某上市地产上海公司项目全装修质量管理手册

上海**项目工程师全装修质量管理手册上海**房地产有限公司工程管理部2006.1.1《项目工程师全装修质量管理手册》目录全装修质量保证体系………3全装修技术管理要点………10全装修质量控制要点………14全装修材料检验方法………24全装修验收管理制度………26全装修成品保护措施………45一、全装修质量保证体系1.全装修质量保证体系的目的：1.1确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。1.2确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。1.3对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。1.4确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。1.5确保施工数据的准确性。2.范围：2.1适用于本公司开发的所有全装修项目。2.2由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。3.术语和定义：3.1质量交底卡由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有据可查。控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。质量交底卡应写明“三关”的具体内容。.1材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。.2操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调说明。.3检查验收质量标准：根据国家和上海市的规范法规以及**内部技术章程，加入合同对质量的特别要求。验收：验收的手段与方法。目测(观感)要求的验收标准，实测(量化)要写明验收数据标准。注意：必须进行中间(隐蔽)验收。3.2工序样板分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。通过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标准等问题，明确质量验收标准。4.全装修质量保证体系包括：4.1质量保证的目标：装饰装修工程品质优良。4.2质量保证体系组织架构：4.3质量控制依据：GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》GB50243-2002《通风与空调工程施工验收规范》GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303-2002《建筑电气工程施工验收规范》GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》（上海市地方标准）**内部制度、技术章程合同文件5.全装修项目工程质量管理工作指引5.1目的：对全装修工程全过程的质量监管，通过审核和批准总包或装修单位的进度计划和施工方案，督促总包或装修单位建立并运用质量交底卡和工序样板，实行例行检查和完工细部检查相结合，以确保全装修住宅的质量。5.2总包或装修单位质量管理的职责：制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单、工序样板计划和实物质量检查计划），并报监理单位审核、项目经理部批准和工程管理部备案，作为实施全装修施工的依据。编写切合项目需要的质量交底卡，报监理单位审核，作为监管和执行全装修施工的依据。严格执行交底卡及工序样板工作。内部定期的实物质量检查，做好检查记录备查。针对实物质量提前向监理提交隐蔽验收检查申请，隐蔽验收合格后方可进行下一道工序的施工。参与监理单位组织的每周巡查，及时纠正不符合要求的操作。参与工程管理部组织的每月联检，及时呈报整改方案并落实整改。参与监理单位组织的质量会议，积极落实会议方案。积极落实甲方发布的项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。及时修改和补充质量交底卡等技术文件，并报批。协助项目经理部制定完工细部检查计划，对细部检查中发现的问题积极落实整改。参与物业公司组织的入住联合验收，积极落实整改，直至小业主收楼。5.3监理单位质量管理的职责：审核总包或装修单位提交的施工方案，并对总包或装修单位报送的分项工程质量验评资料进行审核和现场检查，报项目经理部批准。在对图纸进行审核的情况下参与图纸会审。根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视和旁站检查。对工程所有需要的原材料、半成品、成品（构配件）等进行质量控制，严把质量进场关。进行隐蔽验收检查，检查合格签字认可。组织安排与项目部的每周巡查，做好巡查记录。参与工程管理部组织的每月联检，协助项目经理部及时呈报整改方案并督促施工单位落实整改。对检查中发现的重大质量问题，组织召开质量会议、制定解决方案。会同项目部主管工程师，对工程质量缺陷进行原因分析、确定责任归属。积极协调落实甲方发布的项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。协助项目经理部制定完工细部检查计划，督促总包或装修单位积极落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。5.4项目经理部质量管理的职责：批准总包或装修单位提交的施工方案。组织图纸会审。日常监督检查、协调装修事宜。参与监理单位组织的每周巡查，检查监理、总包或装修单位执行施工方案的情况，及时纠正不符合要求的操作。参与工程管理部组织的每月联检，及时上报整改方案并组织落实整改。参与监理单位组织的质量会议，协调各方落实会议方案。组织监理、装修单位，对工程质量缺陷原因进行分析调查并确定责任归属。针对较典型的问题，整理工程案例，并上报工程管理部编制工程案例库，以达到经验共享。积极协调落实公司层面发布的项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。组织监理单位、总包或装修单位制定完工细部检查计划，交物业公司进行完工细部检查。组织监理单位、总包或装修单位落实细部检查中发现的问题，及时整改。协助物业公司进行小业主入住联合验收，督促落实整改，直至小业主收楼。5.5工程管理部质量管理的职责：对经项目部批准的，总包或装修单位提交的施工方案和技术文件进行备案。组织每月的工程质量检查，提出整改建议和措施。在公司层面发布项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。组织编写工程案例库，以积累全装修中的工程经验。代表项目经理部与物业公司签署细部检查协议，协助项目经理部落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。参与物业公司组织的入住联合验收，协调落实整改，直至小业主收楼。5.6采购部管理部质量管理的职责：由采购管理部负责确定其统一采购的所有进场材料、设备的质量要求，参加首批进场材料检验。施工前，负责组织材料、设备交底。样板间及大面积施工过程中，安排专人在现场抽查，发现不能按要求进行操作施工者，应及时通报项目经理部与工程管理部。5.7设计部质量管理的职责：负责施工前的图纸交底工作。负责协调施工现场的设计变更与洽商。样板间施工过程中，主管设计人应在现场检查，确保实际效果与设计意图的落实。5.8物业公司质量管理的职责：按照细部检查协议，进行完工细部检查，及时提交检查结果，协调整改。组织小业主入住联合验收，协调整改事宜，直至小业主收楼。6、全装修项目质量管理工作流程图附表1、分项工程施工操作工艺、质量交底卡分项工程施工操作工艺、质量交底卡项目名称第页(共页)施工部位分项工程名称工程量分包商负责人交底内容：1.材料要求：：2.操作工艺要要求：3.质量标准及及验收要求：：总包单位：________________________签发：_________审核：_____________交底日期：_____________二、全装修技术管理要点全装修材料部品的选择和检验要求1.1用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、采购部、设计部以实物形式联合确认，确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内。1.2全装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。进口材料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。1.3同类材料首批进场须经项目部、采购部、监理100%验收合格后方可卸货。后期进场材料要求监理100%验收，项目部10%抽检。1.4材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，立即组织总包做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。2.全装修开工前的管理要点2.1设计部提供图纸后，项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交底和图纸会审。2.2施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准后，报公司工程管理部和采购管理部备案。2.3全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项目经理部批准，监理过程中应严格遵照执行。2.4项目经理部应制定全装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。3.全装修样板间的施工管理要点3.1大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为今后装修施工和销售的依据。3.2项目部组织监理、土建单位、装修单位进行样板间作业面交接。重点关注土建施工界面完成情况、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。3.3样板间施工过程中，项目部安排专人在现场督促检查，配合设计部过程中落实设计修改施工。3.4样板间施工完毕后，经项目部、监理验收合格，由工程管理部组织公司有关部门进行验收，达标后方准进行大面积施工。3.5配合销售部进行销售通道施工。3.6由装修单位绘制电子版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。4.全装修大面积施工的管理要点4.1土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，要对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。4.2项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。4.3装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4.4装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。4.5全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决。4.6水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。重点关注：大堂部位吊顶吊杆在毛地板施工前安装完成，避免由于吊顶施工打穿管线造成毛地板返工。4.7橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。4.8地板龙骨间距应控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为4400mm，采采用美锢钉固固定；龙骨端头距墙100mm、边距距墙30mmm，龙骨应经经涂刷防腐剂剂处理。4.9毛地板板板底应涂刷防防腐剂或铺设设防潮膜；毛地板应错缝铺设设，拼接高低低差要求《22mm，板间间留缝5mmm、墙边留缝缝10mm；毛毛地板固定应应使用螺纹地地板钉；地板铺设前，要求求监理进行100％检查，确确保基层清洁洁，留缝符合合要求。4.10控制要要点厨房及卫生间的高高低差；空调留洞与插座位位置的关系；；门框与地坪的节点点；木地板的龙骨、毛毛地板、面板板的节点；材料的环保性能；；细部材料的匹配性性能。4.11强调正正确的施工顺顺序：如橱柜柜与电气的安安装顺序、湿湿作业与地板板铺设的施工工顺序等。4.12合理安安排工序，尽尽量避免多工工种在同一作作业套内交叉叉施工。对于产品保护难度度较大的材料料，如进户门门、地板，应应安排在大部部分装饰工作作量完成后进进行安装。4.13施工期期间做好产品品保护工作。原原则上谁施工工谁保护，做做到工序结束束、保护到位位后移交下道道工序进行后后续施工。铝门窗的保护膜要要保留至业主主入住。5.质量验收5.1全装修工工程按照设计计图纸及合同同要求完成后后，装修单位位应按合同要要求委托专业业资质单位对对室内空气质质量进行检测测，并向项目目经理部、监监理提交合格格的检测报告告。5.2全装修房房经物业细部部检查小组整整改验收合格格后，由装修修单位向监理理、项目经理理部提交装修修专项验收报报告和验收资资料。5.3经确认后后的3个工作日内内，由监理组组织项目经理理部、质监站站、设计、装装修等相关单单位对全装修修房进行初步步预验收。5.4装修单位位对预验收问问题整改完成成后报监理、项项目经理部进进行竣工验收收。6.全装修房施施工控制流程程图：三、全装修质量控控制要点现场应加强对轻钢钢龙骨石膏板板吊顶、木门门套、厨卫间间墙地砖镶贴贴、涂料、油油漆、卫生间间防水、实木木复合地板、橱橱柜、电器安安装、卫生器器具等工序的的施工控制。必须做到监理1000％检查，项项目部工程师师10％抽查，形形成检查记录录以备查验。每一道工序大面积积展开前，均均应先做工序序样板，经监监理、甲方确确认后将作为为大面积施工工的工序质量量标准。1.土建部分1.1内墙面、顶顶棚表面平整清洁，无无明显裂缝、爆爆灰、色差。阴阳角方正顺直，空空调管出墙洞洞卡套、电气气开关插座面面板与墙面交交接应吻合、严严密。墙体与门套交接处处无开裂。裂缝经修补后应保保持与原涂料料色泽一致，无无明显修补痕痕迹。1.2实木复合合地板实木地板的品种、规规格、材质、颜颜色、油漆、尺尺寸、含水率率、甲醛含量量、加工精度度等应符合设设计要求，并并有出厂合格格证。木搁栅、垫木、毛毛地板等采用用木材的树种种、选材标准准和铺设时木木材含水率及及防腐、防蛀蛀处理符合有有关规范规定定。木搁栅安装应牢固固，木搁栅的的含水率应≤16.0％。铺装前应对基层进进行防潮处理理，防潮层宜宜涂刷防水涂涂料或铺设塑塑料薄膜。木木地板的基层层要求干净、平平整、干燥、牢牢固、耐腐，地板与墙面之间应预留8mm～12mm的伸缩缝，以防止变形。铺装前应对地板进进行选配，将将纹理、颜色色接近的地板板集中使用于于一个房间或或部位。木龙骨应与基层连连接牢固，固固定点间距不不得大于6000mm。毛地板及地板与墙墙之间应留有有8～10mm缝隙隙。在龙骨上直接铺装装地板时，主主次龙骨间距距根据地板的的长宽模数确确定，地板缝缝应在龙骨中中线上。控制施工程序，加加强安装前和和过程中的检检验；木地板基层验收合合格后，方可可进行面层铺铺设施工；严禁在木地板铺设设时，与其它它室内装饰装装修工程交叉叉混合施工。毛地板内水管和电电线管禁止并并排设置，水水电线管应采采用专用管卡卡固定牢固。线管与水管的间距应控制为：同一平面》10cm；不同平面》5cm。地板铺设完工后，应应保持室内正正常通风。地板铺设应无松动动，行走时无无明显响声，接头头处不起拱。木地板验收标准：：表面平整、无色差差、无毛刺、无无裂痕和划痕痕、牢固；相邻地板应留伸缩缩缝并做过桥桥连结处理；；门口应隔断；重点控制平整度、拼拼接高度差、拼拼接缝隙宽度度、四周伸缩缩缝。1.3踢脚线表面平整清洁，缝缝隙均匀，无无明显色差、划划痕、碰伤。与基层结合牢固，无无松动。踢脚线高度一致。1.4厨卫间墙墙面砖墙面砖的品种、规规格、表面观观感要满足设设计要求；墙面和四角、门窗窗洞口边要弹弹线放样、做做灰饼。控制基层处理和底底层抹灰的平平整度、垂直直度；墙面抹底层砂浆前前要清洁和浇浇水湿润，控控制水泥砂浆浆配合比和刮刮糙厚度，控控制木杆搓毛毛和浇水养护护的及时性。控制浸砖：面砖镶贴前应至少少浸泡2h，并待表面面阴干或擦干干后方可使用用。控制面砖镶贴顺序序：在同一分段或分块块的面砖应自自下向上镶贴贴；铺贴时应检查要在在面砖外皮上上口拉水平通通线。控制弹线分格、面面层贴标准点点、预排砖和和选砖，保证证面砖的垂直直平整和砖缝缝均匀；排砖时应考虑开关关、插座的位位置，应避免免一个开关同同时骑4块砖。每面墙不宜有两列列非整砖，非非整砖的宽度度宜不小于原原砖的三分之之一。

1.4.7墙面砖镶贴应应牢固，表面面色泽基本一一致，平整干干净，无漏贴贴错贴。1.4.8墙面无无空鼓，缝隙隙均匀，周边边顺直，砖面面无裂纹、掉掉角、缺楞等等现象。1.4.9地面砖砖镶贴应牢固，表面平整整干净，无漏漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺顺直，砖面无无裂纹、掉角、缺楞楞等现象，留留边宽度应一一致。

1.4.10用小锤在在地面砖上轻轻击，应无空空鼓声。

1..4.11厨、卫生间做好好防水层，与与地漏结合处处应严密，坡度应满足足排水设计要要求。

1.5厨卫间地砖砖控制选砖和浸砖：：地砖浸泡不小于44h，阴干或擦擦干后方可使使用，以保证证粘结质量。检查基层是否空鼓鼓、基层是光光面时要凿毛毛，基层表面面要提前一天天浇水。铺贴前要按设计要要求确定地面面标高线和平平面位置线，要要按定位线的的位置铺贴地地砖，检查粘粘贴砂浆配比比和地砖要与与地面压实，要要及时用水平平尺检查平整整度。控制厨卫间排水坡坡度，地砖铺铺贴的高低差差、行列接缝缝及直线度要要符合标准。地漏要安装在地面面的最低处，其其篦子顶面应应低于设置处处地面2mmm。厨卫间地砖的上皮皮标高应比方方厅地板面低低至少20mmm。1.6卫生间、厨厨房间墙面瓷砖表面平整整、洁净、色色泽一致，无无空鼓、裂痕痕和缺损。表面平整度偏差《3mm，接缝直线度偏差《2mm，接缝高低差偏差《0.5mm。地面地砖表面平整整、洁净、色色泽一致，无无空鼓、裂痕痕和缺损，坡坡度准确，不不倒泛水，无无积水，无渗渗漏。吊顶表面洁净、色色泽一致，无无翘曲、裂缝缝及缺损，压压条平直、宽宽窄一致。灯具与饰面板的交交接应吻合、严严密。卫生间洁具、厨房房间厨具表面面洁净，无污污染、破损，使使用正常。橱柜表面洁净，配配件齐全，安安装牢固；柜门无翘曲、变形形；抽屉和柜门开关灵灵活、回位正正确。1.7进户门、房房间门门扇开启灵活，不不碰擦，无自自开、自关、回回弹现象。表面平整、光洁、色色泽一致，无无雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印和缺、断断角。门框的正、侧面垂垂直，允许偏偏差小于3mmm；框的对角线允许偏偏差小于3mmm；框与扇、扇与扇接接缝宽度为1.5～2.5mm，高高低差小于22mm。门锁、拉手、插销销、小五金、门门吸安装齐全全，无遗漏，位位置准确，另另参照相关验验收规范。1.8门套门套施工前应先做做好门洞口修修补工作。门套的木衬板不能能落到底部，留留15mm空隙隙，避免烂根根。木门套应固定牢固固，满足垂直直度要求。1.8.4门边边和墙面间应应严密无缝。1.9木门窗1.9.1木门窗窗应安装牢固固，开关灵活活，关闭严密密，且无反弹弹，倒翘。

11.9.2表面应光洁洁，无刨痕、毛毛刺或锤痕，无无脱胶和虫蛀蛀。

1.9..3门窗配件应应齐全，位置置正确，安装装牢固。

1..10窗帘盒安装装1.10.1窗窗帘盒与墙面面接触处不得得有空隙，两两端伸出窗口口的长度应保保证一致。1.10.2安安装窗帘盒应应保证水平，避避免一头高、一一头低。1.10.3窗窗帘盒顶板安安装应与墙面面垂直，安装装窗帘盒的埋埋件不应露出出墙面抹灰。1.11橱柜1.11.1造造型、结构和和安装位置应应符合设计要要求。1.11.2实实木框架应采采用榫头结构，橱柜表面应应砂磨光滑，无无毛刺或锤痕痕。1.11.3采采用贴面材料料时，应粘贴贴平整牢固、不脱胶、边角处不起起翘；橱柜表面应光滑平平整；橱门和抽屉应安装装牢固，开关关灵活，下口口与底边下口口位置平行。1.11.4配配件应齐全，安安装应牢固、正正确。1.12楼梯及及其他木制1.12.1表表面光滑，线线条顺直，楞楞角方正，不不露钉帽，无无刨痕、毛刺刺、锤痕等缺缺陷。1.12.2安安装位置正确确，棱角整齐齐，接缝严密密，与墙面贴贴紧，固定牢牢固。1.12.3楼楼梯设置必须须安全、牢固固，楼梯踏步步板厚度应不不小于18mm。1.12.4安安全栏杆型式式应采用竖杆杆，间距应不不大于110mm，高度应不不小于1050mmm。1.13铝合金金门窗1.13.1铝铝合金门窗应应符合GB／T8478、GB／T8479的要求，铝铝合金门型材材的壁厚规格格应不小于2.0mm，窗型材的的壁厚规格应应不小于1.4mm。1.13.2门门窗安装牢固固，安装位置置符合设计要要求。1.13.3门门窗开启灵活活，无倒翘、阻阻滞及反弹现现象，五金配配件齐全、位位置正确。1.13.4门门窗框扇表面面外观洁净，无无明显划痕、碰碰伤、拉毛现现象。1.13.5玻玻璃表面洁净净，无明显划划痕、气泡，双双层玻璃夹层层内无灰尘和和水汽，双玻玻隔条横平竖竖直，不翘曲曲；滑槽内无无垃圾，排水水孔通畅。1.13.6硅硅胶施放均匀匀，边缘整齐齐，圆弧光滑滑，另参照相相关验收规范范。1.14涂料（乳乳胶漆）工程程1.14.1涂涂饰工程所用用涂料的颜色色、色泽、图图案、品种、型型号和性能应应符合设计要要求，产品合合格证及性能能检测报告齐齐全。1.14.2涂涂饰前对基层层进行了全面面检查（如平平整度、强度度、干燥度、裂裂缝、空鼓等等）。1.14.3涂涂饰前进行了了基层清理和和缺陷修补，基基层复查合格格后方可进行行涂料施工。1.14.4基基层处理应符符合设计及规规范规定；新建筑物的砼和抹抹灰基层在涂涂饰涂料前应应涂刷抗碱封封闭底漆，涂涂刷溶剂型涂涂料时，基层层含水率应控控制在规范允允许范围内。1.14.5基基层腻子的粘粘结强度要符符合JG/T33049《建筑室内内腻子》的规规定，应平整整、坚实、牢牢固、无粉化化、起皮和裂裂缝。1.14.6水水性涂料涂饰饰工程施工的的环境温度应应在5～35摄氏度之间间。1.14.7涂涂料使用前应应搅拌均匀；；涂料滚涂施工时要要根据基层的的干湿程度、吸吸水快慢来调调整涂料的流流平性能，涂涂料中的填充充料比例及胶胶粘度应满足足要求。1.14.8控控制涂料施工工的平整度和和阴阳角顺直直，保证色泽泽一致。1.14.9涂涂刷或喷涂要要均匀，粘结结牢固，无掉掉粉、漏涂、露露底、流坠、明明显刷纹，表表面无鼓泡，脱脱皮，斑纹和和反锈等现象象。1.15油漆工工程1.15.1油油漆的颜色、品品牌、配料要要符合设计要要求，材料的的质量要符合合施工规范。1.15.2重重视基层处理理，修补所用用腻子应坚实实牢固，打磨磨后的腻子表表面应光洁平平整；本工序序结束后应经经质量验收合合格后方可进进行面漆的施施工。1.15.3控控制底漆质量量，使基层表表面具有均匀匀吸收色料的的能力，应保保证整个油漆漆面色泽均匀匀一致。1.15.4涂涂刷面漆时应应控制油漆的的粘度，涂刷刷时做到不流流坠、不显刷刷纹。1.16阳台1.16.1地地面坡度正确确，不倒泛水水，无积水，无无渗漏。1.16.2地地砖无空鼓、缺缺角断裂；表面平整度允许偏偏差3mm；接缝直线度允许偏偏差2mm；接缝高低差允许偏偏差5.5mm。1.16.3栏栏杆安装牢固固，表面无明明显划痕、碰碰伤、色差、污污染。1.16.4栏栏杆玻璃无缺缺角、破损，表表面无明显划划痕，安装位位置正确，高高低一致。1.16.5墙墙面、顶棚涂涂料无明显色色差、裂缝。1.16.6雨雨水立管清洁洁无污染，阳阳台挂落线宽宽度一致，出出底板高度一一致。1.17卫生间间防水工程1.17.1审审查施工单位位报送的防水水工程施工工工艺，包括施施工工序、防防水材料的配配制和涂刷方方法、注意事事项和验收标标准。1.17.2审审核防水工程程施工作业队队伍及人员的的资质，无相相应资质的队队伍和人员不不能从事防水水作业施工。1.17.3把把好材料的质质量控制关：：找平层用水泥、黄黄砂，JS复合防水涂涂料及永凝液液，必须按程程序报验，按按规定见证取取样送样复试试，符合设计计和有关规范范要求才能使使用。1.17.4控控制找平层的的施工质量，不不能有空鼓和和起砂等质量量缺陷，地面面与墙角阴角角处必须做好好圆弧形。1.17.5控控制基层水泥泥砂浆找平层层的强度和配配合比，基层层应不空鼓、不不起砂。1.17.6控控制防水涂膜膜的品种、牌牌号及配比。1.17.7严严格按施工工工艺要求旁站站防水层施工工作业全过程程，重点控制制基层清理、防防水涂料的配配制、涂刷顺顺序和遍数、涂涂层厚度和均均匀度、上下下水管道根部部和阴阳角部部位的涂刷质质量、地面四四周沿墙上翻翻高度（不低低于200㎜）等工序序的质量。1.17.8控控制涂刷方法法、搭接、收收头，重点控控制涂膜防水水层的厚度。1.17.9涂涂刷前应先对对上下水管根根等关键部位位进行涂刷，涂涂膜防水层应应涂刷均匀。1.17.10淋浴部位（三三面墙）的防防水涂膜应刷刷到1800mmm的高度。1.17.11盛水试验48小时，检查查有无渗漏，确确认无渗漏后后才能进入下下道工序。1.18楼梯栏栏杆、踏步1.18.1楼楼梯栏杆、踏踏步焊疤处理理平整，安装装牢固，油漆漆表面涂刷后后无锈斑、焊焊渣、毛刺等等。1.18.2踏踏步地砖无空空鼓、缺角断断裂，表面平平整度允许偏偏差3mm，接缝直线线度允许偏差差2mm，接缝高低低差允许偏差差0.5mm。1.19吊顶与与分隔1.19.1安安装应牢固，表表面平整，无无污染、折裂裂、缺棱、掉掉角、锤痕等等缺陷。1.19.2粘粘结的饰面板板应粘贴牢固固，无脱层；；搁置的饰面板无漏漏、透、翘角角等现象。1.19.3吊吊顶及分隔位位置应正确，所所有连接件必必须拧紧、夹夹牢，主龙骨骨无明显弯曲曲，次龙骨连连接处无明显显错位。1.19.4采采用木质吊顶顶时，木龙骨骨等应进行防防火处理，吊吊顶中的预埋埋件、钢吊筋筋等应进行防防腐防锈处理理，在嵌装灯灯具等物体的的位置要有加加固处理，吊吊顶的垂直固固定吊杆不得得采用木榫固固定；吊顶应采用螺钉连连接，钉帽应应进行防锈处处理。1.20吊顶工工程检查1.20.1吊吊顶饰面材料料的材质、品品种、规格图图案和颜色应应符合设计要要求，进场材材料要附有产产品合格证书书、性能检测测报告。1.20.2吊吊杆与龙骨的的材质、规格格、安装间距距及连接方式式应符合设计计要求；金属吊杆龙骨应经经过表面防腐腐处理；木吊杆、龙骨应进进行防腐、防防火处理。1.20.3吊吊顶标高、尺尺寸、起拱和和造型应符合合设计要求。1.20.4吊吊顶施工必须须在卫生间蓄蓄水试验、水水管试压、电电管铺设等完完毕后进行。1.20.5顶顶棚标高水平平控制线的弹弹线要清晰、准准确。1.20.6龙龙骨分档线的的划分要符合合设计要求的的主、次龙骨骨间距。1.20.7控控制主龙骨吊吊杆的选材、间间距、位置、长长度和下端头头标高、安装装方式及固定定要符合设计计要求；吊杆不得与专业管管道接触，二二者发生冲突突时应采用型型钢支架过渡渡。1.20.8控控制龙骨的选选型、壁厚、分分档和中部起起拱高度要满满足图纸要求求；卡扣和配件位置要要准确牢固；；四边龙骨应贴墙边边；主龙骨悬挑端不应应大于300mm。1.20.9面面层安装前应应对管线安装装质量进行隐隐蔽验收，合合格后方可进进行面层安装装。1.20.10面层必须与与龙骨连接牢牢固，表面平平整，接缝平平直和均匀，孔孔洞留设正确确。1.20.11轻钢龙骨的的吊挂件、连连接件、钉固固附件等在各各工序安装前前须刷防锈漆漆。1.20.12安装灯具、维维修吊顶内设设施应有吊顶顶人员陪同，防防治损坏或污污染罩面板。1.21卫浴设设备1.21.1．卫卫生洁具外观观洁净无损；；卫生洁具应安装牢牢固，无松动；不宜在多孔砖或轻轻型墙中使用用膨胀螺栓固固定卫生器具具；卫生洁具的给水连连接管，无凹凹凸弯扁等缺缺陷；排水、溢水应畅通通无堵，各连连接处应密封封无渗漏，阀阀门启闭灵活活；卫生洁具与进水管管、排污口连连结应严密，无无渗漏现象；；坐便器应采用膨胀胀螺栓固定安安装，并用油油石灰或硅酮酮胶连结密封封，底座不得得用水泥砂浆浆固定；浴缸排水必须采用用硬管连接（原原配管除外），应应无渗漏。1.21.2卫卫生器具的型型号、规格、质质量要符合设设计要求，安安装应平直、位位置正确。1.21.3卫卫生器具的支支、托架应平平整、牢固，与与器具接触应应紧密；控制好坐便与墙的的距离。1.21.4安安装洁具应采采用预埋螺栓栓或膨胀螺栓栓固定；洁具与龙头和角阀阀的连接应完完好。1.21.5卫卫生器具排水水口与排水管管承口的连接接处应严密不不漏，返水弯弯安装应牢固固。1.21.6安安装的电加热热器要有接地地保护装置，试试验时应注满满冷水后再通通电启动。1.21.7按按摩浴缸的电电源必须用插插座连接，严严禁直接接电电源，电机试试机必须先放放水后开机，连连接处应无渗渗漏。1.21.8冲冲淋房底座应应填实，底座座安装平整无无积水，排水水管应采用硬硬质管连接，冲冲淋房的玻璃璃采用安全玻玻璃，冲淋房房与墙体结合合部应无渗漏漏现象。1.21.9安安装完毕后进进行2h盛水试验应应无渗漏；盛水量分别如下：：便器高低水水箱应盛至扳扳手孔以下10mm处；各种台盆和洗涤槽槽应盛至溢水水口；浴缸应盛至缸深的的三分之一；；浴缸溢水口应作灌灌水试验；水水盘应盛至盘盘深的三分之之二。1.22细部工工程检查1.22.1检检查细部工程程所用材料的的产品合格证证书、性能检检测报告；其材质、规格、木木材的燃烧性性能等级和含含水率、花岗岗石的放射性性及人造木板板的甲醛含量量应符合设计计要求和国家家现行标准的的有关规定；；人造木板的甲醛含含量及花岗石石的放射性能能要见证取样样进行复验，检检测结果要符符合有关规定定。1.22.2检检查细部工程程安装预埋件件或后置预埋埋件的数量、规规格、位置要要符合设计要要求，并进行行隐蔽验收。1.22.3细细部工程造型型、规格、尺尺寸、安装位位置和固定方方法必须符合合设计要求，安安装必须牢固固。1.22.4细细部工程的橱橱柜、抽屉和和柜门开关应应灵活、回位位正确。1.22.5细细部工程表面面应平整、洁洁净、线条顺顺直、接缝严严密、色泽一一致，不得有有裂缝、翘曲曲及损坏。2.给排水、电电气部分2.1给水管2.1.1给水水阀门的位置置准确，开关关严密、灵活活。2.1.2水表表安装位置正正确、平整。2.1.3试压压检验无渗漏漏。2.1.4金属属热水管必须须作绝热处理理。2.2排水管2.2.1洁具具排水口留位位准确：厨房、卫生间地漏漏高出地坪0.5-11cm；阳台地漏位置为最最低点，低于于地表面0.5cm。2.2.2检查查口位置正确确，清扫方便便。2.2.3灌水水试验做到不不渗不漏，排排水通畅。2.3雨落管2.3.1按规规范安装伸缩缩节，伸缩节节安装高度应应统一。2.3.2管道道支架的间距距应统一，立立管φ75以上的支架架间距不大于于2m。2.3.3立管管垂直度偏差差：每5m不大于10mm，全高不大大于30mm。2.3.4雨落落管口与排水水明沟中心、月月亮弯中心三三点成一线。2.3.5所有有管道不堵不不漏，排水通通畅。2.4煤气管2.4.1管道道安装完毕后后应将接口和和管壁清理干干净，作防腐腐处理及标识识。2.4.2试压压检验无泄漏漏。2.5配电箱、柜柜2.5.1配件件齐全，接地地正确，线材材色标正确，排排列清楚，接接触严密；相线为红线、黄线线、绿线，零零线为兰线，接接地线为绿黄黄双色线。2.6开关、插插座（含有线线电视、宽带带、电话）2.6.1开关关安装：控制开关数量、安安装高度和距距门框的距离离；成排开关的高度要要一致；开关的安装位置要要便于使用，操操作要灵活；；接点接触要可靠。2.6.2插座座安装：控制插座的数量、插插座距地面的的高度，同一一场所安装高高度要一致；；插座的安装要符合合设计要求及及安装标准等等。2.6.3开关关、插座、五五金配件等产产品要求供货货商提供适量量备货，放置置在项目部材材料仓库。2.6.4开关关、插座面板板并列安装高高差允许偏差差0.5mm；每户内面板高差允允许偏差5mm；面板的垂直度允许许偏差0.5mm。2.6.5通电电测试：漏电电开关短路保保护、过载保保护动作可靠靠。2.6.6线材材色标合理，接接线正确，左左零右相，相相线为红线，零零线为兰线，接接地线为绿黄黄双色线，接接线紧密。2.7电器安装装2.7.1检查查电器安装要要符合设计和和规范要求。2.7.2控制制配管配线：：吊顶内配管应设独独立固定吊支支架；金属电管束节应作作电气跨接；；穿线前管口护套要要齐全；管内导线不得出现现接头等。2.7.3灯具具的规格、型型号要满足要要求；灯具应有铭牌、标标识、说明书书、质保书等等。2.7.4灯具具要位置准确确、安装牢固固，接线要接接触良好；需接地或节零的灯灯具金属外壳壳要由接地螺螺栓连接。2.7.5燃气气灶、热水器器等用气具由由于需业主申申请安装表具具后才能测试试，要求专业业公司配合物物业细部检查查小组在业主主入住后安排排时间进行测测试。3．安防系统部分3.1各分项系系统须有安防防部门检验合合格证明。3.2可视对讲讲系统3.2.1能实实现三方通话话功能，通话话时声音清晰晰，无杂音干干扰。3.2.2室内内机和中心机机开锁功能正正常。3.2.3图象象清晰，无杂杂波。四、全装修材料检检验方法1.材料、设备备的管理与质质量控制1.1严格控制制材料的管理理，包括供应应计划管理、质质量控制、供供应商履约情情况的评审等等工作。1.2所有材料料、构配件和和设备的进场场报验都经过过严格把关：：其品种、规格、外外观、尺寸必必须符合设计计要求；必须包装完好；要有产品合格证书书、使用说明明书及相关性性能的检测报报告。1.3面砖、地地砖、门板、地地板、橱柜、卫卫生洁具、龙龙头、五金件件等主要装饰饰材料和构配配件要严格按按“样板”和“封样”核对验收。1.4需要进行行复验的材料料及项目，必必须严格按照照规范进行复复试。需要进行复试的材材料和项目如如下：需复试的材料需复试的项目水泥细度、安定性、凝凝结时间、胶胶砂强度、标标准稠度需水水量细木工板（超过5500m2用量）甲醛含量木门板材（超过5500m2用量）甲醛含量橱柜板材（超过5500m2用量）甲醛含量窗台板及大厅墙面面石材（非A类）放射性室内复合地板甲醛含量JS复合防水涂料不透水性、拉伸强强度、断裂伸伸长率、低温温柔性1.5进场材料料未经检验合合格并签认，不不能在工程上上使用，且必必须立即清除除出施工现场场，另行存放放。2.施工过程中中严格的质量量控制2.1通过巡视视、旁站、平平行检验等措措施，随时了了解和掌握施施工质量情况况及装饰工程程进度。2.2发现未按按设计和规范范要求施工的的现象，及时时予以纠正。2.3全过程跟跟踪装修工程程施工过程，对对关键工序严严格进行质量量控制，现场场进场材料及及时取样送检检，严格执行行规范要求的的功能性检验验。具体执行计划如下下：材料见证取样送检检水泥复试细度、安定性性、凝结时间间、胶砂强度度等指标人造板材复试甲醛含量石材复测放射性JS复合防水涂料不透水性、拉伸强强度、断裂伸伸长率、低温温柔性关键工序厨、卫间地面防水水层要严格按施工工艺艺施工吊顶面层封闭施工工吊顶内项目施工要要符合要求管线封闭施工要符合设计和规范范要求毛地板施工要严格按施工工艺艺施工功能性检验厨、卫间蓄水试验验不渗不漏，泛水符符合要求层高和开间尺寸测测量要符合设计要求给水管道水加压试试验管道不渗不漏给水系统通水试验验进水通畅卫生器具满水试验验通水试验满水后不渗不漏、通通水后排水通通畅排水管灌水试验排水通畅灯具通电试运行检检验开关与灯具控制顺顺序对应、运运行时间内无无故障2.4严格执行行隐蔽工程验验收制度，隐隐蔽工程质量量控制是装饰饰质量控制的的关键过程，隐隐蔽工程未经经验收合格，严严禁进行封闭闭施工。作为为隐蔽工程验验收的项目为为：各类管线（强、弱弱电排管，给给排水管道）施施工；所有吊顶内项目及及龙骨施工；；地板木龙骨施工。2.5督促检查查施工单位严严格执行工序序交接验收制制度，每道工工序完成，认认真实行“三检”（自检、互互检、专职），按按规定严格进进行检查验收收，上道工序序不合格，不不准进入下道道工序施工。五、全装修验收管管理制度全装修房细部质量量检查表单目目录：1、（检1）质量问题整改通通知单2、（检2）质量问题记录表表3、（检3）厨房间、卫生间间盛水试验检检查表4、（检4）排水立管通水、通通球质量检查查表5、（检5）内墙面、顶棚质质量检查表6、（检6）木地板、踢脚线线质量检查表表7、（检7）进户门、房间门门及门套质量量检查表8、（检8）卫生间、厨房间间、阳台地面面、墙面、顶顶棚质量检查查表9、（检9）卫生间、厨房间间橱柜、设备备质量检查表表10、（检10）铝合金门窗质量量检查表11、（检11）阳台栏杆质量检检查表12、（检12）家用电器设备质质量检查表13、（检13）排水支管通水质质量检查表14、（检14）开关、插座通电电质量检查表表15、（检15）屋面质量及盛水水试验检查表表16、（检16）楼梯间、电梯间间公用部位质质量检查表17、抽查记录表18、工作联系函（检1）质量问题整改通通知单工程名称：编号：项目部：经检查，施施工单位在施施工方面存在在质量问题，见见下或附页，质质量问题记录录表编号（），共共页。请通知施工单位整整改。物业公司质量检查查组项目部签发人：签收人：日期：日期：（检2）质量问题记录表表工程名称：室号：检查人：日期：表号：序号问题分项部位检查情况（检3）厨房间、卫生间间盛水试验检检查表工程名称：检查人：日期：表号：室号部位放水时间检查时间检查结果室号部位放水时间检查时间检查结果厨房间厨房间主卫主卫次卫次卫厨房间厨房间主卫主卫次卫次卫厨房间厨房间主卫主卫次卫次卫厨房间厨房间主卫主卫次卫次卫（检4）排水立管通水、通通球质量检查查表工程名称：检查人：日期：表号：门牌号房间名称部位通水记录通球记录门牌号房间名称部位通水记录通球记录主卫废水管主卫废水管污水管污水管次卫废水管次卫废水管污水管污水管厨房间废水管厨房间废水管主卫废水管主卫废水管污水管污水管次卫废水管次卫废水管污水管污水管厨房间废水管厨房间废水管（检5）内墙面、顶棚质质量检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称表面平整、清洁、无无色差无裂缝及爆灰阴阳角方正顺直空调管卡套备注客厅餐厅储藏室走道主卧次卧儿童房（检6）木地板、踢脚线线质量检查表表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称表面平整、清洁缝隙均匀色差划痕及碰伤与基层结合牢固踢脚线上口平直客厅餐厅储藏室走道主卧次卧儿童房（检7）进户门、房间门门及门套质量量检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称开启舒适、无异响响表面油漆质量正侧门面垂直度扇与扇（框）接缝缝宽度五金配件（拉手、插插销、门吸）备注客厅餐厅储藏室主卧次卧儿童房主卫次卫（检8）卫生间、厨房间间、阳台地面面、墙面、顶顶棚质量检查查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称地砖、瓷砖施工质质量平整度＜3mm接缝直线度＜2mmm接缝高低差＜0..5mm地砖、瓷砖观感质质量（表面清洁、无缺缺角开裂等）地面坡度正确（不倒泛水、积水水）厨卫吊顶（表面洁净，无翘翘曲、裂缝及缺损）阳台墙面及顶棚（无色差、空鼓、裂裂缝，雨水管管清洁，阳台台挂落线一致致）主卫次卫厨房间南阳台北阳台（检9）卫生间、厨房间间橱柜、设备备质量检查表表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称表面观感质量（表面洁净，无划划痕、磨损等等）柜门开启舒适、无无异响、翘曲曲五金配件（齐全、牢固）厨具、洁具等设备备（齐全、牢固、满满足使用功能能）厨房间主卫次卫（检10）铝合金门窗质量量检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：房间名称位置外观五金配件玻璃硅胶使用性客厅餐厅厨房主卧次卧儿童房主卫次卫检查标准表面清洁，无碰伤伤凹坑、掉漆漆、污染，无无明显划伤、拉拉毛，压条无无缺损，密封封条无脱槽。数量齐全，活动灵灵活，安装牢牢固，无脱漆漆锈蚀。表面清洁，无污染染、碎裂、划划伤、明显划划痕。施放均匀、边缘整整齐、圆弧光光滑，无遗漏漏。开关灵活，无碰擦擦、异响，密密闭，框与扇扇、扇与扇平平行、无翘曲曲、大小头。（检11）阳台栏杆质量检检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：室号部位观感质量（无碰伤、明显划划痕、锈蚀锈锈斑）油漆质量（均匀光洁，无挂挂漆、漏刷、明明显色差）玻璃质量（无碎裂、划伤、明明显划痕）栏杆垂直度＜2mm栏杆间距＜3mm（检12）家用电器设备质质量检查表工程名称：室号：检查人：日期：表号：序号产品名称品牌数量型号验收内容备注1设备完好，功能完完备是否2设备完好，功能完完备是否3设备完好，功能完完备是否4设备完好，功能完完备是否5设备完好，功能完完备是否6设备完好，功能完完备是否7设备完好，功能完完备是否8设备完好，功能完完备是否（检13）排水支管通水质质量检查表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：室号房间名称部位通水情况室号房间名称部位通水情况厨房间洗涤盆厨房间洗涤盆地漏地漏主卫台盆主卫台盆浴缸浴缸坐便器坐便器地漏地漏次卫台盆次卫台盆淋浴房淋浴房坐便器坐便器地漏地漏洗衣机洗衣机南阳台地漏南阳台地漏北阳台地漏北阳台地漏（检14）开关、插座通电电质量检查表表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：室号房间名称开关、插座面板表表面清洁无划划伤通电情况室号房间名称开关、插座面板表表面清洁无划划伤通电情况客厅客厅餐厅餐厅储藏室储藏室走道走道主卧主卧次卧次卧儿童房儿童房（检15）屋面质量及盛水水试验检查表表工程名称：门牌号：检查人：日期：表号：部位细石砼完成面（表面平整、无空空鼓开裂）天沟（排水坡度准确、排排水口设置符符合规范）APP卷材（无