广东省阳西县调研报告

广东省阳西县拓展中心市场调研报告书阳*中国小刀中心*中国塑料吹膜级色母粒生产基地西*国家级近江牡蛎吊养标准化示范区*全国村务公开民主管理示名*广东省村务公开民主管理示范县*广东省双拥模范县片*广东省林业生态县*广东省山歌之乡阳西县建县于1988年，隶属广东省阳江市，位于广东省西南沿海，东临江城区、北接阳春市、西边电白区、南濒南海。面积：1455平方千米总人口：约52万。下辖地区：8个镇•距广州市248公里•距湛江市180公里•距珠海市190公里•距中山市240公里•距深圳320公里•距香港140海里•距澳门120海里【区域宏观环境分析】

阳江滨海新中心临港核生活圈【区域宏观环境分析】2016年深茂高铁开通大粤西——珠三角2小时生活圈2010—2020斥资209亿阳江9年建6大滨海旅游项目经济总量每五年翻一翻阳江撬动大粤西的经济腾飞“十一五”期间，阳江生产总值由2005年的294.4亿元增加至2010年的640亿元，人均生产总值由12717元增加至26758元，年均分别增长14.2%和13.4%，经济总量和人均水平均翻一翻，目前“阳江进入十二五”期间，全市人均GDP预计能达到4000—8000美元，广东省大力实施《珠三角地区改革发展规划纲要》““双转移””战略和海洋综合开发战略，构建海洋产业带，促进粤西的振兴发展。阳西GDP年增15.2%“五大经济发展平台”同步打造阳西2013年度GDP增长15.2%，地方财政一般预算收入年约增长28%，规模以上工业总产值年均增长26.7%，阳西正在展开新一轮的资源大开发、项目大建设、经济大发展的热潮。重点打造‘五大经济发展平台’中山火炬工业园、海洋经济特色产业基地、新型建材产业园、沿海电力能源基地、滨海旅游度假区。【区域经济环境分析】

2013年度（1-4季度），全县实现地区生产总值140.5亿元，同比增长15.3%。其中第一产业增加值50.1亿元，增长6.6%；第二产业增加值53.3亿元，增长25.4%；第三产业增加值37.1亿元，增长12.6%。全县完成规模以上工业总产值115.3亿元，增长29.9%；农业总产值77.8亿元，增长6.5%；外贸出口总额14523万美元，增长13.5%；固定资产投资57.0亿元，增长30.0%；社会消费品零售总额53.2亿元，增长12.0%；地方财政一般预算收入5.1亿元，增长31.4%；地方财政一般预算支出19.3亿元，增长28.6%。

阳西县海捕产量1999年至2006年连续8年在广东省县级排名第二位，2013年农（渔）民人均纯收入10197元，比2012年增长14%，渔业总产值45.97亿元，比2012年增长8.2%。2013年阳西县实现农业生产总值77.76亿元。比2012年增长6.5%；全年粮食总产量14.26万吨，特色作物产量30.45万吨。2013年阳西县接待游客111.43万人次，旅游收入9.09亿元。【房地产市场分析】2014年度阳西县在政府大力主导下，房地产市场非常活跃，据阳西县住房和城乡计划建设局数据统计，2014年阳西县商品房销售（含预售）情况，阳西县商品房销售面积为43.81万㎡，销售额为138330.30万元（住宅销售价格区间2600—4000元/㎡商业销售价格区间6000—15000元/㎡）。商业街区源河鸿景银街骏景御景湾金湖湾泰景华庭西湖峰景豪庭凯旋商业广场•凯旋豪庭粤丰广场中央未来城泰景花园中央花园阳西温泉城2014年阳西县二手房交易面积，共13.34万㎡，销售额26425.71万元，皆为住宅，共545套，房价均在2000元/㎡以下。【房地产重点项目分析】耀宝凯旋豪庭•锦公馆物业类型：住宅、城市综合体开盘时间：2014年1月均价：3600元商业部份：自持项目简介凯旋豪庭占地近25万㎡，建面68万㎡，其中商业约13万㎡，项目包括了高档住宅、大型购物广场、欧陆风情商业步行街、五星级酒店等。

凯旋商业广场商业面积约13万㎡，定位为集百货、家电、影院、珠宝、钟表、服装、休闲娱乐、金融街、餐饮一条街等具备整个城市生活链的、多功能的一站式购物中心。凯旋商业广场每层约7000㎡，5层建筑，共约3.5万㎡。

目前该项目住宅部份一、二期（现房）已进入尾盘期，现推售三期；商业部份：大部份商业正在招商中（约占商业总建面70%），步行街已基本招商完毕并于2015年元月正式试营业，但50%商铺装修进行中，商场一层（化妆品、钟表、鞋类等）已正常营业，二、三、四层正在招商，部份商家正在装修中，正大集团旗下莲花超市（约8000㎡）已开始运营；规划餐饮、娱乐、健身、影院正在招商洽谈中；【房地产重点项目分析】御景湾项目简介御景湾项目坐落于阳西县县城迎宾大道，总用地面积约1500亩，建筑总面积约193万平方米，绿地率近50%，预计总投资额32亿元人民币。产品涵盖单体住宅、联体住宅、电梯洋房、商铺等，类型丰富。社区配套完善，有五星级温泉商务旅游酒店、大型商业区（超市、商业广场、商业街）、游泳池、社区会所、社区物业服务中心、社区派出所、社区居委会、儿童乐园、中英文幼儿园、品牌小学等一应俱全，功能完整，环境优雅，是阳西县首席山水景观楼盘和地标式的综合商业中心。

住宅均价：3500元/㎡(开盘时间2013年5月)月均去化20多套房源

【房地产重点项目分析】粤丰广场项目简介粤丰广场是阳江市粤丰投资有限公司于2014年推出的城市综合体大盘,计划在2015年底完工,项目总投资20亿元,总占地167895平方米,总建设面积633935平方米,住宅建设户数2608户,总停车位4306个,涵盖220721平方米的商业建筑和282937平方米的住宅建筑两大板块.商业规划业态主要有国际精品酒店]、大型购物超市、4D影院、商业街区、特色餐饮、风情酒吧街、时尚电玩城、KTV、儿童娱乐中心等；•购物中心•精品酒店•购物街区•4D影院•精工洋房【市调总结】结论：

本次拓展中心考察广东省阳西县房地产市场综合情况，根据认真调研分析，我部认为阳西县不适合田森汇项目落地。原因如下：一、阳西县建县时间较短，没有形成长期、地域特有的商业板块，政府缺乏城市商业中、长期整体规划和引导，现有商街为自然形式散落。各商场、店面分布现状无法形成浓厚的