某住宅小区建筑节能监理细则

建筑节能监理方案编制人：批准人：二00七年十一月目录HYPERLINK\l"_Toc184891613"一、工程概况3HYPERLINK\l"_Toc184891614"二、编制依据4HYPERLINK\l"_Toc184891615"三、节能保温概况5HYPERLINK\l"_Toc184891616"3.1保温范围和型式5HYPERLINK\l"_Toc184891617"3.2保温部位和使用材料5HYPERLINK\l"_Toc184891618"四、节能保温分部工程监理工作流程6HYPERLINK\l"_Toc184891619"4.1基础分部工程监理工作流程图6HYPERLINK\l"_Toc184891620"4.2分项工程监理基本流程图7HYPERLINK\l"_Toc184891621"4.3分项工程保修阶段监理流程图7HYPERLINK\l"_Toc184891622"4.4施工阶段监理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891623"分包单位、材料供应商资质审核监理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891624"原材料、成品、半成品验收监理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891625"技术核定监理工作流程9HYPERLINK\l"_Toc184891626"隐蔽工程质量验收监理工作流程9HYPERLINK\l"_Toc184891627"分项工程质量验收监理工作流程10HYPERLINK\l"_Toc184891628"竣工验收监理工作流程10HYPERLINK\l"_Toc184891629"阶段施工进度计划检查监理工作流程11HYPERLINK\l"_Toc184891630"工程变更费用审核监理工作流程11HYPERLINK\l"_Toc184891631"工程索赔审核监理工作流程12HYPERLINK\l"_Toc184891632"文明安全施工监理工作流程12HYPERLINK\l"_Toc184891633"五、控制标准13HYPERLINK\l"_Toc184891634"六、质量控制要点13HYPERLINK\l"_Toc184891635"6.1质量事前控制13HYPERLINK\l"_Toc184891636"6.2质量事中控制14HYPERLINK\l"_Toc184891637"6.3质量事后控制16HYPERLINK\l"_Toc184891638"七、节能保温资料审查和分部工程验收17一、工程概况该工程为中大型民用商品建筑，用地面积为15834m2；建筑占地面积为5414m2；地上建筑面积为38109.06m2；地下建筑面积为7764.12m2；总建筑面积为45873.18m2；容积率为2.37，绿化率为35.40%。工程建筑设计上部共有四幢商品住宅1＃、2＃、3＃、4＃楼、两个连接体5＃、6#楼（二层商铺）及配套用房组成；地下设有一层非人防地下室；房屋宽大的阳台缀板配以黑色铸铁栏杆；棱廓分明的大线条；凸、平窗进出结合；房屋顶部高低错落有致的设计；彰显现代建筑和典型的欧式建筑外观相结合的建筑风貌。其中1＃楼长53m、宽14m,高度27.75m；2＃楼长85.9m、宽14m、高度27.75m；均为八层住宅楼；3＃楼长59.8m、宽15.2m、高度41.05m；为八层～十一层～十三层（自西向东变化）住宅楼；4＃楼长79.41m、宽15.3m,高度35.55m；为五层～七层～十一层～七层（自西向东变化）综合复式住宅楼（底层设有商铺及物业管理、居委会），4＃楼东边有一高压开关变电站；5＃、6＃楼及1＃、2＃、3＃楼一、二两层为延长顺路商铺，总长91.6m、宽8.3m、高6.7m。主要经济指标一览表经济技术指标使用功能及分层面面积功能区划分使用功能面积(m2)基地面积15834m21#～3#楼地下一层汽车库(停车1441辆)、低压配电电、水泵房、电梯井、非机动车库（371辆）7764.12建筑占地面积5414m2地上停车机动车位14辆――地下建筑面积7764.12m21＃～4#楼商品住宅总共291套（90mm2以上占26.4%）33692.866地上建筑面积38109.166m2商铺商业用房3334.99建筑密度34.19%物业管理小区管理用房134.45容积率2.37居委会居民管理120绿化率35.40%配套公共建筑垃圾站、开关站等等3779.14注：4＃楼仅电梯井部位位设有地下一一层与3#楼以通道形形式连通，其其它无地下室室。二、编制依据1.设计图纸；2.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；4.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20075.膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003；6.外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；7.外墙外保温建筑构造（一）02J121-1；8.膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温建筑构造05EJ108；9.施工《总承包合同》及《补充协议》；10.《监理合同》和《安全监理协议》；11.《监理规划》。三、节能保温概况3.1保温范围和型式工程保温范围为1#～4#住宅楼和连接体所有外墙保温、上人屋面和非上人屋面保温、连接体屋面保温；设计均为聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙体保温系统型式；其中1#～3#楼凸窗顶板、底板和侧板保温型式与墙体相同；地下室车库、封闭楼梯间、楼梯梯段、公共走道、开敞楼梯间、电梯间保温采用胶粉聚苯颗粒保温浆料保温型式；门窗均采用普通塑钢中空玻璃（6+9A+6）进行热传导阻断隔热型式进行保温；进户门采用双层金属板加矿棉型式进行保温。3.2保温部位和使用材料保温部位使用材料外墙30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板上人屋面30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板非上人屋面30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板连接体屋面60厚EPS聚苯泡沫塑塑料板地下室顶板（地面面部分）40厚XPS挤塑塑聚苯乙烯保温板地下车库及隔墙（有有要求的）20厚胶粉聚苯颗粒保温温浆料门窗塑钢框、6+9AA+6中空玻璃进户门双层金属板加155厚矿棉封闭楼梯间、楼梯梯梯段、公共共走道、开敞敞楼梯间、电电梯间20厚胶粉聚苯颗粒保温温浆料四、节能保温分部工程监理工作流程不合格（修改或补充）合格熟悉图纸、领会设计意图、召开监理交底会议施工单位资质审查不合格（修改或补充）合格熟悉图纸、领会设计意图、召开监理交底会议施工单位资质审查专业监理工程审查施工组织设计进度计划、施工组织工艺、人员资质、设备、质保体系、安保体系及专项方案等总监理工程师签发开工令专业监理工程师日进度对照控制、质量检查验收、旁站、记录、签署监理验收意见材料、构配件、设备进场审查（标志、标识、外观质量、合格证、质保书、检测报告、）测量及工程复核单审查高程点引进、位置、尺寸标高、轴线、偏差等合格进入下道工序，不合格返回整改至合格、复检查验收提交分部工程竣工质量评估报告、监理资料整理归档成册存放安全监理人员日常安全巡视、检查；对重大危险源部位实施安全监理旁站并做好安全旁站记录专业监理工程师审查工程技术核定单及设计变更文件、现场变更工程量核准确认符合检验批、分项、分部工程验收、工程资料审核签字4.2分项工程监理基本流程图实施工程监理实施工程监理组织工程检验专业监理工程师验收监理评估报告编写及阶段性工作总结编制分项工程目监理细则和实施过程资料整理项目监理机构人员组织组织召开监理工作交底工程资料审核签字4.3分项工程保修阶段监理流程图定期对工程回访定期对工程回访鉴定质量责任、督促维修维修工程质量检验协助业主与承包方办理终止合同手续责任期结束时的检验4.4施工阶段监理工作流程提供分包商、材料供应商资质承包方提出审核报告提供分包商、材料供应商资质承包方提出审核报告总包确认分包商或材料供应商业主签订分包商或材料供应商合同承包方返回不同意审核监理工程师上报业主4.4.2原材料、成品、半成品验收监理工作流程原材料、成品、半成品检测单位审批监理工程师提交材料报验单承包方不合格定期上报、归档继续使用材料进入施工现场使用审批监理工程师按规定批量自检填写报验单承包方下厂检验(必要时)承包方自检厂(场)质保书专业监理发现有疑问提出抽检复验通知停止使用并运出现场合格否可换材料同意上报4.4.3技术核定监理工作流程填写技术核定单（承包方）填写技术核定单（承包方）签证（设计师）退回不同意审核是否重新审图、备案（专业监理师）同意退回不同意同意组织实施（承包商）上报业主归档（总监）上报4.4.4隐蔽工程质量验收监理工作流程4.4.5分项工程质量验收监理工作流程4.4.6竣工验收监理工作流程施工单位验收合格后提出预验收申请监理单位组织初验，承包方、设计单位参加，监理就存在问题提出书面整改意见施工单位整改监理单位审查资料及现场预验监理提出评估报告监理单位复验施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请业主方组织竣工验收，承包方、监理设计及其他有关单位参加进入保修阶段否申报可申报否可可4.4.7阶段施工进度计划检查监理工作流程4.4.8工程变更费用审核监理工作流程4.4.9工程索赔审核监理工作流程4.4.10文明安全施工监理工作流程安全文明施工方案编制（承包单位）安全文明施工方案编制（承包单位）安全监理、总监审核并签署意见业主代表审核并签署书面意见实施安全监理检查执行情况组织有关各方处理安全事故承（总）包商落实整改发出安全生产隐患整改通知发生安全事故提出书面报告业主代表业主代表不同意同意上报通知五、控制标准1.检查承包单位的施工企业资质、现场质量管理体系、施工质量的控制和检验制度和相应的施工技术标准；2.设计变更不得降低建筑节能效果，当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理和建设单位的确认；3.当采用新技术、新设备、新材料、新工艺时施工前应进行施工工艺评价，制定专项施工方案；4.单位工程施工组织设计应包含建筑节能工程施工内容，建筑节能施工前，施工单位应编制建筑节能专项施工方案上报审查批准后方可施工；施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训；5.建筑节能施工前，施工单位应会同建设单位技术人员、监理进行验收的划分（分项工程和检验批划分），装饰隐蔽前需上报监理单位进行验收。六、质量控制要点6.1质量事前控制（1）检查承包单位是否具备外墙外保温系统设计与施工资质，其外墙外保温系统材料是否已在上海建设委员会注册备案；查验相关人员专业培训考核合格的岗位证书。（2）熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前了解。（3）审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。（4）检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。本工程材料进场复试一览表序号分项工程复验项目1墙体节能工程1.保温材料的导导热系数、密密度、抗压强强度或压缩强强度；2.粘结材料的粘结强强度；3.增强网的力学性能能、抗腐蚀性性能。2门窗节能工程夏热冬冷地区：气气密性、传热热系数、玻璃璃遮阳系数、可可见光透射比比、中空玻璃璃露点。3屋面节能工程保温隔热材料的导导热系数、密密度、抗压强强度或压缩强强度。4地面节能工程保温隔热材料的导导热系数、密密度、抗压强强度或压缩强强度。5配电与照明节能工工程电缆、电线截面和和每芯导体电电阻值。（5）对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不到标准要求监督整修至符合“规范”要求。（6）按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落实。6.2质量事中控制（1）根据图纸要求，首先沿着外墙散水（或事先确定的某一楼层）标高弹好散水（或某一楼层）水平线；应设置系统变形缝处，则应在墙面弹出变形缝及变形缝宽度线；抗裂分格缝按设计要求设置，并弹出分格缝宽度线。（2）粘结用聚合物砂浆（胶粘剂）和抹面用聚合物砂浆（抹面胶浆）应按产品说明要求配制，使用电动搅拌器进行搅拌，搅拌工作进行完后，应将配好的胶粘剂静置5分钟，再搅拌1次。（3）EPS板可采用点粘法和条粘法相结合，粘贴板时，应将胶粘剂涂在板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%，按楼层每20m抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于2块，在胶粘剂终凝之前用尺量检查，取其平均值。（4）EPS板应自下而上沿水平方向横向铺贴，粘贴时应轻揉，均匀挤压，为了保证板面平整度，可使用一根长度2米的靠尺进行压平操作。EPS板应逐行错缝，墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处不得拼接，应采用整块EPS板切割成形，接缝应离开角部至少200mm，角部沿45度应加设加强型耐碱网布一层，尺寸应≥300×200。（5）EPS板安装就位之前，胶粘剂不得有结皮；EPS板接缝应紧密，且平整；除了在EPS板边需翻包耐碱网布时，可以在EPS板的侧面涂抹胶粘剂，其它情况下均不得涂抹，也不允许挤入胶粘剂（包括嵌缝用的长板条），以防止引起开裂。EPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。（6）EPS板在涂抹面层抹面胶浆前应先检查板面干燥程度，清除板面有害物质、杂质，对不平整处应作打磨。耐碱网布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接、不得外露。加强型耐碱网布间连接应采取对接，不得搭接；普通型耐碱网布应搭接，搭接长度≥65mm；窄幅普通型耐碱网布翻包≥65mm。（7）EPS板表面不得长期裸露，EPS板安装上墙后应及时做抹面层，宜采用二道抹面胶浆法，即用钢抹子在EPS板表面均匀抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶浆，厚度约1.5mm，立即将耐碱网布压入湿的抹面胶浆中，待胶浆稍干硬至可以碰触时，再立即用抹子涂抹第二道抹面胶浆，直至网格布全部被覆盖，此时，耐碱网布约在两层抹面胶浆的中间。

加强耐碱网布的铺设采用一道抹面浆法，抹面胶浆厚度应约为2.5mm。抹面胶浆和耐碱网布铺设完毕后，至少静置养护12小时方可进行下一道工序的施工，在冬季和潮湿气候条件下，还应适当延长养护时间。（8）系统特殊部位的处理应严格按照设计图纸、标准图集和规范规程要求执行，对外墙孔洞处理要在施工方案中明确并确保其不会出现渗漏。（9）强化施工过程的巡视检查和旁站监理，对于保温施工的隐蔽工程如基层处理、粘贴EPS板（含粘贴面积、粘结牢固、无松动等）、耐碱网布压贴密实平整、抹面胶浆与EPS板粘结牢固（无脱层、空鼓）等，都应按检验批要求，作好检查记录及验收结论。6.3质量事后控制（1）外墙外保温工程的施工质量验收应按分部（子分部）工程、分项工程验收，分项工程应以每500-1000划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批；每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得小于10。与本工程相关的建筑节能分项工程划分序号分项工程复验项目1墙体节能工程主体结构基层、保保温材料、饰饰面层等2门窗