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文档简介
政策
交易费用汇总权证部学习目的一、了解福州市场的购房政策二、了解银行贷款的基本政策三、能专业的的帮买卖方算出交易过程中的费用购房政策使用地:福州(五区内)执行部门:房产交易中心政策:1、福州五区八县户籍居民以家庭为单位名下没有房产的,最多可购买两套;名下已有两套(含)以上的不允许购买。卖掉一套可再购买一套。2、福州五区八县以外户籍居民以家庭为单位,在福州无房的,必须有近一年以上的纳税或社保证明才可购买一套住房,且仅允许购买一套。*家庭为单位:指夫妻双方及未成年子女,成年的子女属于独立的家庭。案例分析1、张三属于罗源户口,配偶在福州仓山有一套住房,请问张三能否再购买福州五区内的住房?
可以。能买几套?最多只能再购买一套。2、李四属于宁德户口(未婚),在宁德已有两套住房,请问李四能否再购买福州五区内住房?
可以。能买几套?怎样购买?1套,需要提供在福州五区八县内满一年的纳税证明或者社保证。限贷政策使用地:福州(五区八县)执行部门:银行政策:
1、认房:购房人到房产交易中心出具家庭名下目前在福州(五区)住房套数情况。
2、认贷:银行征信系统查询购房人及配偶在全国各地是否有过住房按揭贷款记录。(结清也算记录)
(1)均无记录的,属首套贷款,可贷7成。认房+认贷(2)合计只有一次记录的,属二套贷款,可贷4成。
(3)合计有二次记录的,第三套不能贷款。案例分析1、张三(福州户口)在仓山有一套住房,一次性购买的,想贷款再买一套,属于几套贷款?
二套。可贷几成?
4成2、李四(罗源户口),配偶曾在罗源贷款买过一次住房,已经卖掉,李四准备在福州贷款买一套,属于几套贷款?
二套。可贷几成?
4成3、王五(宁德户口),在宁德有一套住房,一次购买的,现在想在福州贷款买一套住房,属于几套贷款?
首套。可贷几成?需提供什么材料?
7成,需要提供福州近一年的社保证明或纳税证明。贷款利率1、首套:基准利率2、二套:上浮10%3、月供计算:贷款金额*以1万为单位的月均还款额举例1、张三首套贷款50万,10年/20年月供分别多少?
10年:50*113.8=5690元
20年:50*74.85=3742.5元休息10分钟。。。交易费用汇总交易过程中,要根据每一个单子的情况来计算费用。1、第一道产权证费用2、解押担保费3、评估费4、家庭住房查档费及调档费5、《房屋所有权证》变更费6、《国有土地使用证》变更费7、我们公司收费8、公证费第一道产权证费用
卖方产权证未办理,不能进行交易过户
1、维修基金:购房总价*2%2、契税:购房总价*(1%、1.5%、3%)
3、印花税:购房总价*0.05%4、工本费:85元(契税:1999年8月1日至2010年9月3日个人购买普通住宅按1.5%征收;
其中,2008年11月1日至2008月12月31日首次购买的按0.5%征收
2009年内购买的,90㎡以下普通住宅,免征契税;90-144㎡首次购房按0.5%);
*以上费用房产交易中心征收举例张三2010年4月份买了一套一手房,面积87㎡,总价60万,请问他办产权证需要什么费用?
1、维修基金:60万*2%=12000元
2、契税:60万*1.5%=9000元
3、印花税:60万*0.05%=300元
4、工本费:85元解押担保费
卖方产权存在抵押,必须结清向银行借的款项后才能进行交易,卖方资金不足,向担保公司借钱还给银行买方赎楼:借款金额*1%卖方赎楼:借款金额*2现金:借款金额*3%一个月(超过一个月按天计算)例:卖方向担保公司借30万,要支付给担保公司的费用=30万*1%/2%/3%
*以上费用担保公司征收评估费
买方需向银行贷款买房,要提供给银行评估报告评估税前总价100万以内的*0.4%评估税前总价100万以上的部门*0.2%
*以上费用评估公司征收举例张三购买仓山区江南水都美域的房子,面积130㎡,评估税前单价是9500元,请问他需要支付给评估公司的评估费是多少?
评估税前总价:130㎡*9500=1235000元评估费:100万*0.4%=4000元
235000*0.2%=470元合计4470元家庭住房查档费及调档费家庭名下无房的,一个家庭20元家庭名下有房的,家庭成员一人20元土地证调档费20元*以上费用交易所征收《房屋所有权证》变更费1、普通住宅的标准
面积144㎡(含)以下同时满足:
申报总价200万以下
容积率1.0以上2、市场指导价=面积*基本单价*修正系数举例张三购买江南水都美域(二环内)5楼的房子,面积130㎡,2007年以后建成,请算出房子的市场指导价?
130*3500*1.3=45500元《房屋所有权证》变更费
普通住宅:买方:1、契税首次:90㎡以下,市场指导价*1%90-144㎡,市场指导价*1.5%非首次不分面积大小:市场指导价*3%2、交易手续费:3元/㎡3、工本费:85元卖方:1、营业税:市场指导价*5.6%(满5年:免征)2、个人所得税:市场指导价*1%(满5年且唯一住宅免征)3、交易手续费:3元/㎡高档住宅:买方:1、契税:市场指导价*3%2、交易手续费:3元/㎡3、工本费:85元卖方:1、营业税:未满5年:市场指导价*5.6%满5年:(市场指导价-原值)*5.6%2、个人所得税:市场指导价*1.5%(满5年且唯一住宅免征)3、交易手续费:3元/㎡*以上费用交易所征收举例张三2010年购买李四位于仓山区江南水都美域5楼的房子,面积130㎡,市场指导价:455000元,请算出产权证过户买卖方需要交多少费用?(列出公式,张三属首次购房)买方:卖方:契税:455000*1.5%个人所得税:455000*1%
交易手续费:130*3营业税:455000*5.6%
工本费:85交易手续费:130*3《国有土地使用证》变更费一手土地证:105元二手土地证:105元+交易服务费
*以上费用土地局征收举例张三在二级地段买了一套二手房,土地证面积15㎡,出让地,请问他需要交多少土地证费用?
29.7*15=445.5+105=550.5元我们公司收费
1、买方佣金:房价*1%
交易服务费:400元
按揭代办费:1500元
公积金代办费:2000元
2、卖方佣金:房价*2%
交易服务费:400元例题:张三在我司成交一套150万住宅,以按揭贷款方式购买,请问买卖方需支付我们多少费用?
买方:佣金150万*
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