标杆房企房地产工程技术统一标准含个文档

高层项目防水统一一构造做法编制冯兆臣日期2004-11--05审核胡纯日期2004-11--16批准孟浩日期2004-11--16修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员员：吴才煌、张雪峰、张张兴华、李守守稳、蒋朝晖晖、曹秀萍、殷殷建勋、高璀璀旭高层项目统一构造做法适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）依据除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。材料及配件要求聚氨酯防水材料聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。聚氨酯性能见下表：序号项目Ⅱ1

固体含量，%

≥922拉伸强度，MPaa

≥2.453断裂伸长率，%

≥4504撕裂强度，N/mmm

≥145低温弯折性，

≤-356不透水性（0.33MPa，30min）不透水7潮湿基面粘结强度度，MPa≥0.50SBS改性沥青防水材料SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的防水。主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品抗拉强度≥2.45MPa固含量≥65%断裂伸长率1500%300%定伸抗拉拉强度≤0.2MPa不透水性(0.33MPa×330min))无渗漏低温柔性(-300℃)3mm厚绕Φ200mm不开裂裂耐热度(80±22℃,5h)不流淌,不气泡聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。渗透结晶型防水材料渗透结晶型防水材料采用赛柏斯、霸魁（进口材料）。嵌缝材料嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。土工布土工布采用卓宝品牌，符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。产品型号保温材料屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。保温材料的主要性能如下：90天25℃的导热系数≤0.029w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体≥150kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。吸水率≤1.0%。水蒸汽渗透系数(备注：n=10-9)密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。杜拉纤维采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则防水设计的原则：防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。强化结构自防水功能。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。防水等级：屋面的防水等级：二级地下室的防水等级：二级说明：高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于１.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述《建筑防水做法》中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在《高层统一构造做法》具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。二、建筑防水做法屋面及露台做法（从上至下）特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。上人平屋面做法（设保温层）10mm厚铺地砖面层40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）25厚挤塑聚苯乙烯板沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）10mm厚铺地砖面层40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）无纺布一层隔离2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）不上人平屋面做法（设保温层）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）25厚挤塑聚苯乙烯板2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）无纺布一层隔离2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）种植屋面做法250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m2100厚级配碎石排（蓄）水层0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）无纺布一层隔离2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）露台做法一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法花池构造做法同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。楼面防水做法卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造做法中卫生间地面做法）5mm厚地砖面层5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用20厚1：2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低80）卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）5mm厚地砖面层5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面180020厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋直排地漏）200～250厚陶粒填充20厚1：2.5防水砂浆保护层2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上厨房楼面二（结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）5mm厚地砖面层5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用20厚1：2.5防水砂浆保护层2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高250钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不做）5mm厚地砖面层5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）20厚1：3砂浆找平层钢筋混凝土楼板过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定）过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。钢筋混凝土楼板，原浆收光地面架空层车库地面（下为地下室）200厚C20混凝土,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在墙根部）（其中C20砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）砼结构板厅室楼地面20厚1：2.5水泥砂浆砂砂浆找平钢筋混凝土楼板天棚做法厅房天棚（若毛坯坯房交楼，则则1、2项可不做）乳胶漆二道刮内墙腻子5厚1：2水泥砂浆抹面5厚1：2水泥砂浆打底扫毛毛刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底住户大堂、电梯厅厅和过道天棚棚（仅指开敞敞空间。若为为封闭空间则则涂料、腻子子按内墙做法法；若住户大大堂、电梯厅厅和过道天棚棚有吊顶，则则有吊顶的部部位不抹灰）外墙涂料刮外墙腻子10厚1：2水泥砂浆打底抹面面刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底阳台顶棚外墙涂料刮外墙腻子10厚1：2水泥砂浆打底抹面面刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底架空层车库顶棚钢筋砼楼板顶棚不不抹灰厨房/卫生间天棚10厚1：2水泥砂浆原浆收光光；楼面结构板墙面防水做法墙体材料：除节能能示范区的外外墙采用加气气混凝土砌块块，其余所有有外墙（包括括200mm厚的楼梯梯间墙）、以以及地面以下下墙体采用粘粘土红砖墙，强强度等级MU7.5，其它内隔隔墙（包括车车库、商铺、房房间内隔墙）为为加气混凝土土砌块，强度度等级大于MU5.00。外墙涂料做法外墙ICI涂料（一底底两面）（用用专用胶填分分隔条）喷细点（喷点样板板需经甲方确确认，若做平平涂效果，则则此道工序不不做）刮外墙腻子，打磨磨平整（必须须为专用外墙墙腻子）8厚1：2防水砂浆罩面（防防水砂浆：0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按按构造要求，在在每层底梁下下处预留分隔隔条（严禁后后切割分隔条条）12厚1：2.5防水砂浆找找平（防水砂砂浆：0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱与砖墙交接接处挂250宽铁丝网（外外墙在梁面和和梁底都挂2250mmm宽铁丝网）墙体。住户大堂、电梯厅厅、过道和架架空层内墙面面（敞开式电电梯厅、过道道墙面做外墙墙涂料，若墙墙裙有石材装装修，则墙裙裙不抹灰，架架空层车库的的边柱必须做做外墙涂料）ICI内墙涂料刮内墙腻子8厚1：0.3：2.5水水泥石灰膏砂砂浆罩面（掺掺0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆浆）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找找平（石灰充充分熟化）钢筋砼梁柱与砖墙墙交接处挂2250mmm宽铁丝网墙体客厅、房间（不包包括厨卫）内内墙面（第1、2条示交楼标标准而定，室室内复式楼梯梯墙面同厅房房做法）ICI内墙涂料刮双飞粉内墙腻子子8厚1：0.3：2.5水水泥石灰膏砂砂浆罩面（掺掺0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆浆）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找找平钢筋砼梁柱与砖墙墙交接处挂2250mmm宽铁丝网墙体厨房、卫生间内墙墙面（毛坯交交房，则1、2不做）5厚面砖，白水泥（或或彩色水泥）擦擦缝5厚1：2干硬性水泥砂浆结结合层8厚1：2纤维防水水泥砂浆浆（0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆+内掺水泥用用量3.8%的防水粉）12厚1：2.5纤维防水水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤纤维/立方米砂浆+内掺水泥用用量3.8%的防水粉）钢筋砼梁柱与砖墙墙交接处挂2250mmm宽铁丝网墙体特别提示：贯通上上下楼层的烟烟道、设备井井墙体内严禁禁暗埋给水管管！烟道整面挂网抹灰（视视烟道表面的的粗糙程度，同同厨卫间内墙墙做法）烟道与楼面相交处处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂涂膜200宽，并贴玻玻纤布局部加加强（两布三三油）烟道砌筑（安装）完完毕后，用CC20细石混混凝土堵塞缝缝隙（烟道和和墙体之间）并并在烟道周边边做30X330细石混凝凝土倒角烟道砌筑（安装），内内壁必须抹灰灰并清理干净净靠烟道的内墙抹灰灰烟道口四周上反1100厚、150高钢筋砼反反坎（负筋2Ф10，箍筋Ø6@2000）与结构板板一同现浇。预预留2Ф14支承分层烟烟道。（下沉沉式卫生间反反槛高度应高高于成活面1150MM，出出屋面反槛高高度按设计图图纸）要求结结构楼板进行行闭水试验水电井墙面15厚1：3水泥砂浆压光墙体其他地下室防水做法地下车库底板一（地地下室底板若若做结构找坡坡，因其成本本增加较大，所所以，需提前前明确找坡方方法及成本变变化方可执行行）150厚C25混混凝土随捣随随抹光，内配配双层双向钢钢筋网φ6＠150X1150三彩布隔离层最薄处100厚碎碎石（10～30mm）1%找坡，坡向向设置的排水水明沟，排水水明沟坡向集集水井，沿排排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎坎，予埋φ20＠2000PVVC塑料排水水管（L=1150、壁厚=2.5）自防水钢筋混凝土土底板高低压配电室等设设备用房底板板10厚防滑地砖40厚C20细石混凝土土整浇层，内内配∅4＠150X1150钢筋网片铺设预制板或架空空板架高的设备基础（比比沟底至少高高500，设计确定定），设备沟沟做好1％的找坡自防水钢筋混凝土土底板（抗渗渗等级≥0.8MPPa，板厚h≥300mmm，裂缝宽度[W]≤0.2mmm）地下车库外墙（挡挡土墙）外侧侧回填土30厚聚苯板保护层（容容重≥30Kg/mm3）()2厚911防水涂膜刷冷底子油自防水钢筋混凝土土外墙（抗渗渗等级按设计计要求）地下室内墙（水泵泵房、消防洗洗消间做外墙墙涂料）内墙涂料（根据项项目档次可以以选择大白浆浆做法）刮外墙腻子8厚1：2水泥砂浆罩面（00.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）12厚1：3水泥砂浆打底自防水钢筋混凝土土外墙地下室室外顶板做做法（非室内内部分，不包包括带双层板板楼板）装饰面层（由建筑筑确定）40厚C20细石混凝土土，配∅4＠150X1150钢筋网片，设设间距≤3000的分格缝（钢钢筋在缝内断断开），缝宽宽10mm，缝内内嵌密封材料料。（若结构构找坡不够，则则在此再找坡坡）一层土工布2.0厚聚氨酯（911）防水涂膜膜，防水上返返高度比成活活面高250（如现场情况不允许许，则加一层层20厚1：2.5防水砂浆找找平层）钢筋混凝土屋面结结构板，原浆浆收光，按排排水方向找坡坡2％带双层板的地下室室室外顶板做做法40厚C20细石混凝土土，配∅4＠150X1150钢筋网片，设设间距≤3000的分格缝（钢钢筋在缝内断断开），缝宽宽10mm，缝内内嵌聚氨酯密密封胶。（若若结构找坡不不够，则在此此再找坡，使使总坡度>2％）无纺布一层隔离2厚聚合物水泥基防防水涂料，防防水上返高度度比成活面高高250架空层砼结构楼板板原浆压光，按排水方向找坡2％，坡向地漏人防区域地下室顶顶棚（人防区区域顶棚不抹抹灰）白色ICI内墙涂涂料两遍刮腻子钢筋砼板地下室顶棚（不包包括人防区域域）地下室顶棚为混凝凝土结构板，不不抹灰，（需需对表面粗糙糙和不平整处处进行打磨和和局部修补）地下室设备房、配配电室和发电电机房顶棚（此此顶棚楼板必必须做一道2厚的911防水；水泵房房、消防细消消间顶棚涂料料采用外墙腻子子及涂料）内墙涂料刮内墙腻子5厚1：2水泥砂浆抹面（00.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛毛素水泥浆一道（掺掺5%108胶）钢筋混凝土板底消防水箱、生活水水池901瓷釉涂料20厚聚合物砂浆（可可以内掺HB改性剂，配配比及使用方方法见HB使用说明书书；或者直接接采用２０厚厚１：２水泥泥砂浆即可）抗渗砼结构板（等等级按设计要要求）其它空洞处理及节点((详见节点图)螺杆洞（花池、水水池、屋面（露露台）砼反槛槛，地下挡土土墙等长期与与雨水接触的的结构和构件件要求采用止止水螺栓）在螺杆洞外侧凿出出20mm深、直径径40mm喇叭形冲洗湿润后用1：：2纤维防水砂砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm砂浆应及时进行养养护，并检查查是否有细微微裂缝或空鼓鼓脚手架钢管洞(详详见节点图)膨胀C20细石砼砼堵塞密实，表表面比墙面低低20mm；（要要求隐蔽验收收）面刷2.0厚JS防水涂涂膜（宽出洞洞边100）；（要求求隐蔽验收）外墙抹灰前预先封封抹凹入处与与墙平空调预留管洞(详详见节点图)空调预留∅80的的PVC套管(在梁中应预预留钢质套管管)。预留管须坡坡向室外，内内侧管口比外外侧管口高220mm～30mm，且且外侧管口凸凸出外墙装饰饰面60mm～80mm，内侧管管口则与内墙墙装饰面平齐齐。抽油烟机、热水器器预留管洞抽油烟机预留∅1150的钢质套管管，热水器预预留∅150的钢质套管管。预留管须须坡向室外，内内侧管口比外外侧管口高220mm以上，两两侧管口均与与墙面装饰面面平齐，外侧侧管口处加装装不锈钢半球球形防水罩（详详见节点图）。穿墙管清理孔内残渣并冲冲水湿润管侧四周填塞沥青青麻丝、并用用微膨胀C220细石混凝凝土封堵孔洞洞比墙面低220mm外墙抹灰前预先封封抹凹入处与与墙平其他穿墙套管穿墙套管应比外墙墙完成面凸出出20mm；套管与穿墙管之间间用沥青麻丝丝填实；管口嵌填密封材料料。出屋面烟道出屋面烟道不能和和女儿墙整浇浇在一起。具具体做法详节节点图。屋面天窗屋面天窗反坎应至至少高出屋面面的完成面大大于200，即高出结结构面至少350高，一起浇浇注。天窗应应独立设置，不不能和女儿墙墙、其他房间间的外墙连在在一块。若确确认不能避免免，应在四周周设排水沟，其其紧挨的墙体体应做混凝土土反梁，反梁梁应比天窗面面标高高200以上，一起起浇注。注1：盲沟做法：在屋面面周边（即女女儿墙内侧和和上屋面门槛槛外侧）设置置贯通的排水盲盲沟，在有侧侧排地漏处以以圆弧状避开开，详见盲沟沟平面布置示示意图。盲沟沟中的水以DDN50PVVC排水管穿过过女儿墙接入入外墙雨水立立管。盲沟截截面为150X330（高），内内铺卵石，无无纺布包裹，卵卵石规格采用用粒径为5～8mm）附件详见节点图施工篇组织措施防水工程责任分工工屋面、露台、卫生生间、地下室室、花池等所所有防水工程程层均由总包包单位购置甲甲方指定品牌牌和性能的材材料，并负责责施工。在防防水施工前由由总包做基层层的淋（灌）水水试验，监理理、甲方联合合验收不漏后后，才能做防防水材料的施施工。总包负负责防水工程程的所有责任任。外墙防水、变形缝缝处理由总包包负责施工，相相关的防水责责任由总包负负责；铝合金门窗四周及及大型玻璃窗窗、玻璃房、玻玻璃雨棚等由由甲方分包的的防水工程由由铝合金专业业分包负责施施工，水泥砂砂浆的塞缝由由铝合金分包包负责，门窗窗本身和塞缝缝引起的渗漏漏责任由分包包负责。事先培训交底在开工初期，防水水二次设计完完成后即对甲甲方专业工程程师及监理、总总包技术人员员进行防水工工程专业设计计交底培训；；在分项防水水工程开始施施工前对现场场专业班组进进行防水工程程的再一次交交底培训。明明确责任，明明确检查验收收的质量要求求及时间要求求。事中工艺控制首先对原材料控制制，对进场的的原材料（911、JS、防水粉、杜杜拉纤维、高高分子卷材等等），在使用用以前必须做做到有见证抽抽检；对原材材料的掺入比比例按要求严严格控制，不不定期随机抽抽检，每道工工序必须在上上道工序验收收合格后方可可进行，每道道工序必须对对上道工序进进行有效的成成品保护。关关键部位应做做到100%的监理旁站站。事后检查验收对结构层、找平层层、防水层、淋淋水试验、保保护层必须做做到100%的检查验收收，每一工序序必须作为一一个专项验收收，监理和甲甲方工程师现现场确认填写写验收确认单单。屋面防水工程施工工屋面防水工程工艺艺流程平屋面：结构层－－蓄水试验－－防水层－25厚保温板（边边缝用胶带封封口）－40厚细石砼－－面层找平层：施工前砼砼基层表面尘尘土、油污、砂砂浆疙瘩、杂杂物应清理干干净，表面湿湿润，对基层层挂线打灰饼饼找好标高。找找平层抹灰时时在阴阳角转转角处用圆角角抹子抹1000MM半径径园弧。找平平层抹平收水水后应进行二二次压光。屋面落水口应比结结构层低5～10mm，且做成喇喇叭口。对立立管洞口要洒洒水湿润洞壁壁和管面，在在粘结面刷一一度108胶水泥浆，先先灌10-15mmm厚1:2水泥砂浆，再再灌砼，用铁铁棒捣实，刮刮平表面，第第二天刷嵌一一层防水材料料，再补10-15mmm厚1:2水泥砂浆，凹凹10mm左右右。待修补料料终凝后进行行蓄水24h试验，做到到不渗水。淋（灌）水试验：：在找平层完完成后养护五五天，然后进进行淋（灌）水水试验24小时，无渗渗漏点出现然然后进行防水水层施工。911防水涂膜：：该道防水层层由总包施工工，施工前应应将找平层表表面尘土、油油污、砂浆疙疙瘩、杂物应应清理干净，并并待找平层表表干（含水率率小于20%后）在晴天天施工。911涂膜大面积积涂刷前，应应对屋面阴阳阳角、天沟、檐檐口、水落口口、变形缝、分分隔逢、出屋屋面设施底部部、上人口等等节点处进行行附加增强处处理完毕并经经甲方监理验验收合格。防水涂膜宜连续施施工，应对坡坡屋面、突出出屋面的老虎虎窗、上人孔孔侧墙等全部部涂刷覆盖。涂涂膜尽端收头头处必须按设设计用密封材材料封严。涂膜未完成保护层层前，严禁在在防水层上堆堆放任何物品品或踩踏作业业。厨房、卫生间防渗渗漏措施卫生间工艺流程楼面：结构找坡－－基底清理－－蓄水试验－－防水层－盛盛水试验－水水泥砂浆保护护层－瓷砖面面层墙面：墙体－挂钢钢丝网－防水水砂浆抹灰层层－（防水层层）－瓷砖面层层楼地面侧排水管的的补洞措施：：凿除洞口四四壁松动石子子、浮浆，清清除垃圾和灰灰尘，由里向向外做成楔形形，在外侧用用模板支承，充充分洒水湿润润。管子外壁壁和预留洞壁壁刷一度掺108胶水泥浆，然然后分两次用用1：2干硬性水泥泥砂浆（掺3.8%防水粉）塞塞满、压实，表表面抽平、打打毛。补洞后后挂牌明示：：24小时内不得得碰动。结构找坡：原浆收收光，结构找找坡，按地漏漏高度确定找找坡坡度及方方向。并在阴阴阳角转角处处用圆角抹子子抹100MMM半径园弧弧。施工前将将砼基层表面面尘土、油污污、砂浆疙瘩瘩、杂物应清清理干净。渗漏试验：在侧排排水管、地漏漏固定补洞完完成及找平找找坡完成后，养养护3－4天，进行满满灌水试验24小时（第一一次）。不渗渗不漏后再进进行下道工序序。以上做法须有专人人操作及专人人负责。施工工过程中每道道工序须经现现场监理人员员认可之后，方方可进行下道道工序施工。渗渗漏检验结果果须监理及甲甲方代表检查查认可。盛水试验：在防水水层做完后养养护1－2天，在下道道工序施工前前须做24小时盛水试试验（第二次次），经监理理及甲方代表表检查认可后后，方可进行行下道工序施施工。施工过程中应保证证楼地面基层层标高的准确确性，抹地面面时以地漏为为中心向四周周辐射冲筋，找找好坡度，用用刮尺刮平，并并保证其表面面平整，不留留坑洼，并按按要求做好防防水层。排水系统安装地漏漏时，应注意意标高准确，宁宁可稍低（底底20mm），不不予超高，并并与土建紧密密配合，做到到一次留置正正确。浇筑楼板时振捣密密实，抹楼面面面层时压实实抹光，在四四周墙的底部部设置1500mm高的素素砼止水带，并并同时施工，以以防止水渗入入墙体，堵塞塞管道孔时应应分两次嵌实实。铝合金窗防渗漏工艺流程：洞口移移交清理－窗窗框安装－窗窗框塞缝－100％淋水试验验－窗框防水水层－窗扇安安装－玻璃安安装－打胶在窗楣上做鹰嘴和和滴水槽；槽槽宽和深都必必须大于10mm；在窗窗台上做出向向外的流水斜斜坡，坡度大大于小于10%，高差大于于20mm。窗洞洞口预留尺寸寸要准确，每每边留缝一般般为25mmm，大于35时必须用细细石砼灌实。窗窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。淋水试验：在窗边边框用干硬性性防水砂浆填填塞完成后，养养护2－3天，在窗框框周边做24小时淋水试试验。淋水试验之后在塞塞缝砂浆的外外表面刷一道道“金汤”防水涂料再再收门窗边阴阴阳角，最后后在外侧窗框框与外墙连接接处用ф8钢筋条勾缝缝。门窗框与与洞口装饰面面之间缝隙采采用耐候中性性密封胶密封封，其宽度及及深度不得小小于6mm。密封胶：外墙门窗窗框与外墙连连接处采用指指定的中性耐耐候硅酮胶密密封；玻璃与与框扇连接处处采用中性硅硅酮胶密封；；框与扇之间间的密封材料料采用三元乙乙丙胶条。型材：门窗上框料料要有滴水线线条，下方框框料要有排水水槽；平开窗窗框料必须为为高低角形式式。露台、阳台门必须须有高差，阳阳台门（上有有雨蓬）一般般至少有800mm的结构构高差，建筑筑完成面的高高差不小于220mm。露露台门至少有有300mmm的结构高差差，建筑完成成面的高差不不小于1000mm。工厂安装或现场安安装，在型材材上的每个孔孔洞，必须先先注胶，再安安装不锈钢螺螺丝。型材每每个接缝处必必须打胶（指指定胶），打打胶饱满不透透光。外墙防渗漏措施外墙抹灰工艺流程程：与梁柱交交接处钉钢丝丝网－打灰饼饼冲筋－第一一遍找平层（12厚防水砂浆浆）－贴分格格条－第二遍遍抹灰－表面面装饰层。重视砌体质量，保保证灰缝饱满满及厚度均匀匀；控制砌体体砌筑进度要要慢，每天高高度不大于11m，混凝土土梁下的塞砖砖要再等2星期；与混混凝土墙体之之间必须按规规定设置拉结结钢筋；砌筑砂浆应选用洁洁净的中砂，严严格按配合比比配制砂浆，严严禁用泥砂、石石粉砌墙，确确保砂浆强度度及提高抗渗渗性能。杆手砌拆将墙内内型钢、钢管管全部拆除再再按要求堵洞洞。外墙刮糙糙前墙面清理理，处理凹凸凸部位，墙面