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中国长租公寓行业投融资情况及相关政策分析一、长租公寓行业概况“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。经过多年的发展，长租公寓产业链分工不断细化、不断完善。长租公寓的运营通常可以分成获取房源、设计装修、营销出租、服务运营和退出五个部分，首先领导团队和收房团队经过对房源进行筛选、评估和签约入库，完成实现公寓化管理的第一步；随后对房屋进行装修、出租和运营，实现租房管理；最后到签约期届满，完成退出的相关程序。二、长租公寓行业现状数据显示，2015-2019年我国一线及新一线城市住房租赁市场规模不断扩大，预计到2019年市场规模达一万亿元左右，长租公寓行业大有可为。数据显示，一线及新一线城市为长租公寓品牌竞争的主要战场，新一线城市已成为最重要的增量市场。从长期租户渗透率来看，2018年，我国长租公寓长期租户渗透率达17.2%，与美国、日本、德国等国家相比仍有较大差距。从年龄分布上来看，2018年，我国长租公寓在线租房用户中，25-30岁的用户居多，占总数的28%；而35岁以上的用户仅占总数的27%。数据显示，2019年10月，长租公寓App活跃用户规模超220万，同比增长近20%。三、长租公寓行业投融资情况分析长租公寓行业的广阔市场前景吸引了大量资本布局该领域，2012年-2019年间，中国长租公寓行业共发生236起投融资，总融资金额高达409.86亿元，从投资数量和投资金额的年度变化情况来看，从2015年起，长租公寓行业的投融资数量逐渐减少，但是单笔融资金额增加且主要投向头部企业，经过多年发展，行业逐渐形成部分头部企业，资本也更加倾向于向头部企业聚集。四、长租公寓行业相关政策分析2019年以来长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视，南京、杭州、深圳出台了监管政策，年底住建部发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求控制房屋租赁行业杠杆率，租金贷收入占比不得超过30%。明确规定房屋中介机构不得吃差价，续约不收费。五、长租公寓行业发展趋势分析纵观2019年，在经历了非理性的繁荣阶段之后，市场对前期盲目追求扩张速度和规模，导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。针对完善长租公寓市场监管的政策也不断出台，对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求，行业正向着理性的方向纵深发展。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验

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