江苏省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试题

江苏省201年6上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格B：成交价格C：标价口：平均价格E：权利型房地产投资信托2、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备3、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A：10B：15C：20D：30E：工厂的生产设备5、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险9、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险10、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备11、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备12、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险13、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发8：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险14、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托16、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备20、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险21、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险22、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托23、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险24、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备25、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略2、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系3、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收4、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则5、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的6、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。人：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险7、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让B：可以出租C：可以抵押口：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制8、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性9、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限10、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数B：时间C：频率D：速率E：现象11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。八：项目建议书批复文件B：国有土地使用权批准文件C：建设用地规划许可证D：拆迁计划和拆迁方案E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明12、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。A：必要条款B：通常条款C：责任条款D：偶尔条款E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部B：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部14、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征15、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新16、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性B：合理性C：系统性D：真实性E：客户资金代收代付风险17、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。A：平滑式顶棚B：锯齿式顶棚C：活动装配式悬吊式顶棚D：固定式悬吊式顶棚E：悬浮式顶棚18、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理19、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。A：因不可抗拒力造成开工延期B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的20、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升21、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场22、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行