某地产南昌项目各分部分项工程统一做法汇编

统一做法汇编审核：(工程部)(设计部)(财务部)审批：编制部门：工程部编制日期：2004-5-1编制（修订）序言工程质量一直是广大业主、房地产同行等特别关注的问题，2001年***公司就把工程管理及工程质量作为***品牌核心竞争力之一，2003年集团对工程质量管理又提出了更高的要求。江西******房地产发展有限公司自2001年开发南昌******以来，产品日趋成熟，公司上下一直对工程质量非常重视，随着项目的不断开发建设，江西******房地产发展有限公司工程部为总结经验、吸取教训、确保工程质量、树立品牌形象，特编制本《统一做法汇编》，要求监理单位、承建单位严格要求、认真贯彻执行本《做法》。本《统一做法汇编》在原《做法》的基础上进一步修订和完善，具有工程指令单、联系单的效力，仅供江西******房地产公司内部使用，未经许可不得翻印、外传，违者必究。江西******房地产发展有限公司工程部2004年5月江西******房地产发展有限公司工程部全家福2004年4月26日摄于***广场目录第一章工程部样板引路管理细则…………1第二章施工工艺流程………………………4第三章防渗漏保温体系设计及施工方案…………………8§3.1防渗漏保温体系设计………………8§3.2防渗漏保温体系施工工艺及措施…………………16第四章地基与基础工程……………………18第五章钢筋砼结构工程……………………20第六章砌体工程……………25第七章抹灰工程……………33第八章通风瓦屋面工程施工………………38第九章铝合金门窗分项工程………………44第十章楼梯间细部做法……………………51第十一章栏杆、楼梯扶手施工技术要求及验收标准……56第十二章主分包工序交接制度……………62第十三章电气工程…………77第十四章室内给排水工程具体做法和标准………………86第十五章景观工程构造做法………………91第十六章房屋质量检查标准………107第一章工程部样板引路管理细则1.1、实施样板引路的目的工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于防渗漏方面的必须实行样板引路制，以确保整个工程的质量得到有效控制，并保证统一做法得到落实。1.2、样板的分类根据工程特点，将工程样板分为四类：1、工序样板；2、材料样板；3、交楼样板；4、施工工艺样板；在目前的工程管理中主要涉及的是后面三类样板，在下面的管理细则中重点明确。1.3、样板引路实施的主要步骤如下：1.3.1、明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。1.3.2、做统一样板项目部根据工程情况，在开工前明确需要确认样板的清单，根据其重要性分成A、B、C三类，A类为交楼样板，B类为施工工艺样板，C类为材料样板。1.3.3、样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经甲方审核后由施工单位实施。施工工艺样板制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，要求在每道工序大面积施工前完成施工工艺样板的确认。1.3.4、样板确认、A、C类由甲方设计部负责确认，甲方项目经理部组织协助，监理单位、施工单位参与确认；B类由甲方项目经理部负责确认，监理组织协助，施工单位参与确认；、样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。1.3.5、样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。1.4、样板清单1.4.1、A类样板按每种户型作一个样板；1.4.2、B类样板清单如下：主体阶段：砼导墙、空调侧板、砼楼面收浆、砌体勾缝、穿墙管预埋、钢板网的安装等；装饰阶段：内外墙抹灰、内外墙涂料、室内顶棚、楼地面、井道侧壁、管根止水包、地漏、阳台栏杆、楼梯扶手、地面砖、门槛石、入户门安装、楼梯踏步砖、楼梯止水槛、滴水线、铝合金塞缝、铝合金防水、砼窗台制作、飘板滴水线、防水基层处理、防水施工、屋面找平层、顺水条及挂瓦条施工、屋面瓦挂施工等；1.4.3、C类样板涂料、油漆、地砖及排版、铝合金门窗、执手、门窗锁、外墙面砖、成品烟道、成品天沟、开关插座、灯具、洁具。附件：样板确认单南昌******样板确认单（类）填报日期：年月日编号：VKNC/GC/YBQR/工程名称专业工程地点样板名称确认结果备注样板确认人设计部日期：年月日工程部日期：年月日监理单位日期:年年月日施工单位(材料供应商)日期:年年月日第二章施工工艺流程分部工程分项工程流程作业成果地基与基础工程原始地面测量建(构)筑物定位放放线场地组织排排水基坑(槽)开挖地基验槽垫层支模垫层浇砼基础支模基础扎筋基础浇砼基础柱支模基础柱浇砼土方回填基础梁支模基础梁扎筋基础梁浇砼地基与基础础验收《场地原始地面标标高测量记录录》《建(构)筑物定位放线图》《地基检查记录》《钢筋验收——隐隐蔽记录》《混凝土浇捣令》《地基与基础分部部工程验收报报告》主体工程首层柱扎筋首层柱支模首层柱浇砼二层梁板支支模二层梁板扎扎筋二层楼面预留(埋埋)件留设二层梁板浇浇砼以上各层柱柱、梁、板支支模、扎筋、浇浇砼主体结构封顶各层柱、梁梁、板拆模各层楼轴线线复核弹墙体控制制线墙体砌筑预制(后浇)构件安装(浇筑))墙体砌筑完完毕主体分部工工程验收《水平、高程控制制线交接单》《墙面预埋、预留留检查记录》《阳台试水检查记记录》《卫生间试水检查查记录》《屋面试水记录》《雨后屋面渗漏检检查记录》分部工程分项工程流程作业成果装饰装修工程阳(露)台栏杆：阳(露露)台栏杆安装阳(露)台栏杆防锈锈处理阳(露)台栏杆油漆外墙：外墙吊线线、灰饼脚手架眼封封堵外墙底灰外墙面灰外墙面砖(涂料)外架拆除铝合金门窗：洞口口移交窗框安装窗框塞缝窗框防水窗扇安装玻璃安装、打打胶内墙装饰：内墙吊吊线、灰饼内墙底灰内墙面灰顶棚刮瓷楼地面找平门槛石安装入户门安装装楼梯间装饰：吊线线、灰饼楼梯间底灰楼梯间面灰楼梯扶手安安装内墙涂料楼梯地面铺装楼梯侧面收收口、滴水线线、面砖止水水条单元门、采采光罩安装卫生间装饰：给排排水立管安装装楼板吊洞柔性防水层墙面抹灰刚性防水层地面抹灰屋面工程：结构淋淋水试验结构渗漏封封堵找平层防水层保护层顺水条、挂瓦条、保保温板挂瓦成品天沟安安装《水平、高程控制制线交接单》《墙面预埋、预留留检查记录》《阳台试水检查记记录》《卫生间试水检查查记录》《屋面试水记录》《雨后屋面渗漏检检查记录》分部工程分项工程流程作业成果给排水与暖通工程排水管：预埋洞口口洞口吊线洞口修整弹线外墙管卡安安装管道安装管道清洗通水试验竣工验收给水管：预埋洞口口洞口吊线洞口修整弹线管支架制安管道试验管道冲洗弹管道标识识线竣工验收强排洞、空调洞：：预埋管件预预制吊线定位预埋管件安安装洞口护套安安装竣工验收《水压试验记录》《通水试验记录》《灌水试验记录》《洞口定位检查记记录》分部工程分项工程流程作业成果建筑电气工程电缆敷设：试验检检测直埋电缆敷敷设填砂盖板回填土埋标桩管口防水处处理挂标志牌配电箱暗装：外观观检查弹线定位箱体固定安装电器箱内配线绝缘摇测回路编号PVC管暗敷：弹弹线定位箱盒固定管路敷设扫管穿铁丝丝开关插座安装：清清理接线安装灯具安装：检查灯灯具组装灯具安装灯具通电试运行行防雷接地安装：接接地体接地干线接地电阻摇摇测暗敷引下线避雷网变压器安装：设备备点件检查变压器二次次搬运变压器移装附件安装交接试验送电前检查送电运行验收低压电接头制作：：摇测电缆绝绝缘剥电缆铠甲甲、打卡子焊接地线缠终端头压电缆芯线线接线鼻子与设备连连接《隐蔽验收记录》《绝缘电阻记录》《变压安装记录》《配电箱安装记录录》《通电试验记录》第三章防渗漏保温体系设计及施工方案§3.1防渗漏保温体系设计3.1.1、屋面工程3.1.1.1、坡屋面：1、屋面瓦；2、25厚苯板（13Kg/m3）及挂瓦、顺水条；3、2厚非焦油性防水涂膜；4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；5、混凝土结构板，老虎窗处混凝土一次浇筑完成。具体做法详附图一。附图一：坡屋面构造做法大样图、通风式瓦屋面1砼结构面■2厚911聚氨脂防水涂膜■屋面保温层，25厚发泡聚苯乙烯保温板（18KG/M3），粘贴在防水层上■40厚细石砼保护层内配Φ4@200×200■50×30顺水条，采用杉木，表面作沥青防腐处理；顺水条采用钢钉固定在保护层上。■30×30挂瓦条，表面作沥青防腐处理，用镀锌钢钉与顺水条固定■砼彩瓦，用镀锌钢钉与顺水条固定通风屋面正脊及檐口做法详见下图：通风正脊节点图通风檐口节点图3.1.1.3、平屋面:1、露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；2、最薄处40mm厚C20细石混凝土，找坡1%，内配双向Φ4@200钢筋网，分格不大于2000mm×2000mm，分格缝宽20mm，深20mm，801油膏嵌缝；设Φ50PVC排气槽，埋深至苯板层,排气管在地漏处开口；3、25mm厚发泡聚苯板保温层（容重不小于20Kg/m3）(上人屋面为25mm厚挤塑泡沫板,容重20Kg/m3)地漏500范围内不放苯板；4、非焦油性聚胺脂911防水涂膜2mm厚防水层；5、钢筋混凝土屋面板随捣随光。其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温。控制要点：①、露台外墙下无反梁时,必须设置砼导墙,高度200mm,与主体结构一起浇筑；②、砼板必须原浆收光，在管洞吊洞完成及园角施工后，试水48H验收合格及基层验收合格后进入防水施工；③、911防水涂膜施工完成后，间隔9H后立即用挤塑板覆盖保护，板缝用胶带粘接好，侧面抹灰保护，此项工作由主包单位完成；④、露台必须按规范设置PVC排气槽；⑤侧排地漏埋设高度的控制（下口平结构板）。3.1.2、外墙防水3.1.2.1、外门窗防水其主要控制要点如下：铝合金门窗材料选型：所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部及设计部审定。3.1.2.1.1、铝型材应优先选用华加日、坚美、方大或相同档次（合同指定的）的铝材。主要受力铝材壁厚由设计计算确定，必要时可以在铝型材内加衬钢确保刚度要求。并且：安装部位门窗类型纱窗类型型材要求型材壁厚mm表面涂层主卧、次卧、客厅厅、卫生间等等外平开窗隐形纱窗50系列1)窗结构型材≥≥1.4;2)门主要受力（指指门扇、拼樘樘料、横工料料）型材≥2.0，门一般受受力型材≥1.4;3)玻璃压线型材材≥1.0粉末喷涂平开门平开纱窗50系列推拉门推拉纱窗90系列厨房外平开窗平开纱窗50系列平开门平开纱窗50系列楼梯间上悬窗无50系列3.1.2.1.2、平开门窗扇上方的框料、拼樘料要带有滴水线条，其下方的框料、拼樘料要带有排水槽。平开门窗框料（与其它铝材拼接处除外）应为高低脚的框料。3.1.2.1.3、五金配件五金配置及要求一览表锁执手铰链或滑轮风撑其它标准要求可使用500000次以上A级品满足承载力要求可使用500000次以上A级品推荐品牌合和、东诚、奥立立坚牌平开窗高800以以内－两点锁执手、传动动器配双支点不锈钢摩擦擦铰链（厚度度≥2.5mm）－－平开窗高800以以外－两点锁执手、传动动器－－上悬窗宽800以以内－配七字执手配风撑－上悬窗宽800以以外－两点锁执手、传动动器配风撑－平开门多点锁执手（单面面），锁点应应不少于4个，执手需带带锁闭功能，门门外侧安装同同款式拉手一个门扇配三个合合页－3.1.2.1.4、门窗框及幕墙周边的嵌缝防水胶为白云耐候硅酮密封胶（黑色）。玻璃隔垫为黑色橡胶。结构胶采用广州白云硅酮耐候胶。玻璃密封胶采用白云耐候硅酮密封胶。3.1.2.1.5、玻璃选用耀华或相同档次的产品,玻璃厚度≥5MM,除卫生间用磨砂玻璃外其他用白玻,面积在1.5平米以上的需用钢化玻璃。3.1.2.1.6、以上所有材料均以合同为准。3.1.2.2、铝门窗的节点要求外墙铝门窗节点除满足受力、稳定及使用性能外，必须重视节点处的防水性能。3.1.2.2.1、平开门窗扇上方的框料、下框料要带有滴水线条。3.1.2.2.2、铝合金外门窗铝型材接缝处均应打上防水胶作防水处理并不得影响美观。玻璃与铝合金之间的缝均应采用合格的白云耐候硅酮密封胶密封，不得采用胶条密封。3.1.2.2.3、铝合金外门窗框料的适当处设置排水孔。3.1.2.2.4、铝合金门窗与周边结构的塞缝方法详见附图二所示：=1\*GB3①、采用1:2干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝；=2\*GB3②、在塞缝外侧加刷1.5厚JS防水剂，窗外侧防水剂基层为1：2水泥砂浆打底，防水涂料与铝框搭接5mm，铝框与墙体之间采用白云耐候硅酮密封胶嵌缝，玻璃与框料之间一律采用白云耐候硅酮密封胶密封，不得用胶条。附图二：铝合金门窗与周边结构塞缝做法大样图3.1.2.3、设计要求：3.1.2.3.1、铝合金门窗应按“普通铝合金门窗工程设计与施工规定BJ15-6-92”进行设计，在相应的风荷载作用下铝型材的最大挠度不得大于L/130,满足绝对挠度值不大于15mm；在提供设计图的同时应附上主要受力铝材和选用的玻璃厚度的设计的计算书供甲方审核。3.1.2.3.2、本工程强度性能设计值要求为风压强度性能≥1200Pa；空气渗透性能≤1.5m3/m·h(10Pa)，雨水渗漏性能≥250Pa。3.1.2.3.3、幕墙设计按照国家行业标准JGJ102—96《玻璃幕墙工程技术规范》等国家幕墙设计、施工及其他有关规范进行，并符合设计要求；原建筑施工图设计中有关幕墙部分仅提供建筑方面分格设计要求，具体施工详图和用料计算均由投标单位提供。3.1.2.3.4、幕墙设计应满足抗震、抗风强度、气密性、水密性、冷凝水的排除以及防胀缩措施，防火措施、防雷措施等各项有关技术指标。3.1.2.3.5、风荷载：基本风压1.1×0.4KN/m2＝0.44KN/m2。3.1.2.3.6、如建筑设计图纸中所选的玻璃厚度不能满足强度要求，玻璃厚度以承建单位设计计算为准。3.1.3.4、外墙墙体防水3.1.3.4.1、对于混凝土外墙面或异型柱的防水主要包括以下几个方面的内容：=1\*GB3①、控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm及以上的，必须加挂钢丝网，（费用由责任单位承担）以防止抹灰层开裂、空鼓。=2\*GB3②、外墙（柱）螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是：在螺杆洞外侧凿出深50x50x20mm喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面1~2mm．砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓，详见附图三。附图三：外墙穿墙螺杆节点做法大样图注：高层外墙必须采用带止水片的对拉螺栓。=3\*GB3③、脚手杆洞的处理：应用细石混凝土堵塞，掺10%水泥用量的UEA，并作专项隐蔽验收（砌体同样）。④、屋面老虎窗侧防水处理(砼不得预留螺栓孔)，直接在砼面上满做1.5厚JS防水涂膜，(屋面911防水涂膜后施工，搭接宽度为100mm)砂浆粉刷同外墙。⑤、混凝土表面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重5％801胶）。⑥、外墙抹灰及涂料同砖墙。3.1.3.4.2、砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，详见如下：=1\*GB3①、选择合适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大；现拟采用180厚粘土砖作为外墙砌筑材料，有效减少外墙砂浆裂缝。=2\*GB3②、外墙砌体采用原浆勾缝。=3\*GB3③、砖砌体上数第二皮砖采用粘土砖平砌，最上一皮砖隔一周斜砌顶紧梁板，同时砖砌体与砼（柱侧与梁底）相交部位的抹灰采取加挂钢丝网200宽的办法，防止出现裂缝。=4\*GB3④、外墙抹灰采用水泥砂浆，内掺0.9Kg/m3用量的杜拉纤维,必须分层（每层不大于15mm厚）进行抹实。=5\*GB3⑤、外墙抹灰按集团要求(不大于36M²)及设计要求设置分格缝，分格缝采用成品塑料分格条，分格缝处上下抹灰必须压实,与分格条间无空隙、砂眼等缺陷。⑥、外墙涂料采用外墙漆，一底两面。=6\*GB3⑥、外墙面砖上口用水泥砂浆封口、压实，面砖缝隙用1:1水泥砂浆勾缝，采用专用工具勾缝，必须压实，不得出现裂纹。3.1.3.5、其它外墙洞口的设计要求3.1.3.5.1、凸窗的处理：凸窗台、侧板及顶板为现浇钢筋混凝土，要求与主体一起施工，否则必须采取措施来防止砼施工缝处产生砼收缩裂缝,加强措施必须经工程部及监理同意后才可实施,费用由施工单位负责。3.1.3.5.2、所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差≥20mm，防止雨水倒灌，并采用预制构件，详见砌体工程标准做法，减少渗漏的机率。3.1.3.5..3、洞口的上上下口坡度要要大，为200mm高差以以上，窗台须须采用现浇钢钢筋砼，节点点详见砌体工工程标准做法法。3.1.3.5..4、窗顶及窗窗台下部需做做10mm滴水槽。3.1.3、卫生生间及阳台的的防水3.1.3.1、卫卫生间3.1.3.1..1、卫生间楼面面：=1\*GB3①、卫生间楼面最薄薄处20厚防水砂浆1％坡向地漏漏，1:3水泥砂浆掺3.8％（占水泥重量比比）金王牌防防水粉；②、1.5厚JS水泥泥基防水涂膜膜,四周卷起250(包括管跟)；③、卫生间结构降板板50mm。具体做法详见附图图四。附图四：厨卫间楼楼面构造做法法大样图3.1.3.2、阳阳台=1\*GB3①、阳台地砖，四周周设20mm宽伸缩缩缝，PVC(8801)油膏灌缝。(或水泥砂浆浆找平层)=2\*GB3②、穿阳台楼板的管管根后浇混凝凝土四周1000mm宽范范围内均刷22mm厚聚胺胺脂防水层保保护。=3\*GB3③、阳台栏板均为现现浇砼板。=4\*GB3④、阳台地面结构降降板（100高差），使使室内外形成成明显的高差差，并设排向向地漏的坡度度1%，具体做法详详见附图五。附图五：阳台构造造做法大样图图3.1.4、其它它部位3.1.4.1、管管道穿结构处处的防水①、地下室穿墙管道道及屋面穿楼楼板管道采用用预埋止水套套管的方式进进行防水。②、屋面的穿墙管道道，采用预留留洞方法。③、穿楼面管道的防防水见附图六六所示，阳台、厨房房、卫生间穿穿楼板管洞，剔剔凿成喇叭口口，用比楼板板高一标号的的混凝土掺10%水泥用量的UEA，分两次封封堵，周边3300范围内做911防水2厚。附图六：管道穿过过楼板构造做做法大样图3.1.4.2、水水电管线本工程水电管线除除了小部分管管线外，暗埋埋的给水管线线采用PPR管，接头全全部为热熔接接头，排水管管采用UPVVC管，如暗暗埋的电线管管出楼面处封封堵，接头处处要用PVC胶密封。§3.2防防渗漏保温体体系施工工艺艺及措施3.2.1、聚胺胺脂涂膜(或JS水泥基防水水涂膜)防水层施工工工艺3.2.1.1、工工艺流程：砼砼基层试水合合格→基层清理→基层干燥度度检验→粘贴附加层→涂料搅拌→第一遍涂刷→重复涂刷→铺增强材料料（转角或其其他需加强处处）→重复涂刷→检查、试水→做保护层。3.2.1.2、工工艺控制要点点：①、双组分材料的配配合比应准确确计量，采用用机械方式进进行充分的搅搅拌。②、铺胎体材料不要要拉伸过紧。③、基层处理。④、技术间隔时间的控控制(911涂膜完成9H后方可进行行下道工序施施工)。⑤、成品保护(用挤塑塑板覆盖保护护，板缝用胶胶带粘接好，侧侧面抹灰保护护，此项工作作由主包单位位完成)。⑥、排气槽的设置。((露台保温层层内必须按规规范及构造要要求设置PVC排气槽及排排气孔)。3.2.1.3、对对涂刷基层表表面的要求：：①、基层要求：砼原原浆收光，表表面平整，经经过充分养护护，不得有起起砂、酥松、起起皮现象，经经200mm高水位试水48H无渗漏；911施工前基层层必须干燥，含含水率不大于于8%。②、清理基层：无杂杂物、砂子、浮浮土等。3.2.1.4、主主分包单位的的配合主包单位①、基基层的移交。按3.2.1.3的基层要求移交工作面。②、成品保护。在9111凝固前(施工完成后9H内)不得安排下下一工序；在在911完成9h后用挤塑板覆覆盖保护，板板缝用胶带粘粘接好。③、排气槽的设置。分包单位①、对对基层的验收收接收(试水全过程程参与及对基基层含水率的的测定)。②、成品保护。施工完完成后专人对对911防水层管理理，对主包单单位破坏情况况进行记录及及返修，记录录须经监理确确认。③、对防水层进行试水水及工作面。3.2.1.5、主主分包单位的的责任①、主包单位在配合工工作无误的前前提下，对渗渗漏问题可不不承担保修责责任，分包单单位承担完全全责任，全部部返修费用由由责任单位承承担；②、主包单位配合不好好(如在施工过过程中发生破破坏防水层的的情况)，主包单位位对有记录的的渗漏问题承承担完全责任任，分包单位位不承担保修修责任，全部部返修费用由由责任单位承承担。3.2.2、砖砌砌体外墙防水水施工工艺3.2.2.1、工工艺流程：砌砌体砌筑→砌体勾缝→加挂钢丝网→抹灰施工→进行面砖镶镶贴→砂浆勾缝。（以以上各工艺均均进行详细隐隐蔽验收）3.2.2.2、工工艺控制要点点：①、控制砌筑质量，保保证灰缝饱满满及厚度均匀匀。②、控制砌体砌筑进进度要慢，每每天高度不大大于1m，混凝土土梁下的塞砖砖要再等1星期。③、外墙砌体必须内内外勾缝。④、与混凝土墙体之之间必须按规规定设置拉结结钢筋。⑤、柱侧及梁底与砌体体间挂200mm钢丝网。3.2.2.3、外外墙抹灰及饰饰面施工特别别注意如下：：①、全面检查基层的的处理、门窗窗等洞口的塞塞缝，在检查查后分段开出出下工序的施施工许可。②、认真检查原材料料及现场配料料计量，超过过初凝时间的的砂浆不得使使用。③、控制挂钢丝网质质量，砼面用用5%掺量108胶的素水泥泥浆拉毛处理理，防止出现现控制及砂浆浆开裂。④、采用水泥砂浆分分层抹灰（每每层不得大于于15mm）。⑤、检查控制每层抹抹灰的厚度不不得大于155mm。⑥、外墙砂浆杜拉纤纤维掺量施工工单位及监理理单位严格进进行控制。⑦、面砖勾缝要求饱饱满均匀压实实平整。⑧、外墙面砖施工完完成后必须经经过48小时试水水检查方可进进行验收。⑨、外墙涂料必须注注意雨季的施施工条件及对对基层的碱度度要求(保证足够的的技术间隔时时间，施工前前进行PH测试)，在涂布率率方面控制涂涂膜的厚度。3.2.2.4、铝铝合金门窗安安装工艺流程程检查结构洞口，处处理过大或过过小的洞口→铝合金门窗窗框安装→干硬性水泥泥砂浆塞缝→主包单位门门窗四周水泥泥砂浆打底→JS防水涂膜→外侧塞缝处处抹灰施工→面砖镶贴→打白云耐候候硅酮密封胶胶→下一步工序序(以上工序均均经过隐蔽验验收,部分工序采采用旁站式施施工检查)。(详细内容见铝合金金专项管理细细则)第四章地基与与基础工程4.1、测量放线线4.1.1、基坑坑开挖前需将将在外轴线的的延长线上设设立引桩（距距基坑开挖面面2~4m），主体施施工时将各轴轴线投测到各各框架柱上,并将轴线号号及标高线标标注框架柱上上；4.1.2、用石石灰在地面上上撒出基槽开开挖边线；4.1.3、当开开挖至槽底时时，应在拐角角处和槽壁每每隔3－4M测设一水平平桩；4.1.4、基础础垫层打好后后，根据引桩桩点用经纬仪仪将轴线投测测到垫层上去去，然后在垫垫层上弹出墙墙中线和边线线。4.2、基坑开挖挖4.2.1、基坑坑开挖前，施施工单位应在在监理的见证证下做好场地地原始地貌的的标高测量（按按方格网5×5M是实测）；；4.2.2、施工工前应作好施施工区域内临临时排水系统统的总体规划划，并注意与与原排水系统统相适应。作作好统筹规划划，阻止场外外水流入施工工场地；4.2.3、进行行低于地下水水位挖方时，应应根据当地工工程地质资料料、挖方尺寸寸和防止地基基土结构遭受受破坏等，选选用集水坑降降水、井点降降水或两者相相结合等措施施降低地下水水位，应使地地下水位经常常低于开挖底底面不少于0.5m；4.2.4、土方方开挖时，应应防止附近已已有建筑物或或构筑物、道道路、管线等等发生下沉或或变形，在施施工中要对以以上部位进行行沉降和位移移观测；4.2.5、土方方施工中，应应经常测量和和校核其平面面位置、水平平标高和边坡坡坡度等是否否符合设计要要求，并严禁禁扰动，平面面挖制桩和水水准点也应定定期复测和检检查是否正确确；4.2.6、开挖挖基坑（槽），不不得挖至设计计标高以下，如如不能准确地地挖至设计地地基标高时，可可在设计标高高以上暂留一一层土不挖，操操平后由人工工挖出。暂留留土厚度：一一般铲运机、推推土机挖土时时，为20cm左右；挖土土机用反铲、正正铲、拉铲挖挖土时为30cm左右为宜；；4.2.7、土方方开挖一般不不宜在雨季进进行，必须开开挖时工作面面不宜过大，应应逐段、逐片片分期完成。4.3、土方回填填4.3.1、从经经济角度出发发，合理安排排挖土的施工工顺序和时间间，减少运土土工程量，4.3.2、回填填土优先选用用基槽中挖出出的原土，但但不得含有垃垃圾及有机杂杂质。4.3.3、回填填土使用前含含水量应符合合规定，简单单测试方法：：手攥成团，落落地开花。4.3.4、回填填土施工前，必必须对基础墙墙或地下室防防水层、保护护层等进行检检查验收，并并办好隐检手手续，而且砼砼强度（一般般为三天）达达到规定强度度，回填坑垃垃圾清理干净净，方可进行行回填。4.3.5、管沟沟的回填应在在完成上下水水、煤气管道道安装检查分分段打压无渗渗漏后，管沟沟墙间加固后后再进行。4.3.6、施工工前，必须看看清图纸，做做好水平标志志，以控制回回填土的高度度和厚度，如如在基坑（槽槽）或管沟边边坡上，每隔隔3m钉上水平平橛，室内和和散水的边墙墙上弹上水平平线或在地坪坪上钉上水平平控制木桩。4.3.7、回填填土必须分层层铺摊，每层层虚土厚度应应根据密实度度要求和机具具性能确定。蛙蛙式打夯机每每层铺土厚度度为200～250mmm，人工打夯夯不大于2000mm，虚虚土铺摊时，随随铺随找平。4.3.8、回填填土每层至少少夯打三遍，打打夯应一夯压压半夯，夯夯夯相连，行行行相接。深浅不一致的基础础相连时，应应先填夯深基基础，填至浅浅基础标高时时再与浅基础础一起填夯，依依次类推。如如必须分段填填夯实，交接接处应填成踏踏步槎，上下下层错缝距离离不小于1mm。4.4、基础完工工后，应立即即进行施工场场內硬化及安安全文明施工工，经甲方和和监理验收合合格后，方可可进行上部主主体结构施工工。第五章钢筋砼砼结构工程5.1、目的确保钢筋混凝土结结构工程质量量在施工阶段段得到有效控控制。5.2、模板工程程5.2.1、具备备模板支撑体体系计算书，模模板统一采用用九夹板，支支撑统一采用用钢管，方楞楞统一采用50×800MM规格木楞，模模板进场时须须向监理报验验，不合格模模板决不允许许进场。5.2.2、模板板与混凝土的的接触面应涂涂隔离剂，对对油质类等影影响结构或妨妨碍装饰工程程施工的隔离离剂不宜采用用，严禁隔离离剂沾污钢筋筋与混凝土接接搓处。5.2.3、当现现浇钢筋混凝凝土梁、板跨跨度≥4m时，模板应应起拱，当设设计无具体要要求，起拱高高度易为全跨跨长度的1/10000~3/10000。5.2.4、现浇浇多层房屋，上上层支架的立立柱与下层支支架立柱应对对准，并铺设设垫板。5.2.5、在浇浇筑混凝土前前，对模板内内的杂物和钢钢筋上的油污污等应清理干干净，对模板板的缝隙和孔孔洞应予堵严严，对本模板板应浇水湿润润，但不得有有积水。5.2.6、现浇浇混凝土结构构的模板拆除除时的混凝土土强度应达到到设计要求方方可承受全部部使用荷载，当当施工荷载所所产生的效应应比使用荷载载的效应更为为不利时，必必须经过核算算，加设临时时支撑。5.2.7、现浇浇结构模板安安装允许偏差差（mm）项目允许偏差轴线位置5底模上表面标高±5截面内部尺寸基础±10柱、墙、梁+4－5层高垂直全高≤5m6全高＞5m8相邻两板表面高低低差2表面平整（2m长长度上）55.2.8、结构构制模要求：：5.2.8.1、模模板的材料质质量；a、采用有足够刚度度的模板，板板厚一致，板板面光洁，无无翘曲、脱皮皮、腐朽、缺缺边角、遇水水不膨胀、不不变形，底层层必须采用全全新模板。b、木围檩和木格栅栅规格一致，无无翘曲和腐朽朽，分布合理理，科学，确确保板底不变变形。c、拆下的模板及时时加强清理，不不符合要求的的及时调换。5.2.8.2、钢钢管排架搭设设：a、适当加密立杆和和横杆间距，确确保支架有足足够的承载力力、刚度和稳稳定性，能使使其在静荷载载和动荷载的的作用下不产产生不可恢复复的塑性变形形。b、排架在搭设过程程中，严格控控制标高，做做到搭设前、搭搭设后、复板板后，经过反反复测量检测测，排架平面面标高控制在在误差3～5mm以内。5.2.8.3、模模板安装质量量：a、在安装前必须清清理干净，以以利拆模及增增加模板周转转次数。b、梁、平台确保位位置准确，拼拼缝紧密平整整（≤3mm），板缝缝采用白色胶胶带纸粘贴，相相邻两板高低低误差控制在在1～2mm以内，表面面平整控制在在2～3mm以内。c、平面木楞加密，格格栅高度一致致、平直。d、阴阳角等接点紧紧密，确保棱棱角分明，对对边角不整的的板材必须锯锯刨平直。e、模板在安装、校校正时，严禁禁用大锤、钢钢管等敲打，使使模板表面留留下铲毛或锤锤击痕迹。f、增加模板投入，减减少周转次数数，确保楼板板浇捣后砼表表面平整光洁洁。g、模板须经监理验验收合格后方方可进行下一一道工序施工工。5.3、钢筋工程程5.3.1、钢材材应具备出厂厂质量证明书书和生产许可可证，对进场场的钢材必须须按规定进行行抽样复验，检检验不合格的的钢材不得使使用在工程上上。钢筋在运运输和储存时时，不得损坏坏标志，并应应按批分别堆堆放整齐，避避免锈蚀和油油污。5.3.2、对有有抗震要求框框架结构纵向向受力钢筋，其其抗拉强度实实测值与屈服服强度实测值值的比值不应应小于1.25。屈服强度度实测值与钢钢筋的强度标标准值的比值值，一级抗震震设计，不应应大于1.25；二级抗震震设计，不应应大于1.4。5.3.3、钢筋筋的级别、种种类和直径应应按设计要求求采用，当需需要代换时，应应征得设计单单位的同意。5.3.4、Ⅰ级级钢筋末端作作1800弯钩，弯曲曲直径D≥2.5d，平直长度≥3d；Ⅱ、Ⅲ级钢筋末端端作90º或135º弯钩，Ⅱ级钢筋弯曲曲直径≥4d。弯起钢筋筋中间部位弯弯折处的弯曲曲直径≥5d（d为钢筋直径径）5.3.5、钢筋筋接头形式应应符合下列要要求：5.3.5.1、电电渣压力焊不不得用于梁、板板等构件中水水平钢筋的连连接。5.3.5.2、一一级抗震纵向向钢筋的接头头应采用焊接接或机械连接接，二级抗震震纵向钢筋的的接头宜采用用焊接或机械械连接。框架架底层柱、剪剪力墙加强部部位纵向钢筋筋接头，对一一、二级抗震震等级应采用用焊接或机械械连接；对三三级抗震等级级宜采用焊接接或机械连接接。5.3.5.3、轴轴心受拉和小小偏心受拉杆杆件中的钢筋筋接头均应焊焊接，轴心受受压和偏心受受压柱中的受受压钢筋，当当钢筋直径大大于32ｍｍ时，应应采用焊接接接头。抗震墙墙分布钢筋，直直径大于22ｍｍ时，应应采用焊接或或机械连接。5.3.5.4、当当焊接网片只只有一个方向向受力时，受受力主筋与两两端边缘的两两根锚固横向向钢筋的全部部交点必须焊焊接；当焊接接网片同时两两个方向受力力时，则四周周边缘的两根根钢筋的全部部相交点均应应焊接；其余余的相交点可可间隔焊接，焊焊接骨架的所所有钢筋相交交点必须焊接接。5.3.5.5、板板和墙的钢筋筋网，除靠近近外围两行钢钢筋的相交点点全部用铁丝丝扎牢外，保保证受力钢筋筋位置不偏移移时，中间部部分交叉点可可间隔交错扎扎牢；但双向向受力的钢筋筋必须全部用用铁丝扎牢。梁梁柱箍筋与受受力筋垂直设设置，箍筋弯弯钩叠合处应应沿受力钢筋筋方向错开设设置。柱角筋筋弯钩方向平平分模板夹角角，柱筋弯钩钩平面与模板板面的夹角不不得小于150。5.3.5.6、钢钢筋的绑扎搭搭接处，应在在中心和两端端用铁丝扎牢牢。5.3.6、钢筋筋接头的设置置位置、锚固固及搭接长度度应符合下列列要求：5.3.6.1、焊焊接接头及绑绑扎接头搭接接长度的末端端距钢筋弯折折处不应小于于钢筋直径的的10倍，且不宜宜位于构件的的最大弯矩处处。5.3.6.2、采采用绑扎接头头时，从任一一绑扎接头中中心到搭接长长度Ｌ的1.3倍区段范围围内，有绑扎扎接头的受力力钢筋截面面面积占受力钢钢筋总截面面面积为：受拉拉区不得超过过25％、受压区区不得超过50％，接头处处钢筋净距≥d及≥25mm。5.3.6.3、采采用焊接接头头时，从任一一焊接接头中中心至长度为为35d且＜500mm的区段内，同同一根钢筋不不得有两个接接头，而且有有接头的受力力钢筋截面面面积占受力钢钢筋总截面面面积为：受拉拉区非预应力力筋不宜超过过50％、预应力力筋不宜超过过25％。5.3.6.4、采采用机械连接接接头时，从从任一接头中中心至35d的区段内，有有接头的受力力钢筋截面面面积占受力钢钢筋总截面面面积为：受拉拉区不宜超过过50％。5.3.6.5、受受拉钢筋绑扎扎接头的搭接接长度，应符符合GB502204-922规范中表3.5.3规定。受压压钢筋绑扎接接头的搭接长长度，应取受受拉钢筋绑扎扎接头的搭接接长度的0.7倍。在任何何情况下，纵纵向受拉钢筋筋搭接长度不不应小于300mm，受压钢筋筋不应小于200mm。5.3.6.6、框框架梁、柱和和抗震墙连接接中的纵向钢钢筋的锚固长长度，一、二二级时应比非非抗震设计的的最小锚固长长度相应增加加5ｄ。钢筋的的锚固长度应应符合《混凝凝土结构设计计规范》GBJ100-89表6.1.4的规定。在在任何情况下下，纵向受拉拉钢筋的锚固固长度不应小小于250mm。5.3.6.7、绑绑扎或焊接的的钢筋网和钢钢筋骨架，不不得有变形、松松脱和开焊。5.3.7、箍筋筋的设置应符符合下列要求求：5.3.7.1、箍箍筋应按设计计图纸设置，框框架柱、梁端端加密区的箍箍筋配置应符符合《建筑抗抗震设计规程程》；5.3.7.2、框框架节点核芯芯区内箍筋最最大间距和最最小直径宜与与柱端加密区区相同。5.3.7.3、箍箍筋的末端应应作135°弯勾，弯勾勾的平直部分分不应小于箍箍筋直径的10倍。5.3.7.4、在在钢筋绑扎搭搭接接头范围围内的箍筋间间距不应大于于100mm。5.3.8、洞口口的加固钢筋筋的设置应符符合以下要求求：5.3.8.1、剪剪力墙上门窗窗洞口周边应应配置不小于于2φ12的水平和和竖向构造钢钢筋，从洞边边角算起伸入入墙内长度≥40d。5.3.8.2、对对于现浇墙板板、楼板预留留孔洞（如厕厕所、厨房间间等）处四周周钢筋（包括括后凿洞）必必须采取设计计认可的加固固措施。5.3.9、钢筋筋的固定及保保护层厚度应应符合下列要要求：5.3.9.1、为为防止墙、柱柱主筋偏位，墙墙板内外排钢钢筋间应按设设计图纸要求求设置撑筋，墙墙板筋在模板板上口加一道道水平筋，并并采取措施（如如电焊）加以以限位。5.3.9.2、受受力钢筋混凝凝土保护层厚厚度应符合设设计要求，当当设计无要求求时，不应小小于受力钢筋筋直径且应符符合GB500204-992第条规定定。5.3.10、钢钢筋位置允许许偏差见下表表（mm）项目允许偏差受力钢筋排距±5钢筋弯起点位置20箍筋、横向钢筋间间距绑扎骨架±20焊接骨架±10焊接预埋件中心线位置5水平高差+30受力钢筋保护层基础±10柱、梁±5板、墙、壳±35.4、混凝土工工程5.4.1、混凝凝土的原材料料应符合下列列要求：5.4.1.1、水水泥进场必须须有出厂合格格证、准用证证、交易凭证证，要做到先先检验后使用用，杜绝使用用无证和假冒冒伪劣水泥。5.4.1.2、水水泥按不同品品种、标号和和牌号按批分分别储存，如如因存储不当当质量有明显显降低或水泥泥出厂超过3个月（快硬硬水泥1个月）时，使使用前应进行行复试。5.4.1.3、建建设工程中禁禁止使用特细细砂，钢筋混混凝土工程中中严禁使用海海砂。对进场场使用的砂料料应按同产地地同规格分批批验收，每验验收批应严格格按规范进行行颗粒级配、粗粗细程度、含含泥量和泥块块量等试验。5.4.2、混凝凝土的浇筑应应符合下列要要求：5.4.2.1、浇浇筑混凝土应应连续进行，当当必须间隙时时，应在前层层混凝土凝结结之前，将次次层混凝土浇浇筑完毕。5.4.2.2、混混凝土自高处处倾落的自由由高度，不应应超过2m。5.4.2.3、在在浇筑竖向结结构前，应先先在底部填以以50~1000mm厚与混凝土土内砂浆成分分相同的水泥泥砂浆，浇筑筑中不得发生生离析现象。5.4.2.4、梁梁柱节点部位位的混凝土应应振捣密实，当当节点钢筋过过密时，可采采用同强度等等级的细石混混凝土。5.4.2.5、施施工缝的位置置应在混凝土土浇筑之前确确定，并宜留留置在结构受受剪力较小且且便于施工的的部位，其留留置位置应符符合GB500204-992第、条和和JGJ3--91第条规规定。5.4.2.6、在在施工缝处继继续浇捣混凝凝土时，已硬硬化混凝土抗抗压强度应达达到1.2NN／mm2，并应清除除水泥薄膜、松松动石子及软软弱砼层，并并加以充分湿湿润和冲洗干干净，且不得得积水，在浇浇筑混凝土前前应在施工缝缝处铺一层与与混凝土内成成分相同的水水泥砂浆。细细致振捣，使使新旧砼紧密密结合。5.4.2.7、后后浇带应按设设计要求预留留，并按规定定时间浇筑混混凝土。浇筑筑前应将其表表面清理干净净，将钢筋加加以整理或施施焊，然后浇浇筑早强、无无收缩水泥配配置的混凝土土。5.4.2.8、在在浇筑与柱墙墙连成整体的的梁板时，应应在柱和墙浇浇筑完毕后停停歇1~1.5h，再继续浇浇筑。5.4.3、混凝凝土的养护应应符合下列要要求：5.4.3.1、在在自然气温＞＞5℃时，对已浇浇筑完毕的混混凝土，应在在12h以内对混凝凝土加以覆盖盖和浇水，浇浇水次数和时时间应能保持持混凝土处于于润湿状态且且表面不出现现干缩裂缝。5.4.3.2、采采用塑料布覆覆盖养护的混混凝土，其敞敞露的全部表表面应用塑料料布盖严密，并并应保持塑料料布内有凝结结水。5.4.3.3、混混凝土浇水养养护时间，对对采用普通硅硅酸盐水泥的的混凝土不得得少于7天，对用缓缓凝型外加剂剂和粉煤灰混混凝土以及有有抗渗性要求求的混凝土不不得少于144天。5.4.3.4、大大体积混凝土土应采取控温温措施，混凝凝土表面和内内部温度的温温差不宜超过过25℃。5.4.3.5、在在已浇筑的混混凝土强度未未达到1.22N／mm2以前，不得得在其上踩踏踏或安装模板板及支架。第六章砌体工工程砌体工程是主体工工程竣工后的的一项重要分分项工程，俗俗称“二结构”，在框架结结构中主要起起分隔和维护护的作用，其其外墙的施工工质量的好坏坏直接涉及到到防渗防裂等等功效，内墙墙定位直接影影响每户的建建筑面积，砌砌筑工程的好好坏直接影响响后续工程的的施工和结构构的安全。6.1、主要检查查内容6.1.1、现场场质保体系检检查①、材料的进场验收、堆堆放条件。②、搅拌砂浆的配合比比计量情况。③、试块的见证取、送送样和标养的的执行情况。④、检查、称量仪器的的标定情况。6.1.2、设计计图纸和施工工组织设计检检查①、据设计图纸要求在在平面图中标标明设计变更更情况、构造造柱和芯柱位位置。②、不同范围的砌体材材料和砂浆强强度等级及过过梁部位及做做法。③、施工单位提交砌体体专项工程施施工方案。④、监理单位对施工方方案提出审核核意见，提交交砌体工程监监理细则。6.1.3、质量量保证资料①、砖、砌块、水泥、钢钢筋等材料的的质量出厂合合格证、准用用证及进场试试验报告。②、隐蔽验收记录混凝土导墙凿毛及及清理验收；；b、墙体拉结筋的埋置置验收；c、构造柱、现浇过梁梁的钢筋及模模板d、钢板网验收③、墙体轴线验收记录录④、混凝土、砂浆试块块报告。⑤、施工单位的质量评评定记录。6.1.4、实物物检查程序本工地砌体工程实实行样板引路路制度，大面面积施工必须须先确认样板板后方可进行行，下道工序序施工必须在在取得监理或或甲方书面验验收证明后方方可进入。否否则，不予确确认工程量。①、墙体放线中间验收收及墙体拉接接筋隐隐蔽验验收。②、混凝土导墙凿毛、清清理。③、构造柱、过梁的钢钢筋、模板验验收。④、挂钢丝网验收。6.2、检查要点点6.2.1、材料料进场前的准准备①、在材料进场前,对对于甲供材料料，施工单位位必须提前60天向监理单单位和甲方工工程部以书面面形式报送材材料分批进场场计划及数量量；对于甲指指材料，施工工单位应提前前30天与材料供供应商签订供供应合同,明确材料分分批进场计划划及数量，在在必要的情况况下，签订合合同情况以书书面形式告知知监理单位和和甲方工程部部理单位备案案；对于乙供供材料，施工工单位应提前前20天向监理单单位和甲方工工程部报送供供应商的资质质及相关材料料，并征得上上述单位的认认可，方可使使用，在必要要的情况下，邀邀请甲方及监监理的相关人人员对厂家的的材料品质、供供应能力进行行考察。②、在施工现场方面，施施工单位做好好材料分类堆堆放场地硬地地化和围护的的施工，合理理设置好天称称。、材料进场后的要求求①、砌体、水泥、砂等等材料进场时时，各种材料料必须按经监监理审批的施施工平面布置置图进行分类类堆放，并保保证施工场地地道路畅通和和文明施工的的要求。②、砌体、水泥、砂等等材料进场后后，及时向监监理单位报送送供应商的资资质及材料的的质保书等相相关材料，监监理及时取样样送检。6.2.3、墙体体砌筑的准备备工作①、开始砌筑前，施工工单位必须向向甲方、监理理上报砌筑工工程的质量、安安全技术措施施，待批准后后，严格按此此措施执行。②、模板拆除后，立即即清扫楼层杂杂物，特别是是墙体位置的的浮浆要清除除干净。③、放线定位要求施工工单位在整个个楼层上先测测设所有轴线线，并正投影影至框柱侧面面上，检查无无误后，再测测设墙体除2条投影线，且且在墙的两侧侧楼面上距墙墙体线200处弹出定位位检查线各1条；再放出出构造柱边线线和门窗洞口口线；并标出出门窗洞口的的大小及底标标高于楼层上上；最后在整整层框架柱的的四周弹出1m线；并要求求在框架柱侧侧标出皮数杆杆线。④、按要求设置拉结筋筋：沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋，每每边伸入墙内内不小于1m。预留伸出出的拉结钢筋筋不得在施工工中任意反复复弯折，如有有歪斜、弯曲曲，在浇灌砼砼之前，应校校正到准确位位置并绑扎牢牢固。⑤、卫生间、厨房间导导墙的修整：：用高一级标标号的砼修整整损坏的导墙墙，使之与墙墙体大小一致致,楼面砼基层层凿毛清理。⑥、构件制作：空调洞洞构件（详见见附图十）制制作，要求空空调洞的管外外测比内侧低低2cm；门窗洞口口水泥预制砖砖的制作；用用于顶砌的三三角水泥预制制砖；上述预预制块要求砼砼标号不低于于C10，且符合砖砖的模数。空调洞具体做法详详见附图十。附图十：空调洞构构造做法大样样图⑦、砂浆拌料场的准备备：按要求合理理设置好砂浆浆拌料场，检检测装置（天天称）和配合合比标识牌。⑧、材料要求：水泥为为合同中指定定品牌水泥；；砂为中粗砂砂，含泥量<<5%，不得有草草根或其他杂杂物。⑨、混凝土砌块的龄期期必须达到28天以上，强强度符合规范范及设计要求求，含水率在在5~8%，严禁室外外堆放砌体无无防雨措施，砌砌体在楼层应应分散堆置，严严禁超过楼面面设计荷载。、墙体砌筑1）、砌体砌筑必须须严格按先样样板后大面施施工程序作业业。所有户型型砌体工程必必须先做样板板，经甲方、监监理确认验收收标准后方可可大面施工。（强制性的）2）、本工程外框梁梁宽一般为200，而墙体厚厚为180，采取的措措施是墙体对对中砌筑，墙墙体两侧抹灰灰至梁宽一致致。3）、填土处墙体在在-0.0660m标高处做20mm厚防水水泥泥砂浆（掺金金王富防水粉粉，为水泥重重量的3.8%）作为水平平防潮层。4）、粘土砖必须按按规范要求提提前一天浇水水湿润。5）、砌筑砂浆应严严格按配合比比下料，并采采用机械搅拌拌，严禁使用用已初凝砂浆浆，砌筑砂浆浆必须按规定定留设试块。6）、对90厚墙体体，最底层三三皮改做实心心红粘土砖，以以上用90厚空心砌块,顶层斜砖用用实心粘土砖砖。7）、砌筑灰缝应饱饱满、均匀密密实，厚度控控制在8～12mm，且一次铺铺设砂浆长度度不得超过800mm，第一皮砌砌块必须坐浆浆饱满。水平平灰缝砂浆饱饱满度不低于于90%，竖直灰缝缝砂浆饱满度度不低于70%，外墙竖向向灰缝必须满满灌砂浆，严严禁干砌后灌灌浆。8）、外墙必须双面面勾缝，要求求边砌边勾缝缝，不得出现现暗缝，严禁禁出现透亮缝缝。9）、砌块必须错缝缝砌筑，且宜宜对孔（理想想搭接长度为为190mm），砌块上上下搭接不宜宜小于90mm，否则在灰灰缝中布置拉拉接筋。砌体体转角处应该该咬槎砌筑；；纵横交接处处直槎砌筑时时应设拉结筋筋且必须留置置阳槎。10）、砌块与砖交接接处设置墙体体拉结筋，沿沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋，每每边伸入墙内内不小于1m。11）、墙体施工缝及及施工洞口处处必须砌成斜斜槎，如留置置斜槎有困难难时，则必须须沿高度每3皮砖设置2φ6拉结钢筋（每每边伸入墙体体不得小于1m）。12）、填砌施工洞口口时所用砂浆浆强度应相应应提高一级（M7.5）。13）、入户门两侧的的砖墙内设置置构造柱，其其厚度同墙厚厚，宽度为200mm，纵筋为4φ12，箍筋为φ6@200，门窗过梁梁按结构施工工图要求制作作。14）、预制块砌筑的的门窗洞口周周边200mmm宽范围内空空心砌块采用用不低于M5砌筑砂浆随随砌随填塞，并并人工振捣密密实。15）、洞口大小的预预留按建筑图图施工，勿需需扩大或缩小小。非凸窗窗窗洞下口，砌砌筑时必须预预埋2根φ6钢筋，伸入入墙内300mmm，并预留100mm高度后后浇C10混凝土现浇浇窗台板。（详见附图十一）门窗洞口具体做法法详见附图十十一。附图十一：门窗洞洞口做法大样样图16）、空调板根部应应浇注100高C10砼导墙，并并在空调板长长度方向各伸伸出100。17）、墙体上数第二二皮砖采用粘粘土砖平砌，最最上一皮砖隔隔一周斜砌顶顶紧梁板。并并使用三角预预制块衬砌。（详见附图十二）压顶砖具体做法详详见附图十二二。附图十二：压顶砖砖做法大样图图18）、墙体日砌筑高高度不得超过过1.5米，雨天不不得超过1.2米。19）、入户配电箱及及入户线管集集中处，用CC10细石混混凝土集中浇浇注（内衬钢钢丝网），线线箱必须预先先埋设。20）、空调洞口必须须保证管中在在同一竖线上上，高度按要要求设置，空空调、热水器器、排油烟机机穿墙套管必必须内高外低低，穿墙套管管长度必须保保证不得小于于墙厚，并要要求同类套管管上下在同一一线上，左右右在同一标高高上,高差5mm。21）、墙上所有插座座、开关、配配电箱、电话话电视插口、保保安对讲、门门铃按钮、冷冷热水接口等等留设位置必必须符合相关关专业要求。管管线的埋设必必须机械开槽槽，严禁随意意凿打。22）、顶层（指上有有夹层楼层）砌砌体墙上端无无梁时均在墙墙顶设钢筋混混凝土压顶100高，2φ6钢筋。23）、沉降缝两边墙墙体用红砖砌砌筑，并必须须随砌随勾缝缝。24）、其他未尽事宜宜，应严格按按照设计与国国家、地方标标准规范要求求施工。6.3、检查验收收容许偏差要要求序号项目目允许偏差检查方法1轴线位移5mm用经纬仪或拉线和和尺2墙面垂直度5mm用吊线法或2m托托线板3墙面平整度8mm2m靠尺和塞尺4水平灰缝平直度（10m内）10mm拉直线检查5水平灰缝厚度（连连续5皮砖累计）10mm用钢卷尺检查6垂直灰缝厚度（连连续5皮砖累计）15mm用钢卷尺检查6.4、检查依据据6.4.1、材料料类规程JGJ/T14--95混凝土小型型空心砌块建建筑技术规程程；GB8239-887混凝土小型型空心砌块；；JC474-922砂浆、混凝凝土防水剂标标准；JGJ70-900建筑砂浆基基本性能试验验方法；6.4.2、施工工验评类规范范GB50203--2002砌体工程施施工及验收规规范；GB50300--2001建筑工程施施工质量验收收统一标准；；6.4.3、设计计图纸、变更更等设计文件件；6.4.4、施工工合同、甲方方及监理有关关文件；6.4.5、其他他国家、行业业、地区规程程、通知、规规定、条例等等。第七章抹灰工工程为了更好达到抹灰灰的防水效果果和观感质量量，综合施工工图纸和规范范的要求，以以及以往的施施工经验，对对***花城三三期抹灰工程程的施工要求求如下：7.1、实行样板板引路制度7.1.1、在主主体二层框架架拆完模板后后，由工程部部指派一家施施工单位先做做好一套样板板房(按我司交楼楼要求)，经我司确确认后作为整整个三期装饰饰样板验收标标准。7.1.2、各单单位在装饰抹抹灰前，各单单位抹灰班组组必须在大面面积施工展开开前7天，各自参参照样板房先先做好一套样样板间，按要要求安装开关关线盒、水电电给水点等，并并报监理、工工程部、设计计师验收，并并一致通过，该该施工抹灰班班组方可进行行后续施工；；如果该班组组样板间验收收不合格，该该班组或其成成员禁止在现现场参与施工工，否则将追追究主包相应应责任。7.1.3、经样样板间验收通通过的装饰抹抹灰班组，在在进行大面积积抹灰施工时时，质量必须须达到各自样样板间要求，否否则无条件返返工。7.1.4、各单单位对班组施施工质量必须须实行“三检”制度。即施施工班组自检检（施工完成成后两天内完完成），并挂挂好自检验收收标识牌，注注明作业班组组名称，施工工时间，验收收时间，验收收意见；施工工单位自检：：由施工单位位质检员组织织（施工过程程中或完成后后三天内），质质检员参加验验收人员必须须在验收表示示牌上签署意意见及签名（如如不合格必须须注明返工整整改完成时间间）；监理抽抽检（施工过过程中或完成成后三天内），监监理根据过程程检查或抽检检结果，在表表示牌上签署署验收时间、意意见、验收人人并知会甲方方。7.2、抹灰前的的准备工作7.2.1、抹灰灰在砌体工程程完成七天后后，并在主体体验收（砼及及砌体工程经经监理验收）后后进行。7.2.2、砌体体工程每一楼楼层、每一施施工段必须在在自检合格后后填写分步分分项工程验收收表报送甲方方监理验收签签字同意后方方可抹灰。7.2.3、抹灰灰用水泥、砂砂、防水粉等等材料应先作作有见证送检检并有合格报报告。7.2.4、抹灰灰前检查墙上上预留孔洞是是否正确，墙墙面须清理干干净，包括浮浮灰、粉尘、锯锯末等，并提提前一天洒水水湿润墙面。7.2.5、混凝凝土与墙体交交接部位（墙墙体阴角、墙墙体根部与混混凝土交接处处除外）须钉钉钢丝网（宽宽度200mmm，网目10mm×10mm），射钉钉间距为300mm，钉铁丝丝网前先把混混凝土面清理理干净，铁丝丝网应平整绷绷紧。按每一一楼层为一检检验批报监理理作隐蔽验收收。7.2.6、混凝凝土表面须甩甩素水泥浆（加加用水重5%的108胶）一道（抹抹灰施工前三三天完成，先先做样板后施施工），并单单独作为工序序报检,监理按每一一楼层作为检检验批进行验验收。7.2.7、混凝凝土柱、剪力力墙的对拉螺螺杆孔应先打打凿、后填实实，穿外墙的的脚手架管必必须全部清除除，并分层用用细石混凝土土封堵严实，严严禁使用碎砖砖封堵，单独独作为工序报报检，监理按按每一楼层作作为检验批进进行验收详附附图三。7.2.8、抹灰灰前墙上管槽槽、孔洞须填填补密实，并并要求墙体开开槽处砂浆抹抹平并挂网,监理按每一一楼层作为检检验批进行验验收。7.2.9、抹灰灰前应在每面面墙上打好灰灰饼不少于五五处且在阴角角两边上下各各至少两点打打灰饼，灰饼饼厚度严格控控制在20mm内，否则必必须返工。7.2.10、所所有阳角均须须做1:2水泥砂浆护护角，在大面面积施工前完完成。7.2.11、抹抹灰前应校核核房间对角尺尺寸方正，并并将数据上报报监理公司，监监理公司负责责复测。7.2.12、外外墙阳台、空空调板、凸窗窗、预埋冷凝凝管等必须在在抹灰前上下下拉通线打灰灰饼以避免上上下错位。7.2.13、灰灰前墙面应打打控制标高线线，门窗洞口口尺寸、高度度、水头、插插座、开关、配配电箱等应定定位准确，天天棚批腻子前前必须在每面面墙上打标高高。7.2.14、穿穿过外墙的管管道，采用套套管法预先预预埋，外墙上上固定的管卡卡应在抹灰前前固定好，严严禁抹灰完成成后再打凿开开洞，在抹灰灰完成后在管管卡处打防水水胶。、抹灰养护工具(喷喷雾器)准备好。7.2.16、抹抹灰准备工作作完成以后，报报甲方、监理理现场人员验验收，同意隐隐蔽后方可开开始抹灰。7.2.17、进进行大面积抹抹灰工程以前前，先在砌筑筑样板间进行行抹灰样板的的施工，抹灰灰样板经验收收合格后方可可进行大面积积抹灰施工。7.3、抹灰要求求：7.3.1、抹灰灰应分两遍成成活（抹灰厚厚度为20mm），底层层抹灰应平整整密实；底层层抹灰凝结后后才能开始面面层抹灰，要要求底层抹灰灰无裂缝。完完成底层抹灰灰后，报甲方方监理现场人人员验收后再再进行面层施施工。内墙面面面层抹灰表表面要求(无涂料面层)为：竖条纹纹（100mm宽）光面20mm，细毛面（海海绵拉毛）间间距120mm，无抹子印印，无砂眼，无无裂缝。外墙墙抹灰为1:3水泥砂浆底底，1:2.5水泥砂浆面面层压光，外外墙抹灰砂浆浆内掺每立方方米砂浆0.9Kg用量的杜拉拉纤维，外墙墙要求面层压压光，无抹子子印，外墙粉粉刷面与外墙墙砖面分界处处用2cm宽分格条分分格，墙砖面面凸出粉刷面面5mm。详见附图十十四。若抹灰灰层过厚（超超过20mmm），则每遍遍抹灰厚度不不得超过15mm，并钉挂挂钢丝网，以以防开裂，抹抹灰层凝结后后应洒水养护护不少于5d，每天四次次。7.3.2、踢脚脚线为120mm高素水泥浆浆（掺用水重重5％的107胶），要求求上口齐平，地地面无污染；；阳角护角用用1:2水泥砂浆，详详示意图；阳阳角、门套、窗窗套周边刷50mm宽素水泥浆浆（掺用水重重5%的107胶），要求求齐平、顺直直。7.3.3、外墙墙部分突出墙墙面的腰线、檐檐板、窗台上上部做2~3cm的向外排水水坡，门窗窗窗台、窗眉做做2cm宽带鹰嘴的的滴水槽，槽槽深1cm。详见附图十十三。门窗滴水槽做法详详见附图十三三。附图十三：门窗滴滴水槽做法大大样图增加阳露台滴水做做法7.3.4、窗台台边沿应比根根部低不少于于20mm，窗台最高处处比内窗台低低20mm。7.3.5、门窗窗洞口抹灰：：①、铝合金门窗框安安装完成，塞塞缝找平后做做JS防水层，抹抹外层灰，外外层灰完成后后，门窗洞口口周围与外墙墙砂浆之间预预留凹槽（宽宽10mm、深5mm），用密密封膏封严。②、内门洞周边应按按甲方及门窗窗施工单位要要求几何尺寸寸抹平、收光光。7.3.6、外墙墙分格缝应在在第一遍抹灰灰凝结后，用用水泥浆贴成成品分格缝后后，再抹面层层。7.3.7、阳台台、露台坡向向地漏方向，坡坡度1%，地漏标高高低于地面标标高不小于5mm，方形地地漏四周抹小小八角；卫生生间墙面用1:2防水水泥砂砂浆（内掺占占水泥用量3.8%的金王牌防防水粉）从地地面以上400mm做至吊顶顶高度（应该该是梁板底，与与砼结构衔接接），墙面地地面以下400mm高的抹灰灰层与楼地面面防水层一起起施工；固定定在外墙面的的螺钉、管卡卡、膨胀螺栓栓周边用密封封胶封严。7.3.8、地面面、楼面面层层1:3水泥砂浆找找平、扫毛，卫卫生间楼地面面1:3水泥砂浆内内掺占水泥用用量3.8％的金王牌牌防水粉；厨厨卫间管道四四周作止水包包（先做样板板确认）。7.3.9、吊洞洞用掺加水泥泥用量3.8%的金王防水水粉的细石混混凝土分两次次填实，吊洞洞试水无渗漏漏后，再进行行防水层施工工。7.3.10、屋屋面混凝土板板试水合格后后，开始进行行找平层施工工，老虎窗等等凸出屋面的的构筑物外抹抹灰根部应抹抹小圆角（直直径100mm），女儿儿墙压顶外侧侧应该比内侧侧高2cm；平屋面坡坡度坡向雨水水口不小于2%，雨水口周周边500mm范围内坡度度不小于5%。7.3.11、变变形缝用不锈锈钢金属材料料设防，按设设计图集及规规范要求填衬衬垫材料，设设置附加防水水层。7.3.12、厅厅房内墙抹灰灰砂浆为1:1:4混合砂浆，厨厨房为1:3水泥砂浆，卫卫生间为1:3水泥砂浆（内内掺水泥用量量3.8％的金王防防水粉），内内墙抹灰均不不掺杜拉纤维维。7.3.13、外外墙抹灰为1:3水泥砂浆底底，1:2.5水泥砂浆面面层压光，外外墙抹灰砂浆浆内掺每立方方米砂浆0.9Kg用量的杜拉拉纤维，外墙墙要求面层压压光，无抹子子印，外墙粉粉刷面与外墙墙砖面分界处处用2cm宽分格条分分格，墙砖面面凸出粉刷面面5mm。详见附图十十四。附图十四：外墙面面砖与粉刷分分界处做法大大样图7.4、地面做法法7.4.1、施工工准备：①、施工前要求对混混凝土结构面面上的砂浆，落落地灰全部清清理、凿除干干净。②、检查水电管线埋埋设是否齐全全及是否高出出地面。③、按要求弹好地面面控制标高线线（50cm），做好灰灰饼，要求墙墙角四周、中中间间距不大大于2m设置，灰饼饼控制厚度在在30mm内。7.4.2、做法法：7.4.2.1、客客厅、卧室、餐餐厅：A、底层地面（保温温防水地面）地面1：（除厨房、卫生生间外室内地地面）•40厚C20细石混凝土土随倒随抹光光（预留30做法），内内配Φ4@200钢筋；•25厚20kg/m3聚聚苯板；•1.5厚非焦油性性聚氨脂防水水涂膜（四边边反起高度250）；•100厚C20混混凝土；•粗砂夯实或素土夯夯实，夯实系系数不小于0.93。地面2：水泥地面（卫生生间）•20厚防水砂浆找平（预预留30做法，1:2.5水泥砂浆，内内掺水泥中3.8％金王防水水粉），管根根止水包（20厚，30宽）；•100厚C20混混凝土；•粗砂夯实或素土夯夯实，夯实系系数不小于0.93。地面3：地砖地面•地砖（1：1水泥泥砂浆镶贴）；；•20厚1:3水泥砂浆结结合层（1％坡向地漏漏）；•100厚C20混混凝土；•粗砂夯实或素土夯夯实，夯实系系数不小于0.93。B、楼面：水泥砂浆找找平。C、内墙：混合砂浆浆搓毛或涂料料。D、天花板：批腻子子刮白（施工工前对裸露的的金属构件如如钩子、铁丝丝、钢筋等要要进行防锈处处理）。7.4.2.2、厨厨房：A、地面：水泥砂浆浆找平，（有有地漏处作防防水处理）。B、墙面：水泥砂浆浆搓毛。C、天花板：批腻子子刮白（施工工前对裸露的的金属构件如如钩子、铁丝丝、钢筋等要要进行防锈处处理）。7.4.2.3、卫卫生间：A、地面：防水砂浆浆找平。B、墙面：水泥砂浆浆搓毛。C、天花板：混凝土土板不抹灰。7.4.3、施工工要求：①、施工前应洒水湿湿润楼、地面面基层，素水水泥浆扫浆。做做到随扫随施施工，禁止扫扫浆提前时间间超过水泥初初凝时间。②、分层施工，要求求先施工底层层（20厚），面层层（10厚）在底层层终凝后施工工。③、面层细毛面收光光，做成条状状分格，要求求终凝前弹线线分格，即每每30宽原浆收光光、100宽海绵细拉拉毛，均匀分分格。④、砂浆终凝后需进行行洒水养护，每每日不少于4次，养护期5d。7.5、抹灰验收收标准7.5.1、抹灰灰工程质量的的允许偏差应应符合下表规规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m直尺和楔形塞尺检检查2阴、阳角垂直4用2m托线板和尺检查3立面垂直54阴、阳角方正4用200mm方尺检检查5分格缝平直3拉5m线和尺检查7.5.2、抹灰灰工程的面层层观感要求:不得有爆灰灰和裂缝；各各抹灰层之间间及抹灰层与与基体之间应应粘结牢固，不不得有脱层、空空鼓等缺陷；；抹灰表面应应洁净，无污污染，颜色均均匀、无抹纹纹及修补痕迹迹，条纹平直直、清晰美观观；阴阳角顺顺直；素水泥泥浆踢脚线及及阳角、门窗套宽度度颜色一致，线线条平直清晰晰。、地面找平层观感要要求：不得有有裂缝空鼓；；表面应洁净净，无污染，颜颜色均匀、无无抹纹及修补补痕迹，条纹纹平直、清晰晰美观；不得得有起砂现象象。、天棚观感要求：表表面平整，无无抹纹；表面面洁净，颜色色一致，无污污染、锈迹；墙面面展下腻子宽宽度一致（50mm），线条水水平。7.6、验收程序序以下的各道工序必必须经过监理理、甲方检查查验收合格后后才能进入下下一道工序施施工：7.6.1抹灰灰样板确认.7.6.2、钢丝丝网的铺钉、混混凝土面的素素水泥浆甩毛毛。7.6.3、墙面面穿墙架眼的的封堵，给排排水管道管卡卡的固定。7.6.4、外墙墙抹灰底层完完成后分格缝缝的固定。特别要求:1.为为保证抹灰完完成后无色差差，颜色均匀匀，同一面墙墙（包括施工工洞）面层砂砂浆必须一次次性搅拌，一一次性施工完完成(砂浆2小时内使用用完)；并且底层层抹灰完成后后，所有开关关插座、线盒盒均需埋设到到位，经监理理、甲方水电电工程师及时时验收后再进进行面层抹灰灰，如出现面面层抹灰后再再予以凿打墙墙面，则整面面墙均须返工工重作，返工工费用由相关关负责人承担担。2.墙面面抹灰砂浆终终凝后用喷雾雾器洒水养护护，每日不少少于4次，养护期5d。7.7、抹灰涉及及甲方的表格格。6.7.1、样板板验收表。6.7.2、工序序报检表。6.7.3、铝合合金/土建工作面面交接单。6.7.4、拆外