澳洲房产培训20150315(修订版)

澳大利亚房产知识培训

主要内容第一篇：澳大利亚概况介绍第二篇：澳洲房产投资优势第三篇：澳洲购房流程&费用

第四篇：澳洲房产互动知识问答

第一篇：澳大利亚概况澳大利亚6个州和2个地区

澳大利亚首都堪培拉经济总量世界排名第十三澳大利亚国旗与国徽

悉尼：新南威尔士州首府，是澳洲最大、历史最悠久的城市之一，人口470万，年增长率1.2%。2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。这里气候宜人、环境优美。悉尼也是商业、贸易、金融、旅游和。美丽的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。

Melbourne墨尔本：维多利亚州首府，澳大利亚第二大城市文化工业，农业经济中心人口430万,年增长率2%。2016年，墨尔本的人口将突破450万大关。2020年，墨尔本的人口预计将达到500万。是澳洲人口经济增长最快的一个州

Brisbane

布里斯班：昆士兰州的首府，也是澳洲的第三大城市，与上海市结为友好城市。人口200万，年增长率1.8%。布里斯班河在市中心流过，地理环境和上海相似，都被称为“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里，使其成为航空工业的中心。黄金海岸和大堡礁也都在昆士兰经济概况（资料来源：澳洲统计局）.政府和监管制度稳定、透明并具国际竞争力·GDP增长稳定，2012年预计GDP年增长3.5%;低失业率,2011年平均失业率只有5%，是全球20强经济体中最低的。·强大的银行体系，完善及人性化的，根据投资者需求定制的贷款类金融产品等等，保障其较少受到全球信贷危机的冲击同时，成为全球目前最适合房产投资的目的地。政治

澳大利亚在全球所有国家中,安全和稳定排名首位,政局稳定、社会和谐、自由民主多元文化：来自200多个国家移民前任陆克文总理（图片左）有史以来第一位会说流利中文的西方国家领导人。得到中美两国的共同尊重。现任总理是托尼阿博特其他概况地理位置澳大利亚面积为780万平方公里，相当于中国面积的80%，墨尔本与悉尼夏令时比中国快3个小时，冬令时快2个小时。

人口数量澳大利亚人口约为2400.万，属传统的移民国家。华裔居民人数已超过150万。医疗福利澳洲居民享受全方位的医疗保障，医疗体系健全，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。

教育制度澳大利亚实行12年义务教育。教育水平世界一流10位诺贝尔奖得主。第二篇：澳洲房产投资理由中国澳洲房产对比澳洲房产优势澳洲置业十大优势

1、永久产权，永久买卖，无遗产税；2、时尚精装，拎包入住；3、使用面积计算，无公摊面积；4、房产法律体制健全，房款交第三方信托保管，验收合格支付，买家十分安全；5、租赁市场稳定，空房率极低；

最安全的投资！Headlineofthepresentation6、投资回报率稳定，平均每五年翻一番；7、贷款比例高，还款方式灵活；8、教育质量高，教育理念新，拥有世界上最好的学校和大学；9、世界上最适合人类居住的国家，墨尔本多次评为适合人居住第一名，政治稳定，经济发达；10、澳大利亚是多元化国家，移民城市，文化氛围好，旅游城市，景色秀美，自然条件好。

供求关系推动房价增长

技术工人紧缺房屋供给不足房价增长！人口增长房屋需求增长海外人士增多沿海居住土地减少第三篇：澳洲购房流程&费用澳洲购房流程购房步骤解析澳洲购房费用FIRB申请Headlineofthepresentation3.1澳洲购房流程专业咨询选房联系持牌律师指导签约首次付款办理贷款土地交割支付余款开始建房

结算交房Headlineofthepresentation3.2澳洲购房步骤注解1专业咨询2交付定金（initialdepoist）土地：2000AUD,建筑：2000AUD.根据实际情况而定。3签订土地合同与建筑合同。签订律师代理合同。与澳洲持牌律师签订律师代理合同。律师费根据律师工作量而不同，一般在1000-1500AUD.如果交割时间大于三个月，是客户先将律师费用50%打到律师账户，交割完成再支付另外50%律师费。如果交割时间小于三个月，交割结束付律师全款。律师把关下签订土地合同与建筑合同（购房合同）。4买方交首期土地价格10%减去定金，达到客户律师的信托账户，通过律师打到卖方律师的信托账户。首期款是10%5土地交割，交付余款和印花税。未贷款，余款就直接给卖方。客户贷款，款就直接给银行。6建筑5%打到建筑商账户。律师工作结束。测量师（监理）把关，验收房子是否合格，把钱打给建筑商。

Headlineofthepresentation3.3澳洲购房费用一览表AHeadlineofthepresentation3.3澳洲购房费用一览表BHeadlineofthepresentation3.3澳洲购房费用一览表CHeadlineofthepresentation3.4FIRB申请FIRBForeignInvestmentReviewBoard澳大利亚外国人投资审查委员会，简称“外管局。”按照现在的规定，海外人士要在澳大利亚购买房产需要得到外管局的批准。第四章：澳洲购房互动问答

1海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目.2买房子给办理移民吗？答：购买别墅我司赠送澳洲签证，可随时往返澳洲，也可以在澳洲生活，但不是移民，如果办理移

民需要符合澳洲188A或188C的移民条件。

3投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？答：需要。1、根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。2、但是，该收入是出租后的净收入。3、所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入4、同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。4如何选择海外投资人的自住房产？

答：位置，位置还是位置！紧邻学校，商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站，或者临海走路可以去看海。5澳洲有哪八大名校？

答：

1澳大利亚国立大学 TheAustralianNationalUniversity

2悉尼大学 TheUniversityofSydney

3墨尔本大学 TheUniversityofMelbourne

4昆士兰大学 TheUniversityofQueensland

5新南威尔士大学 TheUniversityofNewSouth

6莫纳什大学 The MonashUniversity

7西澳大学 TheUniversityofWesternAustralia

8阿德雷德大学 TheUniversityofAdelaide6购买别墅有什么好处？答：1）土地属于永久产权、可世代相传；2）精装修，拐包入住；3）前后带私家花园，院子绿色草坪都给铺好；4）距离菲利普海滩5至6分钟；5）和国内沿海城市的房子不一样，pointcook别墅周边是成熟社区，车到到pointcookCBD几分钟时间，所有的商业和交通都配备齐全。6）客户购买澳洲的别墅，也是一种资产配置，将一部分资金转移到国外；7）澳洲的土地价值自08年至今增值1.5倍，投资的价值非常高，这些数据都是AMJ客户投资澳洲房产，得到的真实数据。7对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？

答：澳洲四大银行都可以提供贷款：澳洲国民银行（NABBank澳洲联邦银行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛银行（ANZBank）,西太银行（WestpacBank）.8购房后，国内客户以什么签证到澳洲？买房后承诺的签证办理会实现吗？答：第一、客户申请的是一年有效期或者三年有效期的签证；第二、我们是依据澳洲签证的申请要求协助客户办理签证，但不是保证签证，签证事宜是澳洲移民局来审核的；到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。第三、业主和其直系新属都可办理申请办理澳洲签证事宜。9拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别？答：1绿卡只是永久居留权，通常称PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。2从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。3永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。10对于澳洲住宅类房产可以细分几类？答：1、Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。2、Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。3、Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。4、Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。5、House别墅：平常所说的house就是前面