某地产公司房屋建筑防水施工控制体系手册

****房产房屋建筑防水体系目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK同卫生间？40厚C20细石混凝土土地面随捣随随抹压光现浇钢筋混凝土楼楼板。楼面2各层卫生间、洗衣衣间楼地面（用于降板结构）1.2mm厚JJS聚合物水水泥基复合防防水涂膜，四周沿墙卷卷起500高（门口处处涂出200宽）15厚1：3水泥砂浆抹平钢筋混凝土楼面楼面3各层卫生间、洗衣衣间楼地面20~50厚细石石混凝土找坡坡（上撒1：1水泥砂子随随打随抹平）1.2厚JS聚合合物水泥基复复合防水涂膜膜四周沿墙卷卷起300高（门口处处铺出200宽）15厚1：2.5水泥砂浆找找平钢筋混凝土楼面楼面4二层及以上层阳台台楼面（无保保温阳台）20~50厚C220细石混凝土土找坡（上撒撒1：1水泥砂子随随捣随抹平）1.2mm厚JJS聚合物水水泥基复合防防水涂膜，四周沿墙卷起300高，（门门口处涂出200宽）15厚1：2.5水泥砂浆找找平现浇钢筋混凝土楼楼板。楼面5二层及以上层阳台台楼面（用于于有降板保温温阳台）20~50厚C220细石混凝土土找坡（上撒撒1：1水泥砂子随随捣随抹平）1.0mm厚JJS聚合物水泥泥基复合防水水涂膜，四周周沿墙卷起300高，（门口口处涂出200宽）20厚1：2.5水泥砂浆找找平80厚水泥拌AAC砌砌块碎料（1：8）保温层现浇钢筋混凝土楼楼板。工程做法表（2）楼面6二层及以上层阳台台楼面（用于于有保温阳台台）40厚C20细石混凝土土；内配∅4双向钢筋@200××200钢筋网，留留缝宽20@60000×60000（周边边必须设缝）PAGE\#"'页：'#'

'"节点中应反映,（钢筋在缝PAGE\#"'页：'#'

'"节点中应反映3厚SBS卷材C15细石混凝凝土找坡，最最薄处20厚40厚挤塑型聚苯乙烯保保温板不小于1.2mmm厚JS聚合物水泥泥基复合防水水涂膜，四周周沿墙卷起300高，（门口口处涂出200宽）15厚1：2.5水泥砂浆找找平层现浇钢筋混凝土楼楼板。屋面1上人平屋面、露台台（有保温层层）40厚（最薄处）C220细石混凝土土；内配∅4双向钢筋@200××200钢筋网，留留缝宽20@60000×60000（周边必必须设缝）PAGE\#"'页：'#'

'"节点中应反映,（钢筋在缝PAGE\#"'页：'#'

'"节点中应反映3.0厚SBS卷材材C15细石混凝土土找坡，最薄薄处厚2040厚挤塑聚苯乙烯板板不小于1.0厚JJS聚合物水泥泥基复合防水水涂膜，四周周沿墙卷起300高，（门口口处涂出200宽）钢筋混凝土屋面板板与找坡层混混凝土同时浇浇筑，坡度2%，最薄处保保证屋面板厚厚度，随打随随抹光。屋面2瓦屋面（有保温）混凝土彩瓦30X25杉木挂挂瓦条40X40杉木顺顺水条@60040厚挤塑型发泡聚苯苯乙烯板（容容重为18kkg/m3）40厚C20细石混凝土土内配ф4双向钢筋@200随浇随抹平平，每≤6米留缝宽20，缝内灌填填防水油膏3.0厚SBS卷卷材15厚1：2.5水泥砂浆找找平抹光钢筋混凝土楼板屋面3瓦屋面（无保温层层）混凝土彩瓦30X25杉木挂挂瓦条40X40杉木顺顺水条@6003.0厚SBS卷卷材15厚1：2.5水泥砂浆找找平抹光钢筋混凝土楼板屋面4上人平屋面（无保保温层）40厚（最薄处处）C20细石混凝土土，并压平；；内配∅4@2000×200钢筋网，留留缝宽10@60000×60000（周边边必须设缝）PAGE\#"'页：'#'

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'"节点中应反映3.0厚SBS卷材材C15细石混凝土土找坡，最薄薄处厚2040厚挤塑型发泡聚苯苯乙烯板（容容重为18kkg/m3）不小于1.0厚JJS聚合物水泥泥基复合防水水涂膜，四周周沿墙卷起300高。钢筋混凝土屋面板板与找坡层混混凝土同时浇浇筑，坡度2%，最薄处保保证屋面板厚厚度，随打随随抹光。屋面5不上人平屋面（有有保温层）40厚（最薄处）C220细石混凝土土，并压平；；内配∅4@2000×200钢筋网，留留缝宽20@60000×60000（周边边必须设缝）PAGE\#"'页：'#'

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'"节点中应反映3.0厚SBS卷材材15厚1：3水泥砂浆找平抹光光C15细石混凝土土找坡，最薄薄处厚20钢筋混凝土屋面板板屋面6聚合物水泥砂浆屋屋面（用于局局部屋顶、檐檐沟、雨篷处处）1.2厚JS聚合合物水泥基复复合防水涂膜膜PAGEPAGE\#"'页：'#'

'"节点中应反映10厚1：2.5水泥砂浆找找平层C15细石混凝土土找坡，最薄薄处厚20钢筋混凝土屋面板板工程做法表（3）外墙1外墙外墙保温砌块之技技术细则须遵遵照《蒸压轻轻质砂加气混混凝土砌块和和板材结构构构造》的各项项要求执行。外墙石材面及涂料料面见有关节节点详图外墙2地下室外墙聚苯泡沫板30厚厚（双面胶粘粘贴）容重112KG/MM3一布五涂JS防水水涂料1.0~11.2厚外墙表面修整自防水钢筋混凝土土壁板内墙1卫生间、厨房内墙墙面15厚1：3水泥砂浆抹平（掺掺防水剂）垂垂直细拉毛3厚专用防水界面剂剂两遍（伊通通厂家提供）墙体内墙2AAC砌块砌体内墙涂料面二道满刮腻子二道15厚1：1：6混合砂浆找平3厚专用界面剂（伊伊通厂家提供供）墙体内墙3地下室内墙内墙防水腻子面8厚1：3水泥砂浆罩面12厚1：3水泥砂浆找平界面剂一道墙体100高踢脚水泥砂浆踢脚8厚1：3水泥砂浆8厚1：3水泥砂浆找平层3厚专用界面剂（厂厂家提供）墙体顶棚涂料面顶棚涂料面两道满批腻子二遍8厚1：2水泥砂浆底层抹平平界面剂一道钢筋混凝土顶板防水节点大样及施工工艺出屋面的烟道在上上人平屋面处处（露台）节点详图注：防水层收口处处嵌密封膏。控制要点1.侧排地漏处临时固固定地漏的砂砂浆在浇灌细细石混凝土前前必须清除干干净。2.地漏周边的二次封封堵与管井吊吊洞同时浇筑筑3.新老混凝土土接触面在浇浇灌前必须凿凿毛处理，表表面清洗干净净。4.地漏封堵完成对地地漏周边必须须进行淋水试试验，时间不不少于1小时。5.该处节点监监理公司应100%检查，试水水合格后放能能进行下道工工序。烟道在斜屋面处节点详图控制要点1.管井浇注必须与屋屋面板一次性性成型浇筑。2.阴角部位的小泛水水必须采用细细石混凝土抹抹圆压光，与与泛水的接触触面混凝土表表面要求凿毛毛。变形缝节点详图节点详图控制要点屋面女儿墙节点节点详图注：涂料收口处嵌嵌密封膏控制要点

老虎窗节点防水节点详图控制要点成品天沟节点节点详图控制要点采光雨蓬节点节点详图控制要点种植屋面节点详图控制要点阳露台门槛节点节点详图控制要点露台保温排气节点点节点详图控制要点大屋面保温做法（1）节点详图控制要点大屋面保温做法（2）节点详图控制要点混凝土雨棚/空调调板工艺要点：1、混混凝土雨棚/空调板在外外墙支座处作作大于2000mm的反槛槛。2、外墙抹灰灰在混凝土雨雨棚/空调板阴角角处底糙作正正底。外墙抹抹灰需待该处处防水施工完完成后才能进进行。施工顺序：空调板板/混凝土雨棚棚支模空调板/混凝土雨棚棚板及支座混混凝土浇筑外墙底糙（正正底）防水涂膜外墙抹灰面面层外墙涂料/面砖穿墙螺栓孔封堵工艺要点：1、穿穿墙螺杆预留留的套管在抹抹灰前需清理理干净。2、螺杆洞的的封堵采用1：2干硬性防水水砂浆。砂浆浆面凹入结构构面1cm。3、穿墙螺杆杆洞内采用防防水油膏填满满。4、螺杆洞口口在外墙处防防水砂浆施工工完毕后，需需涂刷1.55mm厚防水水涂料。施工顺序：螺杆洞洞口清理油膏填洞内外墙防水水砂浆封堵外墙洞口处处补刷防水内外墙抹灰灰飘窗防水节点工艺要点：1、为为加强飘窗顶顶的防水节点点，飘窗顶板板混凝土浇筑筑时作键槽。2、飘窗凹槽槽在作外墙装装饰或封堵前前，需完成凹凹槽内的防水水施工。3、飘窗凹槽槽内防水施工工前，需抹灰灰打底，作正正底。施工顺序：飘窗混混凝土浇筑抹灰打底（正正底）1.55mm厚防水水涂膜抹灰面层、外外墙涂料/封堵、抹灰灰、外墙砖阳台花池节点注：花池周边外墙墙均须做混凝凝土导墙工艺要点：1、花花池临外墙周周边需作混凝凝土导墙，混混凝土导墙与与花池混凝土土整体现浇。2、防水施工工前，基层需需清理干净。如如果基层平整整度不能满足足要求，须作作抹灰打底（正正底）。3、防水涂膜膜在花池四周周需上翻至导导墙顶。4、防水涂膜膜上须作水泥泥砂浆保护层层，避免防水水层被破坏。施工顺序：花池混混凝土结构施施工底层清理抹灰打底防水涂膜水泥砂浆保保护层施工。空调洞与外墙砖阴阴角工艺要点：1、空空调孔采用开开孔器开设。避避免进行打凿凿，破坏结构构的整体性。2、空调孔开开设时需留设设由室内向室室外的坡度，内内外高差为20，避免雨水水倒灌。3、空调套管管需伸出结构构层，与装饰饰层在同一立立面。施工顺序：混凝土土/砌体墙体施施工开孔器开孔预埋空调孔孔套管内外墙抹灰内外墙装饰饰。工艺要求：1、外外墙面砖施工工前，基层需需试水合格。2、外墙阴角角处的面砖镶镶贴分阶段进进行。一面外外墙镶贴完成成，且阴角勾勾缝完成后才才能进行另一一面外墙砖的的施工。施工顺序：外墙面面砖基层施工工基层试水一面外墙砖砖镶贴外墙砖勾缝另一面外墙墙砖镶贴、勾勾缝。外脚手架与外墙变变形缝铝合金窗节点外墙铝合金窗防渗渗漏注意事项项平开窗：宜采用550系列，壁厚厚不小于1..4毫米；须通过过抗风压设计计。平开门：主要受力力（门扇、拼拼樘料、横工工料）型材壁壁厚不小于22.0毫米，门一般般受力构件壁壁厚不小于11.4毫米；玻璃压压条等配套铝铝材壁厚不得得小于1.0毫米；须通过过抗风压设计计。推拉门窗：采用防防水性能较好好的90系列，主要要受力（门扇扇、拼樘料、横横工料）型材材壁厚不小于于2.0毫米，门一般般受力构件壁壁厚1.4毫米及以上，玻玻璃压条等配配套铝材壁厚厚不得小于11.0毫米，并进行行抗风压设计计。塞缝：采用1﹕22干硬性水泥泥砂浆塞缝以以减少砂浆收收缩裂缝，之之后在塞缝砂砂浆的外表面面刷一道1.0厚JS水泥基防水水涂料，收门门窗边阴阳角角，最后在外外侧窗框与外外墙连接处压压槽，并打胶胶密封。密封胶：外墙门窗窗框与外墙连连接处采用优优质中性硅酮酮胶密封；玻玻璃与框扇连连接处采用优优质玻璃胶密密封；框与扇扇之间的密封封材料采用优优质非再生胶胶条（三元一一丙）。配件：门窗上框料料要有滴水线线条，下方框框料要有排水水槽；平开窗窗框料必须为为高低角形式式。应采用优优质配件，包包括执手、锁锁、铰链、铆铆钉等。外墙门框下部统一一设置小型门门坎，以防止止潮气侵入。窗顶做滴水线，窗窗台设置成品品窗台板；窗窗台如无窗台台板，窗台设设泄水坡度。

门槛石与地砖的铺铺贴顺序配合合节点详图工艺要点在地砖铺贴时，与与大理石门槛槛相接的地面面砖（3块）留下不不铺，待门槛槛石铺贴后再再铺。大理石座浆铺贴。施工顺序：大面防防水涂料大面面地面砖铺贴贴安装门槛石石门槛下后补补防水涂料闭闭水铺贴门槛槛周边地面砖砖各方责任地面砖铺贴人员地砖铺贴时，与大大理石门槛相相接的地面砖砖（3块）留下不不铺，待门槛槛石铺贴后再再铺。补铺门槛处地砖时时，须确认门门槛处已试水水通过补铺门槛处地砖时时，不得损坏坏防水层，有有损坏时，应应及时通知门槛石安装人员在地面砖大面铺贴贴完成后进行行门槛石安装装，不可预先先进行。应保证门槛石的标标高正确、角角度与地面砖砖一致，不能能和地面砖一一致时，应及及时通知处理理。沿卫生间内侧留设设凹槽，方便便防水及地面面砖铺贴。凹凹槽与墙体基基面平。防水施工人员对基层进行检查，不不可在不符合合要求的基层层上施工。对原有防水层进行行检查和补刷刷。后加防水层必须与与原防水层有有一定撘接长长度，保证连连接紧密。后加防水层必须刷刷至门槛石底底，不得漏刷刷。完成后应进行试水水，通过后向向监理工程师师报验，与土土建单位交验验。

门槛石端头处理节点详图工艺要点木门底框底端与门门槛石留空440mm。门槛石端头用防水水砂浆塞实。施工顺序：门槛石石、木门底框框安装门槛石石端头塞缝补补防水试水木门安装装各方责任木门安装单位须保证木门底框底底端与门槛石石顶面留空440mm，可可根据室内50线进行标高高控制。安装木门前，须与与土建单位进进行交验。门槛处及卫生间试试水完成前，不不可进行木门门外框的安装装。门槛石铺贴人员门槛石端头须用防防水砂浆塞实实。遇有木门底框未按按规定留空的的情况，应及及时与木门安安装单位协调调或通知监理理工程师。防水施工人员补刷门槛处防水时时，须检查门门槛两端头是是否已塞实。防水应补刷至门槛槛塞缝端头。

墙脚处防水做法节节点大样适用：厨房、卫生生间、露台节点详图工艺要点墙根300高范围内用用10厚水泥砂浆浆收光，防水水涂料完成后后抹灰各方责任木工导墙施工时，保证证模板定位准准确。不得穿铁丝固定模模板。吊模时不可有穿透透楼板的的支支撑。混凝土工振捣密实，不漏浆浆。墙面粉刷人员墙根300高范围内用用10厚水泥砂浆浆收光，防水水涂料完成后后抹灰沿墙根300高范范围内所有阴阴角全部抹成成圆角。防水施工人员对基层进行检查，严严禁在不符合合要求的基层层上施工。前前道工序未处处理到位时，应应主动通知总总包和监理工工程师，严重重时向*****现场工程程师报告。在阴阳角位置应按按规定进行加加强处理。完成后应进行试水水，通过后向向监理工程师师报验，与土土建单位交验验。地面砖铺贴完成后后，应对墙根根处进行检查查和修补，并并试水，完成成后向监理工工程师报验。瓷砖铺贴人员铺砖时，须确认已已试水通过不得损坏防水层，有有损坏时，应应及时通知防防水单位补刷刷，或向总包包和监理工程程师反映。在补贴墙砖时，应应对防水层进进行检查，并并确认已做过过试水。管道补洞、地漏口口防水做法节节点大样适用：卫生间、厨厨房、阳台、露露台节点详图工艺要点施工前整个施工区区域必须清理理干净，洞口口必须清理干干净。穿楼板的上下水管管的光滑外壁壁需做毛化处理理，在管周加加橡胶止水环环。洞口涂刷刷加胶水泥浆浆作粘结层。模板及支撑系统必必须牢固，采采用底部顶撑撑方式，不得得穿铁丝。分两次灌筑细石混混凝土，两次次灌筑完成后后，均应进行行盛水试验。细石混凝土骨料粒粒径不可大于于1CM。完成面底于结构板板面1CM，以便便于防水加强强及后期安装装。各方责任墙面粉刷人员工作完成后，应及及时将所有落落地灰清理干干净，做到工工完场清。管道安装人员在装管前将穿楼板板上下水管的的光滑外壁做做毛化处理，用粗砂纸磨毛井壁。管道定位必须准确确，相关支架架安装牢固。补洞支模人员支模前，应保证工工作面已清理理干净，洞口口处已凿毛，松松动石子已清清除。模板材料必须具有有一定强度，不不得使用夹板板。混凝土浇筑人员施工前应将洞口内内杂物清理干干净，凿毛洞洞壁，并用清清水冲洗。须对模板进行检查查，细小缝隙隙处用砂浆填填实。第一次补洞完成后后进行4小时试水，合合格后方可进进行第二次补补洞。第二次补洞须比结结构板低1CCM，完成后后做24小时试水。洞口涂刷加胶水泥泥浆作粘结层层，第二次浇浇筑混凝土时时，在管周安安装橡胶止水水环。防水施工人员在管道根部进行加加强处理。墙地面给水管道防防水做法节点点大样适用：厨房、卫生生间节点详图墙节点地面节点工艺要点在卫生间混凝土导导墙侧边预留留20深X45宽凹槽，不不得后凿。管道与墙面、管道道与地面接触触处应仔细检检查，确保防防水涂层不被被破坏。各方责任管道安装人员配合土建，在浇筑筑混凝土导墙墙时在给水管管道处预留20深X45宽凹槽。管道安装时，不得得在防水范围围内使用钉子子固定管道。防水施工人员墙面给水管道背面面防水必须涂涂刷到位。基层不符合条件时时不得施工，应应及时向总包包方或监理工工程师反映。地面管道下防水应应使用无纺布布加强。土建施工人员保证防水基层光滑滑平整。防水及管道安装完完成后，在地地面管道上方方用砂浆加耐耐碱玻纤网格格布保护。管道井封堵防水做做法节点大样样适用：卫生间、厨厨房节点详图工艺要点管道井必须层层封封闭。管道井封闭墙体应应预留拉接筋筋，在补洞及及试水完成后后砌筑。第二次补洞高出地地面100。施工前整个卫生间间必须清理干干净，补洞时时洞口必须清清理干净。穿楼板的上下水管管的光滑外壁壁需做毛化处理理，在管周加加橡胶止水圈圈。模板及支撑系统必必须牢固，不不得穿铁丝。分两次灌筑细石混混凝土，两次次灌筑完成后后，均应进行行盛水试验。各方责任墙体砌筑人员主墙砌筑时，为封封闭墙体预留留拉接筋，不不采用留槎方方式。在补洞及试水完成成后砌筑封闭闭墙体。墙面粉刷人员管井内部主墙必须须进行粉刷。预留补洞范围内粉粉刷待补洞完完成后进行。工作完成后，应及及时将所有落落地灰清理干干净，做到工工完场清。管道安装人员在装管前将穿楼板板上下水管的的光滑外壁做做毛化处理，管道壁用粗砂纸打毛。管道定位必须准确确，相关支架架安装牢固。补洞支模人员支模前，应保证卫卫生间已清理理干净，洞口口处已凿毛，松松动石子已清清除。模板材料必须具有有一定强度，不不得使用夹板板。混凝土浇筑人员施工前应将洞口内内杂物清理干干净，凿毛洞洞壁，并用清清水冲洗。须对模板进行检查查，细小缝隙隙处用砂浆填填实。第一次补洞完成后后进行4小时试水，合合格后方可进进行第二次补补洞。第二次补洞须高出出结构板低11CM，完成成后做24小时试水。防水施工人员在管道根部进行加加强处理。浴缸防水做法节点点大样节点详图A节点B节点工艺要点浴缸底部需用防水水砂浆找1％坡，坡向向浴缸检修孔孔，最低处高高于地砖完成成面10MMM。沿浴缸周边，浴缸缸或瓷砖应嵌嵌入墙面砖内内，填缝密实实并形成小圆圆角。各方责任墙砖铺贴人员根据浴缸安装高度度，留下与浴浴缸相接的最最后一排墙砖砖不铺，待浴浴缸安装完成成后铺贴。补贴最后一排收口口墙砖时，与与浴缸或平台台相接处留缝缝必须保证1～1.5mm，不不可过大或过过小，以保证证填缝质量。地砖铺贴人员地砖铺贴完成后，根根据完成面标标高，用防水水砂浆把不铺铺地砖的地面面部分按1％坡度收光光找平，坡向向检修孔。防水施工人员在浴缸安装前，在在管道根部进进行加强处理理。浴缸安装人员在浴缸安装前，应应对地面找坡坡及管道防水水加强进行检检查，并在得得到监理工程程师确认后开开始安装。如未获得确认而施施工，甲方或或监理工程师师有权要求拆拆除浴缸检查查，损失由责责任方承担。瓷砖填缝人员沿浴缸周边的墙砖砖填缝必须密密实，应采用用专用工具填填塞。防水工程验收坡屋面淋水及验收收序号试水及验收阶段检验方式验收人员与程序1坡屋面结构试水（找平层施工之前前，挂瓦钢筋筋植筋完成后后）可采用大雨或人工工淋水的方式式进行检验。人工淋水方式为沿沿屋脊布置50PVC管，管壁穿穿孔，接供水水管淋水48小时检测。渗水范围小于1处处/100平方米后，方方可采用局部部淋水方式验验收。施工方自检，在板板底做墨水标标记，绘制平平面图标注渗渗漏点。每次大雨后，监理理工程师对渗渗漏情况作评评估。采取大雨检验时，应应连续通过两两次方可验收收。试水工作全部合格格后，由施工工单位上报屋屋面结构工程程试水合格验验收单，监理理公司确认。并并签署“同意进行下下道工序施工工“的意见。2防水涂层验收（防水涂料施工完完成。）按要求对防水涂料料进行材料、涂涂刷厚度、涂涂刷范围等进进行检查验收收。施工方自检，分批批次向监理工工程师报验。监理工程师验收并并出具报告。管道补洞闭水及验验收序号试水及验收阶段检验方式验收人员与程序1补洞过程闭水试验验（第一层补洞完成成后，进行结结构试水。）闭水时间：4小时时。要求：无明显渗漏漏。施工方自检，分批批次向监理工工程师汇报。监理工程师抽查控控制。2补洞闭水试验（两层混凝土完成成后，进行结结构试水。）闭水时间：24小小时。要求：无渗漏，无无湿斑。施工方自检，分批批次向监理工工程师报验。监理工程师验收。卫生间闭水及验收收序号试水及验收阶段检验方式验收人员与程序1整体结构闭水试验验（所有补洞完成后后，防水准备备工作完成后后，进行卫生生间整体结构构试水。）水深：水面高过厅厅房结构面22CM。闭水时间：48小小时。重点：补洞、管井井、相连厅房房墙角处。防水涂料条件：HYPERLINK\l"_墙脚处防水做法节点大样"墙墙体根部30CM内凹收光；墙墙角抹圆角；；HYPERLINK\l"_墙地面给水管道防水做法节点大样"给水管在墙墙面管槽已开好好并收光。要求：无渗漏，无无湿斑。施工方自检，分批批次向监理工工程师报验。监理工程师验收并并出具合格报报告，由*****项目部部批准后进行行防水涂料施施工。2防水涂层验收（防水涂料施工完完成。）按要求对防水涂料料进行材料、涂涂刷厚度、涂涂刷范围等进进行检查验收收。施工方自检，分批批次向监理工工程师报验。监理工程师验收并并出具报告。3防水涂层闭水试验验（保护层施工完成成后，进行整整体试水）水深：水面高过厅厅房结构面22CM。闭水时间：48小小时。重点：相邻厅房墙墙角处、补洞洞、管井。要求：无渗漏，无无湿斑。施工方自检，分批批次向监理工工程师报验。监理工程师验收并并出具合格报报告，由*****项目部部批准后进行行瓷砖施工。4卫生间整体移交闭闭水试验（室内墙地砖及卫卫生洁具全部部完成后，吊吊顶完成之前前进行）水