房地产、建筑常用专业术语集汇

房地产、建筑常用专业术语集汇一、房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二、按房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。三、按房屋产别分类国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。四、按房屋建筑结构分类钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。五、按房屋建筑楼层分类房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。六、按房屋建筑质量分类完好房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。基本完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。一般损坏房屋指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。严重损坏房屋指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。七、房屋面积术语(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积是套套内使用空间间周围的维护护或承重墙体体或其他承重重支撑体所占占的面积，其其中各套之间间的分隔墙和和套与公共建建筑空间的分分隔墙以及外外墙（包括山山墙）等共有有墙，均按水水平投影面积积的一半计入入套内墙体面面积。套内自自有墙体按水水平投影面积积全部计入套套内墙体面积积。套内阳台建筑面积积套内阳台建筑面积积均按阳台外外围与房屋外外墙之间的水水平投影面积积计算。其中中封闭的阳台台按水平投影影全部计算建建筑面积，未未封闭的阳台台按水平投影影的一半计算算建筑面积。商品房的销售面积积商品房按“套”或或“单元”出售，商品品房的销售面面积即为购房房者听购买的的套内或单元元内建筑面积积（以下简称称套内建筑面面积）与应分分摊的公用建建筑面积之和和。商品房销销售面积＝套套内建筑面积积＋分摊的公公用建筑面积积。共有建筑面积(公有建筑面积)共有面积的内容包包括：电梯井井、管道井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备间、公公共门厅、过过道、地下室室、值班警卫卫室等，以及及为整幢服务务的公共用房房和管理用房房的建筑面积积，以水平投投影面积计算算。共有建筑筑面积还包括括套与公共建建筑之间的分分隔墙，以及及外墙（包括括山墙）水平平投影面积一一半的建筑面面积。独立使使用的地下室室、车棚、车车库、为多幢幢服务的警卫卫室，管理用用房，作为人人防工程的地地下室都不计计入共有建筑筑面积。共有建筑面积的计计算方法整幢建筑物的建筑筑面积扣除整整幢建筑物各各套套内建筑筑面积之和，并并扣除已作为为独立使用的的地下室、车车棚、车库、为为多幢服务的的警卫室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面积积，即为整幢幢建筑物的共共有建筑面积积。八、房屋建设状况况房屋施工面积是指报告期内施工工的房屋建筑筑面积，包括括本期新开工工面积和上年年开发跨入本本期继续施工工的房屋面积积，以及上期期已停建在本本期复工的房房屋面积。本本期竣工和本本期施工后又又停建缓建的的房屋面积仍仍包括在施工工面积中，多多层建筑应填填各层建筑面面积之和。房屋新开工面积是指在报告期内新新开工建设的的房屋建筑面面积，不包括括上期跨入报报告期继续施施工的房屋面面积和上期停停缓建而在本本期恢复施工工房屋面积。房房屋的开工应应以房屋正式式开始破土创创槽（地基处处理或打永久久桩）的日期期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计计要求已全部部完工，达到到入住和使用用条件，经验验收鉴定合格格（或达到竣竣工验收标准准），可正式式移交使用的的房屋建筑面面积总和。竣工房屋价值是指在报告期内竣竣工房屋本身身的建造价值值。竣工房屋屋价值按房屋屋设计和预算算规定的内容容计算。包括括竣工房屋本本身的基础、结结构、屋面、装装修以及水、电电、暖、卫等等附属工程的的建造价值，也也包括作为房房屋建筑组成成部分而列入入房屋建筑工工程预算内的的设备（如电电梯、通风设设备等）的购购置和安装费费用；不包括括厂房内的工工艺设备、工工艺管线的购购置和安装，工工艺设备基础础的建造，办办公及生活用用品等家具的的购置等费用用，购置土地地的费用，迁迁移补偿费和和场地平整的的费用，以及及城市建设配配套的投资。竣竣工房屋价值值一般按结算算价格计算。九、商品房销售名名词解释楼花一词最早源自香港港，是指未完完工的在建物物。一般称卖卖“楼花”为预售房屋屋，买“楼花”为预购房屋屋。实际销售面积是指报告期已竣工工的房屋面积积中已正式交交付给购房者者或已签订（正正式）销售合合同的商品房房屋面积。不不包括已签订订预售合同正正在建设的商商品房屋面积积，但包括报报告期或报告告期以前签订订了预售合同同，在报告期期又竣工的商商品房屋面积积。外销（租）经有关部门批准，销销售（或出租租）给境外企企业和个人，包包括外国人、外外籍华人、华华侨及港澳台台同胞的商品品房屋面积。销售给个人是指实际销售给国国内私人的商商品房屋面积积。不包括外外销中销售给给个人的部分分。预售面积是指报告期末仍未未竣工交付使使用，但已签签订预售合同同的正在建设设的商品房屋屋面积。报告告期预售又在在报告期转正正式或协议销销售的商品房房屋的面积应应列入实际销销售面积，同同时统计为销销售收入。预售面积是指报告期末已竣竣工的可供销销售或出租的的商品房屋建建筑面积中，尚尚未销售或出出租的商品房房屋建筑面积积，包括以前前年度竣工和和本期竣工的的房屋面积，但但不包括报告告期已竣工的的拆迁还建、统统建代建、公公共配套建筑筑、房地产公公司自用及周周转房等不可可销售或出租租的房屋面积积。单元式住宅是指在多层、高层层楼房中的一一种住宅建筑筑形式。通常常每层楼面只只有一个楼梯梯，住户由楼楼梯平台直接接进入分户门门，一般多层层住宅每个楼楼梯可以安排排24到28户。所以每每个楼梯的控控制面积又称称为一个居住住单元。期房是指房地产开发商商从取得商品品房预售许可可证开始至取取得房地产权权证大产证为为止，所出售售商品房称为为期房。消费费者在购买期期房时应签商商品房预售合合同。现房是指消费者在购买买时具备即买买即可入住的的商品房，即即开发商已办办妥所售的商商品房的大产产证的商品房房，与消费者者签订商品房房买卖合同后后，立即可以以办理入住并并取得产权证证。商品房的起价是指商品房在销售售时各楼层销销售价格中的的最低价格。商品房的均价是指商品房在销售售价格相加之之后的和数除除以单位建筑筑面积的和数数，即得出每每平方米的价价格。复式商品房是一种经济型房屋屋，在层高较较高的一层楼楼中增建一个个夹层，从而而形成上下两两层的楼房。跃层式商品房由上、下两层楼面面、卧室、起起居室、客厅厅、卫生间、厨厨房及其他辅辅助用房，并并采用户内独独用的小楼梯梯连接的房屋屋。水景商品房是指依水而建的房房屋。TOWNHOUSSE也叫联排别墅，正正确的译法应应该为城区住住宅，系从欧欧洲舶来的，其其原始意义上上指在城区的的沿街联排而而建的市民城城区房屋。灰空间最早是由日本建筑筑师黑川纪章章提出。其本本意是指建筑筑与其外部环环境之间的过过渡空间，以以达到室内外外融和的目的的，比如建筑筑入口的柱廊廊、檐下等。也也可理解为建建筑群周边的的广场、绿地地等。商住住宅是soho（居家办办公）住宅观观念的一种延延伸。它属于于住宅，但同同时又融入写写字楼的诸多多硬件设施，尤尤其是网络功功能的发达，使使居住者在居居住的同时又又能从事商业业活动的住宅宅行式。会所就是以所在物业业业主为主要服服务对象的综综合性高级康康体娱乐服务务设施。会所所具备的软硬硬件条件：康康体设施应该该包括泳池、网网球或羽毛球球场、高尔夫夫练习馆、保保龄球馆、健健身房等娱乐乐健身场所；；中西餐厅、酒酒吧、咖啡厅厅等餐饮与待待客的社交场场所；还应具具有网吧、阅阅览室等其他他服务设施。以以上一般都是是对业主免费费或少量收费费开放。外飘窗指房屋窗子呈矩形形或梯形向室室外凸起，窗窗子三面为玻玻璃，从而使使人们拥有更更广阔的视野野，更大限度度地感受自然然、亲近自然然，通常它的的窗台较低甚甚至为落地窗窗。中空玻璃中空玻璃是对传统统单玻门窗的的革新，是现现代门窗生产产中的一项新新的玻璃加工工技术，它由由两层甚至更更多的玻璃密密封组合，但但最重要的是是两层玻璃之之间必须形成成真空或气体体（如加入惰惰性气体）状状态，故称"中空玻璃"，这种技术术的运用使门门窗的隔音、阻阻热、密封、安安全性能都大大大提高。基价经过核算而确定的的每平方米商商品房基本价价格。商品房房的销售价一一般以基价为为基数增减楼楼层，朝向差差价后而得出出。均价将各单位的销售价价格相加之后后的和数除以以单位建筑面面积的和数，即即得出每平方方米的均价。均均价一般不是是销售价，但但也有例外，前前段时期某高高层物业推出出的“不计楼层、朝朝向，以2800元／平方米米统一价销售售”，即以均价价作销售价，也也不失为引人人瞩目的营销销策略。七通一平(熟地)是指土地(生地))在通过一级级开发后，使使其达到具备备上水、雨污污水、电力、暖暖气、电信和和道路通以及及场地平整的的条件，使二二级开发商可可以进场后迅迅速开发建设设。三通一平(净地)是指土地具备上水水、雨污水和和道路通以及及场地平整的的条件。五证房地产商在预售商商品房时应具具备《建设用用地规划许可可证》、《建建设工程规划划许可证》、《建建设工程开工工证》、《国国有土地使用用证》和《商商品房预售许许可证》，简简称“五证”。其中前两两个证由规划划部门核发，《开开工证》由建建设部门核发发，《国有土土地使用证》和和《商品房预预售许可证》由由国土资源部部门和房屋管管理局核发。酒店式服务公寓是指提供酒店式管管理服务的公公寓。始于1994年，意为“酒店式的服服务，公寓式式的管理”，市场定位位很高。它是集住宅宅、酒店、会会所多功能于于一体的，具具有“自用”和“投资”两大功效。除除了提供传统统酒店的各项项服务外，更更重要的是向向住客提供家家庭式的居住住布局、家居居式的服务，让让人有宾至如如归的感觉。RUN智能家居居布线系统是一种物理网络系系统建立在国国际标准之上上，以TIA//EIA5570A为核心，以以每户为单位位，支持家庭庭和小区内所所有弱电(电话、电脑脑、视频、BA)地应用，由由双绞线、同同轴电缆、光光纤和连接配配件组成，所所有的连接均均端接于分布布在每个房间间的通讯插座座和面板，并并可简单地自自动连接相关关设备，如电电脑、电视、传传真、防盗警警报系统等，为为每一户成员员提供安全和和舒适的生活活环境。十、房地产交易税税费房地产契税是指由于土地使用用权出让、转转让、房屋买买卖、交换或或赠与等发生生房地产权属属转移时向产产权承受人征征收的一种税税赋。营业税指对销售房地产的的单位和个人人，就其营业业额按率计征征的一种税。房产税是以房屋为征税对对象、按照房房屋的原值或或房产租金向向产权所有人人征收的一种种税。营业税附加是指对交纳营业税税的单位和个个人，就其实实缴的营业税税为计税依据据而征收的城城市维护建设设税与教育费费附加。印花税指对在经济活动中中或经济交往往中书立的或或领受的房地地产凭证征收收的一种税赋赋。个人所得税指个人将拥有合法法产权的房屋屋转让、出租租或其他活动动并取得收入入，就其所得得计算征收的的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个个人将拥有合合法产权的住住房转让时，就就其应纳税所所得，按照个个人所得税税税率计算的，个个人所得税纳纳税保证金。房地产交易手续费费是指由政府依法设设立的，由房房地产主管部部门设立的房房地产交易机机构为房屋权权利人办理交交易过户等手手续所收取的的费用。房屋权属登记费即房屋所有权登记记费，是指县县级以上地方方人民政府行行使房产行政政管理职能的的部门依法对对房屋所有权权进行登记，并并核发房屋所所有权证书时时，向房屋所所有权人收取取的登记费，不不包括房产测测绘机构收取取的房产测绘绘（或勘丈）费费用。土地收益金(土地增值费)土地使用者将其所所使用的土地地使用权转让让（含连同地地面建筑物一一同转让）给给第三者时，就就其转让土地地交易额按规规定比例向财财政部门缴纳纳的价款，或或土地使用者者将其所使用用的土地使用用权出租（含含连同地面建建筑物一同出出租）给其他他使用者时，就就其所获得的的租金收入按按规定比例向向财政部门缴缴纳的价款。土地出让金各级政府土地管理理部门将土地地使用权出让让给土地使用用者，按规定定向受让人收收取的土地出出让的全部价价款（指土地地出让的交易易总额），或或土地使用期期满，土地使使用者需要续续期而向土地地管理部门缴缴纳的续期土土地出让价款款，或原通过过行政划拨获获得土地使用用权的土地使使用者，将土土地使用权有有偿转让、出出租、抵押、作作价入股和投投资，按规定定补交的土地地出让价款。土地增值税是指转让国有土地地使用权、地地上的建筑物物及其附着物物并取得收入入的单位和个个人，以转让让所取得的收收入包括货币币收入、实物物收入和其他他收入为计税税依据向国家家缴纳的一种种税赋，不包包括以继承、赠赠与方式无偿偿转让房地产产的行为。土地使用税是指在城市、县城城、建制镇、工工矿区范围内内使用土地的的单位和个人人，以实际占占用的土地面面积为计税依依据，依照规规定由土地所所在地的税务务机关征收的的一种税赋。耕地占用税必须依法征收耕地地占用税。园园地包括苗圃圃、花圃、茶茶园、果园、桑桑园和其他种种植经济林木木的土地。是是指由占用耕耕地建房或者者从事其他非非农业建设的的单位和个人人向国家缴纳纳的一种税赋赋。耕地包括括国家所有和和集体所有的的耕地，指种种植农作物的的土地（包括括菜地、园地地），占用鱼鱼塘及其他农农用土地建房房或从事其他他非农业建设设，也视同占占用耕地。土地开发费每公顷居住区用地地开发所需的的前期工程的的测算投资，包包括征地、拆拆迁、各种补补偿、平整土土地、敷设外外部市政管线线设施和道路路工程等各项项费用(万元/ha)。住宅单方综合造价价每平方米住宅建筑筑面积所需的的工程建设的的测算综合投投资，应包括括土地开发费费用和居住区区用地内的建建筑、道路、市市政管线、绿绿化等各项工工程建设投资资及必要的管管理费用(元/m2)。十一、房屋权属登登记与证书名名词解释房屋权属登记是指房地产行政主主管部门代表表政府对房屋屋所有权以及及由上述权利利产生的抵押押权、典权等等房屋他项权权利进行登记记，并依法确确认房屋产权权归属关系的的行为。总登记是指县级以上人民民政府根据需需要，在一定定期限内对本本行政区域内内的房屋进行行统一的权属属登记。初始登记指新建房屋（竣工工）或集体土土地上的房屋屋转为国有土土地上的房屋屋所进行的房房屋所有权登登记。转移登记是指因房屋买卖、交交换、赠与、继继承、划拨、转转让、分割、合合并、裁决等等原因致使其其权属发生转转移后所进行行的房屋所有有权登记。变更登记是指权利人名称变变更和房屋现现状发生下列列情形之一的的所进行的房房屋所有权登登记。——房屋坐落的街道、门门牌号或者房房屋名称发生生变更的；——房屋面积增加或者者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的的其他情形。他项权利登记是指设定房屋抵押押权、典权等等他项权利所所进行的房屋屋所有权登记记。注销登记是指因房屋灭失、土土地使用年限限届满、他项项权利终止等等进行的房屋屋权属登记。房屋的所有权是指对房屋全面支支配的权利。《民民法通则》规规定，房屋的的所有权分为为占有权、使使用权、收益益权和处分权权四项权能，这这也是房屋所所有权的四项项基本内容。房屋权利人是指依法享有房屋屋所有权和该该房屋占用范范围内的土地地使用权、房房地产他项权权利的法人、其其他组织和自自然人。房屋权利申请人是指已获得了房屋屋并提出房屋屋登记申请，但但尚未取得房房屋所有权证证书的法人、其其他组织和自自然人。房屋权属证书是权利人依法拥有有房屋所有权权并对房屋行行使占有、使使用、收益和和处分权利的的唯一合法凭凭证，房屋权权属证书受到到国家法律保保护。包括《房房屋所有权证证》、《房屋屋共有权证》、《房房屋他项权证证》或者《房房地产权证》、《房房地产共有权权证》、《房房地产他项权权证》。所有权证指由县级以上房产产管理部门向向房屋所有人人核发的对房房屋拥有合法法所有权利的的证书。共有权证指由县级以上房产产管理部门对对共有的房屋屋向共有权人人核发，每个个共有权人各各持一份的权权利证书。是是《房屋所有有权证》的附附件，用以证证明共有房屋屋的归属。他项权证指在他项权利登记记后，由房管管部门核发、由由抵押权人持持有的权利证证书。宅基地证农村村民在集体土土地上因建房房需要，向集集体组织申请请建房用地，经经集体报送县县（市）人民民政府批准后后，向县（市市）土地行政政主管部门申申请办理集体体土地使用权权登记并由县县（市）人民民政府颁发《集集体土地使用用证》。宅基基地证是当前前农村村民合合法拥有房屋屋和用地的权权利凭证，可可以在集体内内部成员之间间转让，但不不得向非集体体组织成员转转让。房屋部分产权职工以标准价购买买住房，拥有有部分产权。经经登记核实后后，发给《房房屋所有权证证》，产别为为“私产（部分分产权）”，注记：“房改出售的的标准价房，总总价款：××元，售房单单位：××××，产权比例例为：××（个人），××（单位）。”十二、房屋拆迁术术语拆迁把经城市规划、土土地管理机关关批准,将原土地合合法使用者及及房屋合法使使用者及房屋屋合法使用者者迁到其他地地方安置，并并拆除清理原原有建筑或其其他防碍项目目实施的地上上物，为新的的建设项目施施工创造条件件。拆迁人是指依法取得拆迁迁资格证书，自自行或接受拆拆迁人委托对对被拆迁人进进行拆迁动员员，组织签订订和实施补偿偿、安置协议议，组织拆除除房屋及其附附属物的单位位。被拆迁人是指被拆迁房屋的的所有人。强制拆迁被拆迁人或者房屋屋承租人在裁裁决规定的搬搬迁期限内未未搬迁的,由市人民政政府责成有关关部门实施强强制拆迁,或者由房屋屋拆迁主管部部门依法申请请人民法院强强制拆迁。实实施强制拆迁迁之前,拆迁人应当当就被拆除房房屋的有关事事项,向公证机关关办理证据保保全。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆拆除房屋的所所有人，依照照《城市房屋屋拆迁管理条条例》的规定定给予的补偿偿。拆迁补偿偿的方式，可可以实行货币币补偿，也可可以实行房屋屋产权调换。拆迁房屋承租人是指与被拆迁人具具有租赁关系系的单位或个个人。拆迁许可证是拆迁人在实施前前，由行政机机关根据其提提交的文件资资料批准的一一种附有明确确期限的行政政强制许可行行为。没有获获得该许可，拆拆迁人不得进进行拆迁程序序。拆迁纠纷裁决拆迁人与被拆迁人人或者拆迁人人、被拆迁人人与房屋承租租人在拆迁公公告规定的搬搬迁期限内达达不成拆迁补补偿安置协议议的,经当事人申申请,由房屋拆迁迁主管部门裁裁决。房屋拆拆迁主管部门门是被拆迁人人的,由同级人民民政府裁决。裁裁决应当自受受理申请之日日起30日内作出。货币补偿基准价被拆迁房屋的货币币补偿基准价价,是指由房屋屋拆迁主管部部门会同政府府价格主管部部门按年度或或半年度同类类地段、同类类用途新建房房屋市场交易易的平均单价价确定,报人民政府府批准并对外外公布的房屋屋基准价格。产权调换是指拆迁人提供价价值相当的房房源对被拆迁迁人进行异地地或同地安置置，被拆迁人人有权要求拆拆迁人提供不不小于被拆迁迁房屋建筑面面积的安置用用房。实行产产权调换的,拆迁人与被被拆迁人应当当结算被拆迁迁房屋和安置置用房的差价价。十三、房屋修缮术术语房产折旧指房产在使用时间间内损耗的价价值，称房产产折旧。计算算时通常采用用直减法（使使用年限法，定定额折旧法），将将房产应提取取的数额，按按使用年限分分配。其公式式如下：房产产每年折旧额额=[房产原值（计计价时的净值值）—残余价值+清理费用]/房产预计使使用年限（尚尚能使用年限限）房屋耐用年限通常指房屋能按其其设计功能正正常使用的年年限。以主体体结构确定的的建筑耐久年年限分下列四四级：一级耐耐久年限100以上适用于于重要的建筑筑和高层建筑筑。二级耐久久年限50～100年适用于一一般性建筑。三三级耐久年限限25～50年适用于次次要的建筑。四四级耐久年限限15年以下适用用于临时性建建筑。房屋修缮是指对已建成的房房屋进行拆改改、翻修和维维护，以保障障房屋的住用用安全，保持持和提高房屋屋的完好程度度与使用功能能。房屋完好率是指完好房屋和基基本完好房屋屋建筑面积与与全部房屋建建筑面积之比比。计算公式式：房屋完好好率=（完好房屋屋建筑面积+基本完好房房屋建筑面积积）÷房屋建筑总总面积×100%%危房率是指危险房屋的建建筑面积与房房屋建筑总面面积之比。计计算公式：危危房率=危险房屋建建筑面积÷总的房屋建建筑面积×100%%翻修工程是指凡需全部拆除除、另行设计计、重新建造造的工程。翻翻修后的房屋屋必须符合完完好房屋标准准的要求。大修工程是指凡需牵动或拆拆换部分主体体构件，但不不需要全部拆拆除的工程。大大修后的房屋屋必须符合基基本完好或完完好标准的要要求。中修工程是指凡需牵动或拆拆换少量主体体构件，但保保持原房屋的的规模和结构构的工程。中中修后的房屋屋70%以上必须符符合基本完好好或完好的要要求。小修工程是指凡以及时修复复小损小坏，保保持房屋原来来完损等级为为目的的日常常养护工程。综合维修工程是凡成片多幢（大大楼为单幢）大大、中、小修修一次性应修修尽修的工程程。综合维修修后的房屋必必须符合基本本完好或完好好标准的要求求。房屋修缮投资是指对房屋进行各各项修缮的投投资。保修期是指物业开发建设设单位在物业业交付使用后后，对业主承承担保修责任任的期限。共用部位是指住宅主体承重重结构部位（包包括基础、内内外承重墙体体、柱、梁、楼楼板、屋顶等等）、户外墙墙面、门厅、楼楼梯间、走廊廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单单幢住宅内，建建设费用已分分摊进入住房房销售价格的的共用的上下下水管道、落落水管、水箱箱、加压水泵泵、电梯、天天线、供电线线路、照明、锅锅炉、暖气线线路、煤气线线路、消防设设施、绿地、道道路、路灯、沟沟渠、池、井井、非经营性性车库、公益益性文体设施施和共用设施施设备使用的的房屋等。商品房维修基金是指按建设部《住住宅共用部位位共用设施设设备维修基金金管理办法》(建住房[19988]213号)的规定，新新建商品住宅宅(包括经济适适用住房)出售后建立立的共用部位位、共用设施施设备维修基基金。房改房维修基金是指按建设部《住住宅共用部位位共用设施设设备维修基金金管理办法》(建住房[19988]213号)的规定，公公有住房出售售后建立的共共用部位、共共用设施设备备维修基金。公共维修基金额是指商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用设施施设备维修基基金总额。住宅共用部位共用用设施设备维维修基金(简称维修基金)是是指按建设部部《住宅共用用部位共用设设施设备维修修基金管理办办法》(建住房[19988]213号)的规定，商商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用设施施设备的维修修基金（简称称公共维修基基金），专项项用于物业保保修期满后，共共用部位、共共用设备设施施的大中修和和更新改造。十四、住房功能细细分术语居住空间系指卧室、起居室室（厅）的使使用空间。卧室供居住者睡眠、休休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱娱乐、团聚等等活动的空间间。厨房供居住者进行炊事事活动的空间间。卫生间供居住者进行便溺溺、洗浴、盥盥洗等活动的的空间。使用面积房间实际能使用的的面积，不包包括墙、柱等等结构构造和和保温层的面面积。套型按不同使用面积、居居住空间组成成的成套住宅宅类型。层高上下两层楼面或楼楼面与地面之之间的垂直距距离。也就是是一层房屋的的高度。在1987年发布的《住住宅建筑模数数协调标准》中中，明确规定定了砖混结构构住宅建筑层层高采用的参参数为：2..6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部部楼板底面或或吊顶底面之之间的垂直距距离。净高和和层高的关系系可以用公式式来表示：净净高＝层高－－楼板厚度。即即层高和楼板板厚度的差叫叫“净高”。住宅开间住宅的开间就是住住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅进深住宅的进深就是指指住宅的实际际长度。在1987年实施的《住住宅建筑模数数协调标准》中中，明确规定定了砖混结构构住宅建筑的的进深常用参参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证证住宅具有良良好的自然采采光和通风条条件，进深不不宜过长。平台供居住者进行室外外活动的上人人屋面或住宅宅底层地面伸伸出室外的部部分。露台一般是指住宅中的的屋顶平台或或由于建筑结结构需求而在在其他楼层中中做出大阳台台，由于它面面积一般均较较大，上边又又没有屋顶，所所以称作露台台。过道住宅套内使用的水水平交通空间间。壁橱住宅套内与墙壁结结合而成的落落地贮藏空间间。壁龛利用墙体厚度的局局部空间，存存放日常用品品的部分吊柜住宅套内上部的贮贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼楼层及以上的的住宅。走廊住宅套外使用的水水平交通空间间。架空房屋指底层架空，以支支撑物体承重重的房屋，其其架空部位一一般为通道、水水域或斜坡。阁楼指位于自然层内，利利用房屋内的的上部空间或或人字屋架添添、加建的使使用面积不足足该层面积的的暗楼，不计计层次。骑楼指建在马路旁，底底层的一部分分是人行道的的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为为由多个可独独立出售或出出租的部位及及各种特定功功能的共用部部位组成的房房屋。如商品品房、拆迁安安置房、综合合楼等类型。幢是指一座独立的、同同一结构的、包包括不同层次次的房屋。廊泛指联接房屋墙体体以外，有围围护结构和台台面，作为通通道的建筑物物。一般不具具备构成“房屋”的相应条件件。柱廊有顶盖，有廊台、有有支柱或兼有有一侧围护墙墙体的供人通通行的建筑物物，如长廊、回回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有有廊台和建筑筑物相连的作作为通道的伸伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外，有有顶盖、有围围护物（如栏栏杆）、无支支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有有顶盖、有廊廊台，具备一一定形式的通通道。在地面面上的称底层层通廊或长廊廊、迥廊；高高出地面的，二二层以上的则则称架空通廊廊。门廊指建筑物门前突出出的，有顶盖盖、有廊台的的通道。如门门斗、雨罩、雨雨蓬等。阳台泛指有永久性上盖盖、有围护结结构、有台面面、与房屋相相连、可以活活动和利用的的房屋附属设设施,供居住者进进行室外活动动、晾晒衣物物等的空间。根根据其封闭情情况分为非封封闭阳台和封封闭阳台；根根据其与主墙墙体的关系分分为凹阳台和和凸阳台；根根据其空间位位置分为底阳阳台和挑阳台台。封闭阳台原设计及竣工后均均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不不封闭的阳台台。凹阳台凹进楼层外墙（柱柱）体的阳台台。凸阳台挑出楼层外墙（柱柱）体的阳台台。底阳台房屋一层的阳台。挑阳台房屋二层（含二层层）以上的阳阳台房屋总层数房屋总层数为地上上层数加地下下层数之和。房房屋所在层数数系指房屋的的层次，采光光窗在室外地地坪以上的层层数用自然数数表示，地下下的层数用负负数表示；房房屋层高在22.20米（含）以上上的计算层数数。房屋地上层数一般按室内地坪以以上计算；采采光窗在室外外地坪以上的的半地下室，其其室内层高在在2.20米（含）以上的的，计算地上上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地地坪以下的，其其室内层高在在2.20米（含）以上上的地下室的的层数。自然层一般指楼层高度在在2.28米以上的标准准层次及在22.70米以上的住宅宅。技术层指建筑物的自然层层内，用作水水、电、暖、卫卫生等设备安安装的局部层层次。附属层(夹层)指介于自然层之间间的夹层。假层指位于自然层以上上，层高不是是全部为2..20米以上的非正正式层，不计计层数，如屋屋面层。避难层高层建筑中用作消消防避难的楼楼层。自然层数按楼板、地板结构构分层的楼层层数。中间层底层和最高住户入入口层之间的的中间楼层。标准层平面布置相同的住住宅楼层。结构(设备)转换层建筑物某楼层的上上部与下部因因平面使用功功能不同，该该楼层上部与与下部采用不不同结构（设设备）类型，并并通过该楼层层进行结构（设设