内蒙古2015年下半年土地估价师管理基础与法规：行政许可试题

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行

政许可试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素2、三通一平中的“三通”不包括_。A.水通B.电通C.路通D.通讯通3、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费^利息口：税费E：时间因素5、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：35%E：土地6、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素7、统计分组应首先遵循（）的原则。A.穷举和互斥B.主导和综合C.全面和具体D.科学和实用8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年1O月20的评估价格为元/平方米（保留到小数点后一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适.【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地10、投资债券的名义收益等于_。A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入11、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+］又投资回报率.（2000年真题）A：土地开发费8：税费C：土地开发费+税费D：土地开发费+税费+利息E：合法性12、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担13、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1B：1.5C：2D：3E：时间因素14、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。A：宣告合同无效B：撤销合同C：解除合同D：变更合同E：35%〜50%15、习惯上将—以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A.乡级B.县级C.村级D.省级16、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后—日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A.3B.5C.15D.3018、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素19、某建筑物的总面积为4000近，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素20、一般情况下，优先股股东不拥有.【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地21、某房屋的建筑面积为1500近，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/面,该房屋的耐用年限为50年,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305.1B：330.4C：338.5D：340.2E：合法性22、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除.【2007年考试真题】A：20%以内B：20%C：10%以内D：10%E：土地23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素24、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下25、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A.建设用地单位B.建设部门C.土地管理部门D.规划管理部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为一租金。A.客观B.支付C.实质D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的3、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价4、我国房地产开发通常经历的阶段有。八：项目策划B：立项与企业审批^项目规划D：工程造价E：土地使用权取得5、土地估价报告的使用方向有以下哪几种？A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据6、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。A.原批准用地的人民政府B.原批准用地的人民政府规划行政主管部门C.原批准用地的人民政府土地行政主管部门D.原批准用地机关的上级人民政府7、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2,土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是一元/m2。5005000C.10000D.200008、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分配E：管理费用9、反映城市土地开发强度的指标有.【2008、2004年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度10、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，—是补充耕地的责任单位。A.建设项目单位B.当地政府C.接受开垦费的邻县政府D.被占地农民集体11、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力12、土地增值税的法定扣除项目包括_。A.取得土地使用权所支付的有关费用B.房地产开发成本和费用C.与转让房地产有关的税金D.房地产开发贷款的加罚利息E.财政部规定的其他扣除项目13、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请—，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A.地价审核土地使用权转移土地税费增减土地登记14、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的15、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A.沉积岩B.岩浆岩C.火成岩D.质地岩E.变质岩16、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的O期以上的资金交易活动的总称。A.半年3个月4个月1年17、下列会计等式中，正确的是.【2008年考试真题】A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+（所有者权益-成本）口：收入-支出二利润E：资产二成本+利润18、地区经济分析的内容分为_。A.地区经济的发展速度B.房地产业的增长速度C.地区经济的基本趋势D.房地产业的发展趋势E.地区经济政策制度的趋势19、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为.【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的21、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性22、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元.以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证23