2023年广西房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题

广西2０2３年房地产经纪人:房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分10０分,6０分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、不属于银行业金融机构的是。

Ａ:农村信用合作社

Ｂ：商业银行ﻭC:金融资产管理公司ﻭD：城市信用合作社ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、商品价格的心理功能不涉及。ﻭA：商品价值的认知功能ﻭB：调节需求功能ﻭC:自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《物权法》的规定,关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定ﻭB:不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取ﻭC:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理

D:国家对不动产实行统一登记制度

Ｅ：权利型房地产投资信托4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。ﻭA:存量房经纪业务为主的ﻭＢ：新建商品房经纪业务为主的

C:策划、顾问业务为主的

Ｄ：综合性

Ｅ:客户资金代收代付风险5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8,楼面地价为７00元，现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为５．0,楼面地价为960元,则理论上应补地单价的数额为元

Ａ:4240

B:４230ﻭＣ：４２20

D：4210ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列部门中,负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。ﻭＡ:工商行政管理部门

Ｂ:县级以上房地产主管部门ﻭＣ:房地产行政管理部门ﻭD:住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A:舒适性ﻭＢ:合用性ﻭC:经济性ﻭD:真实性ﻭE：工厂的生产设备8、房地产买卖行为一般不涉及。ﻭA：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖ﻭC：存量房地产的买卖ﻭＤ：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖ﻭE：客户资金代收代付风险9、二手房市场具有很强的,在二手房交易时，必须对的区分产权形式，分别对待。ﻭA：政策依赖性

B：相对性ﻭC:差异性

D：政策强制性ﻭE：工厂的生产设备10、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。ﻭA:房地产子市场的销售状况与销售潜力ﻭＢ：土地供应量、房地产开发公司购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供应总量、供应结构、供应变化趋势、市场占有率

D:新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

Ｅ:工厂的生产设备

11、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A：预告登记

B：更正登记

C:初始登记ﻭD：异议登记

E:权利型房地产投资信托12、封闭式问题的缺陷是。

A：限制了客户的思绪、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息ﻭB:也许会耗用客户很多时间来回答问题，时间不富余的客户会感到不耐烦ﻭC:无法控制谈话进度和谈话方向ﻭD:效率低ﻭE：工厂的生产设备1３、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来拟定的。

A:佣金

Ｂ:信息费ﻭC：销售收入ﻭD：经营收入ﻭE：客户资金代收代付风险14、假如按照进行细分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济合用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：使用类别ﻭB：结构特点ﻭC：产权性质

D:经济用途

E:工厂的生产设备15、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。ﻭA:有充足时间进行分析ﻭB:可以立即得到对方的反馈ﻭC:能充足表达信息传递者的态度

D：能充足记录、信息准确

Ｅ:工厂的生产设备１6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。ﻭA:７

B:1０ﻭC:20ﻭD:３0

E：权利型房地产投资信托17、直接影响项目的市场形象与客户感知的是,因此开盘活动必须在充足的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

Ａ:开盘活动的场地选择ﻭB：开盘活动现场的人气与氛围

C:开盘活动的现场准备和传播信息的限度ﻭD：开盘活动的策划方式和表现形式ﻭE：工厂的生产设备18、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资公司法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立,由一个自然人投资，财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。ﻭＡ：有限

B:无限

C：直接

Ｄ:间接

E：客户资金代收代付风险19、民事责任重点在。ﻭＡ:补偿性ﻭＢ:悔改性ﻭＣ:处罚性

D：恢复性

E:客户资金代收代付风险20、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等,体现了面谈的原则。

A:目的性

B:情境性ﻭC：对的性

D:系统性ﻭE：工厂的生产设备21、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

Ａ:居间服务内容之一

B：后续服务项目之一ﻭＣ：征询服务内容之一

D：信息服务内容之一ﻭＥ:客户资金代收代付风险22、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和规定，持有国家主管部门或者批准的证书或文献，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征罢手续后,才干合法用地。ﻭA：乡级以上人民政府

B：县级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：省级以上人民政府

Ｅ:权利型房地产投资信托2３、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售协议到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A:28ﻭB:３0ﻭC：4５ﻭD:60ﻭE：权利型房地产投资信托２4、协作办公平台一方面是一个的平台。

A:协作

B：沟通

Ｃ：管理

D:监督ﻭE:客户资金代收代付风险25、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。ﻭＡ：商业性

B:政策性

C:地方性

D：全国性ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)１、商品房预售应符合的条件有。ﻭA：已交付所有国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书ﻭＢ:持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的25％以上,并已拟定施工进度和竣工交付日期ﻭD：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证ﻭE：已通过竣工验收2、住房公积金管理的基本原则是。ﻭA：住房公积金管理委员会决策ﻭB：住房公积金管理中心运作

C:银行专户存储ﻭＤ：政府集中管理

E:财政监督3、室内装饰装修应满足室内界面的物理规定不涉及。ﻭA:满足空间的使用规定

B：满足运用材料的质感ﻭC：满足相应部位尺寸、性能规定ﻭD：满足建筑物理方面的特殊规定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、存量房经纪业务基本流程有。

A：客户开拓

B:客户接待与业务洽谈ﻭC：协助交易达成ﻭＤ:物业查验

Ｅ：项目研究与拓展5、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象,产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为ﻭB：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增长了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程ﻭD：引起消费者的爱好，诱发情感,增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力ﻭＥ：通过广告引起消费者的注意,使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意６、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记ﻭＢ:10个工作日内，将抵押权登记

C:10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内,将预告登记

E:10个工作日内,将异议登记7、公司流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目的。

A：串联

Ｂ：交叉

C:并联ﻭＤ:反馈

E:合并8、关于房屋原值的具体规定，说法对的的是。ﻭA：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费ﻭC：经济合用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金

D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按本地经济合用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费ﻭＥ:安居工程住房屋原值是城乡职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城乡住房制度改革政策规定交纳的相关税费9、关于房屋权属登记信息对查询机构的规定,说法对的的有。ﻭA:派人负责查询工作

Ｂ:建立房屋权属登记信息查询制度

Ｃ:更新查询信息

Ｄ：不得擅自扩大查询范围ﻭE:及时提供查询10、商品房预售协议无效,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。

A:该商品房不在预售许可范围内ﻭB：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

C：房地产开发公司名称与核准预售许可的预售人名称不一致

D:该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月

E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利ﻫ11、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容,一般涉及。

A:付款方式

B:成交价格

C：交易双方

D:成交地点ﻭE：交易实例房地产基本状况1２、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作涉及等。

Ａ:预估看房结果

B：准备说服方案

C:准备分析客户的行动

D：准备备选方案

Ｅ:准备用于记录的纸笔１3、记录最初是一种计数活动，重要起作用。

Ａ：反映

B:决策

C：控制ﻭＤ:指导ﻭE:监督14、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪，维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是。ﻭA：固定薪金制ﻭB:佣金制ﻭC:混合制ﻭD:信息费制ﻭE:客户资金代收代付风险１5、为保证住房制度改革的顺利实行，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。

A：职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核算后,发给《房屋所有权证》ﻭB:职工以标准价购买住房，拥有所有产权

C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

D:数人出资购房并规定核发房屋共有权证明，经登记核算后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

Ｅ：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或协议)中所规定的产权划分条款为准16、违约责任的免责事由涉及。ﻭＡ:阻却违法性事由ﻭB:约定免责事由ﻭＣ:受害人过错ﻭD：合法防卫ﻭE:客户资金代收代付风险1７、对于分类的数据,通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

Ａ：频数

Ｂ：时间ﻭC：频率ﻭD：速率

E:现象18、工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告重要涉及。

A：隐蔽工程的检查情况ﻭB：工程竣工验收意见

C:建设单位执行基本建设程序情况ﻭD:对工程勘察、设计、监理等方面的评价

E:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式１9、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托,让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：承包ﻭB：招揽

C：推销

D:宣传ﻭＥ：客户资金代收代付风险2０、房地产经纪人要学习和培养的能力涉及等。ﻭA：理解别人意向的能力

B:头脑清楚并迅速做出反映的能力

Ｃ：观测能力ﻭＤ：分析房产买卖双方交流问题的能力ﻭE:保持客观冷静的能力２１、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,表现在。ﻭA:商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼ﻭB:商圈调查结果可认为客户提供各项数据

C:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信ﻭE：商圈调查可以目的市场潜在的客户需要为导向,满足其产品盼望22、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。ﻭA：理论性

B:准确性ﻭＣ:可信性

Ｄ：真实性ﻭE:实践性23、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

A:建立与消费者之间最佳心理氛围ﻭB:学会解决消费者不批准见的方法

C:认