消防设施维保技术服务方案

维保技术效劳方案1、消防系统维保的重要性XXX公司消防系统具有规模大、生产工序多、布局复朵、人员流淌频繁等特点。一旦发生火灾，疏散〔硬件〕的治理、维护保养，并使其充分发挥效用，是消防安全治理的基础。2、消防系统修理保养的目标通过专业的细心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命；相反，如果使用不当，修理不准时，就会降低设备的有效利用率,缩短设备的使用寿命，严峻时还会引起设备事故，造成对消防系统定期进展的修理保养，准时的觉察和排解消防系统消灭的故障和问题。避开火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾状况。消防的重点在于防范于未然，而不是等到着火了才去想方法。最终口的就是保障消防设施的长期正常运行，削减或转移消防责任人和消防治理人的责任与风险，制造良好的社会效益。3、消防维保的方案及具体工作定一些维保打算：a、室内消防栓系统的维护保养〔1〕维保工作内容栓口橡胶是否老化、査各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏：左期试验消防栓，检査英喷水充实水柱是否到达标准或设计要求：定期试验安全泄压阀是否灵敏、牢靠，检查水对〔2〕维保工作标准消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或标准要求；试验消防栓破玻按钮，消防栓水形、无锈蚀、脱漆和渗漏。〔3〕维保工作打算消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；每周检查各阀门是否处于正常工作状态栓，检查其喷水充实水栓是否到达标准或设il要求：每季左期试验安全泄压阀是否灵敏、牢靠，检查水锤吸刷防锈漆和标志漆。b、自动喷水灭火系统的维保维保工作内容检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常〔水压、流量是否到达要求〕；检査试验水流指示器动作是工作是否有效：检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常：检査试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵与更换，对油漆脱落的管道准时除锈刷防锈漆和标志漆。维保工作标准楼层喷淋管网末端试验压力〔动、静压力〕流量符合设计或标准要求：水流指示器动作灵敏、报警准确、效：喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常：湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，有效，无水回流，外观完好；喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维保工作打算每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常〔水压、流量是否到达要求〕：喷淋末端静压是否到达标准要求：每月检查试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否准时准确，复位是否正常C、火灾自动报警系统的维保维保工作内容用专用测试仪器分期分批次全而测摸索测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏：检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响：试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确：检查主控屏和联动掌握屏的各项输入、输岀显示功能是否正常，并全而淸洁、保养；检査各■个界而〔模块〕和主机系统外用设备的通信、掌握信号是否正常，检查界而〔模块〕输出电压是否正常，确保正常运行：检査工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求：检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落：立期对备用电源进展1 2次充放电试验：1 3次主和备用电源自动切换试验：左期对感烟、感温探测维保工作标准探测器动作灵敏，报警准确：主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号：手报按钮动作灵敏，〔模块〕维保工作打算每月用专用检测仪器分期分批全面测摸索测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵〔模块〕和主机系统外用设备的反响信号是否正常，每季定期测试界面〔模块〕输岀电压是否正常，确保正常运行；每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检査备12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验。每季定期对感烟、感温探测器进d、气体灭火系统的维保〔1〕维保工作内容检查保养各台气体灭火掌握器，测试其功能是否正常；检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符介岀厂充装压力〔压力表指针是否在绿区〕，心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作：检査气体火火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆：检査〔防护区内的囤护构造、开口等是否符合要求。〔2〕维保工作标准气体火火掌握器完好，掌握功能正常；启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求：手动、自动、紧急〔3〕维保工作打算每月检查保养各套气体火火掌握器，测试其功能是否正常；每周检査启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求〔压力表指针是否在绿区〕，装置功能是否正常；每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体淸洗，加硅油润滑：每月模拟自动报警系统中的烟、屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作：每月检査气体火火系统启动瓶、药剂瓶有査气体保护区域〔防护区〕内的围护构造、开口等是否符合要求。e、防火卷帘的维护保养〔1〕修理保养工作内容〔含链条〕示。维保工作标准卷帘掌握器功能正常：维保工作打算中心有无显示。f、通讯系统的维护保养修理保养工作内容检查消防专用或插孔是否完好；定期试验每个消防专用或插孔的通讯是否畅通，语音是否淸晰、洪亮，消防中心主机显示通话部位是否正确。修理保养工作标准消防专用或插孔外观完好、淸洁；消防专用通讯畅通，语音淸晰、洪亮，消防中心主机显示通话部位正确。修理保养工作打算每周检查消防专用或插孔是否完好：每季泄期试验每个或插孔的通讯是否畅通，语音是否淸晰、洪亮，消防中心主机显示部位是否正确。消防播送的维护保养维保工作内容试验火灾应急播送设备的功能是否正常。在试验中不管扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急迫换到播送主机进展一次检测维护保养：试验消防播送的选层播送功能是否正常。维保工作标准消防播送系统强制切换功能正常，且音响洪亮、淸晰：扬声器外观完好，声响效果响亮、淸晰；播送主机运转敏捷、牢靠，掌握功能正常；消防播送系统选层准确、牢靠，功能正常。维保工作打算每季试验火灾应急播送设备的功能是否正常。在试验中不管扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急迫h、消防联动系统〔含防排烟系统〕的维保〔1〕维保工作内容检查试验消防正压送风机〔排烟风机〕及正压送风阀〔排烟阀〕〔排烟风机〕现场和远程启停掌握功能是否正常：左期对正压送风机〔排烟风机〕、正压送风阀〔排烟阀〕进展保养，对转动部位加润滑汕并调整风机皮带松紧度等。维保工作标准风机风阀联动功能正常，动作准确；防火阀阀体和易熔片完好，掌握及反响信号通讯畅通正常：消防电梯人远程启、停风机的掌握功能正常；风机运行平稳，噪声低，风量、风压到达要求，风阀开、关敏捷，密封性好，风机皮带松紧度适中。维保工作打算完好状态。每半年手动或自动翻开排烟阀、启/〔排烟风机〕及正压送风阀〔排烟阀〕圧送风机〔排烟风机〕〔排烟风机〕、正压送风阀〔排烟阀〕进展保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等：i、水泵、恒压泵、掌握柜、联动柜的维护保养维保工作内容检查试验自动和手动启动消防水泵，观看流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档：检查各否正常，并进展吸尘、紧固接线的保养工作：左期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。翻开水泵岀水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常：关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；泄期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录：左期测试消防水泵的故障修理保养工作标准水泵运行平稳，流量、压力到达设计要求：掌握柜与消防中心信号通讯正常、准确,显示正确；掌握柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，淸洁无尘，功能正常：消防水泵末端双电源掌握箱主备电源自动切换投入功能正常：水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求:消防水泵掌握柜的故障自投功能正常，即一台故障修理保养工作打算每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观看流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档：每月检查各掌握柜到消防中心信号是否正常,掌握柜各指示灯各功能是否正常；每月左期检查联动柜内部电路，测试英功能是否正常，并进展吸尘、紧固接线的保养工作;每月左期检査消防水泵主备电源自动切换装置是备电源切换正常，试验13次；每季泄期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；每月左j、应急疏散系统的维护保养修理保养工作内容外观是否完好，灯炮〔管〕否到达标准要求时间。修理保养工作标准观完好，充放电正常；应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电屋到达标准要求。修理保养工作打算灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮〔管〕及疏散指示灯的蓄电疑是否到达标准要求时间。k、移动式灭火器的维护保养〔1〕维保工作内容检査移动式火火器〔手提式、推车式〕变形、脱漆或配件缺失；检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。〔2〕维保工作标准贮瓶和药剂未过期。〔3〕维保工作打算每月检査移动式火火器〔手提式、推车式〕好，有无变形、脱漆或配件缺失；每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；L、维护保养记录表表一消防设施日常检査表日检工程消陨贼删施

检查内容 检査状况消防电源工作状态自备发电设备状况火灾报警探测器外观火灾自动报警系统

区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况.火灾报警掌握器运行状况手动报警按钮外观火灾警报装宜外观消防水池外观消防水池外观消防水箱外观消防水泵工作状态消防供水设施稳压泵、增压泵.气压水罐匸作状态水泵接合器外观管网掌握阀门启闭状态泵房工作环境消火栓系统室内消火栓外观室外消火栓外观启泵按钮外观自动喷水灭火系统喷头外观报警阀组外观末端试水装宜圧力值喷嘴外观气体灭火掌握器工作状态储瓶间环境自动喷水灭火系统喷头外观报警阀组外观末端试水装宜圧力值喷嘴外观气体灭火掌握器工作状态储瓶间环境气体灭火系统气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动装置等组件外观防护区状况应急灯外观应急照明和疏散抬示标志应急灯工作状态跤散抬示标志外观跤散抬示标志工作状态应急播送系统扬声器外观扩音机工作状态消防专用分机外观插孔外观巡査人〔签名〕备注2、对觉察的问题应准时处理 X场不能处宜的婆填报《消防设施故障处理登记表扎故障记录及处理检测工程故障记录及处理检测工程检测内容检测周期故障描当场处保修惜述理状况况消防配电柜试验主.备电切换功能：消防电源主、一个月消防〔箱〕备电源供电力量测试供试验发电机自动.于动启动功能试验自备发电机组一个月电发电机启动电源充、放电功能配电应急电源试验应急电源充.放电功能一个月联动试验试验非消防电源的联动切换功能一年火灾探测器试验报警功能一个月手动报警按钮试验报警功能一个月火试验监管装宜报警功能.屏蔽信息显示监管装宜一个月灾功能报警警报装宜试验警报功能一个月系统试验报警功能、故障报警.火警优先.打印报警掌握湍机打印.自检.消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能一个月试验联动掌握器及掌握模块的于动.自消防联动掌握 动联动掌握功能，试验掌握器显示功能，-年器 试验电源局部主.备电源切换功能.备用电源充.放电功能试验信息传输装宜显示.传输功能.试验监控主机信息显示，告警受理、派单、接取远程监控系统等功能.试验电源局部主.备电源切换.备

一季度

用电源充.放电功能孩对储水址.自动进水阀进水功能.液位检测装宜报警功能

J核对储水址.自动进水阀进水功能.模拟消消防水箱 防水箱出水.测试消防水箱供水能力、液位检测装宜报警功能

一个月模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及消防稳〔增〕压泵及气压水罐稳压、增压力量，自动起泵、

一季度供水 气压水罐 停泵及联动启动主泵的压力丄况，主.设施 备泵切换功能消防水泵机控

试验于动/自动启泵功能和主.备泵切换功能.利用测试装宜测试消防泵供水时的

制柜流量和压力制柜流量和压力水泵接合器利用消防午或机动泵测试其供水力量一季度阀门试验掌握阀门启闭功能、减压装宜减压一季度功能试验屋顶消火栓出水压力.静乐及水质，室内消火栓一季度测试室内消火栓静压消防水喉射水试验一季度室外消火栓试验室外消火栓出水压力及静压一季度启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能一季度自动方式下，分别利用远距离起泵按钮、栓灭火系统 联动掌握功能消防联动掌握盘按钮启动消防水泵，测试 _年

最不利点消火栓试验报警阀试验排放阀排水功能，压力开关.水力警铃报警功能试验末瑞放水测试工作压力、水流指示

一个月末端试水装置 器.圧力开关动作信号、水质状况.楼系统层末端试验阀功能试验

一季度水流扌旨示器 核对反响信号 一季度探测、掌握装测试火灾探测传动装宜的火灾探测及控制功能手动掌握装过掌握功能充、排气装置 测试充气.排气装宜充.排气功能在系统末端放水或排气，进展系统联动功能试验，测试水流指示器.圧力开关、水联动掌握功能力警铃报警功能：具有火灾探测传动掌握

一季度一年瓶组与储確检漏装宜紧急启/停功气体 能灭火 启动装宜.选系统 择阀

功能应模拟系统自动启动核对灭火剂储存虽主.备瓶组切换试验泄露装置检査测试紧急启动/停顿按钮的紧急功能测试启动装宜、选择阀于动启动功能

一个月J一个〃联动掌握功能通风换气设备扬声器功放、卡座.应急 安排盘广播系统联动掌握功能

以自动方式进展模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能测试通风换气功能测试音址.音质测试卡座的播音.录音功能，测试功放的扩音功能.测试安排盘的选曾播送功能，测试合用播送系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能通过报警联动检査合用播送系统应急 制切换功能扬声器播音质虽及音虽， 座录音功能，安排盘分区及选层播送

一年一季度一季度一季度超细干粉检测人〔签名〕：等级证书编号

川核对选型.压力和有效期 一季度检测结论：年月年月日 检测单位〔盖EI消防安全责任人或消防安全治理人〔签名〕： 年月日检测工程应满足设汁资料、国家工程建设消防技术标准等的要求。对觉察的问題应准时处理.X时不能处宜的要填报《建筑消防设施故障处理记录表》〔附件2：表七〕。1：存在问题或故障的.在“检査觉察问题或故障”栏中填写相应内容。注2：木表为样表，巾位可依据建筑消防设施实际状况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏照实 填写个人根本资料。表三消防设施年终检测报告检测时间： 年月日建筑名称地址使用性质层数高度建筑名称地址使用性质层数高度而积使用治理单位名称建筑消防设施检验状况项目检验结果存在问题或故障处理状况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓自动喷水火火系统气体灭火系统疏散指示标志应急照明应急播送系统消防专用检验人〔签名〕：〔盖章〕安全治理部门〔签名〕：2理登记表》。间

检查人〔签名〕

检査觉察问题或故障 问题或故障处理结果

〔签名〕

表五《消防设施维护保养检査表》系统 维护保养内容一、消防主机运行状况及消防掌握室环境：1.报警功能，有声光报警信号：2.二次报警功能：3・故障报警功能：4・自检功能：5.火警优先功能：6.报警记忆功能〔含打印机7消音、复位功能：8.系统于动、 自动转换功能：9.主、备电源转换和备用电源自动充电功能：10.状态指示灯功能：11・备用电源的欠圧和过压报警功能。12、大空间消防设备运行状况。火 二.楼层显示器运行状况。灾自动报三、隔离器、输入报警.输出掌握模块功能。警系统四、感烟.感温探测雅，手动报警按钮的.光截面.双波段报警功能五、消防.消防播送功能。六、报警及联动主机直流备电功能、联动功能。七、远程联动掌握功能：1.消防泵：2.防烟和排烟风机.防火阀和风口：3电梯于动 .自动迫降功能：4・防火卷帘：5.消防应急播送：6消防警报湍：7・非消防电源：8.气体灭火设备：9电 动防火门。系统机械应急启动、手动掌握和自动掌握功能：贮瓶间温度.湿度、照明灯照度及卫生状况：V仁防护区内外的警报器.按钮功能：灭火系统5.防护区封堵及门.窗.防火阀状况及联动空调等设备的状态：消防专用的空气或氧呼吸器设宜：防护区的手动.自动掌握转换功能。消防泵及稳压泵的手动.远程和自动掌握及反响：消防水池、水箱自动给水功能：自动喷淋压力开关启泵功能：消防水系k消火栓按钮报警.直接启泵及反响信号功能：统 “水流指示器、报警阀的报警功能：水炮电磁阀.现场掌握盘运行状况。6、信号蝶阀的报警功能：水管道室外保温防冻措施：消防泵及水泵接合器的消防标记。备注维保人： 被维保单位确认人：