大型住宅社区修建性详细规划

重庆市双福综合项目地块总体规划

CHONGQINGSHUANGFUMASTERPLANNING

汇报议程

Agenda项目研究ProjectResearch案例研究CaseStudies概念设计方案ConceptScheme规划研究PlanningStudy项目研究

ProjectResearch城市背景轨道交通图

Metrotransportation

公路运输图Highwaytransportation

CityBackground文化与历史1.重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统。Chongqinghasmorethan3000yearslonghistoriesandthegloriousrevolutionarytradition.2.重庆是中国著名的历史文化名城。ChongqingisafamoushistoricalcityinChina.

3.重庆是巴渝文化的发祥地。巴渝文化是中国传统文化源远流长的一部分。

Chongqingisthebirthplaceof

BaandYuculturewhichisawell－establishedpartofChineseculture.Traditionalculture吊脚楼

StiltedHouse文化遗产

CulturalHeritage

自然风光

NaturalScenery历史遗址

HistoricalRuins

川剧变脸

TheSichuanOperaTurnsHostile

特色饮食

CharacteristicDiet

区位分析项目用地位于江津双福工业园区内，是重庆市主城区近郊，距重庆市区21公里、距大学城10公里、距江北国际机场40分钟车程。地块地势平坦，自然环境和用地条件良好。靠近成渝高速公路出口，紧邻重庆绕城高速公路和和九江大道，津马高等级公路纵贯园区全境，与兰家沱港和成渝铁路江津站相邻，交通路网四通八达。工业园是集现代工业园、仓储物流园、房地产商住区、生态休闲旅游区为一体的现代新型园区。

ThesiteareaislocatedinsideJiangjinShuangfuIndustrialPark,whichisasuburbanareainChongqing,21kilometerstodowntownarea,10kilometerstoCollegeCity,about40-minutebycartoJiangbeiInternationalAirport.Thelandformisflat,withnaturalenvironment.ClosedtoentranceofChengyuhighway,alsoadheredtoChongqingExpressway,JiujiangRoadandJinmaroad,andneighboringLan

JiatuoPortandChengyuRailwayJiangjinStation,andtheroadnetworkleadstoalldirections.Theindustrialparkisamodernandbrand-newparkintegratedwithindustry,warehouseandlogistics,realestates,commercialresidence,ecological&leisurelinesstourism.

SiteLocation江津区图Jiangjinarea双福工业园图ShuangfuIndustrialPark重庆主要交通干道图ChongqingMainTrafficArtery基地现状SiteStatus周边地块功能分析居住用地Residential绿地GreenSpace

学校SchoolFunction

AnalysisOfSurrounding政府用地Governmentland工业用地Industryland绿化用地Greenland

交通分析至机场

ToAirport至重庆

ToChongqingTrafficAnalysis至江津

ToJiangjin至西彭

ToXipeng进入基地线路

TrafficintositeTrafficpassingsite路过基地线路

战略目标1.本项目定位为双福工业园内一个中、高档次的现代大型综合性住宅小区。Theprojectisorientedtobeamiddleorhigh-grademodernlarge-scalecomprehensiveresidentialcommunityinShuangfuIndustrialPark.2.以欧洲风情小镇为设计原型和母题进行该住宅小区的规划和建筑设计，力求创造一个具有鲜明主题风格和异域文化特征的住宅社区，使其成为具有浓郁异国风情和文化底蕴的小区。Referringtothesurroundingarea,weaimtodesignaresidentialareawithadistinctivethemeandrichculturalcontent,mainlyaEuropean-styledtown.3.项目通过规划与创造，力求营造、移植一种全新的生活、居住文化到重庆，吸引、打动周边乃至重庆中高收入人群购买自住、投资。

TheprojectisaimtocreateanewlifeandintroducealivingculturetoChongqing,thereforeattractingmiddleandhighincomecustomersfromsurroundingcommunitiesandevenfromChongqingtobuythehousestoliveortoinvest.StrategicObjective和谐美观的设计Harmonious&artisticdesign优质完善的设施Highquality&perfectfacility温馨舒适的生活Warm&comfortablelife优势与机遇1.区域内首批开发项目之一——该项目可成为区域内领导者Oneofthefirstdevelopmentsinthearea-theprojectcansetalead2.混合功能项目为形成地区副中心创造机会Mixedusedevelopmentgivesopportunitytomakelocalsub-centre3.双福工业园区的开发为地区聚敛人气Thedevelopmentoftheindustrialparkwillbringpeopletothenewarea4.临近地块的建设可导致地价的增长Theconstructionofneighbouringsitesshouldleadtoanincreaseinthelandvalue优势Strength1.地势平坦RelativelyFlatsite

2.商场比邻主要道路Retailsiteadjacenttomainroad

3.附近的高速道路连通重庆Highwayaccessnearby–connectiontoChongqingcity4.大型开发体量能够形成自身特点Largedevelopmentvolumecancreateprojectidentity5.基地内植被丰富，土壤肥沃

Siteisgreenandfertile机遇OpportunitiesSWOTAnalysis（1）劣势与挑战挑战Threats劣势Weakness

1.缺少参照环境——邻近地块均尚未开发

Lackofcontext–thereisnoneighbouringdevelopment2.基地被道路分割为小块Sitesubdividedbyroads3.商场地面低于道路平面Retailsitelevelisbelowthemainroadlevel4.距离市中心及机场较远

Relativedistancefromthecitycentre/airport1.项目基地周边将来的开发未知Unknownfuturedevelopmentswillsurroundtheprojectsite2.目前基地西面和南面低质量的建筑环境Currentlylowqualitybuildingstothesouthandwestofthesite3.缺乏铁路线会降低长期的市场价值LackofrailwaylinereduceslongtermmarketvalueSWOTAnalysis（2）案例分析

CaseStudies

香港—愉景湾HongKong–YujingBay1.协调环境——保护自然资源包括山林、天然海岸线，开发与四周自然环境协调的密度合理的居住区。HarmoniousEnvironment–thenaturalresourceprotectioncoversmountains,forests,naturalcoastlines,theprojectemphasisondevelopinganidealresidentialareawithareasonabledensitywhichisinharmonywiththesu-rroundingenvironment.2.建筑容量——从海到山体依次为：低层洋房、高层建筑，通过建筑高度的错落布局最大限度的利用海景。容积率由2层以下的0.6至20层以上的3.0不等分布。BuildingMass–thebuildingsequenceissetfromtheoceantothemountainarea:lowstoreyvillas,high-rises,throughstaggeredlayoutinbuildingheight,shallweutilizetheseascapeinmaximum.Theplotratiorangesfrom0.6belowtwo-storybuildingto3.0above20storeybuilding.

3.愉景湾的无车住宅区特色，是由原来作为度假胜地的发展概念演变而成。ThefeaturesoftheYujingbayliesinitsnovehicledesign,whichoriginatedfromplanningconceptasaholidayresort.

案例分析CaseStudies(1)深圳－华侨城波托菲诺Shenzhen－Portofino案例分析1.丰富的建筑形态适应不同的居住心理：独立别墅、Townhouse、多层、小高层和高层豪华住宅，更能适应国际化人群的需求。Theprolificarchitecturalstyleshallmeettheneedsofdwellersofallkinds:singlevilla,townhouse,multi-story,midhigh-rises,high-riseluxuriousresidence.2.开放的社区形态更具包容性：会所紧邻燕栖湖，开放亲水；公共商业街，水岸广场，以及作为标志性建筑的钟楼引入对外开放的酒店式公寓。Opencommunitystyleshallaskformore:theclubclosedtoYanxiLake,whichallowintimateaccesstowater;publicCommercialStreet;river-sidesquare;thebelltowerasalandmarkbuilding,andintroducehotel-styleapartmenttopublic.3.自然资源与人工造景的完美融合：湿地园林的地表面貌介于水陆之间，谛诺山到天鹅湖之间是山与水的自然过渡洋溢着浓郁的异国情调。Theperfectcombinationofnaturalresourceandartificiallandscapedesign:thesurfaceofthemarshparkappearstobeamidstlandandwaterarea,whileamidstTinoMountainandSwanLakeisthenaturaltransitionbetweenmountainandwater,whichflowedwithdeepexoticatmosphere.

CaseStudies(2)规划分析

PlanningStudy

规划目标

PlanningGoals创造与城市环境的最佳联系Maximizetheconnectiontothecity居住生活与城市生活良性互动，构成有活力的生活场景。最大限度的发挥基地的价值Maximizethevalueofthesite优化道路结构和整合原有地块。减少城市街道对居住区的穿越和对居民的干扰.使居住空间更安全、舒适。营造有吸引力的社区及城市空间Createasenseofcommunity在城郊陌生区域，自身营造高品质的生活圈。提供优质的居住、休闲、购物、教育等多元化的生活方式。树立项目品牌，提升区域知名度Developanimagethatsetsanexampleforthedistrict规划研究

PlanningStudy住区基本模式Basicmodelsofurbanliving

街区模式StreetMode“街区式”的模式比较符合新城市主义的理念,多条城市街道不仅使城市的交通便利,而且公共开放的城市街道使城市空间和生活得以延续.使整个市镇更有活力。它适合于城市市中心或核心区。社区模式CommunityMode“社区式”的模式是在保证交通畅顺的情况下,减少城市街道对居住区的穿越和对居民的干扰.使居住空间更安全,舒适.也有更好的景观.同时更容易显示大盘的形象和优势。它适合于城郊或卫星城镇。解读：结合本项目的具体特征，本方案的规划理念采用社区模式发展。开发模式和规模居住模式社区邻里中心生态社区人文社区建筑形态社区模式规划要素

Themainfactorsinplanningthecommunitymode:DevelopmentmodelandscaleResidentialmodelNeighborhoodcenterEcologicalcommunityHumanscaledcommunityConstructionappearance

规划研究

PlanningStudy配套设施Facilities道路规划Roadplanning停车方式Car

parking物业管理Propertymanagement分期规划PhasedDevelopment社区模式规划要素

Themainfactors

in

planningthecommunitymode:规划研究

PlanningStudy21开发模式和规模Develop-mentmodelandscale混合开发是社区模式的主要特征，它集居住、商业、休闲、观光、度假、商务于一体，它造就了社区的活力和多元化的生活方式。采用合理的开发规模和容积率，可使社区生活更加充满生气和活力。社区模式规划要素Themainfactorsinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy居住模式Residentialmodel

多元化的居住产品，提供各种标准和规格的居住产品，例如别墅、联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓等，满足各种不同层次、年龄和爱好的居民需要，可增强社区的活力和吸引力，更适应国际化人群的需求。各居住组团的居住产品保持一致，形成同类人群毗邻而居的方式，保障居民的私密性和认同感。朝向和景观的最优化是社区居住组团规划的重要原则，使所有建筑最大限度地拥有景观和优良朝向。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy23社区邻里中心Neighborhoodcenter高品质的社区中心为不同年龄和层次的社区居民提供了良好的交流和活动场所，鼓励居民的交往和沟通，创建和谐的社区邻里关系。它位于社区的地理中心位置，结合自然优势资源，例如水体、山体、绿化林带等，规划采用“资源共享”的设计原则，营造高素质的社区“公共客厅”。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy24生态社区Ecologicalcommunity

健康的生态环境是高素质社区的重要特征。充分保护原生态的自然资源及景观资源，使稀缺的天然资源可持续发展。在保护的基础上，对自然资源进行合理的利用，使它作为社区休闲功能的核心组成部分。规划设计充分尊重地形、地貌，完整保留原生态资源，大量运用自然元素，不事过多的人工雕塑，自然资源与人工造景形成完美的融合。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy25人文社区Humanscaledcommunity社区的文化主题与自然资源相结合。通过规划、建筑、景观的设计完美地统一，营造特色鲜明的社区文化主题。社区文化与地域文化相结合，延续本土的地域文脉和生活方式，使居民对社区产生归属感和文化认同，营造极具人文气息的高尚生活。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy26建筑形态Constructionappearance

丰富的建筑形态是由多元化的开发模式来决定的，它形成了生动、优美，富于识别性的大型社区形象。丰富的建筑形态也适应了不同的居住心理，更能适应不同人群的需求。高低错落的建筑组群能更充分地利用优良的自然景观资源。建筑形态与自然风光相互映衬，为城市形象增添活力和色彩。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy27配套设施Facilities

良好的教育、健身及其它配套设施是大型综合社区的基本保证，例如学校、幼儿园、健身会所、儿童天地、物业服务中心等各项设施，为社区居民提供全面的配套服务。它是社区是否能提高入住率，持续区域发展的重要依托。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy28道路规划Roadplanning社区主干道采用人车混行的林荫景观大道模式，有助于营造社区活力。形态通而不畅，使车速控制在安全的范围，同时避免无关车辆的穿越。居住组团人车分流，保障居民的安全和组团宁静。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy29停车方式Car

parking社区提供充足的停车位，不仅满足社区居民的要求，还可充分满足各类公共建筑及配套设施的停车需求，适应综合社区的社会功能需要。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy30物业管理Propertymanagement

良好的物业管理是综合社区的基本保证。ShoppingMall以及社区中心可对社区居民和市民开放，满足综合社区休闲、观光、商业、度假等功能的需要。居住区域及各居住组团采用封闭和独立的物业管理，保障居民居住的私密性和安全性。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy31分期规划Phaseddevelopment大型社区的开发规模较大，需要良好的分期规划和实施计划。每一期的开发均有独立和完整的形态和主题，同时不会干扰其它已开发区域的正常运作。规划设计要考虑各期开发具有合理的开发规模和特定的产品。社区模式规划要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode规划研究

PlanningStudy概念设计方案

Concept

Scheme

规划理念

PlanningConcept

本项目定位ProjectOrientation

位置：重庆城郊双福工业园内功能：工业园区配套生活区性质：综合开发规模：大型住宅社区开发强度：1.5的容积率品质：满足现代生活产品：多种类型住宅产品设计解读Designcomprehension

城郊或卫星城镇的居住社区提供便捷及优良的居住条件及配套设施混合社区大盘开发中高密度的社区开发，强度较高提供丰富的社区文化场所及城市生活环境面对不同年龄、收入、文化、阶层的住户规划理念

PlanningConcept规划结构推理PlanningStructureConcept原有路网——街区模式PlanningroadSystem—StreetMode优点Advantage:符合新城市主义的理念。道路密度均匀，交通便利。公共开放的城市街道使城市空间和生活得以延续。适合每地块独立开发。缺点Weakness:规划道路结构削弱了片区间的联系。地块划分过小，不利于大盘的开发和营造。居住的舒适性与私密性有一定的影响。安全性与噪音对社区居民有一定负面影响。规划理念

PlanningConcept规划结构推理PlanningStructureConcept整合路网（一）——社区模式IntegrateroadSystemICommunityMode优点Advantage:整合了原有地块及道路，使居住地块更为完整，形成大盘格局。在保证交通畅顺前提下，调整了部分规划道路的路宽、走向，最大程度地减少对居住区干扰。绿化系统、建筑布局、空间序列更统一。缺点Weakness:调整了原来的道路规划,增加了实施难度.规划理念

PlanningConcept规划结构推理PlanningStructureConcept整合路网（二）——社区模式IntegrateroadSystemIICommunityMode优点Advantage:“社区式”的模式路网。整合了原有地块及道路，使居住地块更为完整，形成大盘格局。在保证交通畅顺前提下，调整了部分规划道路的走向，减少对居住区干扰。绿化系统、建筑布局、空间序列更统一。具有可操作性。规划理念

PlanningConcept推荐方案----整合路网（二）Conclusion:

IntegrateroadSystemII

规划理念

PlanningConcept整合路网（一）——社区模式IntegrateroadSystemICommunityMode整合路网（二）——社区模式IntegrateroadSystemIICommunityMode原有路网——街区模式PlanningroadSystem—StreetMode大盘Large-scale

development链状的连续景观空间加强每个独立地块间的联系，形成大盘效果。大景观Bigview

通过大手笔的景观空间营造，在城郊陌生区域创造高品质的居住环境。.大虚大实Largespace利用不同开发强度的住宅产品，营造虚实强烈的空间特色，形成有震撼力的大盘印象。大组团Large

Community

围而不合的居住空间，加强了组团间的空间渗