上海中星虹桥项目概念设计与产品策略建议-

中星集團荣耀上海当代住宅历史坐标百年历史文化瑰宝概念設計與產品策略建議案超越颠峰市場篇地理位置長寧區土地面積﹕38.36平方公里人口數量﹕59.57萬人長寧區外環線可至滬寧高速及市郊外環各處地鐵2號線可至靜安寺、人民廣場及浦東延安路高架可至318國道、人民廣場、外灘及浦東內環線高架可至市區內環各處地鐵明珠線可至寶山、虹口公園、新客站、南客站長寧區交通網絡依托虹橋 發展長寧公共交通﹕以中山公園、天山仙霞、動物園、虹橋機場等為交換中心商業設施﹕小型化、分散化，集中于中山公園、天山路及仙霞路沿線公共建築﹕歷史博物館、劉海粟美術館、宋慶齡陵園等公園﹕中山公園、天山公園、虹橋公園、動物園賓館﹕西郊賓館、虹橋迎賓館、太平洋飯店等高檔賓館林立大學﹕東華大學、外貿學院、華東政法等；中學﹕市三女中、延安中學等；小學﹕江蘇路第五小學等醫院﹕同仁醫院、八五醫院、區中心醫院、民航醫院等長寧區行政區域圖虹橋路別墅區古北新區虹橋開發區新華路高檔住宅區中山公園商住區天山、仙霞成熟住宅區北新涇新興住宅區2375461虹橋臨空經濟區8虹橋路別墅區西郊賓館虹梅別墅虹橋別墅嘉年別墅仙 霞 路虹 橋 路水城南路外環線延 安 西 路哈密路動物園虹 井 路虹梅路尚聯創世紀滿庭芳花園龍柏花苑新律花苑上海花園廣場龍柏公寓皇朝別墅溫莎花園高登商務公寓溫莎公寓置信花苑王子公寓文華別墅金乾公寓金坤公寓四方西郊花園西郊華庭天下東湖別墅錦苑西郊賓館別墅虹橋迎賓館美麗華花園君悅花園明苑別墅綠谷別墅富宏花園愛都公寓萬特園名都城西郊一品花園虹橋路別墅區虹橋路別墅區為上海外銷別墅最集中之區域，集中了全市50%左右的別墅以虹橋國際機場為依托，表現虹橋路尊貴地段及西郊賓館一帶成片綠化該區域別墅檔次高，居住客戶群層次也高，且保持了較高的入住率該區域分布有20余個別墅項目，共約1530套別墅(35萬平方米建築面積)先後交付使用面積以200-250平方米/套居多，個別項目達到600-700平方米/套，項目規模一般為20-70棟為多租賃價格以USD0.4-0.7/平方米/天為主(以租為主)，個別項目達到USD1.2/平方米/天，價格差別主要為別墅品質及物業管理不同產生虹橋路別墅區銷售價格單位﹕美元/平方米虹橋路別墅區租賃價格單位﹕美元/平方米/天古北新區家樂福商場維多利亞大廈古北太陽廣場金馬公寓巴黎經典馬賽花園金獅公寓維也納廣場維多利亞大廈鹿特丹花園里昂花園泰古公寓雅典花園美麗華花園明珠大廈鑽石公寓翡翠公寓寶石公寓金象公寓金鹿公寓華園大廈廣場大廈金龍公寓碧玉公寓萬科廣場羅馬花園古 羊 路華 東榮 榮水城南路古北路虹許路延 安 西 路道道黃金城道華西名都城古北新區簡況古北新區為上海最早之涉外住宅小區占地面積136.6萬平方米，規劃總建築面積為300萬平方米，實現批租土地面積23萬平方米。該區由上海古北（集團）有限公司負責開發建設區內已有25個項目(40多萬平米)樓盤陸續竣工交付使用該區域內多為全裝修高檔外銷住宅房，多為高層建築，部分用作辦公，入住率較高面積構成：1/1﹕85-100M2，2/2﹕105-130M2， 3/2﹕130-160M2由于受全市外銷房景氣影響，該區域價格下跌較多，銷售價格﹕USD1800/M2左右USD900/M2左

租賃價格﹕USD0.9/M2/天左右USD0.4/M2/天左右古北新區銷售價格單位﹕元/平方米虹橋開發區興婁山關路協泰中心上海城國貿中心新金橋大廈天宇中心延安路高架仙路古北路世貿商城遠東國際廣場新世紀廣場萬都中心億祥百貨虹橋友誼商城新虹橋大廈新虹橋俱樂部太陽廣場仲盛金融中心揚子江酒店東方國際大廈安泰大廈遵義虹橋翠庭太平洋酒店麗晶大廈錦明大廈路霞路義虹橋開發區虹橋開發區為上海最早之涉外辦公區，1988年太陽廣場地塊為上海第一個外銷批租地塊以虹橋國際機場為依托，延安西路高架及內環線高架便捷交通區域內有1塊公共綠地，2個國際性展覽中心，3個大型商業設施，4個4星級以上賓館該區域內現有14個涉外甲級辦公樓，計有105萬平方米建築面積陸續交付使用，均為高層建築，新項目入住率不高辦公樓面積以自由隔間居多租賃價格以USD0.3-0.5/平方米/天為主，個別項目達到USD0.7/平方米/天，價格差別主要為別墅品質及交付使用時間、物業管理不同產生虹橋開發區辦公樓租金單位﹕美元/平方米/天新華路高檔住宅區恒力公寓佳信都市東方劍橋太子公寓恒力苑上海影城延和大廈華山公寓盛源大廈華山花苑華山嘉苑法華門大廈海富花園新華大廈福樓望邸凱旋公寓浙海公寓新華別墅新華嘉利鴻申大廈鑒賞新華新華名門長髮大廈浦江大廈喬寧大廈嘉陽公寓丹楓白露 法 華 鎮 路凱旋路華山路番禺路淮 海 西 路定西路新 華 路延 安 西 路正力公寓科達公寓鴻發苑晶采名人大廈名都公寓長寧新華法華苑新華路高檔住宅區新華路為國賓道，沿途為低密度花園建築，地段高尚。區域內道路不寬，但堵車情況並不嚴重。區域內有1個四星級酒店，1個影城。該區域內現有30多個內銷住宅樓項目，計有80萬平方米建築面積陸續交付使用，多為高層建築，銷售一般。該區域內現有5個外銷商住樓，計有15萬平方米建築面積已交付使用，均為2年前之高層建築，入住率約65%。內銷面積構成 2/2﹕100-115M2，3/2﹕130-145M2外銷面積構成 2/2﹕100-135M2，3/2﹕145-160M2銷售價格以RMB4900-5900/平方米為主，個別外銷項目達到RMB9000/平方米(有价無市)。古北新區租賃價格單位﹕美元/平方米/天新華路高檔住宅銷售價格單位﹕元/平方米中山公園商住區煜王苑興聯大廈金都苑盛業公寓兆丰環球金龍公寓香樟花園太平洋中心康寧廣場迅發公寓香榭花都天誠花苑綠地公寓銀統大廈九州名品金森大廈延 安 西 路江蘇路路愚園長 寧 路中山公園中山西路體操中心天山公園申亞金融廣場兆丰苑樂購虹橋向日葵華園大廈九州商廈碧云公寓虹橋世家大家源怡峰苑都市山莊長峰大廈悅達花苑新衡公寓富都花園國泰大廈華陽森活館長寧貴都定西路凱旋路武 夷 路中山公園商住區中山公園商住區為長寧區商業繁華地段。地鐵2號線、內環線高架及多路公交樞紐站，交通便捷區域內有1個國際體操中心，2個公園。該區域內現有20多個內銷住宅樓項目，計有70萬平方米建築面積陸續交付使用，多為高層建築，銷售一般。辦公樓較集中于江蘇路及中山公園附近。該區域內現有5個外銷商住樓，計有15萬平方米建築面積已交付使用，均為2年前之高層建築，入住率約65%。內銷面積構成 2/2﹕100-115M2，3/2﹕130-145M2外銷面積構成 2/2﹕100-135M2，3/2﹕145-160M2銷售價格以RMB4900-5900/平方米為主，個別外銷項目達到RMB9000/平方米(有价無市)。中山公園商住區銷售價格單位﹕元/平方米天山、仙霞成熟住宅區銘暉西郊苑長 寧 路哈密路仙 霞 路天 山 路遵義路水城路虹橋七星閣海倫公寓虹橋新城天山公寓五洲大廈仙霞首府綠地公寓虹林新苑上海花城天山新苑綠康公寓區中心醫院太和名邸景博花園仙霞大郡威寧花苑南洋新都古北路天山、仙霞成熟住宅區天山、仙霞成熟住宅區為長寧區較早發展之工人新村，各方面配套齊全。地鐵2號線、內環線高架以及54、71、72、74、88、127等多路公交終點，交通便捷，地鐵2號線預期中。區域內有長寧區中心醫院，商業設施集中于天山路及仙霞路，大型商業設施為天山商廈，無公園設施。該區域內現有17個內銷住宅樓項目，計有60萬平方米建築面積陸續交付使用，東側多為高層建築，西側多為多層及小高層，銷售較好。新上市個案小區規模較大，綠化率普遍在40%--50%之間，個別達到60%。內銷面積構成 2/2﹕95-110M2，3/2﹕130-145M2銷售價格以RMB4000-5000/平方米為主。天山、仙霞成熟住宅區銷售價格單位﹕元/平方米北新涇新興住宅區天 山 西 路淞虹路外環線仙 霞 西 路泉 口 路哈密路淞虹苑虹康花園綠地公寓協和園西郊寶成花苑綠地別墅北新涇新興住宅區北新涇新興住宅區為長寧區新發展之住宅基地，以北新涇鎮為依托，延承仙霞地區之住宅發展。地鐵2號線及多路公共交通延伸至該區域，交通條件比以前有較多改善，商業設施及配套較少。區內已有5個商品房項目(30多萬平米)陸續竣工交付使用，其中虹康花園規模較大，達16萬平方米。該區域內多為中低檔毛坯住宅房，均為多層建築，綠化率較高(40%-50%)，部分用作拆遷基地，部分為商品住宅，居民活動為天山及中山公園地區。面積構成 2/2﹕85-100M2，3/2﹕100-135M2銷售價格以RMB2800-3200/平方米為主，個別項目達到RMB3700/平方米，動遷房為RMB2200/平方米左右。北新涇新興住宅區銷售價格單位﹕元/平方米上海市外銷別墅個案售價比較

單位﹕美元/平方米大上海高档物业分析--高层单位：RMB/m2大上海高档物业分析--高层（售价）单位：m2大上海高档物业分析--高层（规模）大上海高档物业分析--高层（销售率）大上海高档物业分析--别墅公寓单位：USD/m2大上海高档物业分析--别墅（售价）单位：户大上海高档物业分析--别墅（规模）单位：USD/天/m2大上海高档物业分析--别墅（租金）大上海高档物业分析--别墅（销售率）大上海高档物业分析--别墅（入住率）規劃篇營銷作业超越颠峰--百年历史文化瑰宝強化產品力、強勢競爭力

第三代國際示範社區強化產品力就具備更強勢的競爭力。利用产品稀有性条件创造上海唯一性产品。上海第一個主題森林藝術居以企业家俱乐部环境住宅化為诉求，建筑艺术進化論。創造上海第三代國際级示範社區。内环线交通地理优势。上海外侨高级住宅特区。虹桥开发区唯一森林绿地豪宅社区。超越颠峰--百年历史文化瑰宝历史人文，博物館會所歷史主題百年綠化，立體造景森林主題個性化石雕、景雕、花雕藝術主題社區頻道，網絡、寬頻科技主題多样空間，挑高變化空間主題創造上海房地產建築歷史坐標主題森林藝術居歷史主題尊貴人文博物館會所森林主題立體綠化立體水景藝術主題個性化石雕個性化景雕科技主題社區頻道網絡、寬頻空間主題空間放大挑高變化價值體系與產品魅力产品定位战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝上海没有企业家需要个性化外观弹性化土地多样化房型满足不同企业家需要，量身定做型、色、材、气卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖概念、卖价值、卖自我实现本案成功点－－发挥本地块自然地理因素利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂上海核心战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝突出產品優勢A.以主題森林藝術居創造稀有、特殊、寧靜、尊貴產品個性B. 藝術主題的內涵與想象空間演義C. 歷史主題，名人效應D.博物館型會所、餐廳、書坊、動吧公建設施優勢E. 空間主題，塑造意大利風情，浪漫生活情境F. 科技主題，滿足現代商務軟硬體內容與需求超越颠峰--百年历史文化瑰宝美华村百年歷史上海風華故事情節基礎點主題性森林藝術石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局擁有虹橋金融貿易商圈環境交通地利條件新古典現代藝術建築外型歷史、森林、藝術、科技、空間五大主題產品特性價值超越颠峰--百年历史文化瑰宝游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務特色精致電梯間還原石、磚、材質色系外立面建材獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺，落地窗情趣窗臺博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列超越颠峰--百年历史文化瑰宝E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備坐擁浦西虹橋5000家外商租售市場潛在客源原两座博物馆会所为公寓楼服务专用企业家俱乐部别墅，另建博物馆型会所超越颠峰--百年历史文化瑰宝产品战略市场战略品牌战略产品战略规划战略环境战略会所战略价格战略命名战略建材战略房型战略产品力建构超越颠峰--百年历史文化瑰宝高级外销房中价位内外销房低价位内销房控制成本价格带市场战略--价格定位性超越颠峰--百年历史文化瑰宝外销地段外销房外销地段内销房内销地段内销房内销地段外销房市场战略--价格魅力化超越颠峰--百年历史文化瑰宝百年森林博物馆会所艺术石雕水榭池畔立体地形外型设计室内设计市场战略--产品差异化稀有特色超越颠峰--百年历史文化瑰宝企业家俱乐部产品魅力建构企业家俱乐部策略行销企业家俱乐部形象价值建立形象战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝品牌，不是包装出来的。品牌是产品力的第一印象。统计整理中星集团在中国上海地区名列前三名各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。塑造中星集团从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。品牌不等于最高档次或最高价位。品牌需经客户挑选及认定。以中星文化，如：企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造中星品牌更高价值，取得客户忠诚度。ISO国际认证等说明。曾获得政府及有关单位奖项说明。其他中星集团荣誉事件说明。品牌战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝主題性住宅策略1. 本項目最大的優勢是地理位置優越性與環境尊貴感2. 宜塑造產品的稀有、寧靜、高貴、隱私性等產品優點，可以使客戶感到精致、優美、特殊等尊貴的感覺，訴求境內外成功的企業人仕認同3. 建議本案表現歐洲後現代新古典主義建築風格，所以建議室內空間以視覺業務手段表現歐洲著名現代畫家米羅、畢慧、雷諾瓦或意大利著名的畫作及現代雕塑布置公共走廊及銷售大廳、體現產品的藝術檔次，同時以特殊新穎及藝術欣賞為銷售案名考慮，提高客戶的購買欲望，進一步促進銷售力度。4. 未來銷售文宣系列，以藝術繪畫為主題，加上現場漂亮高雅實景照片，附以客戶想象空間，發揮吸引來人來電魅力。

超越颠峰--百年历史文化瑰宝特色战略产品特色定位为，FallingWater流水别墅或山水别墅，强调建筑与山、水、树木和谐之美，为法国建筑大师Camino所创五大主题森林公共环境特色2座历史性博物馆型会所文化特色百年银杏百年绿地条件绿化特色石雕、景雕、花雕造景艺术特色别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计

服务特色高层采地面别墅、空中别墅、挑高错层、复式楼中楼、较大空间面积、丰富多样特色超越颠峰--百年历史文化瑰宝稀有化、個性化、創新化大地蘊育生靈，建築塑造當代精神藝術和美學。稀有化---以上海第一個主題森林藝術居，包涵歷史主題、森林主題、藝術主題、科技主題、空間主題，創造上海最具價值體系與產品魅力的建築歷史坐標，一戶難求、稀有珍貴。個性化---外觀（基座體）、配色（大理石與瓷磚組合，瓷磚排列方式與園藝的調和）、材質（子母門，鋁類、塑鋼門窗、粉體材質)。創新化---使用機能（樓高3.4米，內窗加氣窗），動線（入口設獨立玄關）、采光（雙拼三面采光）、施工實體解說、管線材質展示、底層架空綠化處理、屋頂空中花園、庭園、建築夜間燈光設計、逆滲透自來水配置、夜間指示開關、森林公園精品住宅。超越颠峰--百年历史文化瑰宝高层面积战略高层建筑房型面积

1.高层建筑约23－26层。

2.高层建筑的1、2F设计为别墅复式，有绿地花园。

3.高层建筑的3、4F设计为重叠别墅复式，有露台花园。

4.高层建筑的顶楼设计为复式楼中楼、空中别墅。

5.高层建筑的平面房型采交叉错层，客厅挑高3米4。

6.房型面积配比

标准2房：120M2大2房：140M2

标准3房：160M2大3房：180M2

复式3房：180M2复式3＋1房：200M2

弹性4房：以大2房打通为280M2超越颠峰--百年历史文化瑰宝RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置全电脑控制安全型自动电梯全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳建材战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝从超越颠峰到登峰造极，诉求社区规划建筑风格室内空间概念、产品特殊性、建材设备、施工管理、交房品质、整体服务等创造市场差异化，集合每个单项魅力发挥印证本案突出价值感、物美价合理效果。产品精神：都会森林企业家命名建议

a.尊贵性：尊龙山庄、御玺、中南海、登峰

b.文化性：太璞、山水观、观云

c.产品性：天池花乡、世季海、水榭花都、翡翠世季

d.企业性：中星观邸、中星世季

e.时代性：中央公园、金典天下

f.艺术性：水莲艺墅、现代艺墅居命名战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝别墅面积战略别墅用地与建筑面积

1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容

积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。

2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方

式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、风格及房

型，达成量身定制市场行销命中率。

3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美

化公共空间，创造景观、景点的优越条件。

4.风格造型以欧式、美式为主。

5.房型面积以250M2、350M2、450M2为主力。

6.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。

7.创造上海绝无仅有产品条件与销售服务魅力。超越颠峰--百年历史文化瑰宝智能化社區建議網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療物業管理超越颠峰--百年历史文化瑰宝網絡系統超越颠峰--百年历史文化瑰宝文化娛樂醫療超越颠峰--百年历史文化瑰宝通信系統超越颠峰--百年历史文化瑰宝安保系統超越颠峰--百年历史文化瑰宝物業管理超越颠峰--百年历史文化瑰宝社區服務網絡有線電視網絡電話視頻服務社區管理信息閉路電視中央監控閉路電視有線電視及電腦網絡通信系統閉路電視中央監控車輛門禁管理對講系統安保系統網頁製作互聯網電話系統計費系統社區服務網絡超越颠峰--百年历史文化瑰宝地標性建築地標性建築社區景雕游泳池畔餐飲酒吧椰影湖畔鯨天動地水幕園區森林主題會所電梯間廊道歐式廊道超越颠峰百年历史文化瑰宝主題性道路地上地標主題性道路地上地標超越颠峰百年历史文化瑰宝養生館水療游泳池按摩池現代化水療系列貴賓接待室商務中心健身館韻律室壁球室撞球室親子館攝影計劃超越颠峰--百年历史文化瑰宝社區石雕藝術形象計劃社區環境藝術創作石雕彩繪墙面社區圍牆分區主題創造上海最尊貴住宅社區環境藝術大愛--藝術與住宅的融合社區空間美化心靈大师级艺术创作環球配合VI系列設計新聞性尊贵性藝術性社會性營造社區形象價值超越颠峰--百年历史文化瑰宝產品力建構電梯间外Lobby客厅挑高3米4通風好采光佳情趣窗台設計平面错层,复式,越层多样化房型选择綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能親子硬体流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企业家俱乐部策略行销量身定制个性化别墅還原系列外立面建材特色入口門廳後現代新古典建築風格高级化物业管理城市俱樂部雙語社區視別體系历史博物馆文化內涵體現石雕,景雕,花雕人文藝境社區污水、廢水廢氣、噪音處理動靜分離便利生活圈亲子广场小哈佛圖書室立體綠化空間石雕,景雕,花雕無障礙環境帶狀庭園主題森林林蔭大道水景水流系列廣場历史博物馆会所商務服務機能家庭式SPA養生館商務性摩登會所游泳池,網球場社區人車分流社區巴士RO遞滲透淨水設備E時代寬頻網絡生活垃圾環保回收處理超越颠峰--百年历史文化瑰宝國際豪宅．陽明山莊地理位置﹕香港國家公園佔地面積﹕7.5萬平方米總建面積﹕22萬平方米投資金額﹕65億港幣總銷金額﹕115億港幣產品特色-----山景海景規模設施全港最大高級住宅社區 700人物業服務組織 全港最大會所設施 勞斯萊斯接送車隊全港最大百佳超市 18000平方米的超級會所4片網球場、7個壁球場3座游泳池蘭花游泳池陽光瀑布景觀游泳池羅馬式浪漫泳池桑拿9間特色中西式餐廳和酒吧社區漫步道美式陽光屋商務閱覽室 商務中心極限運動場親子遊樂系列設備幼稚園健身中心日光按摩池規劃面積﹕一房80M2二房120M2

三房135M2

四房175M2香港一般住宅面積﹕二房60M2三房80M2總戶數1000套16棟酒店式公寓2棟渡假商務酒店每棟25層一梯四戶1983--1989年完工1991年35000/M21997年180000/M2

漲5.1倍同級地段一般住宅30000/M2--90000/M2 漲3倍優勢產品力堅實行銷力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產品主題塑造產品魅力區隔市場競爭創造產品價值行销流程超越颠峰--百年历史文化瑰宝营销策划作业内容及流程超越颠峰--百年历史文化瑰宝产品主要卖点塑造定位产品形象表达方法定位主要竞争对象市场研判产品阶段性价格、付款定位客层客源定位产品特色房型、面积定位规划设计协力厂商协调产品内容定位长宁、闵行、徐汇别墅豪宅市场分析可能性目标市场研判豪宅客户主要产品需求内容大上海豪宅市场走势分析长宁、闵行、徐汇高层豪宅市场分析市场细分化研判产品战略定位P1超越颠峰--百年历史文化瑰宝业务阶段性执行业务执行计划筹备销讲资料与答客问制作广告阶段性发布销售媒体计划及执行业务执行目标计划公众媒体表现策略方式及设计运作现场卖场设计施工公关宣传计划运作公众媒体阶段性计划案名命名与产品精神销售工具设计、制作产品行销企划业务执行推广广告阶段计划营销策划作业内容及流程P2推广作业流程超越颠峰--百年历史文化瑰宝营造现场环境博物馆优先施工收集客户资料总体规划设计营销策划完成别墅销售工具完成招商式推广作业塑造产品价值别墅期推广预告广告公寓销售工具完成话题性宣传造势正式广告公寓期推广藝術主題現場布置計劃現場室內主題空間﹕先建造售樓處、接待中心并包裝為「博物館」參觀空間，豐富產品魅力臨場感，塑造產品個性化價值，博物館名稱建議以法國或意大利文命名超越颠峰--百年历史文化瑰宝現場室外主題空間﹕入口林蔭大道參觀路線，綠化植栽景雕、石雕系列展示水景、端景自然融合博物館、售樓處接待中心白天及夜景效果表現社區羅馬旗裝飾布置藝術主題現場布置計劃超越颠峰--百年历史文化瑰宝產品、房型、定位策略獨棟別墅分戶造型各有特色，先選型，先選地，創造尊榮感聯棟別墅有天有地，多樣性房型控制總價

小高層住宅多樣性房型，平面、復式、錯層、夾層空中花園、空中別墅超越颠峰--百年历史文化瑰宝企业家诉求推广系列表现超越颠峰--百年历史文化瑰宝人是万物的尺度，亦是空间的主宰主宰空间，尺度万物都会森林企业家企业家的跨国会企业家新世界观企业家世纪响宴企业家全方位解读企业家城堡，新赢家战略企业家的时间比钻石还珍贵企业家的早晨女企业家的午后企业家族的幸福晚宴稀有战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝稀有富豪密码稀有豪宅特性稀有特区形象稀有空间概念稀有产品价值业务战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝助理专案简报说明组中星集团专案小组直销业务组现场接待组行政管理组活动推广组网站业务组专案主管销售战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝文化艺术会所--名人艺术交流中心销售法型态A：多功能博览鉴赏大厅内容：1．中国古今翰林文化展2．各国邮票展3．中国文物展4．中国民俗家俱展5．名牌珠宝展P1销售战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝文化艺术会所--名人艺术交流中心销售法型态B：名人艺术沙龙内容：1．原画名师临摹展示2．诗人作家品味觉3．文化界艺术研讨4．科技成果交易中心5．企业精英国书馆P2销售战略超越颠峰--百年历史文化瑰宝文化艺术会所--名人艺术交流中心销售法型态C：名人互联网内