层砌体墙（随随砌随勾缝）抹抹灰；墙砌体墙（随砌随勾勾缝）抹灰/钢筋混凝土土外清理基层层。关键质量控制点：：控制墙体质量，砌砌体墙水平缝缝饱满度达到到90％以上，竖竖缝饱满度达达到80％以上；严格分层抹灰；外墙洞口堵塞密实实；抹灰的养护及工序序间隙；在外墙面上部用直直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙墙面连续淋水水12小时。外窗防水建筑做法法（待深化）通用说明：企口高度30mmm，宽度根据据墙厚及窗的的安装位置确确定且不少于于50mm；结构设计中，实际际开洞尺寸应应比建筑设计计窗外框高、宽宽各大（300mm＋30mm）；；砌体结构门窗企口口采用砼上梁梁、下带、左左右报框处理理；在完成企口的同时时增强门窗安安装稳定性，避避免门窗与结结构间的晃动动出现微裂缝缝。构造做法：密封胶：外墙门窗窗框与外墙连连接处凹槽采采用中性硅酮酮耐候胶密封封；玻璃与框框扇连接处采采用指定玻璃璃胶密封；塞缝：采用掺适量量防水材料的的1：2干硬性水泥泥砂浆塞缝，以以减少砂浆收收缩裂缝，然然后在塞缝砂砂浆的外表面面刷一道2mmm厚JSⅠ型防水涂料料，窗边阳角角收口；立门窗框、固定；；配件：门窗框料如如有水平拼缝缝，上框要有有滴水线条。门门窗下口框料料要有排水槽槽。关键质量控制点：：型材、玻璃进场检检查；土建交付洞口的精精确度；塞缝的密实度；防水涂料的厚度；；打胶；淋水试验。屋面防水做法上人平屋面防水建建筑做法通用说明：排水体体系是找坡、明明沟、排气有有机的结合，下下方为楼梯间间、开放空间间（车库、架架空层）时无无需隔热，取取消保护层。构造做法：(见后后附详图.11;))饰面层；40厚C20细石混凝土土，内配筋Φ6@150双向，平面面四周（沿墙墙和水沟边）设设伸缩缝，缝缝宽20mmm，缝内嵌密密封膏；平面面内间距≤3000mmm设分仓缝缝，预先嵌木木条；弹性体改性沥青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型（或自粘粘式防水卷材材），（防水水涂料加强地地漏、管道周周围，上返高高度和宽度均均不小于3000mm；最薄处20厚1：：2.53水泥砂浆找找平层，坡度2％；最薄处20厚1：：2.5水泥粉煤灰页页岩陶粒找坡坡层，坡度2％挤塑板保温层；（保温材料及厚度应应按现行节能规范范计算）隔汽层：1.5厚厚聚合物水泥泥复合防水涂涂料(可选,推荐)S6抗渗钢筋混凝土屋屋面结构板。关键质量控制点：：坡度防水材料的上返高高度≥250mmm；排气管的设置（要要求排气管深深入排水口，并并下弯1000mm）；屋面落水口应比防防水层低10-15mmm，且做成成喇叭口；对立管洞口要洒水水湿润洞壁和和管面，在粘粘贴面刷一道道掺胶水泥浆浆，先灌10-15mmm厚1：2水泥砂浆，再再灌砼，用铁铁棒捣实，刮刮平表面，第第二天刷嵌一一层JSⅠ型防水材料料，再补10-15mmm厚1：2水泥砂浆，凹凹10mm左右右。待修补料料终凝后进行行蓄水12h试验，做到到不渗水。不上人平屋面防水水建筑做法通用说明：排水体体系是找坡、明明沟、排气有有机的结合，明明沟设置根据据屋面形状及及图纸，保证证排水通畅、迅迅速。构造做法：弹性体改性沥青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型（优选PEAL）（防水涂涂料）加强地地漏、管道周周围，上返高高度和宽度均均不小于3000mm；最薄处20后1：：2.5水泥砂浆找找平层，坡度度2％；聚苯保温层；S6抗渗钢筋混凝土屋屋面结构板。关键质量控制点：：坡度；防水材料、配比、厚厚度得验收和和检查；防水层、吊洞完成成后24小时蓄水检检查渗漏；防水材料的上返高高度；排气管的设置（要要求排气管伸伸入排水口，并并下弯1000mm）；分隔缝的施工。节点大样图：参上人屋面节点图图种植屋面(非地下下室)防水建筑做做法通用说明：PVCC-N有良好的抗抗穿孔性，当当屋面设计荷荷载不足时可可以考虑取消消第3步40厚细石砼C20保护层构造做法：(见后后附详图.11;))300150～66009000厚种植土；；专用滤水层片材（上上覆无纺布）40厚C20细石砼C220（配筋双双向Φ6@150）保护层；；每6×6设分仓缝并并用油膏填嵌嵌；80厚挤塑聚苯板保温层((倒置式屋面保保温须用挤塑塑聚苯板;保温厚度应应符合现行节节能规范)排水板排水和阻根根塑料薄膜隔离层；；SBS改性沥青聚聚酯胎卷材SBS34＋33防水层（如上上层无阻根层,需用阻根防防水卷材,优选PVC－N型）；20厚1：3水泥砂浆找平层（适适用于陶粒砼砼找坡层部分分）最薄20MM陶粒粒（或细石）砼砼找坡，纵横坡各12％，纵坡:重力1%;虹吸0.5%抗渗增强防水层::1.5厚聚合物水水泥复合防水水涂料(可选,推荐)最薄30MMM；S6抗渗钢筋混凝土顶顶板。关键质量控制点：：坡度；防水材料、配比、厚厚度得验收和和检查；防水层、吊洞完成成后24小时蓄水检检查渗漏；防水材料的上返高高度；排气管的设置（要要求排气管伸伸入排水口，并并下弯1000mm）；滤水层及无纺布施施工质量；分隔缝的施工。雨棚、挑板防水做做法混凝土雨棚、挑板板防水建筑做做法通用说明：下表为为无组织排水水做法，周边边无上返梁；；如果周边设设置上反梁，必必须设置地漏漏。构造做法：(见后后附详图)最薄处15厚1：：3水泥砂浆找找坡层，坡度度2％（根部批R＝50的圆角）；JSⅠ型防水涂料；钢筋砼结构板（根根部素砼做反反坎200高，与主体体一次浇筑完完成）。关键质量控制点：：反坎外侧根根部结构层蓄蓄水试验。阳光房（棚）防水水建筑做法通用说明：适用于于钢结构阳光光棚、阳光板板阳光棚等非非钢筋砼类。构造做法：(见后后附详图)先确定批水板的固固定方式；阳光棚安装固定；；在批水板与外墙间间压入弹性材材料后固定批批水板。用密密封胶封上口口；施工外保温并处理理好与批水板板的结点做法法；12小时淋水试验。关键质量控制点：：密封胶的施工；阳光房屋面与墙面面交界处应作作统圈的铝板板批水阳光房横向龙骨与与结构用预埋埋件固定。其它防水做法花池防水建筑做法法通用说明：此处的花池指由于于渗漏会影响响外观和功能能的花池；侧壁必须用钢筋混混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。构造做法：(见后后附详图)250～500厚厚种植土；无纺布隔离，四周周上翻100高，端部通通常用粘接剂剂50高；80厚粒径10～300碎石或陶粒粒滤水层；20厚1：3水泥砂浆保护层；；防水涂料（上返高高度同花池侧侧壁高度）；；最薄处2厚1：22.5水泥砂浆找找坡层（坡度度1％）；钢筋砼结构板。关键质量控制点：：侧排水口；防水材料、配比、厚厚度得验收和和检查；防水层、吊洞完成成后12小时蓄水检检查渗漏；防水材料的上返高高度；靠墙排水沟防水建建筑做法(见后附详图图)通用说明：此排水水沟特指由于于建筑及景观观设计需要,靠建筑外墙墙设置的排水水沟;其作用优于于暗散水,暗散水可由由此做法代替替;排水沟内根根据景观需要要可内置卵石石等疏水材料料构造做法：与幕墙墙交界的排水水沟见后图,与实体墙面面交界的排水水沟内防水涂涂料上卷3000钢结构幕墙与土建建交界防水做做法(见后附详图图)通用说明：此做法法为屋面上室内内外高差较小小时的一种做做法,目的是为了了节余空间的的同时扩大泛