居住区规划设计调研报告

居住区规划调研报告1居住区规划道路系统建筑组团及布局绿化及景观建筑单体所在地域及周边环境居住区规划调研2双击添加标题文字博林金谷万科紫台23保利国际广场1调研楼盘3博林金谷

◆功能：商场、高层住宅，酒店式公寓、洋房；◆经济技术指标：总用地面积约21.5h㎡，净用地面积18.9h㎡，容积率约2.5，绿化率约45%；◆高绿化率与低容积率，花园式低密度坡地住宅；4博林金谷——道路系统

◆出入口：三个车行出入口，两个单独人行出入口；◆主要道路为宽6m的车行道，建筑组团内部为人行的宽2m的宅前路和游步道，◆小区内主干道为环通式，有内环式，也有外环式，宅前路有环通式及枝状尽端式；◆机动车地下停车库按建筑组团分别集中设置。5博林金谷——建筑空间组群

◆三大组团：◆一面临街：◆中心山体绿化：6博林金谷——绿化系统◆中心山体，建筑组团内围合的中心绿地，建筑组团周边坡地绿化，林荫道，宅旁绿地结合形成绿地系统；◆保留了大量原生态山地绿化景观，绿化率高达45%；7博林金谷——绿化系统8博林金谷——建筑组团◆地势高于周边道路；◆行列式布局，单体错落，围合成变化丰富的组团中心绿地，为内部主要活动场地；◆一个主要出入口，具有良好私密性和领域感；◆点式与行列式结合，中间围合中心绿地，南边点式建筑面向山体；◆多个出入口，各单体建筑相对较独立，围合感稍弱，领域感，向心性稍弱。

9主要道路沿地势分隔建筑组团，形成小区内部大的空间结构；多种建筑组团形式并用，错落的行列式布局，形成领域感强、向心性强的中心绿地，值得借鉴；保留基地部分原始山体、树木等形成主要的景观核心及休闲场所；博林金谷——经验总结10万科紫台长沙万科紫台项目，集住宅、商业办公、社区商业于一体的大型小区。项目西侧为湘江，北侧为南郊公园，东侧为山体，景观极佳。11万科紫台——道路系统人车分流主入口在南边步行主次道，纵横交错环通式地下车库连通12万科紫台——建筑空间布局朝向：西向或偏西向——景观为主导；建筑西低东高，便于观景；建筑呈行列式、周边式布局，局部围合成中心绿地13万科紫台——景观及绿化14万科紫台——户型分析优点：户型紧凑、面积经济，实际、使用率大。有良好的通风采光。功能分区明确、交通流畅。客厅带景观阳台。主卧在江景方向。采光采景。舒适度高。动静分区合理。入口玄关保护私密性。缺点：由于考虑江景，客厅、主卧等主要房间朝西。夏天西晒严重，可能会使人感到不适。15保利国际广场保利国际广场位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽16保利国际广场——道路系统内部交通整体采用人车分流，所有车辆全部进入地下停车，地上主要是供用户休闲娱乐，没有任何车辆经过。整个场地总共有4个主要出入口，分别位于书院路、南湖路、湘江中路三条主要道路上。小区内的主干道为环通式，有内环式、外环式；宅前路有环通式和枝状尽端式。17保利国际广场——建筑组团布局18保利国际广场四房两厅三卫259.83㎡[户型优点]户型南北通透，采光、通风良好；东、西双厨房设计，满足主人不同饮食需求;客厅、餐厅+南北双阳台，给予业主开阔的视野，以及良好的会客、就餐环境；特有工人房设计，给予主人最大的私密性户户飘窗设计，性价比高。[户型缺点]主、客卧室形成门冲，影响私密性。户型无明显的动静分离；无公共卫生间，客卧动线过长。19基地调研——区域分析地段北面有岳鞍阁公园和北津城遗址两个公园。东南南面银盆岭商业圈，南面有湘雅三医院、小学。西南方向为市政府，西面为体育公园及市政府商业圈。20基地调研——周边环境茶子山路口已有高层楼盘已有高层楼盘已有部分高层建筑低层及多层建筑，相对开阔21基地调研——基地状况地形：中间高，四周低，高差5-6米：地物：低矮民房，原生树林22住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计外立面日趋简洁户型设计的多元化室内布局注重实用空间在居住应用中的新变化强调环境整体设计共享空间逐渐增多住宅辅助设计走向专业化。住宅发展新趋势23与地形以何种方式结合

1、博林金谷2、深圳万科金域东郡要解决的问题如何适应紧迫的城市环境突出自身特色如何在以往住宅空间中寻求新变化24深圳