云南2016年下半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚模拟试题

云南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度3、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【2002年考试真题】A：6.99%B：8.33%C：8.45%D：10.00%E：土地4、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10000D：1:500、1:1000或1:2000E：35%〜50%5、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的一个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A.3B.5C.7D.106、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请—进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府7、地籍是土地的户籍，它的特性有—性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性8、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。A.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B.强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C.制定切实可行的措施，并抓好落实D.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让.对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性10、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满一年的不予办理注册登记。123511、不属于期间费用。A：管理费用8：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地12、实现土地利用总体规划的重要技术措施是—规划。土地利用分区土地利用土地利用专项土地利用指标13、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】人：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素14、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素15、是保险的派生职能。（2009年试题）A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地16、契税按比例税率从价计征，具体税率有—契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖17、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素18、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记.经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性19、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性20、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A.制定最高限价B.制定标准价格C.控制土地供应量D.建立并完善不动产交易管理制度21、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素22、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性23、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950近，属于划拨用地，现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素24、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权25、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。A.增加B.减少C.不变D.无法确定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、总量指标是最基本的统计指标，是计算—指标的基础。A.相对B.平衡C.平均D.变异E.指定2、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出3、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35%〜50%4、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地—范围内从事土地估价工作。A.县B.地市C.省级行政区D.全国5、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》6、1988年，修改《土地管理法》，确定了_。A.土地所有权与土地使用权相分离的原则B.区分了“征收”和“征用”土地使用权可依法转让的原则D.实行国有土地有偿使用制度E.实行国有土地有期限使用制度7、基本农田保护区划区定界的基本单位是_。A.村B.乡（镇）C.县（市）D.省（自治区、直辖市）8、我国征收土地的特征包括—性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一9、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由—批准。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院11、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，—有优先购买权。A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府13、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为一元。10-508-40C.6-30D.5-2514、下列关于美国的土地制度，正确的是_。A.美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B.所有土地都实行有偿使用C.美国法律规定土地可以买卖和出租D.美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E.美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有15、建设工程实行招标投标的作用是.【2004年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率16、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费17、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分.其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排18、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券19、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的—都是建立土地市场最基本的条件。土地权利土地产权土地管理土地分配20、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。A.变电站B.高速公路C.部队营房D.高新产业开发区21、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准22、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。A：居住用地70年B：工业用地50年C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D：商业、旅游、娱乐用地40年E：综合或其他用地40年23、有一幢2