2014年度10月案例库汇编

1234567833221122223242221111111712345655554333300本月案例库制度是管控下放后，设计部作为专业平台发挥用而建立的一个新的工作机制。目的是希望通过这个机制使各城市司工作开展过程中存在的各值得、值得学习、值得借鉴的案例行共享本次是第一次，从结果来看我觉得还需要继续提升与完善1、案例选择：希望各城市公司的案例选择是能够有着推广意义的。个案性质的案例尽量不要选择2、案例分析：案例需要分析问题发生的本质，并能够进行演而总结成普遍推广的形式。同时也要分析的清晰完整。使每个案让不了解该项目的同事能够完整了解3、部门需重视。这个工作机制的建立希望不是给大家来负担，而是切实的带来帮助，使设计条线的专业能力扎扎实的提升，使我们每一个人能有收获与分专建筑组江苏区江苏、重庆、案例2、完成质量：案例为4个一级（重庆2南通1苏州1），8个二级，4个三级（南通1苏南1苏州1。总体质量中等。3总体评价：4重点推荐重庆公司案例——选取了空间附加值未有效利用的案例，并总结了附加值空间的报批图纸和实际施工应注意区别对待，每个项目可能都会有类似情况，很值得借鉴。重庆公司案2——外立面文化石施工效果的案例，反映了样板及封样的重要建筑组浙江区—冯浙江、案例3、点评内容：1）杭州申花壹号院和宁波上府售楼处的案例从正、反两个方面2）C21地块别墅车库门的案例根据项目交付的实际情况分析了设计出景观专建筑组江苏区1、提交情况：杭州、扬泰、公司未提交。后面还是要补上的2、完成质量：案例为两个一级，五个二级，一个三级。总体质量中等3重点推荐：4、不足之处：台州公司案例——描述和分析很详细，但经验总结说得比较宽泛，不够落室内组—刘点评人：技术组客户使用细节品质201410分性项项目公专业类事例简等级评总体规宁波望场地标高设计低于规划条件洪水位，加高标高后车道坡度规范要海门项日照对规划带来影太仓望对售楼处原设计的组团沙发空间进行了更改，变为品牌展示及单体模型的展海门项商业街的分段设置、立面风格因原因反复较客户使绍兴望文化石影响车绍兴望交付区庭院院墙柱子高太仓荣御蓝成本优化车库门为移块门，导致车太仓望管井布置位置影响园路或庭院，有待改申花一号洋房室楼梯安装方式使楼梯空间受到压缩，影响效海门项调整135户型，书房与次卫扬州望偷面积的空调机位未考虑业主实际改造的便利性，导致销售后规划嘉阳花在一层处，未对设置在空调机位内的雨水管考虑有组织太仓翡翠挑空偷面积部位未设改造后使用的扬州望自行车顶板板面标高不妥，导致有细节品申花一号售楼处外立面整体效果、细节实施较好宁波上售楼处因材料、二次深化等问题造成整体效果宁波望示范区前场绿宁波上设计考虑不细化，风管占用面积净重庆御蓝文化石拼贴未注意颜色分配老余杭御蓝示范区商铺门过石各专业不浇曦之89户型的过道满贴墙纸，软装饰品过多，使过道看上去宁波上89户型的餐厅木饰面过于沉海门示范区银杏树常州望交付草坪铺嘉阳花绿篱越冬及成活问绍兴荣御上公变布置位置不妥，超过电力公司要求最大距重庆御蓝庭院未分层夯实，导致庭院水岸未考虑土壤沉降，导致立面石材与材料封台州望售楼处样板墙，石材与真石规范风绍兴望暗卫未设排气扬州望连廊两侧开窗不符消防要求重庆御蓝结构梁内偏200，导致面积减少太仓荣御蓝示范区院墙栏杆高常州望对空中花园规定不熟，导致增加隔墙成成本控海门项住宅道可用砖墙处设置为剪力重庆御蓝室层高较高处为规避面积计算，设置了夹层，但是未考虑夹层的附赠价重庆御蓝景观硬景应该结合合约、技术组共同把台州望样板房石材因优化成本临时更改光常州望新增窗户离地高度不足900，导致增加防护栏重庆御蓝楼梯平台空腔浪台州望对售楼处原设计的组团沙发空间进行了更改，变为品牌展示及单体模型的展其他类台州望景观图纸中未对临河大面积镜面水景的基础进行深化总体规设计管设计管理评分（一三级）二撰写人撰写日期所在项目：宁波望案例类别案例性质专业类别（√）总体规划） ）（）建） ）细节）材料封（） ）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容问题描述道路报规强制加高到3.27米，这样导致在车道坡度大于10%无法做缓坡，给验收带了极大风险原因分析撰写人撰写日期所在项目：海门项案例类别（√）总体规划 ）客户使 ）细节品质 ）材料封 ）规范风险 ）成本控 ）其他类案例性质 ）（）专业类别（√）建筑 ）景 ）室内 ）技具体内容问题描述住宅为30层,5#、7#、9#楼住宅为24层,其余住宅均为18层。且要求考虑对东侧地块原因分析 经验总结 设计管理（二级撰写人撰写日期：2014-10-所在项目：太仓望案例类别案例性质专业类别（）总）户使（） ）建） ）细节）材料封 ）（）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施设计管理（撰写人撰写日期所在项目：海门项案例类别案例性质专业类别（√）总体规划）户使（）（）建） ）细节）材料封（）（）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容问题描述目的立面风格提出异议，且对商业段数从三段增加为5段，S1-1、S4与主楼相连。原因分析13／94客户使设计管理评分（一、二、三级）撰写日期：2014-10-所在项目：绍兴望案例类别案例性质专业类别 ）（）建） ）细节品质 ）材料封（） ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述2300设计管理（撰写日期：2014-10-案例类别案例性质专业类别 ）总体（√） ） ）细节品质 ）材料封（） ）室、 ）技 ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析经验总结设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：太仓荣御案例类别案例性质专业类别 ）（）建） ）细节品质 ）材料封（） ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容问题描述77-79#楼合院别墅在后期现场各分包厂家进场接近完工时发现业主车库存定的轨道距离，最后导致车库径深净尺寸在5100左右。原因分析改进措施经验总结设计管理（撰写人撰写日期：2014-10-所在项目：太仓望案例类别案例性质专业类别 ） ）建筑 ）景 ）细节品质 ）材料封（） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施22／9423／94设计管理评分（一二三级） 撰写人：撰写日期：2014-10-房样板案例类别案例性质专业类别（（）（）建）景（）细节品质 ）材料封（）（）室）（）规范风险 ）成本控（）其他类具体内容（图文并茂问题描述24／94 .设计管理（撰写人撰写日期所在项目：海门项案例类别 ）细节品质 ）材料封 ）规范风险 ）成本控 ）其他类案例性质 ）（）专业类别（√）建筑 ）景 ）室内 ）技问题描述原因分析 设计管理（撰写人撰写日期所在项目：扬州望案例类别案例性质专业类别 ）（））景 ）细节品质 ）材料封（） ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容问题描述扬州望府项目02、03室89中间套户型户主认为后期自主改造墙体存在，要求开发商将从室外连廊拍摄书房，上图从室内拍摄书房，与上图上原因分析改进措施方方 变更后储藏室剖 变更后储藏室立经验总结设计设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：嘉阳花案例类别案例性质专业类别 ）总体规划、（√） ）（√）） ）细节品质 ）材料封v ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施经验总结评分（一、二、三级）撰写日期：2014-10-所在项目：太仓翡翠案例类别案例性质专业类别 ）（）建） ）细节品质 ）材料封（） ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类具体内容问题描述原因分析经验总结 设计管理（撰写人撰写日期所在项目：扬州望案例类别案例性质专业类别 ）（√）建筑 ）景 ）细节品质 ）材料封（） ）规范风险 ）成本控 ）其他类问题描述扬州望府项目9#楼一层2轴交A轴窗户SC1817，窗外有自行车坡道结构顶板，顶板平面距38／94原因分析2、在初步设 改进措施14#楼一层西侧相同位置。经验总结细节品设计管理评分（一三级）一撰写人：撰写日期：2014-10-所在项目：申花一号案例类别 ）总体规划 ）客户使（√）细节品质 ）材料封 ）规范风险 ）成本控 ）其他类案例性质（） ）专业类别（√）建筑 ）景 ）室内 ）技具体内容（图文并茂情况描述优点分析 经验总结 设计管理评分（一三级）一撰写日期：2014-10-所在项目：宁波上案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（）建）（√）细节品质）材料封（） ）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析 经验总结 设计管理评分（一、二、三级）一撰写人：吉撰写日期：2014-10-所在项目：宁波上案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ） （）细节品）材料封（） ）室内 ）技 ）规范）成本控 ）其他类设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：宁波上案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ） ）建筑 ）景（）细节品）材料封（） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析经验总结设计管理评分（一、二、三级）撰写日期：2014-10-所在项目：重庆御蓝案例类别 ）总体规划 ）客户使（√）细节品质 ）材料封 ）规范风险 ）成本控 ）其他类案例性质 ）（√）专业类别（√）建筑 ）景 ）室内 ）技具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施经验总结设计管理评分（一三级）二撰写日期所在项目：老余杭御案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（）建）（√）细节品质）材料封（） ）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施设计管理（二级撰写日期：2014-10-所在项目：绍兴曦之案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ） ）建）（√）细节品质）材料封（）（）） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述1、样板房开放前，销售对89户型反馈意见是空间感不佳，装饰品太满，显局促原因分析1、89户型为 改进措施1、把过道墙上的画去掉，墙纸改为 经验总结 设计管理评分（一、二、三级 二撰写日期：2014-10-所在项目：宁波上案例类别案例性质专业类别 ）总体规）户使 ） ）建）（√）细节品质）材料封（）（）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施经验总结设计管设计管理评分（一、二、三级）撰写日期所在项目：海门望案例类别案例性质专业类别 ） （√）细节品质 ）材料封（√） ）室内 ）技 ）规范风险 ）成本控（）其他类具体内容问题描述1设计管理案设计管理案（撰写人：解海日期：2014-10-所在项目：常州望案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使（） √（）细节品质）材料封 ） ）室内 ）技 ）规范）成本控 ）其他类具体内容问题描述原因分析改进措施经验总结设计管理设计管理（撰写人撰写日期所在项目：嘉阳花案例类别案例性质专业类别 ）总体）客户 ） 用（√） ）室内 ）技（√）细节品质）材料封 ）规范风）成本控 ）其他类具体内容问题描述原因分析设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：荣御上案例类别案例性质专业类别 ）总体）客户使 ） ）建筑 ）景（）细节品质）材料（） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述发现供电部门要求是沿道路铺设电缆入户距离不超过200米，按方案布置配电房距离最远端60／94200200米考虑。（设计问题 设计管理评分（一、二、三级）撰写人撰写日期所在项目：重庆御案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ） （√）细节品质）材料封（√） ）室内 ）技 ）规范）成本控 ）其他类具体内容问题描述庭院沉降严重，引起业主表示对工程质量严重怀疑及不信任。设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：水岸案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（））景（）细节品）材料封（） ）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述原因分析改进措施材料封设计管理评分（一三级）二撰写日期：2014-10-所在项目：台州望府案例类别案例性质专业类别 ）总体规划 ）客户使 ）（）建） ）细节品质、（）材料封（） ）室） ）规范风险 ）成本控 ）其他类问题描述原因分析2、在真石漆送样时由于与石材颜色相近、颜色较深的真石漆供应商工艺不够好，而选择了涂料选用真石漆送样（较浅 石材送 未选用真石漆送样（较深改进措施2、在送样时期预判可能会出现的问题，必须及时提出疑问，改正或者采用预防措施，以免后期 规范风设计管理评分（一三级）二撰写日期：2014-10-所在项目：绍兴望案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（√）） ）细节）材料封（）观（√）规范风险）成本控 ）室内） ）其他类术具体内容（图文并茂问题描述1施工图设计时没有考虑暗卫排气原因分析70／94改进措施1、重新穿墙穿梁加管，施 经验总结71／94设计管理（撰写人撰写日期所在项目：扬州望案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（） ）细节）材料封（） ）室）（）规范风）成本控 ）其他类具体内容问题描述6#、7#、10#、11#、15#527层建筑电梯前室与室外连廊结合处原设计两侧1 23现场72／94设计管设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：重庆景瑞案例类别案例性质专业类别 ）总体）户使 ）（√）） ）细节）材料封（√） ）室）（√）规范风险）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂撰写日期：2014-10-所在项目：太仓荣御案例类别案例性质专业类别 ）总体）使 ） ）细节）材料封（） ）室内 ）技（）规范风险）成本 ）其他类问题描述原因分析改进措施经验总结从而导致栏杆防护高度不够的问题(0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位)；设计设计管理（撰写日期：2014-10-所在项目：常州望案例类别案例性质专业类别 ）总体）客户使 ）（））景 ）细节）材料封 ） ）室） ）规范）成本控 ）其他类具体内容（图文并茂问题描述 原因分析改进措施经验总结成本控设计管理（撰写人撰写日期所在项目：海门项案例类别案例性质专业类别 ）总体规划 ）客户使 ）（）建） ）细节品质 ）材料封（） ）室） ）规范风险、（）成本控 ）其他类具体内容问题描述海门项目住宅4~11#楼室连廊处，设计为剪力墙，如下图红色线框位置，此处设置为砼墙原因分析78／94设计管理评分（一、二、三级）撰写日期：2014-10-所在项目：重庆御蓝案例类别案例性质专业类别 ）总体规划 ）客户使 ）（√）） ）细节品质 ）材料封（√） ）室） ）其他类具体内容（图文并茂问题描述式将较高空间处理为2层高度。290.4处夹层。该夹层实际是可以通过侧面采光的，一个可以较为有效利用的目前问题目前有可能将此区域利用的只有3、42户均已售出。该部分技术夹层纯属浪费，造成损失面积6