常用法律法规讲座

常用法律法规讲座新规一：【条款】第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。假设不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进展补偿。

婚前贷款买房归自己22021/2/24现象二：当下适婚的年轻人，已多为80后、90后独生子女，承受父母的房屋馈赠比较常见。那么，婚后父母为子女购置的不动产，离婚时该归谁？

32021/2/24婆婆：养女是“招行〞，养儿是“建行〞都说女儿是“招行〞儿子是“建行〞，生了儿子就意味着要节衣缩食为儿子的婚房犯愁，好不容易用“养老〞的钱攒够了房子的首付能让儿子“挺直腰板〞娶媳妇了，结果如今的小夫妻都比较“想得开〞稍有不和就离婚，老两口一辈子的积蓄当然也就被这个为时不长的儿媳“分〞走了。42021/2/24新规二：【条款】第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。52021/2/24好心获得夫妻房产确权后止争案例：夫妻俩按揭购置了一套的房子。可夫妻俩买房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的境地。两人只好把房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇交了房款，要求过户时，小白的丈夫却说卖房时没经过他同意，房子不卖了。为此，阿云夫妇将小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给小白夫妻，还是该给买主阿云夫妇？62021/2/2472021/2/24重要条款解读〔一〕夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题〔二〕空头支票〔三〕婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷〔四〕父母买房归属问题82021/2/24〔一〕夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题司法解释第5条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。92021/2/24解读：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，原那么为夫妻共有，但有两个重要例外：(1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚后产生10万元利息，该10万元利息归该一方所有。(2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全部房款，该房产婚后产生10万元的增值，那么增值的10万元归该一方所有。102021/2/24〔二〕空头支票司法解释第6条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方恳求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。112021/2/24?合同法?第186条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。122021/2/24解读：癞蛤蟆与天鹅是男女朋友关系，为了能与天鹅结婚，癞蛤蟆说：“只要你嫁给我，就把我名下一套别墅变更为你的名字。〞翌日，二人结婚，但癞蛤蟆没有兑现诺言，天鹅便起诉要求癞蛤蟆兑现赠送别墅承诺。法院按照合同法第186条的规定，以癞蛤蟆的赠与没有经过公证，并且不具备公益性质为由，驳回了天鹅的诉讼恳求，天鹅一气之下只身飞走。132021/2/24〔三〕婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷司法解释第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一方进展补偿。142021/2/24?婚姻法?第39条第1款【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的详细情况，照顾子女和女方权益的原那么判决。152021/2/24解读：甲与乙系夫妻关系，婚前甲买有一房总金额100万，甲支付首付30万元，其余贷款，该房产登记与甲方名下，婚后双方以夫妻共同财产归还贷款10万元。后感情不合，乙起诉离婚，恳求分割夫妻共有的该套房产〔起诉时该房屋的公允价值为150万元〕，法院审理后，判决如下：双方就该房产的归属问题未能达成一致协议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由甲归还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财产增值额7.5万元〔10÷2*1.5〕。162021/2/24〔四〕父母买房归属问题司法解释第7条：婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第〔三〕项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。172021/2/24?婚姻法?第18条【夫妻一方的财产】有以下情形之一的，为夫妻一方的财产：

〔一〕一方的婚前财产；

〔二〕一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

〔三〕遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

〔四〕一方专用的生活用品；

〔五〕其他应当归一方的财产。182021/2/24婚姻法司法解释〔二〕规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下，很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。而司法解释〔三〕的规定更为合理，也更符合国情。192021/2/24解读：甲与乙结婚无房，(1)婚后甲方父母出资购置了一套房产并登记在甲方名下，那么该房产为甲方的一方财产；(2)后由于该套房产较小，甲方父母出资70%，乙方父母出资30%又购置了一套房产，但只登记在乙方名下，那么甲乙双方按份共有该套房产，比例为7:3。202021/2/24212021/2/24222021/2/24232021/2/24242021/2/24252021/2/24262021/2/24272021/2/24282021/2/24292021/2/24302021/2/24312021/2/24322021/2/24332021/2/24342021/2/24352021/2/24362021/2/243720