农家乐休闲垂钓项目可行性研究报告

可行性争论报告XXXXXX集团XX目 录引言 错误!未定义书签。第一章工程背景 错误!未定义书签。一、位置与范围 错误!未定义书签。二、工程提要 错误!未定义书签。其次章工程分析 错误!未定义书签。一、市场分析 错误!未定义书签。二、市场定位 错误!未定义书签。目标客户 错误!未定义书签。顾客群体分析 错误!未定义书签。第三章工程建设 错误!未定义书签。一、工程投资 错误!未定义书签。二、主要建设内容 错误!未定义书签。三、工程建设优势 错误!未定义书签。第四章规划总纲 错误!未定义书签。一、规划依据 错误!未定义书签。二、工程的性质 错误!未定义书签。三、规划指导思想与原则 错误!未定义书签。四、建设期限与目标 错误!未定义书签。第五章总体布局与建设方案 错误!未定义书签。一、功能分区及布局 错误!未定义书签。1、入口区 错误!未定义书签。2、池塘及垂钓区 错误!未定义书签。3、接待效劳区 错误!未定义书签。4、农业观光区 错误!未定义书签。5、旅游体验区 错误!未定义书签。二、根底设施建设 错误!未定义书签。第五章投资估算与效益分析 错误!未定义书签。一、投资回报 错误!未定义书签。二、效益分析 错误!未定义书签。经济效益分析 错误!未定义书签。社会效益 错误!未定义书签。第六章工程市场推广 错误!未定义书签。一、旅行社合作推广 错误!未定义书签。二、网络广告推广 错误!未定义书签。三、组建垂钓协会 错误!未定义书签。四、举办全国性质垂钓竞赛 错误!未定义书签。第七章工程论证结果 错误!未定义书签。第八章工程运营公司介绍 错误!未定义书签。引言伴随城市进展，人们在学习工作生活中存在各种压力，大家期望重建与自然亲切关系从而缓解学习工作生活中的疲乏状态，放松而休闲身心。因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，丰富自然关系。其中农家乐旅游最为突出和具有吸引力，农家乐旅游是以农民家庭为硬件依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种型旅游活动。具有乡土味鲜亮、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势，倍受游客青睐。在农家乐中，休闲垂钓是深受人们的宠爱主要类型。在农家乐中休闲垂钓迎合了城市人“回归自然”、休闲消遣的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位。丰富了生态旅游的内涵，具有相当大的市场进展潜力。农家乐及垂钓的工程结合，形成了的休闲旅游模式，能为当地渔业生产供给销路，也能为当地社区经济找到的增长点。有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。第一章工程背景一、位置与范围拟建工程占地面积约为200清爽、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，如同自然氧吧。二、工程提要1、建设性质依据垂钓休闲中心目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定石盘垂钓休闲中心是集垂钓休闲、消遣餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。2、建设目的保护森林生态系统，水域自然生态环境；合理开发、科学利用工程区内的旅游资源，增建以垂钓为主的参与性旅游工程，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假消遣、安康美食、生态住宿的渴求。谋求市场进展，实现经营多元化及可持续发展。开发建设成的水利生态旅游景区，并以全的经营理念提升工程建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的型旅游区形象。推动地方经济进展，帮助当地农民加速进入小康，为社会农村建设做出奉献。一、市场分析农家乐和休闲垂钓是结合度很高的产业，两者无缝隙结合，让消费者既能享受农家乐的休闲欢快又能享受到垂钓的欢快。农家乐在一些地方已经进展起来，普遍遇到的问题是如何保持农家乐的特色和经济效益的最大化相结合起来。在进展经济的同时，保持本有本地特色，让特色成为最重要的资产。同时在农家乐方面，如何和消费者亲切接触，增加消费者的参与性，让消费者可以亲身体会到农家乐的安康和欢快也是需要关注的市场问题。垂钓中心作为专业与休闲相融合的工程，需在市场运作方面做足功夫，形成农家乐与垂钓融合贯穿的运作方式。二、市场定位目标客户有车一族。农家乐和垂钓的地点一般来说都比较偏僻，有车一族恰恰解决了最终一公里的问题。家庭旅游。全家参与农家乐，可以让全家人共同亲身参与很多以前接触不到的活动，增加家庭和谐。各单位机构的员工。公司、政府、机关都可以组织相关的活动，用以提升员工工作动力。顾客群体分析有车一族、家庭旅游及各单位机构的员工，是有重合的群体。他们有着很高的重复性，员工收入高，在休闲娱乐的过程中，有可能就培育了垂钓的兴趣，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。在共性方面要增加效劳的质量，到达每一个群体的最高满足度。一、工程投资工程打算投资总金额5000万元，占地200亩。总投资分为三期实施。2023馆与餐饮工程建设。其次期投资金额2023万元，用于建设垂钓休闲工程。第三期投资金额1000万元，用于补充建设工程。二、主要建设内容主要旅游景区建设：包括接待效劳区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲消遣区等 5个功能区；根底设施工程：包括大路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、播送电视等；效劳接待设施：包括游客中心治理房、垂钓治理房〔渔具租赁处、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展现馆、停车场、景观小品〔大门、观景亭、水车等、讲解标志等；安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。三、工程建设优势〔一〕工程特色明显由于社会经济的进展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“共性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有安康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多好处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。〔二〕客源市场充分随着城镇居民收入不断增长。依据世界旅游业进展的100010002023逐步形成。依据这个规律，当地旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。第四章规划总纲一、规划依据《中华人民共和国土地治理法》《中华人民共和国环境保护法》国务院《全国生态环境建设规划》有关法律法规、技术标准、标准规程二、工程的性质工程区以安静清亮的水库、独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体的综合型休闲旅游中心。三、规划指导思想与原则〔一〕指导思想依据相关法规和政策，依据国家及地方的旅游业、农业的进展规划，坚持可持续进展原则，将垂钓休闲中心建成一个水利与旅游、农业与旅游业有机结合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜亮、共性突出的休闲旅游中心。〔二〕建设原则工程建设必需以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。前瞻性原则规划要立足当前，科学推测将来，讲究超前性，充分了解休闲垂钓的现状，把握休闲旅游业的进展趋势，避开盲目开发建设，增加投资风险。市场性原则该工程建成后最终将面对市场，参与市场竞争，因此休闲中心建设必需以市场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。因地制宜原则工程建设必需充分考虑周边的地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。以人为本原则游客是休闲中心的主体，工程最终为游客效劳。因此，规划设计时，应充分敬重人的行为心理，满足游客生理和心理的需求，尽量使游客游得便利、舒适。统筹规划、分期建设原则休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动发展。四、建设期限与目标依据统筹规划，分期建设的原则，垂钓休闲中心的建设分三期进展：第一期：2023～2023美化为主，用于建设农家乐房屋及宾馆与餐饮工程，适当开发垂钓、消遣、餐饮设施，满足游客水库观光巡游的要求。其次期：2023～2023建设垂钓休闲，增加景点和休闲消遣设施。第三期：2023～2025中心，增加会议接待、度假等内容。第五章总体布局与建设方案一、功能分区及布局依据环境的性质及风景资源的不同特色，依据因地制宜的原则，将工程作如下的区划和布局。1、入口区2023设施为主。主要有：标志性大门位于入口主干道上，作为整个的象征，表达整个休闲中心的风格。停车场位于主干道北侧，主要停靠旅游大巴。公共厕所为了满足游客需要，便利游客巡游，在入口区设置一个公共厕所，厕所建筑形式美观自然，内部设施俱全、空402、池塘及垂钓区池塘区开挖建设最大不超过50亩，最小不小于20亩的池塘。垂钓鱼池水质符合国家淡水养殖用水标准，水面干净干净，不有杂草和垃圾等漂移物。四周建设具有民族特色的景桥，池塘内养殖各种水产生物，如鲤鱼、鲫鱼、鲈鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类。池塘模拟图垂钓区建设以石桥或木桥为主的钓鱼区，根本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，提高垂钓池塘的利用率，美化景观。建设浮动式钓鱼台，如竹筏、小木船和橡皮筏等。钓鱼台形式多样，满足不同消费者的喜好和习惯。并且充分利用池塘面积。垂钓区模拟图3、接待效劳区农家乐房屋建设150—200以简洁的砖木构造为主。装修以简洁、朴实、具有典型农村家庭特征为主。室内设置包间，包间以竹条方式装饰，凸显农家绿色。每个房间单独安装空调，室外空调局部以常青藤包裹，避开安装与整体的空间不协调。摆置桌子都是农家大方桌，凳子为长方形条凳。建设房屋模拟图宾馆建设5000筑相关标准及建设要求，结合土建、配电、给排水等方面进展工程实施。宾馆建设完成后，用于旅游游客接待、会议承办等。建设宾馆模拟图组建特色餐饮效劳以接待宾馆为场地，组建餐饮部。为协作垂钓工程，在餐饮方面，以鱼为主的餐饮，做到特色展现，比方活鱼现杀现做，保证全部鱼品颖。同时家常菜都是以现摘现做现吃，保证食物的颖和美味。在野菜收获季节，可以做为农家餐厅的特色产品推出，真正的野生、自然、绿色的野菜。农家特色餐厅模拟图组建棋牌和特色商店效劳以接待宾馆为场地，组建棋牌与特色商店效劳。棋牌室，可作为年长老人的休闲处所。老人休闲消费也需查找环境好、效劳优的地方。特色商店效劳，供给土鸡蛋，绿色蔬菜，野生放养家禽等物资。同时可以引进一些特色手工艺术品，充实物品内容增加工程收入。为便利垂钓者购置钓鱼用具，开设渔具专卖窗口，供给钓杆、鱼饵、鱼篓、捞子等工具，以满足垂钓游客的垂钓需求。4、农业观光区特色农具赏识厅主要集中展现平原一带传统的，有特色的生产工具、生活器具，供游客参观，让游客了解传统的农耕文化和有本地特色的农家生活。农业观光园农业观光园是整个工程的核心局部之一。依据农业观光园的立地条件和景观要求，以现有品种为主，在现有品种的根底上相应补种、适当调整和增加品种，增加赏识性。调整原则：①符合园区立地条件、生长良好、病虫害少。②符合景观要求、赏识性强。③花期果期与旅游旺季根本同步，以避开“有景可观无人观，有人观时无景观”的为难局面。可选择品种：观光果园不仅可以满足巡游要求，在果期，游客还可以采摘野果，以及对鲜果进展简洁加工处理。集观光、休闲消遣、科普教育为一体。依据园区的现状和调整原则，园区可以依据园区的进展选取以下品种：①桃为落叶小乔木，高可达83旬至4月上旬，果实—9金旺季。②樱桃亦称荆桃、朱樱。属蔷薇科。33—64实熟，呈鲜红色，花如彩霞，果假设珊瑚，为可珍之观果树木。其果皮深红色者曰“朱樱”。樱桃为落叶小乔木或灌木7—8孔，易生根蘖。枝条基部常生气生根，树冠扁圆形。早春，叶娇艳，果熟时，丹实满树，均极美观。③柿亦称朱果。属柿树科。6花单性、两性或雌雄同株。柿种类繁多，果实大小既各异，外形亦不全都，普遍呈卵形或扁圆形，8—11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之得意者也。读苏轼诗：“柿叶满庭红颗无鸟巢，四无虫蠹，五霜叶可玩，六嘉实可啖，七落叶肥特色菜圃在现有的农家菜园种植区，种植季节性的瓜果蔬菜，如红薯、箩卜、土豆、南瓜等，既可为生态餐馆供给颖的绿色蔬菜，为烧烤场供给烧烤原料，也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣。5、旅游体验区神经平衡熬炼场择一地建神经平衡熬炼场1中得到身体熬炼，以到达休闲保健的作用，总建筑面积200森林浴场拟在森林植被较好的地方建森林浴场1行其间充共享受森林植物精气和森林环境的幽静，以到达修养身心休闲保健的作用。在森林浴场内设置休息、锻炼、静养之地，总建筑面积为200㎡。康健步道利用工程区内的人行道，鹅卵石铺设，步道宽,长1000m，在康健步道出入口，做好出入口休息区域设计。儿童游乐场择一地建儿童游乐场1并体验欢快。二、根底设施建设1、交通设施建设大路建设、游道建设、停车场建设2、给排水工程给水工程规划、排水工程规划生活污水排水规划污水量计算3、供电规划4、电力电讯规划5、绿化及环境保护规划在保护森林资源的前提下通过各种形式在整体上提高现有森林景观的观光与旅游价值，重点在点上和线上绿化。各种接待效劳设施四周的绿化结合环境按“美化、净化、香化”的要求进展，与自然环境相协调。树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。第五章投资估算与效益分析一、投资回报333/亩左右，是传统养殖的4-5倍；投入资金对渔场进展改造，兴建消遣、休闲设施，将餐饮、休闲、垂钓一体化经营的单位，其鱼池的效益可到达667万元/亩年以上，是传统养殖的10倍左右。二、效益分析经济效益分析直接旅游收益包括度假消遣类收入、餐饮住宿收入、旅游商品〔如特菜、纪念品等〕销售收入。社会效益传承优秀文化中国作为四大文明古国之一，五千年丰富的农耕文化，随着城市化的进展，已经局部遗失。此工程可以对优秀的农耕文化进展传承，体会农耕辛苦与乐趣。优化产业构造城市转型中节能减排、产业升级作为重要调整局部。此工程是绿色工程，并且随着人们收入的提高，旅游业将得到较快的进展，农家乐和休闲垂钓是一个具有很大的市场空间的工程，可以带动周边创业思路的调整，更多的从事效劳业。增加就业，制造收入100-200500-周边农户农产品销售，增加收