幼儿园可研终极第四章项目提出和建设必要性

第一 总 第二 业主介 第三 项目区概 第四 项目提出和建设的必要 第五 生源预测及办学规模分 第六 建设内容及规 第七 项目建设地址及条 第八 项目建设方 第九 评 第十 节能分 第十一 工程建设管理方 第十二 招标方 第十三 工程进度计划安 第十四 投资估算及筹 第十五 社会效益评 第十六 风险分析及对 第十七 结论与建 市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目可行性第一 总一、项目名称：市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项二、项目性质：学前教育基础设施（新建四、项目业主：市兴城投资（一）研究范我公司受市兴城投资的委托对市市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目进行可行性研究并提交可研报告可研报告主要内容包（二）编制依、1市发展和成发改[2011]175“关于市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ、粉房堰Ⅰ、曾家坡Ⅰ项目的批、2、市规划管理局规划条件通知书3、市资源局成咨询函[2010]136号“关于市兴城投资有4、市规划管理局“关于粮丰建设项目选址意见书选（5101042010081；5、市规划管理局“关于粮丰建设用地规划证地（51010420120132、6市锦江区环境保护局文件锦环审[2011]37“关于市兴城投资有限公司粮丰建设项目登记表。、（一）项目背近年来，市范围内的布点不均、公办紧张、民办幼儿园昂贵、各类办学良莠不齐，在就读优质难的问题成为社会关注的焦点，不少家长为孩子顺利入园绞尽脑汁。据一份市场数据表明为此市强化责任将均衡教育向学前教育延伸构建“建设、东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目被正式提出。（二）项目建设的必要1、项目建设有利于促进东部新区副中心的经济建设和发展，进一步增强2、项目建设有利于促进城乡学前教育均衡发展4、项目建设是为片区提供公共配套基础设施的迫切需要（三）项目建设内容及规粮丰Ⅱ办学规模为9个班，每班30人，共计在园幼儿270人。主要293010.85（四）项目实施进度安根据市类似工程并结合项目的实际情况，本项目建设工期确定为10个月（不含前期准备工作20123月初开工，201212月底前完成项1、20122月底前完成项目前期工作，包括项目立项、规划方案、可研报批、勘察、设计、施工图设计及相关、招投标等。2、201233、20123月—201244、20125月—201285、20129月—2012106、201210月—2012117、201211月—2012128、201212（五）项目投资估算（详见附表经估算，市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目总投资为177.1767.1260.96（六 筹1470.54本项目总投资1470.54万元建设由项目业主自筹和申请银行解决。1、业主自筹：370.5425%2、申请银行：1100万元，占总投资比例75%（七）本项目的主要经济技术指主要技术经济指—1㎡2㎡3㎡4%56%7班989人m2/辆8辆二12三项目施工期（20123月—201212月底10（八）结论及建1、结2、建建议项目业主进一步好工程建设范围内的“三通一平为工程建议项目业主积极作好项目建设前期准备工作，抓紧好工程建设所需，为本项目顺利实施提供必要的保障条件。第二 业主介按照市发展和成发改[2011]175“关于市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ、粉房堰Ⅰ、曾家坡Ⅰ项目的批复；市兴城投资担任该项目业主。（一）公司名称：市兴城投资（二）公司类型：国有独资公（三）公司资本金（）30亿（四）公司法定地址：市高新区濯锦东路99（五）公司法定代表人：融资建设和管理廉租房经济适用房限价商品房和普品房的开发建设；（七）市兴城投资是市人民为加快推进试验区建设进一步优化城市资源配置，按照“全域”理念，在原市兴东投资和第三 项目区概根据的市发展规划市规划《市中心城市向东发展规划》方案涉及用地范围约76平方公里，将整个东郊规划成为一个以生活居住为主的5001个副中心，1个片区中心，3个片区，15个居住区，位于76为62平方公里，可容纳人口72万人。三圣、洪河片区位于市东部新区，西16.3120余万人，该片区将以居住为主，同时还有行政办公和金融、商贸等功第四 项目提出和建设的必要区的区域，该区域建成后将对东部新区发展有着重大意义。三圣、洪河重要的作用在2010年7月最终版《国家中长期教育和发展规划纲要，有条件的地区普及学前三年教育。按照国家的方针政策市教育局正在制，每年有一定的经费，今后，一半适龄幼儿有望入读公益性。近年来，市范围内的布点不均、公办紧张、民办幼儿园昂贵、各类办学良莠不齐，在就读优质难的问题成为社会关注的焦点，不少家长为孩子顺利入园绞尽脑汁。据一份市场数据表明为此市强化责任将均衡教育向学前教育延伸构建“建设、东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目被正式提出。（一新区的城市服务功能和承载能力从而更具。城市用地范围的扩大将使人均用地水平提高，并极大改善城市生中心、创新中心的六大功能。早在1993年，就将定位于西南地区的公共基础设施，提高城市的承载能力，是市建设西部中心城市，增强综合竞争力的关键，进一步建设发展城东副中心三圣洪河片区，有利于促进的经济（二）项目建设有利于促进城乡学前教育均衡发加强市范围内标准化建设的任务仍然十分繁重。，略决策市按照推进经济政治社会文“四位一体的科学发展要求，特大中心城市工作目标加快推进城乡进程建“世界现代田园城市。“城乡，教育要先行，教育在推进城乡教育进程中通过实施建和谐、建设“世界现代田园城市”做出积极贡献。，，东部新区建设按照“世界现代田园城市”的定位，坚持教育优先发展、科学发展，以推进统筹城乡教育综合试验区建设为主线，以夯实基础、调整人民满意的教育，为当前幼教困局市将推进城乡学前教育、促进学前教育现代代和标准化，同时不断深化市幼教，大力实施学前教育化和“城乡互动发展”本项目建设将加快东部新区标准化建设，（三教育的良性发展近年来基础教育中的九年义务教育已受到了社会 的广泛关注和重视，但是基础教育的起点——学前教育还没有引起足够重视，目前市的，大致有四种：一是由财政投入的公办园，二是由企事业投入的，三是乡镇办的中儿园，四是民办。前两类办园水平较高，但其数量少，镇只有一个，不能满足农村儿童的需要；民办两级分化严重，除少数家庭经济条件好的小孩到高水平的民办外大多数普通家庭的儿童只能选择普通民办就读，而且三餐营养搭配不尽科学，教学观念，不仅不利于儿（四）项目建设是为片区提供公共配套基础设施的迫切需该项目位于市的城东副中心三圣片区规划范围内，三圣片区幅员面长放心，并有利于儿童健康成长的优质公立性。综上本项目的建设符合市建“世界现代田园城市的总体目标，第五 生源预测及办学规模分）（一观念的影响促进近年来幼儿数量的逐渐增加，为办学提供）2007年开始，全中国开始经历一个，父母们想在猪年生个“金猪宝宝”，随后的2008年又是“奥运宝（二）近年来，公立性办园数量的减少与幼儿人数的增加突出从市教育局公布的2009年市合法的在园人数来看，近几年全，，，，各级各类的招生基本都维持在11.5万人左右这意味着即使这些孩子分两年入园的也相当紧张，另一方面，当出生人口因为各种因素在直线飙升时的数量则在一路减少。随着的市场化进程幼儿园数量都在减少。1992年有17.25万所，到2002年只剩下11.18万所锐减35.3%根《统计年鉴，1990年市的各级各（包括公办、民办）总数为2497所，2000年为2835所，而在2009年，总数减少1691200040%。，，，，（三）外来务工人员的增加，对的办园数量需求也将有所提，根据市计生委数据，2006年，市出生人口为7.3万，2007年，该数8.4万；2008年，8.624.32010年开始陆续地进入。这24.3万名幼儿仅为母亲户籍在的。而近年来还有大量的外来人口，他们中的很多人在生儿育女，对适龄幼儿入园有较大的需求。，16.31平方公里，规划总人口20余万人，片区范围内共规划有粮丰一、粮丰二、粉房堰一、曾家坡一，各所之间规划距离500-900米之间按照建设选址相关规划要求片区范围500米的服务半径内应设置一所而本项目建设的至少将服务周围0.79平方公里为片区规划范围内9700人（按四口之家保守估计约2425户）提供适龄幼儿童在园3%计算，将有适龄儿童人标准化生源是完全有保障的。（三）幼儿教育学校办学规模必须与自身的管理能力相适应）（四建设应与发展的社会需求相适应，体现国家对促进地方幼教事）根据片区建设规划和经济社会发展的需要本项目为市东部新区三圣片区规划建设标准化的其中之一，该园建设规模为9个班，学生人数达30人/奖惩分明，使各项管理工作都能令行，落到实处，真正使学校管理出质量和（一）组织机构园长：对的重大活动进行决策；教务：对的教学工作进行管理行政：负责老师及学生的行政管理；后勤：负责所有后期保障工作；财务：负责日常经营的财务工作（二）师资配，建成后其管理及教学均会着新的为了使的管理及教育与办学规模相适应，将在硬件设施建设的同时，加大软件设施的建设，充分学习和吸收先进的管理和教学经验提高本片区范围内管理者及教师的业务水平，从而提高决策者的决策和运筹能力，以满足发教学质量是生存与发展的基础，教师又是成功的人才基础，也是幼儿园能力和实力的重要标志。因此只有提高教师队伍的素质，集聚优秀 ，第六 建设内容及规一、建设规模实施原（一）的教学设施功能必须为学前教育要求提供可靠的保证）（二的教学设施功能必须有利于儿童的健康和成长，为在园幼儿的）（三）为保证在园幼儿的德、智、体全面发展，对教学区、生活区、（一）国家关于城市建设标1、城市用地面积指标、按照国家关于城市用地面积标准的总用地面积包括建筑占地、分班和共用活动场地。绿化和道路用地等园舍建筑比较集中，分班活动、城市用地面积用地面积（㎡用地面积（㎡/生6班（180人9班（270人12班（360人2、城市建筑面积指标城 园舍建筑面园舍建筑面积（㎡建筑面积（㎡/生6班（180人9班（270人12班（360人（二）市关于城市新建建设规模控制指根据市规划管理局与市规划2010年10月制定的市公建配套设施规划导则要求，其中，新建建设规模控制标准如下表：最小建设规模控制标用地规模（㎡（㎡3班（90人2500-6班（180人3500-9班（270人12班（360人（三）本项目建设规模适宜性分1、粮丰Ⅱ项目用地适宜性分本项目建设的用地面积均按照规划用地要求实施粮丰Ⅱ拟设4186.67平方米（6.28亩结合国家及市城市建设用地规模的相关标准本项目所建用地规模略高于但在市新建9个班规模用地指标控制范围2、粮丰Ⅱ项目建筑规模分本项目配套的建设规模根据市新建项目建筑功能市新建项目建筑功能与面积要9数—9999136、教317、11二323116、卫生1111121三用1111数和幼儿总人数、按照市每生使用园舍建筑面积指标，并结合规划建设幼儿园的服务半径、片区教育发展程度和教育对教学用房的要求最终确定。粮丰Ⅱ办学规模为9个班，每班30人，共计在园幼儿270人，主要2930设计考虑了区域建筑面积为256㎡扣除区域后建筑面积为2674㎡，与国家城市建设标准相比略高193㎡然而按照市公建配套设施规划导则9个班最小建筑面积控制标准2450㎡相比，是满足要求的，结合本（一）土建工11980250731874、层建筑面积256平方米（二）安装工（三）装饰、装修工507187平方米；本项目按片区同类标准化幼2、室外装饰，外立面面积3744平方米，在室外采用高级涂料，局部墙面结合活泼的特点布置一些装饰造型。（四）总图工1、室外道路及广场：8772、室外停车场：1508203、室外分班活动场地：5404、绿化景观：该绿地率为30%，绿化景观包括了乔木15棵，绿化种15061255平方米（含灌木及草皮）及景观小品。5506301908米。82409、校门：一座10、其他：包括内桶、路灯等配套附属设施（五）配套设施2000m，250KVA11套。（六）土石方工30772第七 项目建设地址及条项目建设的粮丰Ⅱ选址位于三圣片区规划用地范围内，片区幅员面Ⅱ（一）场地位置及地形地本项目建设的标准化位于三圣片区，拟建于锦江区三圣乡粮丰村四、530.50（二）气象及水文地质条（一）区域地质根据区域地质资料，拟建场地的区域地质构造位置上地处坳陷盆地内，西距北东的龙门山褶皱带约60km，东距相同的龙泉山褶皱带约2035形成了当代景观的冲积平原。受东西两侧构造带的影响，在平原下伏基岩内长期以来，经区域地质配合物探、钻探和遥感的解释，也证实了这（二）地层结1、第四系全新统人工填土层25%。0.50～7.50m。2、第四系上更新统冲、洪积层隙内多充填灰白色粘土矿物（见一，含铁锰质氧化物，局部夹钙质结核及2-4cm3-5cm8cm40-50%。全场地分布，0.10～3.70m。3、白垩系灌口组泥岩度范围内，根据其风化程度，将其划分为2个亚层。4.50～8.50m。结构面较清晰，岩芯较完整，多呈长柱状，少量短柱状及碎块状，RQD75%以（一）场地稳定性评 影响场地及地基稳定性的不良地质作用。20085128.0，地区震感强烈，但未对拟建场地周边建筑造成破坏（二）场地与地基的效应评1、场地抗震设防烈2001（2008抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本加速度值为0.10g（g为重力加速度，抗震0.45S。2、场地和场地土的分地卓越周期约为0.298s，平均等效剪切波速为239.0m/s场地土为中软～中硬土；3、土液化评4、膨胀土初步评拟建场地内粘土的自由膨胀率δef介于47.0%~52.0%<65%，分级变形量Sc为5、岩土适宜性评地础方案初步评本项目位于市的东南部锦江区三圣片区规划用地范围内西以三环路为政办公、文化等功能。（一）交通条游铁路（设计中24座立交桥。在新城区域将建7个地铁站点、3个衔接内通的换乘点，铁路、可及点形（二）市政配套条天然气电信本项目所需的连接均可接入相邻规划道路下的系统。1、供水条园内部用水由市自来水公司提供日供水量能满足学校正常学习、0.3Mpa（GB5749-86EEC（98）标准。2、供电条10KV380V220V。3、供气条气源来自市市政天然气，目前周边规划道路下有已建天然气4、排水条市的排水体制为雨污分流制内部的雨水经园内雨水收集后路下市政公共污水。5、通信条市程控、ADSL宽带网、市话线路等通信均可接入相邻规划道路下的通信。（一）工程所需水泥、钢材等可在本地市场购入，硅酸盐砌块在本地可以（二）砂、砂砾、砾石：可以就近购进（三）生石灰：可就近采购（四）硅酸盐砌块就 第八 项目建设方计中努力将其建成理想的室外空间将打造成一个游戏和幻想的乐本项目建设的粮丰Ⅱ应按照规划条件要求，如何在有限规划用地范儿童的活动房间得到充分的阳光，在室外提供宽敞的分班活动场地，从而营造（一）规划要（二）规划原1、关注幼儿的身体特征，合理的布置好各所建筑、活动场地、后勤体造型，增加环境对幼儿的熏陶作用。3、强调内有充分的活动场地，考虑跑道、沙坑、滑梯等活动设施。（三）空间组织、1室内、室外环境应该安全、宽敞、整洁，且对孩子有。除了来前，为老师们设计一个做准备工作用的空间。、2、的空间应该有一个独有的秩序，以适合孩子们不同的大小群体活3、孩子们在除了受知识的教育以外，多数还是以游戏玩耍为主。所（一）设计标准及规国家和地区现行的设计规范、规定、标准1（GB50352—20052（GB50016—20064《托儿所、建筑设计规范》（JGJ39—5（GB50189-20056《城市道路和建筑物无设计规范》（JGJ50-20017《市规划管理局技术管理规定（2008年版8、其它国家和省准、规范及规程（二）建筑总平面布该建筑总平面以L形布置，办公用房主要布置在用地西侧，教学及教化景观覆土造坡在更好的周边景观资源的同时努力打造自身的绿化景观，让在置身于优美的绿化自然环境之中，设计中考虑了东部丘陵地貌特征，所，让孩子有的机会亲近大自然，在自然中成长。该位于三圣片区东临枫香街，南接规划海棠路，西接规划红豆树街，北临牡丹路，主设置于场地北侧，结合室外集中活动场地及广场设置，景观设计中的草坡、花台、下沉庭院也以此为起点有序展开。后勤出位于场（三）交通流线组织设本项目的主要出设置严格按照控规要求在红线范围西北角设置机动车出进入车辆均停放在西北角的停车场用地北侧设置一处主要出，向南直行进入用地的学生集中活动场地与西北角的机动车出形成人车分流的交通系统，充分考虑幼儿的出行安全，把教师的停车出设置在幼儿接（四）建筑单体设用一个个平台和缓坡相连，提升空间趣味性，改善半室采光。该建筑主体东西长约45.5米，南北长约62.3米，建筑物大部分为层建筑，高度最高达13.5米，首层层高3.6米，二层、三层层为3.4米主要技术经济指—1㎡2㎡3㎡4%56%7班989人m2/辆8辆（五）建筑立面园充分考虑了作为一种公共建筑所拥有的内涵与气质，体量简洁明了，整体感强，立面设计以虚实对比的设计手法为主，并且添加所应有的亲切、新建筑群有一个很好的协调。造型整体设计上采用常用的积木造型，空间组织多变，并且给幼儿一种亲切、游乐的感觉，从而达到身心的教育目的。（六）建筑装饰、装2、外墙：为高级涂料及操作间为瓷砖，其余房间均为乳胶漆刷面。5、窗采用优质的铝合金窗，门采用防火门成品木门和铝合金（一）设计依1《建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-20012《建筑结构荷载规范（GB50009-2001（2006年版3《建筑抗震设防分类标准（GB50223-20084《建筑抗震设计规范（GB50011-20105《混凝土结构设计规范》（GB50010-20106《建筑设计防火规范（GB50016-2006；77 省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2008；8《公共建筑节能设计标准（GB50189-2005；是否放到建筑版9《工程防水技术规范（GB50108-200810《建筑地础设计规范（GB50007-200211《混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008（2009（GB50021-200113《民用建筑工程设计技术措施-结构（结构体系（2009年版（二）结构设计参数取1、本工程建筑抗震设防类别为重点设防类（乙类2、本工程按设防烈度7度，设计基本加速度值为0.1g，设计分组3504、根据建筑结构破坏的严重程度，本工程房屋部分建筑结构的安全等5、本工程的耐火等级地上建筑为二级。请建筑6、本工程的地础设计等级为乙级（三）使用荷载1、风荷载：基本风压W0＝0.30kNm2，地面粗糙度按B2、雪荷载：基本雪压S0＝0.25kNm2，各楼层使用荷载按现行荷载规范或实3、活动荷载标准取值教学用房：2.0kN：2.5kN/露台、阳台：3.5kN上人屋面：2.0kN不上人屋面：0.5kN（四）结构设1、结构50米的结构单元，为避免混凝土收缩及温度差变形造成混凝土开2、建筑结24米，为多层建筑，根据建筑物的高3、结构新技术的运4、主要结构材砼强度等级：C30-钢筋：HPB300级、HRB335级、HRB400级钢材：Q235B、Q345B钢填充墙：MU3.0页岩空心砖、M5.0（一）工程概况和设计范本项目位于东部新区三圣片区，地块周边道路及市政布置齐全。本项目（二）设计依1（GB50015-20092《室外给水设计规范（GB50013-20063（GB50014-20064《建筑灭火器配置设计规范（GB50140-20055《建筑设计防火规范（GB50016-20066《省排水管理条例7、建筑及其它各专业提供的相关技术要求资料（二）给水系1、水0.3MPa。2、用水量标准计粮丰Ⅱ用水量计算量40L/人·302830226总21.68m37.25m3。3、给水系给水系统采用不分区供水，各建筑生活用水均由城市直接供水（三）热水系1、热：本工程更衣室等采用燃气加热设备：15-20L/人.人次2、热水供应范围：厨房各用水点3、热水供应：厨房设燃气热水器供热4、饮水供应：各办公用房设电热水器供应开水（四）排水设1、排水体2、污5.8m3。3、废4、雨雨水量计算采用市暴雨强度计算公式设计重现期设计降雨历时t＝t1＋mt2 地面集水时间t1＝10min；汇水面积地面综合径流系数ψ＝0.9；暴雨强度q＝368.16L/s；雨水量Q＝36.45L/s最后排入道路的市政雨水管道。（一）设计范24米的多层建筑，各地块周边道路及市政布置齐全。剩余电流火灾系统、防雷系统、接地及安全系统、及PDS综合布线系统、有线电视系统、闭路电视系统、广播（兼紧急广播）系统、火灾自动报（二）设计规范及标1（JGJ/T16-20082《建筑设计防火规范 （GB50016-20063（GB50052-20094《低压配电设计规范 （GB50054-5《建筑照明设计标准 （GB50034-20046《建筑物防雷设计规范 （GB50057-94（2000年版7（GB50311-2007810KV（GB50053-9《有线电视系统工程设计规范（GB50200-10《安全防范工程技术规范（GB50348-2004（三）变、配电1、负荷分级：所有消防设备用电为二级负荷，其余均为三级负荷2、负荷估算：本工程变压器总装机容量为250KVA2km。（四）电力及照明系用电设备等采回路电缆供电且在最末一级配电箱处末端切换消防设施（五）剩余电流火灾系在楼层配电箱等处设防电气火灾的剩余电流装置剩余电流信号传至监（六）防雷系（七）接地及电气安全系TN-S制式。本工程设总等电位联结。在30MA1欧。（八）及PDS综合布线系（九）有线电视电视信号由市有线电视引入，并预留自办端口。电视系统采用64+-4dB（十）闭路电视系缩技术，电视系统具备由探测器启动机的功能。（十一）公共广播（兼紧急广播）系（十二）火灾自动及消防联动控制系（一）给排水消防设1、消防设130L/s2h。在屋顶设消防，在室外给水环网上设置室外消火栓2、自动喷水消灭火系统。采用临时高消防系统。设消防水池及喷淋水泵。1h。3、消防用水初期火灾的消防用水在各地块最高的屋顶上，有效容积为18m3，屋顶消防，设置高度满足最不利喷头最小工作压力要求。（二）电气消防1、消防设备采用回路供电，并在最末一级配电箱处设自动切换装置2、消防供电干线采用NH-YJV-0.6/KV型铜芯耐火电缆供电；支线采用阻燃导线穿埋地、沿强、现浇楼板暗设或穿涂有防火涂料的或金属线槽明设30分钟。动控制系统。火灾控制系统采用二总线制，其中：、会议室、厨房、门厅、走道、消防室等处设置感烟、感温或烟温复合探测器。另设 按钮启应急照明。设置消防及直接向“119”外线。5、设置一套火警广播系统，机房与消防控制室合用。在，公共区域，（三）暖通消防20m的内走道均根据建筑布局采用自然排烟或机械排烟。空调通（一）设计依据及规1《采暖通风与空气调节设计规（GB50019-20032《建筑设计防火规（GB50016-20063《公共建筑节能设计标（GB50189-20054《汽车库、修车库、停车场设计防火规（GB50067-97（二）市气象资1、夏最平均相对湿度（三）设计范议室、展览室、卫生室内预留分体式空调接口。（四）通风设1、一般教室、、宿舍等房间利用自然通风15次/小时。15次/小时。。4、厨房热加工区采用局部通风和全面通风相结合的通风方式，局部通风采用排油烟罩，排油烟罩的设置根据厨房工艺确定，排油烟高空排放无。（五）空调设、对教室、宿舍等用房采用预留分体式空调的空调方式，具体、依据《省预防性卫生监督技术规范》及《公共场所卫生标准汇编》周边将加强绿化，建立学校内卫生制度，保持校园内的清洁卫生。根据公共场所卫生标准汇编，本工程采取如下措施（一）本工程无有害物质排放市政污水。（三）室内采取清污分流。底层单独排放，高水封器具，减少污染的可能（四）设生活贮。生活采用不锈钢生活，并设有电子水系统与消防系统完全分开，冷却循环补水设倒流防止器，避免的污染。（五）各功能用房房均有良好的采光、通风（六）操作间、卫生间均有机构排风系统排除废气（七）生活给水均采用塑料管，防止二次污十、无设按照《城市道路和建筑物无设计规范（JGJ50-2001）的要求进行设计（一）（二）坡道、走（三）0.60m1.10m。（四）楼梯和台0.30m以上。（五）地20mm。第九 评一 评价目本项目建设的粮丰Ⅱ项目位于东部新区三圣片区目前项目用地周边环境的影响减至最小，作为研究目的二、评价标根据市环境保护局相关环境保护要求，本项目执行下列环境标准（一）环境质量1《环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准2（GB3838-2002）III3《声环境质量标准（GB3096-2008）II类标准（二）污染物排放标1《大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准3、噪声：施工期执行《建筑施界噪声限值（GB12523-90）中不同施阶段噪声限值；营运期执行《社会生活环境噪声排放标准》II（一）空气环境质量现质量标准（GB3095—1996）中二级质量标准要求。全年平均空气污染指数API＜（二）地表水环境质量现（三）声学环境质量现片区内声环境良好，昼间、夜间噪声监测值均达到《声环境质量标准》四、施工期间的分析及对在项目施工期间将对周围环境产生一定的影响主要表现在工程材料对筑施工扬尘、施工生产和生活废水、施工、弃渣等产生的局部。（一）施工期噪声影响及对策分1、噪声源影响分100dB50m范围外，其设备噪声贡献值就可低于建筑施85dB（A备在距离噪声50m以外，其设备噪声贡献值就低于建筑施界夜间噪声限（55dB（A，噪声级高于85dB（A）的挖土机、推土机、砂浆搅拌机100m处也能达标；高噪声设备如打桩机、振动、碾等对周围较大，须在200m处2、施工期噪声污染控制措执行《建筑施界噪声限值（GB12523-90）对各施工阶段噪声限值规定车辆出入路线，尽量避开居民区（二）施工期扬尘治1、扬尘因子环境分；石水泥的无遮盖超量泄漏粗放式卸料用料造成的扬尘工地材料、渣堆、土堆的露天堆放，随风造成的扬尘污染露道行驶的车辆产生；定度关系密切。在大气处于稳定状态时，其距离较近，风速较小时，其2、扬尘治理措据有关显示施工工地的扬尘主要是由车辆的行驶产生约占扬尘总量的60并与道路路面车辆行驶速度有关一般情况下施地施工道1004-57020-0路和车辆的行驶速度有关速度其扬尘量势必愈大所以在施地安全的考虑。（三）施工期废水及建1、废水及建筑污染因子分该项目在施工过程中废水污染因子包括水位的排水混凝土养护废水、2、废水及建筑污染防治措建筑弃渣运至当地环卫部门指定的城市建筑填埋场处置（一）绿化环30%（二）污水排。本项目除粪便污水及洗涤污水外，不产生其它污染物用水产生的油脂污水。排水塑料管采用螺旋降噪管，以减少噪音。。（三）固体废弃本项目建设的在园幼儿人数总规模为270人考虑教学及后勤人员总共约302人，日产生如果按人均0.5斤估计，每天校园内收集量预计达到75公斤。应由环卫部门集中清运至城市处置场。六、评价结第十 节能分（一）阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规1《中民节约能源法（中民令[2007]77号2《中民建筑法（中民令[1997]91号3《民用建筑节能条例（中民令[2008]530号4《国家发展固定资产投资项目节能评估和指（2006）（发改环资[2007]21号5《省固定资产投资项目节能评估和实施暂行办法（川发改环6《省民用建筑节能管理办法（省人民令[2007]第215号7《综合能耗计算通则（GB/T2589-20088《公共建筑节能设计标准（GB50189-20059《民用建筑热工设计规范（GB10576-10《采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-200311《建筑照明设计标准（GB50034-200412《屋面工程技术规范（GB50345-200413《建筑外门窗气密抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-200814、、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（通字[2009]46号15《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分、热工与建筑节能部分年版16《中民“关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求（公消[2011]65号。（二）节能设计的原50%以上的标准。最平均温最平均温-1.4米/（一）建筑总平面布置中的节能理1、通过合理的建筑布局，充分利用自然环境，利用能减少非可循环利（二）建筑节能设计构（一）能耗分析依据及说2、公共建筑耗电量指标是按《民用建筑工程设计技术措施电气节能（二）本项目能耗分粮丰Ⅱ总建筑面积为2930㎡，的建筑物最高为三层。本项目按照《民用建筑工程设计技术措施--电气节能专篇》要求，项目电力消（一）照明电力消耗统（w/间数室3.48×1.46×房10.10×5.05×30（lx（二）设备设施电能消耗统（台数10.45×1.57×10.14×0.22×2.37×注：动力设备运行时间是参考类似标准化在一般实际运行情况下的有效时间，公室、行政、保育员休息室、会议室、展览室、卫生室内，空调年运行时间按4个月考虑，同时系数取0.8，教室卫生间按班级数设置，排风系统主要布置于音体活动、综上，本项目全年电力消耗统计7.42×104kw.h、按250天计算，用水主要涉及生活用水、绿化以及未预见用水和消防用水粮丰Ⅱ用水量计算量40L/人·302830226总学老师一位生活老师21.68m3，同时系数按0.82500.4×104m3。（m3/人本项目天然气消耗主要是内工作人员、教师以及在校幼儿的就餐等。按照《建筑燃气设计手册》中公共建筑一般用气量指标，按照公共建筑的1256（m3/人本项目全年总耗气量为0.76×104m3/a项目年总能耗折标煤计（kg标煤17.42×0.91×5.05×0.62×2.37×0.29×20.76×0.92×30.4×0.03×1.87×综上，本项目年总消耗电量为7.42×104Kwh/a，折合标煤数量0.91×104kg标/a（约合9.1吨标准煤/年年消耗天然气0.76×104m3/a，折合标煤数量0.92×标煤a约合9.2吨标准煤/年年消耗新水量0.4×104m3/a折合标煤数量0.03×省发展和川发改环资[2011]82号“《省固定资产投资项（一）建筑节能。能源是发展国民经济的基础，随着开放的不断深入，生产飞速发展，能源供需日趋突出，目前能源紧缺已成为我国国民经济发展的一个制约因素。我国建筑节能标准达标率低，夏热冬冷地区为14% 通过采用新技术、节能建材、节能设施，全面严格执行50%的节能标准，建设低。建筑的节能要实行从规划、设计、施工图及施工、监理、验收和运行等全过程的严格，使节能设计标准得以切实实施。我国城乡建筑建造和使用中的能耗，已达到总能耗的27.6%，随着人民生活水平的提高，这一比例还在不断条件相近发达国家的2-3倍。因此，必须从牢固树立科学发展观，建设节约型社本项目建成后的标准化能源消耗量应与的后期运行成本直接多方面采取措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。（二）设计阶1、建筑布2、增强建筑结构的保温隔热性通过围护结构的传热；采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色等措施，温隔热技术：采用聚苯板，平均传热系数K≤1.0W/㎡.k；屋面传热系数K≤0.7W/㎡.kR≥1.23、门窗的节能设4、给排水系统节水、节能措水泵设置可挠曲橡胶接头；水泵设置减振基础，水泵出水管上充分利用城市压力、节约能源5、电器节能措T5T8节能灯光源合理配合使用，包括三基色荧光灯、高效金卤灯、显色指数Ra80。严格按照《建筑照明设计20042004（三）施工阶2、制定合理的施工能耗指标，需要设置二级水泵、的地方，要单独设置水表、，进行单独计量，以利于经济核算和节约水、电。橡胶圈密封的柔性接术，金属管内壁采用涂水泥砂浆或树脂的防腐技术，考或U形弯管相应的施工技术。，废水沉淀池砂石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用，回用率达90%以上。，能设备和国家已淘汰设备要安装。（四）运行阶1、建立能源管理系统，既要在宏观上制订长期的节能规划和制度配套也要从操作层面开展精细化管理整个校园的温度压力湿度电压、3、空调除做好日常的保养外，还要严格限定启用时间、控制室内温度4、为在园幼儿从小培养节约的好习惯。老师通过引导教育，使儿童5、对园内水电管理人员开展技能培训。定期的和检测水、电、燃气等与方便日常运行的前提下本项目如能坚持不懈和切实认真地对上述有效第十一 工程建设管理方本项目建设的东部新区三圣片区配套，按照规划定点服务半一、建设的使用计划，具备完善的管理制度，协调、建设。二、强化执行阶段的工实施全过程有效。（三）招标采购工作是项目管理的环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对采购的监督管理。、（一）编制建设管理计划及计划施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及业主一些特殊的功能和技术要求。、（二）采用公开招标确定工程承建商，签订施工合同（三）采用公开招标确定工程监理单位，签订监理合同量保证体系等技术文件，并检查。（七）作好管理，按进度作好结算工程提款工作，节约投资（九）组织竣工验收（十）组织工程审计）（十一接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济）制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行检查，收集（一）监理、施工单位的资格和质量保证条件（二）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体（三）对工程质量进行、检查、监督、控制（四）质量事故的报告和处（五）督促、检查工程建设是否符合设计图（六）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要（七）督促、检查工程材料是否符合要求立、及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、工程间存在着相互联系相互制约的关系和特别是工期紧迫需进行多头、极有效的组织协调排除解决以保证实现建设项目的各项预期目标业及单位的有关安全生产政策、、条例、规范和标准。十、管项目建设应按相关要求开设帐户，专款。制定每月用款计划，确保建设足额、恰当、适时用于工程建设。第十二 招标方按照《招标投标法》及《工程建设范围和规模标准规定，本工程监理全部采用公开招标重要设备合同价在100万元以下的采购部分市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目业主为市兴城投资有五 投 基本情况登记投 基本情况登记项目名称：市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目项目业主：市兴城投资联系人 √√√√√√√√√√√√√√√√√√注：1、自行招标：指项目业主具有编制招标文件和评标能力，拟自行组织2、委托招标：指建设项目拟委托招标中介机构组织招标活动3、公开招标：项目必须在国家、省指定上公开发告招标公告，招标人第十三 工程进度计划安（一）项目实施（二）项目实施（三）项目建设阶1、第一阶段：完成用地的规划红线、项目立项、可研报告编制及审批、环影响评价及、工程招投标等前期准备工作。2、第二阶段：项目建设施工阶段3、第三阶段：完成项目竣工验收，待合格并交付使用项目建设工期和进度安排是建立在建设到位的前提下编制的本项目的（一）项目建设工期安根据市类似工程并结合项目的实际情况，本项目建设工期确定为10个月（不含前期准备工作20123月初开工，201212月底前完成项1、20122月底前完成项目前期工作，包括项目立项、规划方案、可研报批、勘察、设计、施工图设计及相关、招投标等。2、201233、20123月—201244、20125月—201285、20129月—2012106、201210月—2012117、201211月—2012128、201212（二）项目建设工期进度项目工期进度20121-34-67910-月1-34-67910-月第十四 投资估算及筹（一）估算编制1、土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照地区同类建筑按2009年《省建设工程工程量计价（建筑工程。并参照当前市建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。2、给排水、供电等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标是参照地区同类工程按2009年《省建设工程工程量计价（安装工程，3、市东部新区三圣片区配套粮丰Ⅱ项目相关