某写字楼弱电工程招标文件

目录第一章投标须知第二章技术要求第三章图纸（电子版）第一章投标须知第1条工程概述1.1工程名称：***写字楼弱电工程1.2工程建设地点：***1.3招标人：北京市***房地产开发有限公司1.4监理单位：中国***咨询公司第2条合格条件与资格要求2.1必须具备建筑智能化工程专业承包一级资质的施工企业，同时应具备甲级专项设计资质。2.2投标人应随投标文件提供下列资格证明材料（其中复印件必须加盖投标人公章，公章不得盖在原发证单位公章的位置上）：①投标人营业执照及相关资质证书复印件；②拟委派项目经理和主要工程技术人员的资质证书、学历证书、职称证书的复印件和工作经历；各子系统工程师资格证书以及同类工程业绩介绍；③项目经理和项目经理部人员不兼职其它工程项目的承诺书；④投标人在过去三年承接和正在实施的与本招标工程相类似的工程的设计施工经验和合同履行情况（列表表示，附合同复印件）；提供需考察各子系统已经运行的工程业绩。投标人向其开户银行开出的，允许该银行向招标人提供投标人财务状况证明的授权书的复印件；投标人给予招标人的为本工程项目可向投标人开户银行查询投标人有关财务状况的授权书。以便招标人判定投标人是否具有足够自有生产流动资金，能为本工程顺利进行提供资金保证，是否具有合同要求的提供各类保函的能力。联合体投标单位在标书中应附有联合投标协议，联合体成员在资质审查时，以资质较低的为准。有关目前涉及投标人的诉讼、仲裁案件的情况。第3条投标费用3.1投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用。第4条招标方式和招标范围4.1招标方式：本工程采用邀请招标方式。4.2招标内容：***写字楼弱电工程，主要包括：有线电视系统、保安监控系统、楼宇自控系统、背景音乐系统、车库管理系统等全部内容（详见技术要求）。第5条合同形式5.1本次招标工程合同采用固定单价合同。5.2投标人在报价时，应充分考虑到在合同履约期内可能会遇到的各种风险。5.3在施工期内合同价格不因以下因素变动：①投标人编制投标文件时，对招标文件中的图纸以及招标文件的有关说明的任何错误理解和失误；②合同履约期间，人工、材料、机械、工程设备等市场价格的变动；③北京市调价文件的出台；④单项工程单次设计变更（洽商）引起的分部分项工程量清单中单个项目编码的变更金额在2000（含）元以内的费用；⑤本招标文件约定的其它情况。5.4合同价格可以因以下因素调整：单项工程单次设计变更（洽商）引起的单子目的变更金额在2000（不含）元以上的费用；在工程实施阶段，招标人根据本工程项目的实际需求，可以变更投标人开列的主要材料和设备清单中的材料和设备的规格、品牌、型号、档次、质量等级等，变更后的材料和设备与投标人在工程量清单中的“主要材料设备表”中相应的材料和设备单价不一致时，按招标人确认的价格和清单中材料设备的差价调整材料设备价差和税金；第6条工程质量和执行标准6.1本招标工程质量要求：合格。6.2执行标准：执行国家标准、行业标准和北京市地方标准中之最高者。第7条工期及进度要求2005年10月15日进场至工程验收合格。第8条招标文件的内容第一章投标须知第二章技术要求第三章图纸第9条招标文件的澄清9.1投标人在获得招标文件后7日（工作日）内，如对招标文件有疑问，请以书面形式向招标人递交质疑文件。9.2招标人在收到质疑文件后将尽快予以答复或追加补充招标文件，必要时招标人将就投标人提出的问题通过答疑会议进行解释，并以书面形式发至各投标人。答疑会议的时间及地点招标人将提前24小时书面通知投标人。9.3答疑会的会议纪要（包括所有问题和答复的副本），招标人将以招标文件补充文件的方式提供给所有获得招标文件的投标人，当招标文件的内容与补充文件的内容不一致时，以补充文件为准。第10条招标文件的修改10.1招标人在自招标文件发出至投标截止日期前3日期间内的任何时候，有权对招标文件进行修改。这种修改将作为招标文件的补充文件以书面形式向获得招标文件的投标人发出。招标文件的补充文件与原招标文件具有同等法律效力。10.2投标人在收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面形式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。10.3如果招标人对招标文件进行了修改，必要时可以通知投标人延长本须知第17条规定的投标截止时间。这种通知将以书面形式发给投标人，投标人收到通知后，应以书面形式通知招标人，确认已经收到此通知。10.4本招标文件（含补充文件）是投标人编制投标文件和签订合同的主要依据。第11条投标文件的组成投标书应包括下列部分：投标书；（2）投标报价及其预算书（3）招标文件中给出的其它附表（4）按照第2条要求出具的资格证明文件（5）按照第14条规定要求提供的保证金（6）施工组织设计（7）上述文字文件的电子版（一份）第12条投标报价12.1本招标工程按照北京市2001年预算定额计算规则，按着定额量、市场价、竞争费率的原则进行投标报价。12.2当工程中出现设计变更（洽商）时，招标人将委托专人（在合同中约定）对其经济部分进行确认，如果投标人在签订设计变更（洽商）前没有经过招标人委托的专人对经济内容的确认，在工程结算时，招标人只承认该设计变更（洽商）的技术部分或按招标人认为合理的价格和数量进行结算。第13条投标书的有效期自投标截止日期起90天内，为投标的有效期。第14条投标保证金14.1投标人应提供金额为壹拾万元人民币的投标保证金。投标保证金须使用支票，在收到标书后的7日内（本月14日前）送至以下地点：14.2对于未能按要求提交投标保证金的投标人，其投标书将被招标人视为非响应性投标或未能响应招标文件要求的投标而予以拒绝。14.3未中标投标人投标保证金的退还，最迟不超过规定投标书有效期满后的28天。14.4对于中标人的投标保证金暂不予退还，中标后转为履约保证金。14.5如有下列情况之一，招标人将不退还投标保证金：投标人在投标文件有效期内撤回其投标文件；中标人未能按招标人规定的时间签署合同；中标人未能按招标人规定的时间提供履约保证金或履约保函；投标人未遵守本招标文件的其它有关规定。第15条投标文件的形式和签署15.1投标人应按本须知第11条的规定准备1份投标文件正本和2份投标文件副本，并注明“正本”和“副本”。正本和副本不一致时，以正本为准。15.2投标文件的正本和副本均应打印，并由投标人法人代表或其正式授权人签名或盖章，并加盖单位公章。相应的授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中，投标文件如有任何增加或修改，其正副本均应有投标人法人代表或其授权的投标文件签字人签名或盖章。15.3全套投标文件应无涂改、行间插字或删除。除非这些删改是根据已发出的招标文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在这种情况下，修改处应由投标人法人代表或其授权的投标文件签字人签字或盖章（施工组织设计除外，施工组织设计的修改必须以投标文件的补充文件的形式进行）。第16条投标文件的密封与要求16.1投标文件的密封用专用封条在投标文件袋背面上方开口处密封，并填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚。投标文件袋正面按规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各壹枚。16.2本须知第11条中规定的组成投标文件的各项应分别密封为以下三个部分：“商务标”部分：密封投标书及全部报价文件；“技术标”部分：密封设计方案、施工组织设计、设备资料及说明书、主要材料的说明资料等。“资质文件”部分：密封除商务标和技术标以外的其它资料。16.3标书封面上应明确标注“正本”或“副本”字样。第17条投标截止时间17.1投标截止时间为2005年9月22日16：00时。17.2请投标人于2005年9月22日16：00时前将按规定密封完毕的投标文件报送到：17.3招标人在本须知规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，将原封退还给投标人。第18条投标文件的修改与撤回18.1投标人可以在递交投标文件后修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤回的通知必须在第17条规定的投标截止日期前书面送达招标人，并得到招标人的确认。18.2投标人对其投标文件的修改必须按第16条关于投标文件递交的规定备制、密封、标志和递交，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。18.3在投标截止日期后，投标人不能修改投标文件，也不能撤回投标文件。第19条开标本次招标的开标、评标工作不邀请投标单位参加，由招标方自行组织专业技术人员进行评审。第20条投标文件的有效性20.1凡有下列情况之一的投标文件，将被视为废标：①投标文件未能按招标人指定的时间、地点送达的；投标书未按规定密封且未加盖公章和法定代表人印鉴的；投标书内容不全，字迹模糊难以辨认，或未按本须知要求填写的；④投标人递交两份或多份内容不同的投标文件；⑤未按招标文件的要求提交投标保证金的。20.2在详细评标前，招标人将首先审定投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，如果招标人认为投标文件没有在实质上响应招标文件的要求则招标人有权拒绝接收该投标文件。20.3投标人在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同决定的过程中，对招标人施加影响的任何企图和行为，都可以导致其被取消竞标资格退出投标。第21条评标21.1招标人将按照有关规定组成评标委员会。21.2本次招标采用综合定量评标办法，评标委员会将根据投标人的商务标、技术标、企业资质、信誉、工期、质量等各项指标，本着公平、公正、公开的原则综合评定，择优选择中标单位。21.3招标人在签约前任何时候，均有权根据评标委员会的评审意见接受或拒绝任何投标，宣布招标程序无效，或拒绝所有投标。第22条中标通知书22.1在投标文件有效期内，招标人将用书面形式通知中标人其投标文件被接受，并向中标单位发出中标通知书。22.2中标通知书将成为合同的组成部分。技术要求各系统技术总则1、本工程遵循下列设计原则：1）、先进性采用国际或国内通行的先进技术，适应时代发展需要。争取做到各系统5年之内处于技术先进领域，10年内不落后淘汰。2）、成熟性以实用为原则采用成熟的经过工程检验的先进技术。3）、开放与兼容性采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。4）、标准化采用标准化的设计和标准化的产品。5）、可扩展性本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。6）、安全性、可靠性包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。7）、设计、施工、运营与服务强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的生活、工作环境，欢迎各投标方提出合理化建议供招标方参考。2、设计和设备选型除满足现有需求外，应留有一定的余量，以满足日后系统扩展的需要。3、系统除满足设计图纸及本技术文件要求外，还应遵循有关规范、标准的规定及招标人的特殊要求。4、厂家所选设备与产品，必须为成熟产品，并在北京具有良好的运行实例和使用许可。5、所选用各系统应自带不间断电源，在断电的情况下保证系统正常工作３０分钟以上。6、投标时，各厂商应根据本技术文件及设计院提供的图纸进行系统设计，并提供各系统原理分析说明、系统图、设备清单（包括设备、品牌、产地）、控制点表、所选设备的样本、单价、总价、维修服务、培训计划等。技术文件仅供招标使用，各投标单位应根据本技术文件的性能要求及图纸表明的数量进行投标，招标人有权对系统进行必要的调整及修改，这方面工作在深化设计时进行。中标厂商应承诺中标后根据本技术文件及设计院提供的有关图纸进行深化设计，图纸须经设计院审定后方可施工；产品应成套供货，并提供以下资料：所有设备的产地证明；提供招标人要求的保修期外两年之内的备件；提供备件含价格的设备清单；提供设计说明、系统图、原理图、平面图、端子接线图、安装大样图并负责运输、安装、调试、培训、开通直至交付使用；中标厂商按照国家标准和行业标准负责对所选系统的验收，如有可能应出具行业主管部门验收合格证明，作为招标人的验收依据；弱电各子系统的线槽布放应综合平衡考虑（原图设计的强弱电线槽由土建总包方负责安装），弱电总包商应负责本工程所有的弱电子系统的工程、技术、工期、质量的总包协调作用，包括消防、通讯（网络、电话、信号覆盖）属于招标人分包的工程。10、弱电各子系统免费保修期不低于两年。11、弱电系统所有操作界面均为中文界面，投标内容中有外文时，应将外文译成中文。12、所有设备要求报出单价及总价。13、施工图设计应在在原方案设计计的基础上进进行深化和细细化设计，并并满足原设计计要求。14、在回标阶段，回回标书中技术术标部分须有以以下内容：系统技术方案：详详细介绍各系系统的原理、功功能、特点，以以及如何选型型、配置。设备材料表及工程程预算：详细细列出各系统统所用设备、材材料的品牌、型型号、规格、数数量及产地。各子系统系统图及及集成总系统统图，明确深深化设计的条条件、过程和和出图时间。按工程需要，楼控控系统提供与与电气设备控控制箱的接口口原理图和对对控制箱的接接口要求，便便于配电箱订订货。详细的控制点表、系系统图、控制制原理图、中中控室设备总总体布置图（消消防、楼控、安安防合为一室室）、各层弱弱电间布置图图、各种弱电电机房布置图图。6）各子系统设备品品牌的要求。招标期间为便于方方案分析比较较、统一标准准，并根据项项目销售定位位档次，后期期物业管理的的需求，招标标书中已提出出各系统设备备的品牌范围围的要求，作作为报价的依依据，在后期期深化设计过过程与进场前前，中标方可可以提出产品品性价比优化参参考建议，上上报与招标要要求品牌同等等水平、同档档次的替代产产品，但必须须经过招标人人的综合性能能对比审核认认可。7）每个子系统按照照标书系统与与设备品牌要要求，并根据据集成商的综综合特点，主主报一种方案案与报价作为为招标方定标标的依据。8）集成商也可以辅辅报一种推荐荐设备产品与与系统方案与与报价，仅供供招标方作为为参考。9）由于本工程后期期物业由招标标人自行管理理经营，故对对弱电各子系系统的技术完完善性、功能能实现性、节节能措施性、使使用维护性提提出了更高的的要求，招标标人有权对重重要的子系统统分别拿出来来，直接对认认可的设备厂厂家进行方案案优化、深化化设计以及工工程报价。中标的弱电电集成商必须须负责起自己己所做的子系系统以及招标标人直接确定定的子系统的的弱电总承包包责任，具体体细节内容会会在中标签订订合同之前明明确。10）为了对各家集成成商所报的方方案与报价，更更加深入的了了解，要求集集成商将投标标书等内容，做做成幻灯片进进行演示。15、各系统设计供参参照的部分相相关标准与规规范：（1）《智能建筑设计计标准》GB/TT503144-20000（2）《民用建筑电气气设计规范》JBJ/TT16-922（3）《建筑设计防火火规范》（GBJ166-87）95修订（4）《高层民用建筑筑设计防火规规范》（GB500045-955）（5）《中国采暖通风风与空气调节节设计规范》（GBJ19-87）（6）《中国室内给水水排水热水供供应设计规范范》（15-74）（7）《工业电视系统统工程设计规规范》（GBJ1115-87）（8）《民用闭路监视视电视系统工工程设计规范范》（GB/500198-994）（9）《安全防范工程程程序与要求求》（GA/T775-94）（10）《通信光缆的一一般要求》（GB/T77427-887）（10）《工业企业通信信接地设计规规范》（GBJ799-85）（12）《有线电视系统统工程设计规规范》（GB5.2200-944）（13）《30MHz-1GGHz声音和电视视信号的电视视分配系统》（GB65110-86）（14）《卫星电视地球球接收站通用用技术条件》（GB114442-899）（15）《电气装置安装装工程施工及及验收规范》（GB232-92）（16）《民用闭路电视视监控系统工工程技术规范范》（GB501174-933）（17）《有线电视系统统工程技术规规范》（GB505500-944）（18）《建筑物防雷接接地设计规范范》（GB500057-944）（19）《厅堂扩声系统统声学特性指指标》（GYJ255-86）（20）《有线电视广广播系统技术术规范》（GY/T1106-922）（21）《中华人民共和和国安全防范范行业标准》GA/T774-94二、工程简况与设设计理念：***写字楼地处处***核心区区，西临****500米，位于****西南角，占占地约1.5公顷，总建筑筑面积8.27万平方米，项项目设计定位位为5A级高档办办公写字楼，该该地区是传统统的商业办公公区，有良好好的商业办公公市场背景。周周边大厦如：：***等早已已是商家青睐睐之地。****广场设计计理念新颖，内内部物业配套套完善，写字字楼空间可随随意组合，各各系统设备选选型技术先进进，品质优良良。本大厦借借2008年在北京举举办世人瞩目目的奥运会的的契机，计划划2006年建成后将将弥补该地区区高档写字楼楼的不足，成成为***核心区区的新地标。工程分为：A、B、C、D四座连体楼楼，A、C座14层（每座含5个抽层，从5层开始抽层层）；B座22层（含2个抽层，133A、14A）。D座仅四层；；每座楼各层层分别设强弱弱电竖井各一一个，各层走走廊按照系统统需求布置不不同规格的线线槽，便于系系统布线。本本工程地下部分为三层，其中地地下三层为人人防、部分平平面停车与消消防生活水池池及泵房，地地下二层为机机械停车库与与空调锅炉用用房，地下一一层为物业用用房、变电所、模块局、部分分平面停车；；地上1~4层为商业；5层以上设计开开放式办公写写字楼；为了了节省机房占占地面积与后后期物业管理理成本，中控控室设在C座地下一层层，保安监控控、楼宇自控控、广播、消消防中心设计计在同一室集集中管理控制制。三、投标书的内容容1、弱弱电系统总体体设计方案及及说明；2、各各子系统设计计方案及说明明；3、各各子系统功能能描述；4、所所报产品性能能参数描述；；5、设设备配置清单单；6、系统图，原原理图，控制制点表，信息息点表；7、投标设备备技术特征说说明；8、各系统投投标产品样本本；9、施工组织织设计方案；；10、各子系统统报价明细表表；11、报价汇总总表；12、设备产品供货周周期；13、技术支持持与售后服务务；14、投标书电电子版四、招标范围：1、楼宇自动控制系系统2、安全防范及综合合保安系统3、停车场管理系统统4、卫星及有线电视视接收系统5、背景音乐及公共共广播系统五、各子系统招标标要求：（第一子系统）、楼楼宇自动控制制系统1、总体目标机电设备备自动化系统统是将大楼内内的建筑设备备管理与控制制子系统（暖暖通空调系统统、给排水系系统、供配电电系统、照明明系统、自动动停车场管理理系统、门及及通道控制管管理系统等等等）进行分散散控制、集中中监视、管理理，实现一体体化控制、监监测和管理，从从而提供一个个舒适、安全全的生活和工工作环境，通通过优化控制制提高管理水水平，从而达达到节约能源源和人工成本本。2、系统要求1）、保证大楼生活活和环境的舒舒适性：对冷热源、空调系系统的最佳控控制，温、湿湿度的自动调调节，外气控控制，以及供供排水、照明明等合理设计计从而保证大大楼的人员感感到环境的舒舒适性，从而而提高工作效效率。2）、确保建筑物与与内部人员整整体安全水平平和灾害防御御能力：通过对安全状态监监视和灾害控控制为中心的的防灾自动化化，提高建筑筑物及内部人人员与设备的的整体安全水水平和灾害防防御能力，提提高保证生命命、财产、建建筑物安全的的措施。3）、提供最佳的能能源供应方案案，实现合理理的能源管理理，以便节省省能源：暖通通空调以及照照明耗能很多多，采取优化化设计确保节节能，从而降降低运行费用用。4）、实现物业管理理现代化：BAS的主要任务务之一是管理理建筑设备使使其管理现代代化，包括管管理功能、显显示功能、设设备操作功能能、实时控制制功能、统计计分析功能及及故障诊断功功能，并使这这些功能自动动化，从而实实现物业管理理现代化，降降低人工成本本。3、设计目标1）先进性：采用国国际上先进的的“集散型系统”通过中心监监控系统的计计算机网络将将各层的控制制器，现场传传感器、执行行器集远程通通信设备进行行联网，共同同实现集中管管理的分散控控制的综合监监控及管理功功能，采用最最先进的“全分布式系系统”完成以上功功能。本系统统保证5年之内处于于技术先进领领域，10年内不落后后淘汰。安全性：系统的构构成必须保证证系统和信息息的高安全性性，采用必要要的防范措施施，使整个系系统受到有意意或无意的非非法入侵时造造成的对系统统破坏的可能能性达到最少少。开放性和互操作性性：由于设备备的多样化，技技术的复杂性性。为了达到到最优化的组组合和做好的的性能价格比比，往往需要要不同厂家的的产品组成一一个完整的建建筑设备自动动化系统。因因此本系统应应允许不同厂厂家的产品组组成一个完整整的建筑设备备自动化系统统，并应允许许不同厂家的的产品容易连连成一个同一一系统，以便便系统今后的的维护、扩展展更新。可靠性和容错性：：系统要采取取冗余、容错错等技术确保保系统运行的的高可靠性，使使其长期处于于稳定的工作作状态。经济性：要求具有有较高的性能能价格比，保保证系统的经经济性。4、楼宇自控系统监监控范围及功功能:A、空调系统自控要要求本工程采用的是水水环热泵式空空调系统。1）水环热泵机组自自带控制和保保护功能（1）控制压缩机运行行（室温设定定）根据负荷情况起停停压缩机，当当负荷不断增增加时控制器器会延长压缩缩机的运行时时间，当负荷荷逐渐降低时时，控制器会会尽量缩短压压缩机的运行行时间。（2）换向阀控制（冷冷热转换）供冷模式时换向阀阀随压缩机启启动而开启，供供热模式时换换向阀处于关关闭状态。（3）送风机风速控制制可手动设定定风机在高、中中、低速运行行。（4）过滤器定时控制制控制器根根据机组风机机运行时间的的累计对过滤滤器状态进行行检查。（5）机组保护装置机组带有有高低压联动动保护器，抗抗频繁启动6分钟延时器器、低冷酶温温度保护及水水泵连锁控制制器、简便的的锁定接触器器、复位操作作器、内部过过载保护器。2）水源热泵空调机机组的集中控控制水源热泵简介：水源热泵是一种新新型的水空气气热泵机组，由由压缩机、风风扇等部件组组成，既可以以达到夏天制制冷，有可以以实现冬天取取暖的功能，辅辅助热源是锅锅炉，辅助冷冷源是冷却塔塔，主要能源源是电作为动动力。控制要求说明：由于销售客户以及及物业管理功功能尚未确定定，先暂按电电气设计平面面图、系统图图的控制回路路要求进行布布点，后期物物业管理功能能确定以后，再再进行分区集集中控制，布布点数量做出出相应的调整整。具体分布控制要求求：（1）5层及以上办公区域域的水环热泵泵机组由机组组自带控制器器就地控制不不纳入楼控。（2）1~4层商业区域域的水环热泵泵机组原则上上就地控制，楼楼宇中央控制制室也可控制制机组起停。（3）公共区域包括电电梯厅及走道道的水环热泵泵机组，就地地安装的机组组控制器可控控制机组的起起停、温度的的设定及冷热热转换，楼宇宇中央控制室室也可控制机机组起停。（4）地下室部分物业业用房的水环环热泵机组，机机组原则上就就地控制，楼楼宇中央控制制室也可控制制机组起停。3）节能通风换气机机组控制机组可就地控制起起停，楼宇中中央控制室也也可控制机组组起停。4）水环热泵系统自自动控制要求求夏季运行自动控制制（1）当循环水回水温温度超过29℃时，开启相相应的循环水水泵、冷却水水泵、冷却塔塔扣板式换热热器。（2）根据循环水回水水温度、冷却却水回水温度度变化，增减减循环水泵、冷冷却水循环水水泵及相应冷冷却塔和扣板板式换热器的的运行台数。（3）在低负荷运行时时，根据冷却却回水温度变变化，可启停停冷却水供、回回水管的旁通通阀，以防止止冷却水回水水温度过低。（4）当水温降至299℃时，冷却水水泵、冷却塔塔停止运行。（5）当循环水回水温温度升至40℃时，高温指指示灯亮，系系统报警；当当循环水回水水温度升至445℃时，高温停停机指示灯亮亮，水源热泵泵机组停止运运行。冬季运行自动控制制（1）当循环水回水温温度降至10℃时，循环水水泵、锅炉、板板式换热器、热热水循环泵开开始运行。（2）回水温度在100℃~21℃之间时，根根据循环水回回水温度变化化，增减循环环水泵，锅炉炉及相应的热热水循环泵运运行台数。（3）当循环水回水温温度升至22℃时，热水锅锅炉停止运行行。（4）当循环水温度降降至7℃时，低温指指示灯亮；当当水温度降至至4℃时，低温停停机指示灯亮亮，水源热泵泵机组停止运运行。过渡季节运行自动动控制过渡季节循环水温温度在22℃~29℃之间时，仅仅循环水泵运运行，锅炉、冷冷却塔及相应应的水泵和板板式换热器停停止运行，可可根据循环水水回水温度变变化，增减循循环水泵的运运行台数。防冻运行控制为防止系统循环水水结冰，在冬冬季即使所有有的水环热泵泵停止运行，至至少应保证一一台循环水泵泵运行。B、给排水系统的控控制与监视给排水设备包括生生活消防给水水系统和中水水系统，楼宇宇自控系统完完成以下功能能：对给、中水系统的的控制：（1）给水系统：――市政给水压力检测测和显示；――地下水池水位显示示和报警；――高位水箱水位显示示和报警；――水泵状态显示和故故障报警；（2）中水系统：――地下水池水位显示示和报警；――水泵启、停控制；；状态显示和和故障报警；；（3）、排水系统现场场根据水位情情况自动启停停，不纳入楼楼控。C、变配电系统的监监视本工程在变配电室室单独设计了了一套计算机机监控系统，已已对所有设备备的状态以及及工况进行了了监控，并在在监控主机上上预留楼宇自自控接口，楼楼宇自控系统统可以采集信信号起到监视视的作用。D、电梯系统的监视视电梯厂家自带监控控盘，对电梯梯运行状态，电电梯故障报警警进行监控，并并在监控盘上上预留楼宇自自控接口，楼楼宇自控系统统可以采集信信号。BAS通过电梯厂厂家在电梯本本身的控制柜柜的干接点以以及提供的标标准通信接口口和公开的协协议对垂直升升降电梯的运运行及故障状状态监测，对对自动扶梯的的上行、下行行、故障状态态进行监视。E、照明系统的控制制与监视（1）走廊照明：照明明回路控制、手/自动状态、照明回路状态。（2）地下室停车场的的照明：照明明回路控制、手/自动状态、照明回路状态。（3）室外泛光照明：：照明回路控控制、手/自动状态、照照明回路状态态。（4）园林照明：照明明回路控制、手/自动状态、照明回路状态。既可就地在相对应应的楼层强电电竖井配电箱箱中控制，也也可在中控室室控制。先暂按电气设计平平面图与系统统图纸的控制制原理与回路路布点。具体控制回路数与与要求有待于于照明与装饰饰公司深化设设计后确定。F、停车管理系统的的监视控制与与监视在地下管理室停车管管理系统设备备预留楼宇自自控接口，楼楼宇自控系统统可以采集管管理系统的信信号起到监视视的作用。G、地下室辅助诱导导风机的控制制与监视诱导风机既可以就就地配电箱分分路控制，又又可以在楼宇宇中心分路控控制，并有状状态显示和故故障报警，控控制原理与要要求必须满足足消防联动系系统防排烟，送送风系统的工工作状况要求求。具体控制回路及点点位数量详见见电气设计平平面图与系统统图纸。H、风机与热风幕的的控制与监视视涉及到与消防系统统有关的风机机原则上是属属于消防联动动系统进行控控制，屋顶上上的部分风机机既可就地控控制，也可在在中控室控制制。热风幕设在首层各各大门出入口口，根据空调调设计要求，根根据温度变化化，既可就地地在强电竖井井配电箱中控控制，也可中中控室控制。具体控制回回路及点位数数量详见电气气设计平面图图与系统图纸纸。I、热回收新风换气气机（全热交交换器）既可就地在相对应应的楼层强电电竖井配电箱箱中控制，也也可在中控室室控制。具体体控制回路及及点位数量详详见电气设计计平面图与系系统图纸。5、楼宇自控系统技技术要求1）系统一般构成楼宇自控系统应包包括以下功能能：该系统的操作界面面和应用程序序是以简体中中文为主，英英文为辅的系系统，由具有有能源管理功功能的直接数数字控制器((DDC)，设设备监测控制制系统，手提提操作终端((POT)及彩彩色动态图形形显示的个人人计算机工作作站所组成。2）提供下列楼宇自自控系统所必必须的以及设设计图上要求求供应的各类类设备：A）提供本文件后附附《楼宇自控控系统设备配配置控制点一一览表点表》中中所列的整套套楼宇自控系系统、所需仪仪表及传感器器、电动执行行机构等设备备。B）依据地方法规和和国际惯例提提供整个安装装线路系统设设计。C）具有冲激瞬间保保护装置，以以保护所有现现场控制器、网网络控制器和和工作站中的的电路元件。D）所有操作程序及及自控所需的的仪器。3）品质保证（1）投标公司必须提提供楼宇自控控系统产品的的维护维修服服务。（2）控制设备必须在在有资格的技技术支持工程程师的直接监监督下，进行行安装、竣工工测试及调整整。（3）系统安装由系统统承包公司派派出具有3年以上系统统安装经验的的工程师负责责。（4）供应所有需要的的设备使安装装完整、安全全并适合经常常性操作和使使用。（5）自动控制设备//仪器均为进进口产品，要要求投标公司司均按西门子子、江森、霍霍尼韦尔相对对应的系列产产品任选一种种进行系统设设计与报价。6、机电设备数量以及及楼宇自控要要求参考表说明：1、机电设备数量依据据设备专业提提供的数据而而编制仅作参参考，具体准准确数量提请请投标方必须须以各专业设设计图纸为准准。2、“监”表示：工作运行状状态、故障状状态的监视。3、“控”表示：控制启停。序号专业设备名称数量部位系统回路特点自控要求给水给水变频2套地下室机组自带控制柜，已已予留楼控接接口。只监不控排水中水变频3套地下室只监不控排水中水处理系统1套地下室只监不控给水冷却塔补水泵1套地下室详见电气图纸只监不控暖通水源热泵62台电梯厅暂按电气设计平面面图、系统图图的控制回路路要求进行布布点设计。可监可控暖通水源热泵6台大堂可监可控暖通水源热泵231台1~4层商业可监可控暖通水源热泵48台地下室可监可控暖通锅炉4台地下室自带控制柜，已予予留楼控接口口。只监不控9、暖通冷却塔4台A座屋顶在地下室空调设备备控制机房独独立设置自控控系统分站。可监可控具体要求详见空调调自控部分内内容。10暖通板式换热器4台地下室11、暖通循环泵4台地下室12、暖通冷却泵4台地下室13、暖通新风机组5台地下室14、暖通热水循环泵2台地下室15、暖通循环定压补水6台地下室16、暖通热回收新风换气气机47台1~4层商业按电气设计平面图图、系统图的的控制回路要要求进行布点点设计。可监可控18、暖通正压送风机15台屋顶只监不控19、暖通诱导风机76台地下室可监可控20、暖通新风送风机7台屋顶可监可控21、暖通排风机7台屋顶可监可控22、暖通卫生间排风机7台屋顶可监可控23、电气电梯13部电梯机房已予留楼控干接点点。只监不控24、电气扶梯18部1~4层商业只监不控25、电气走廊照明参见电气设计图纸纸。分楼座、分层、分分部控制。暂按电气设计平面面图、系统图图的控制回路路要求进行布布点。精装设设计图确定后后再做调整。可监可控26、电气泛光照明控制回路待定突出楼体夜间效果果。需照明公司深化设设计后定。不监不控配电箱分区定时控控制27、电气绿化照明控制回路待定分时段分部控制需园林公司深化设计后定。不监不控配电箱分区定时控控制28、电气变配电一套地下室已予留楼控接口只监不控29、电气停车管理系统一套地下室已予留楼控接口只监不控30、暖通热风幕35台首层按电气设计平面图图、系统图的的控制回路要要求进行布点点设计。可监可控（第二子系统）、综合保保安监控系统统一）、设计指导思思想大楼的安全管理非非常重要，需需要采用现代代化监控手段段满足大楼的的安全需求，使使系统要具有有先进性、有有扩展和联网网能力，并与与分布式系统统结构相适应应，若干年以以后整个系统统仍具有动态态的先进性。系系统要全面规规划设计，硬硬件设备共用用，软件资源源共享，器件件优化组合，工工作稳定可靠靠、操作方便便。二）、系统目标要求在大厦内公共共场所：出入入口，大堂，重重要设备用房房门口、通道道，电梯前厅厅，电梯轿厢厢及重要部门门安装闭路电电视监控系统统。对重要部位设置防防盗报警系统统，对大厦出入口，通通道等位置的的通行对象、通通行时间进行行有效控制、安安装出入口控控制。采用在线式巡更系系统，与防盗盗报警系统公公用控制器。相关安全系统通过过开放式接口口连成一个安安全防范网络络。三）、设计范围闭路电视监控系统统防盗报警系统离线式巡更系统四）、系统要求1、在系统正常工作作的条件下闭闭路电视监控控系统的图像像质量不应低低于表3-1的4级标准。表3-1图像等级图像损伤主观评价价5不察觉4可察觉，但令人可可以接受3有明显察觉，令人人较难接受2较严重，令人难以以接受1极严重，不能观看看2、系统应能与楼宇宇计算机管理理联网，通过过统一的工作作站，可以直直观反映现场场的报警探头头分布位置，可可以直观的设设防、撤防。3、对主要公共活动动场所：出入入口，通道走走廊，大堂，电电梯前厅，电电梯轿厢，消消防楼梯口及及地下停车场场等需要防护护部位及防护护场所等再现现画面，进行行有效监视和和记录。4、监控系统的画面面显示应能任任意编程、自自动或手动切切换，在画面面上应有摄像像机的编号、摄摄像机的部位位地址和时间间、日期等。5、监控系统能与停停车场管理系系统、防盗报报警系统、出出入口控制系系统联动能自自动把现场图图像切换到指指定的监视器器上显示，并并自动录像。6、监控系统应能对对重要或要害害部门和设防防的特殊部位位进行长时间间录像，采用用硬盘录像机机应满足每秒秒钟每路16帧录像并回回放，且硬盘盘录像机应具具有防篡改功功能。7、控系统应能与计计算机技术防防范综合管理理系统联网，计计算机系统能能对电视监控控集中管理和和控制。8、综合保安闭路监监视系统包括括闭路电视监监控系统，防防盗报警系统统和门禁（出出入口）管理理系统。这三三个子系统的的功能配置相相互联系，相相互协调，相相互补充，构构成有机的整整体。9、综合保安室设在在C座地下一层层与消防中心心、楼宇自控控中心共室，内内设系统矩阵阵主机、视频频录像、打印印机、监视器器及～24Ｖ电源设备备等。视频自自动切换器接接受多个摄像像点信号输入入，定时自动动轮换（１～～30秒）输出监监控信号，也也可手动任选选一个摄像机机的画面跟踪踪监视、录像像、打印。系系统矩阵主机机带输入、输输出板；云台台控制及编程程、控制输出出时、日、字字符叠加等功功能。～24Ｖ电源设备备除向各摄像像机供电外，还还负责保安室室内所有保安安闭路监视系系统设备供电电。10、在建筑的地下汽汽车库出入口口、重要设备备用房门口、一一层大厅、各各层电梯厅、走走廊、楼梯出出入口及电梯梯轿厢等处设设置摄像机，电电梯轿厢内采采用广角镜头头，要求图象象质量不低于于四级。图像像水平清晰度度：黑白电视视系统不应低低于400线，彩色电电视系统不应应低于270线。图像画画面的灰度不不应低于８级级。具体要求求如下：大厅与走廊采用快快球摄像机电梯梯厅、楼梯出出入口、车库库内采用普通通定焦摄像机机电梯梯轿厢内采用用电梯专用电电梯摄像机车库库出入口采用用彩色黑白昼昼夜转换摄像像机11、监视系统各路视视频信号，在在监视器输入入端的电平值值应为1VP－P±3DBVBS。12、保安闭路监视系系统各部分信信噪比指标分分配应符合：：摄像部分：440dB；传输部分分：50dBB；显示部分分：45dBB。13、保安闭路监视系系统采用的设设备和部件的的视频输入和和输出阻抗以以及电缆阻抗抗均应为755Ω。14、本工程采用防盗盗报警器以红红外/微波双监探探测器为主，其其位置主要为为：大厦各入口处大厦各出口处设备特点：减少误误报率与抗干干扰能力。15、电子巡更系统在每座楼各层出入入处设电子巡巡更器，巡更更系统应采用用感应式读取取信息，不用用接触，可以以非常方便地地埋入墙中，防防破坏，不会会磨损，感应应距离不小于于30毫米。巡更机应坚固抗摔摔，采用完全全水密封设计计，不怕雨淋淋。掉电时数数据不会丢失失，巡更机内内部仍保存数数据可以反复复上传。应采用超低功耗设设计，不用频频繁换电池，长长时间按键将将自动关机。软件应能智能排班班、自动核查查、自动通讯讯、自动备份份，完全傻瓜瓜、智能、自自动化操作。16、系统与设备选择择：本工程采用数字信信号彩色图像像监控系统，为为了保证系统统的完整性、可可靠性、稳定定性，要求监监控系统从末末端摄像头到到矩阵主机等等设备采用一一种品牌。17、设备选型：采用国外知名品牌牌相对应的系系列产品任选选一种进行系系统设计与报报价。（第三子系统）、卫卫星接收／有有线电视系统统一）、系统组成与与特点1、普通电视信号由由室外有线电电视信号引来来，在C座屋顶设三三面卫星天线线，接收鑫诺诺一号、亚太太二号、亚太太三号部分收收费与免费卫卫星节目，卫卫星天线接收收室设在C座屋顶，有有线电视前端端室设在地下下一层。2、本工程的有线电视视系统采用750ＭＨz邻频传输，用用户电平要求求64±4DDb，图象清晰晰度应在四级级以上。3、所有有线电视系统统采用的设备备和部件的输输入、输出标标称阻抗以及及电缆标称特特性阻抗均为为75Ω。4、电视系统主干线选选用SYWV--75-9型；用户分分支线选用SYWV--75-5型。5、由卫星天线和室外外有线电视信信号引入的馈馈线均加装避避雷保护器，以以防止雷电波波的侵入。6、考虑电视技术飞速速发展﹐整个网络传传输宽带采用用860MHHz须提供双双向传输之用用﹐分支分配设设备选用5MM~1GGHZ﹐以便发展VOOD利用电视视网传输数据据。7、设卫星及共用天线线接收系统。通通过鑫诺1号卫星，接接收国家广电电总局批准的的北京地区境境外加扰卫星星电视节目和和有线电视节节目。其工程程设计、设备备供应、安装装、调试、相相应行业主管管部门验收。二）、系统要求1、电视接收前端设备备机房设置在在C座屋顶。配置置卫星电视接接收机、频率率变换器、频频道放大器、混混合器、调制制器、彩色电电视接收监视视器等前端设设备，以及线线路方大器，分分支分配器等等电缆电视分分配系统设备备，所有设备备应统一安装装于标准机架架内。2、电缆电视分配系系统由CATV机房配出出的电视电缆缆经由弱由间间的分配箱引引至各楼层，相相应楼层所需需的电视放大大器以及分支支分配器均集集中安装于此此箱内，以便便日后维修和和调整。各楼层用户终端配配线均由上述述分配箱内引引出暗敷到位位。各楼层用户终端配配线均由上述述分配箱内通通过走廊的线线槽引到每个个销售分区的的吊顶内做一一台终端箱，后后期将根据销销售客户的需需求开通相应应的电视节目目。各用户终端出口的的线路安装及及产品供应由由客户自理，不不在本次招标标范围之内。3、系统整体技术指指标：1）终端电平：644±4dBμV2）标准制式：PAAL-D3）频道间电平差：：任意频道间≤100dB相邻频道间≤2ddB伴音对图象-144～-23dBB频道内幅频特性信号质量载噪比≥53dBB交扰调制比≥544dB互调比≥54ddB邻频抑制≥60dB节外抑制≥60dB交流哼声≥57dB相互隔离度≥222dB特性阻抗：75ΩΩ传输方式：邻频传传输860MHHz电源：220V50Hzz三）其他要求1、投标方所提供的的设备应能满满足设计技术术参数的要求求以及广电部部门许可的厂厂家。2、投标方应将各项项设备及配套套清单详细列列出,同时提供详详细的技术资资料。3、投标方所提供的的设备必须是是全新原装产产品注明生产产厂名、产地地及品牌，并并应有制造厂厂家的产品合合格证、使用用说明书。4、明确对本工程设设备免费保修修期、培训操操作人员及其其它售后服务务内容。5、有线电视系统属属于弱电分包包工程，应有有由歌华公司司设计施工与与开通。6、投标方应确保其其工程质量达达到行业验收收标准,并在投标书书中明确:如中标后将将负责整个电电视工程的相相关报验、验验收、取证等等手续（第四子系统）背景音乐乐与紧急广播播系统一）、设计目标原消防系统已设计计了紧急广播播系统，本次次招标要求投投标方在原有有的基础上补补充深化设计计背景广播系系统，为了在在大厦内营造造一个安全、舒舒适的办公生生活环境，背背景音乐广播播是必须的基基础设施。其其基本功能是是对商场、广广场、大厅、餐餐厅等公众场场所提供背景景音乐或一些些必要广播信信息，掩盖环环境噪声，创创造一种轻松松、和谐、优优雅浪漫的气气氛。背景音乐的信息源源主要是本地地的调频立体体声广播、CD或磁带。二）、设计范围公共区域背景广播播走廊电梯门厅电梯轿厢公共卫生间入口大厅餐厅、咖啡厅、酒酒吧间员工餐厅商场三）、系统要求1、背景音乐和紧急急广播系统向向大厦的走廊廊、电梯厅等等公共场所提提供背景音乐乐和公共传呼呼服务，在火火灾情况下自自动转换为火火灾紧急广播播。2、背景音乐和紧急急广播系统的的控制室与其其它弱电系统统的控制室合合并为C座地下一层层的中央控制制室。背景音乐和紧急广广播系统按一一个楼层楼座座为一个区输输出。3、背景音乐和紧急急广播系统的的功率馈送回回路应采用二二线制。4、背景音乐和紧急急广播控制系系统应由音源源、广播主机机、功放部分分、监听装置置、音量控制制装置、放音音等部分组成成。5、背景音乐和紧急急广播控制系系统应公用扬扬声器，所有有广播区域平平时播放背景景音乐，一旦旦被某楼层的的火警信号触触发（或按其其它信号试验验性触发），广广播主机应自自动控制相关关层所以扬声声器播发紧急急消息。6、所有背景音乐的的扬声器，均均能够接受按按预设等级向向该地区播发发的紧急通知知，而不管音音乐控制设定定等级。7、承包商应提供监监听装置，以以便确定节目目质量。每个放大器频道应应具有均衡各各自的高低频频音调、控制制音量分配级级、监控声频频等级与质量量等功能。8、在电梯走廊、门门厅及公共活活动场所应采采用吸顶式扬扬声器，在地地下室屋顶平平台等大空间间场所应采用用挂墙式扬声声器。9、控制主机能自动动对本系统工工程进行监测测，系统的各各种状态（报报警、广播、联联动等）均通通过批示灯显显示，使操作作人员对系统统状态一目了了然。10、设备选型采用知名品牌相对对应的系列产产品任选一种种进行系统设设计与报价。（第五子系统）停车场管管理系统本工程的停车场管管理室要求设设在地下一层层。入口设在在A座首层南侧侧，出口设在在D座西侧为一一入一出单向向出入口停车车场。地下室室设计有平面面与双层机械械停车两种方方式，设计总