XX小区业主委员会章程

PAGE8/8xxx小区业主委员会章程（草案）第一章总

则第一条xxx小区业主委员会，是根据根据根据国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保。第二条本业主委员会接受商丘市、区物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条

业主委员会的宗旨是：代表和维护本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。第二章业主委员会的产生及职责第四条

本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业所在地街道办事处、居委会会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，第一次业主大会实行差额选举产生。第五条

业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。（一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）《业主委员会章程》、《议事规则》和《管理规约》。第六条

本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任2名，设立候补委员的，候补委员3-5名；由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。主任职责：（一）负责组织召开业主委员会会议；（二）负责组织并主持召开业主代表大会；（三）代表业主委员会对外签约或签署文件；（四）管理印章；（五）审批物业管理专项维修资金及业主委员会工作经费；（六）组织实施业主代表大会及业主委员会决议；（七）经业主代表大会、业主委员会授权的其他职责。副主任职责：（一）协助主任开展物业管理工作；（二）受业主代表大会和业主委员会委托，协助主任起草拟订业主委员会各项管理制度及文件；（三）在主任因故不能履行职责时代理主任行使主任职责；（四）经业主代表大会、业主委员会授权的其他职责。第七条业主委员会为业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）修订《业主规约》和《业主委员会章程》；（四）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；（六）审议年度管理工作计划，年度费用预算；（七）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（八）审查物业管理用房的使用和经营方案；（九）通报、监督管理规约的实施情况；（十）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（十一）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（十二）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十三）业主大会或《管理规约》赋予的其他职责。第八条设立候补委员。未当选业主委员会正式委员且得票数达到法定过半数的候选人，按照得票多少顺序选取业主委员会候补委员。第九条划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目的委员名额，每一分期不得低于1名委员。第十条业主委员会候补委员递补规则。业主委员会正式委员缺额不超过正式委员总数二分之一的，由候补委员按照得票多少自动递补，业主委员会应当在15日内将正式委员缺额和候补委员递补的情况在本物业管理区域内显著位置公告。第十一条候补委员名额用完仍缺额的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。第十二条未能选举产生业主委员会或业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，同意委托物业所在地的社区居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。第十三条业主委员会任期届满，不得继续履行职责。第三章

业主委员会会议第十四条

业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开2次，在每年的6月份和12月份召开。符合下列各项条件之一的，业主委员会应当按规定召开临时会议：1.业主大会决定召开业主委员会会议的；2.20%以上业主提议或经1/3以上业主委员会委员提议的；3.发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的4.业主委员会主任认为有必要的。业主委员会委员不能委托代理人参加会议，候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权。第十五条

业主委员会会议应当按照下列规则召开：(一)会议由主任或其委托的副主任负责召集；(二)召集人提前5日将会议通知及有关材料送达每位委员；业主委员会会议可以邀请物业所在地社区居民委员会参加；(三)需讨论、决定的事项应当在会议召开3日前，在本物业管理区域内公告，听取业主和非业主使用人的建议和意见；(四)委员因故不能参加会议的，提前3日向业主委员会会议召集人说明；(五)会议应有过半数的委员出席，作出的决定（包括形成的业主委员会议案）必须经全体委员半数以上同意；(六)做好会议书面记录，并由出席会议的委员签字并加盖业主委员会印章后存档；(七)业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署；(八)业主委员会的决定（包括业主委员会议案）在作出之日起3日内以书面形式在本物业管理区域内公告，接受业主的查询和监督。第十六条

业主委员会可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。第十七条

业主委员会未按照规定组织召开业主大会会议的，业主可以请求物业所在区、县（市）房产主管部门，街道办事处、乡（镇）人民政府协调、确定召开时间。逾期仍未召开的，根据《河南省物业管理条例》由物业所在区、县（市）房产主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府指导、帮助社区居民委员会指导业主召开，具体组织工作可由业主成立工作小组实施。第四章

业主委员会委员第十八条

本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。第十九条

明确有下列情形之一的业主，不能担任业主委员会委员，已担任业主委员会委员的，可以依照法律法规和业主大会议事规则的规定，提议业主大会会议审议决定是否终止其委员职务：1.违反《业主大会和业主委员会指导规则》、《河南省物业管理条例》相关规定的；2.不遵守《业主委员会章程》、《管理规约》和《业主大会议事规则》的；3.个人已宣告破产或担任其他企业法定代表人期间该企业破产3年以内的；4.拒付物业服务相关费用超过12个月以上的；5.不交存物业专项维修资金的；6.在本物业管理区域内的物业服务企业中工作的；7.物业转让、灭失等原因不再是业主的；8.无故缺席会议3次以上；9.因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；10.已以书面形式辞职的；11.业主大会已将其罢免的；12.有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；13.依法被限制人身自由的；14.其他不适合担任业主委员会委员的情形。第二十条

业主委员会委员的权利义务（一）委员有下列权利1.参加业主委员会组织的有关活动；2.选举权、被选举权和监督权；3.参与业主委员会有关事项的决策；4.

对业主委员会的建议和批评权。（二）委员有下列义务1.遵守业主委员会章程；2.执行业主委员会的决议，完成交办的任务；3.参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；4.维护本小区业主公共利益；5.向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第二十一条

业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。第五章

附

则第二十二条

业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。第二十三条

业主委员会任期届满3个月前，应当书面报告所在地街道办事处、乡（镇）人民政府，并按照规定组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。第二十四条业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。（一）有20％以上业主联名要求改选的；（二）业主委员会不履行职责和义务的；（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；（五）法院判决必需改选的；（六）因其它原因确需改选的。第二十五条

业主委员会任期内被解散时，