某餐饮连锁公司新店选址可行性报告

新店选址可行性报告

(广州恒福路店)目录

第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第一部分：市场开发进度目录第一部分：市场开发进度

第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图该店址处于广州越秀区第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较

人口(万)面积(平方公里)GDP(亿元)人均可支配收入（元）天河区61.9796.33888.8118184越秀区115.0633.80889.3818528海珠区87.6790.4321.1916740荔湾区70.4659.10341.3317286白云区76.07795.79513.4617156番禺区93.08786.15473.2818128南沙区14.26527.6512318122黄埔区19.2790.95333.7618460罗岗区16.37393.22532.0618460花都区63.03970.04303.1614264增城市79.431616.47266.2614038从化市53.821974.5091.8011397广州全市750.537434.405115.7518287.24项目内容区域第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论

第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页目录第三部分：店址商圈和周边商圈-------越秀区网络规划火车站商圈小北商圈花园酒店商圈动物园商圈五羊新城商圈海印商圈省医商圈海珠广场圈人民路商圈北京路商圈1）已开店商圈，范围要争取用实际调查结果的来客范围。2）此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜色。第三部分：店址商圈和周边商圈

新店址花园酒店商圈XCBCOO黄花岗店城市等级：商圈类型：商圈主要客源及数量：1）2）3)评估元素选用的对等店：1）2）3）需补充标识竞争对手位置。全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时，目标商圈可占画面1/4左右。第一部分：市场开发进度度第二部分：店店址所在城市市网络规划结结论第三部分：店店址所在商圈圈论证第四部分：店址论证第五部分：店店址营业额预预估第六部分：投投资决策分析析第七部分：房房产条件第八部分：市场审批签字字页目录录4－1）店址址位置说明4－2）店址址商圈综述4－3）店址址动态客源4－4）店址址静态客源4－5）竞争争对手情况4－6）店址址所在商圈品品牌知名度第四部分：店店址评估1.1、店址位置说明明------街道图淘金花园横枝枝岗岗路路金钗岗岗电信大大厦横枝岗岗社区区国贤大厦恒福大楼鸿福福社社区区恒福福路路社社区区登峰峰社社区区锦恒恒广广场场淘金北路淘金金乐园园恒福福大厦厦正平平北北街街上岛咖啡淘金北兴兴安超市市社区华侨乐乐园园正平平南南街街金地大厦淘金社区淘金家园世贸贸花花园园淘乐乐园园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联联社区区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊谊商商店店世贸大厦环市市东东路路丽晶大大厦厦恒福福路路表示人流表示人行斑马马线表示隔路栏表示机动车道道表示公车站1、动态客源源分析2、静态客源源分析——居居民3、静态客源源分析——写写字楼4、竞争对手手街道图范围：：原则要求大道道路三横三纵纵用红色道路，，标识商业街街和重点商业业段。街道图上需要要标识竞争对对手及其营业业额。街道图上需标标识人行斑马马线，公交站站点分类客源的人人流动线标识识。1.2、店址址位置说明----鸟瞰图金地大厦淘金花园华侨乐园恒福大厦淘金大厦锦恒广场恒华花园淘金华诞国贤大厦麓湖阁新联社区淘金家园恒福大楼淘金社区1.3、店址所在位置置----外观图恒福路店店址址位置(首层层)1.4、店址所在位置置----(效果图)效果图处理上上，树或其他他障碍物应继继续保留在效效果图上，以以保持真是效效果。1.5、店址所在位置置----物业平面图1F上2FB1上1F1F下B12F下1F韩式面包房服饰饰服饰饰服饰饰服饰饰服饰停车位53个个黄金珠宝手机主入口主入口地面停车场入入口地面停车场出出口项目总面积:37000M2招商面积:4400M2卖场面积:10000M2进卖场动线出卖场动线1.6、店址址所在位置----店址平面布局局图1、大堂座位数为为171个，，其中固定位位120个，，卡座座位4个个，吧台位32个，活动动位15个，，４个垃圾箱箱．２、大堂斜线线部分表示为为活动座位．．３、楼板底高高3200㎜㎜，次梁高3000㎜，，主梁底高2800㎜,餐厅使用面面积为344.6平方米米.4－2、店址址所在商圈特特性----综述述◆商圈类型：O+D◆道路功能：门前主要道路路为，◆客源构成：客源分为四部部分：一是周边的办办公写字楼人人员二周边的住宅宅人群三是到店址旁旁的世纪联华华广场购物消消费的人群;四是店址附近近的广东省第第二中医院的的医患，家属属，探望人群群.客群数量联华广场购物人流医院人流量社区居民写字楼办公人员周测数据2835035000479354640离店址距离20米100米1500米500米4－2、店址址所在商圈特特性----未来来性评估由于淘金中央央商务区对饮饮食行业进驻驻的要求管理理很严，很多多餐饮行业选选择了淘金北，因此此淘金北有淘淘金商务区的的“大饭堂””美称。淘金北短短的的一条街，却拥有着接近近二十多家大大小餐馆，有有东北菜、客客家菜、川菜菜、湘菜、粤粤菜等等，另外还有有咖啡厅和水水果概念店等等应有尽有。。目前该商圈圈饮食氛围非非常浓，人们已经形成了了到该地段吃吃饭消费的习习惯。未来发展的有有利因素有：：◆地铁5号线线“花园酒店店站”建成开开通后，在交交通方面将会会给淘金大商商圈带来很大大的改善，同时也也会给该商圈圈带来更大的的客流。◆淘金东路上上将会建筑更更多的豪华住住宅，这将会会给淘金大商商圈带来更大大商机。◆该商圈内有有数二十家餐餐饮店，已经经形成独特的的饮食氛围。。随着新品牌牌店的不断进进驻，影响力力不断加大，，辐射将越来来越强。未来发展的不不利因素有：：1）2）淘金花园横枝枝岗岗路路金钗岗岗电信大大厦横枝岗岗社社区区国贤大厦恒福大楼鸿福福社社区区恒福福路路社社区区登峰峰社社区区锦恒恒广广场场恒福福路路淘金北路淘金金乐园园恒福福大厦厦正平平北北街街上岛咖啡淘金北社区华侨侨乐乐园园正平平南南街街金地大厦淘金社区淘金家园世贸贸花花园园淘乐乐园园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联联社社区区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊谊商商店店世贸大厦环市市东东路路丽晶晶大大厦厦4－3、商商圈动态客客源分析（（商业及其其他聚客点点——红色色部分）兴安超市4－3、商圈动态客客源分析-----数据补充充聚客点日门急诊量病床数与店距离级别医院350米三级甲等聚客点面积开业日期与店距离年营业额兴安超市约2000㎡04年8月100米聚客点面积开业日期与店距离年营业额世纪联华约12000㎡04年4月60米省中医院◆其他说明明：商圈内的恒恒华花园、、淘金家园园属于高档档住宅，该该商品房的的售价相对对较高，它它的均价为为11000元/平平方米。入入住的人群群主要为商商人及白领领阶层，他他们都具强强劲的消费费力。4－4、商商圈静态客客源分析----居居民4－4、商商圈静态客客源分析----居居民淘金金花园园横枝枝岗岗路路金钗钗岗岗电信大大厦厦横枝岗岗社社区区国贤大厦恒福大楼鸿福福社社区区恒福福路路社社区区登峰峰社社区区锦恒恒广广场场恒福福路路淘金北路淘金金乐园园恒福福大厦厦正平平北北街街上岛咖啡淘金北兴兴安安超市社区华侨侨乐乐园园正平平南南街街金地大厦淘金社区淘金家园世贸贸花花园园淘乐乐园园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联联社社区区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊谊商商店店世贸大厦环市市东东路路丽晶晶大大厦厦◆商圈内恒恒福大厦、、淘金大厦厦的白领阶阶层公务员收入入约5000-8000元/月;白领领阶层收入入约3500-8500元/月.4－4、商商圈静态客客源分析----写写字楼办办公人员写字楼办公人员人数离店距离客源评级港汇5000100米高美罗3000300米高上实2000250米高徐汇区政府1000300米中总办公人数15000半径700米4－4、商商圈静态客客源分析----写写字楼办办公人员淘金金花园园横枝枝岗岗路路金钗钗岗岗电信大大厦厦横枝岗岗社社区区国贤大厦恒福大楼鸿福福社社区区恒福福路路社社区区登峰峰社社区区锦恒恒广广场场恒福福路路淘金北路淘金金乐园园恒福福大厦厦正平平北北街街上岛咖啡淘金北兴兴安安超市社区华侨侨乐乐园园正平平南南街街金地大厦淘金社区淘金家园世贸贸花花园园淘乐乐园园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联联社社区区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊谊商商店店世贸大厦环市市东东路路丽晶晶大大厦厦4－5、商商圈竞争对对手表现淘金金花园园横枝枝岗岗路路金钗钗岗岗电信大大厦厦横枝岗岗社社区区国贤大厦恒福大楼鸿福福社社区区恒福福路路社社区区登峰峰社社区区锦恒恒广广场场恒福福路路淘金北路淘金金乐园园恒福福大厦厦正平平北北街街华侨侨乐乐园园正平平南南街街金地大厦淘金社区淘金家园世贸贸花花园园淘乐乐园园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联联社社区区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊谊商商店店世贸大厦环市市东东路路丽晶晶大大厦厦4—5、商商圈内主要要竞争对手手分布(红红色)上岛咖啡兴安超市淘金北社区4-6、真真功夫品牌牌咨询表15、请问您所所知道的中中式快餐品品牌有：项目真功夫肯德基麦当劳蓝与白不见不散华辉拉肠其它百分比9%15%19%11%5％4％37％中式快餐品牌真功夫蓝与白大西豪不见不散大家乐华辉拉肠其它百分比25%28%9%11%3%

7%17%4、请问您去去过最多的的餐厅有：2、您一周选选择在外就就餐的次数数，以下那那种描述更更适合您？？项目5元10元15元20元25元30元及以上百分比18%25%26%12%8%11%项目少于1次1次2次3次4次5次及以上百分比18%7%13%27%16%19%3、如果您在在外就餐，，您一个工工作餐（正正餐）的消消费，以下下那种价格格更适合您您：1、请问您刚刚从哪里来来?顾客来源地在附近居住在附近工作或办事在附近购物路过(包括游人、出差百分比21%32%19%28%4-6、真真功夫品牌牌咨询表2项目肯定会选择会选择可能会选择不会选择肯定不会选择百分比12%24%51%13%0%8、假设这里里有一家这这样的餐厅厅,你会考虑选选择在这里里就餐吗?6、请问您知道道真功夫品品牌吗？项目了解并光顾过真功夫知道但没有光顾过真功夫一无所知百分比36%41%23%7、请问您对对粤菜的喜喜欢程度，，以下那种种描述更适适合您？项目非常喜欢比较喜欢一般不喜欢很不喜欢百分比26%38%29%6%1%第一部分：：市场开发进进度第二部分：：店址所在在城市网络络规划结论论第三部分：：店址所在在商圈论证证第四部分：：店址论证第五部分：：店址营业业额预估第六部分：：投资决策策分析第七部分：：房产条件件检查表第八部分：：市场审批签签字页目录录取值客源人口基数对等店对等店周捕获率捕获率系数修正后捕获率周TC对等店全天AC修正AC周S月S门前周人流196507广园店0.66%1.020.67%131725.3825.6833820.56(33820.56+19645.20+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)*4.29=400898聚客点人流28350广园店2.65%1.022.70%76525.3825.6819645.20商品房（固定）41975广园店3.05%1.023.11%130525.3825.6833512.40出租房5960江南店0.67%1.020.68%4124.8125.681052.88政府及单位825江南店5.03%1.025.13%4224.8125.681078.56写字楼4640广园店3.58%1.023.65%16925.3825.684339.92第三三部部分分：：店店址址营营业业额额的的预预估估★捕获获率率系系数数综综合合评评分分计计算算表表捕获率系数项目子项目新店基数对等店基数各项实际对比系数接受度目标顾客对餐厅的接受度87%88%0.99目标顾客对粤菜的接受度93%92%1.01便利性店址可见度120%11.2店址可停留性90%10.9目标顾客到达店址时间成本90%10.9品牌知名度目标顾客对真功夫品牌的了解77%70%1.10价格接受度目标顾客消费力57%55%1.04目标顾客消费频率62%55%1.131.02市场容量目标市场未饱和度97%10.97★下表表为为捕捕获获率率系系数数评评分分表表（（直直观观表表））第一一部部分分：：市场场开开发发进进度度第二二部部分分：：店店址址所所在在城城市市网网络络规规划划结结论论第三三部部分分：：店店址址所所在在商商圈圈论论证证第四四部部分分：：店址址论论证证第五五部部分分：：店店址址营营业业额额预预估估第六六部部分分：：投投资资决决策策分分析析第七七部部分分：：房房产产条条件件检检查查表表第八八部部分分：：市场场审审批批签签字字页页目录录6－－1：：投投资资概概览览6－－2：：分分流流和和可可比比租租金金★分分流流分分析析★可可比比租租金金调调查查：：（（必必须须填填写写））:6－－3：：风风险险分分析析项目风险概率(0%~100%之间)说明合同条款风险１．对合同条款中的可能出现的风险进行说明，以引起重视２．对二手以上业主必须要说明其转租情况（如能否取得转租证明）产权归属风险产权证，可证明产权的文件，抵押查封查询，抵押权人/产权人同意转租证明商圈转移风险商圈发展方向，周边新兴商业，政府规划其他风险(如蒸汽炉)第一一部部分分：：市场场开开发发进进度度第二二部部分分：：店店址址所所在在城城市市网网络络规规划划结结论论第三三部部分分：：店店址址所所在在商商圈圈论论证证第四四部部分分：：店址址论论证证第五五部部分分：：店店址址营营业业额额预预估估第六六部部分分：：投投资资决决策策分分析析第七七部部分分：：房房产产条条件件检检查查表表第八八部部分分：：市场场审审批批签签字字页页目录录第七七部部分分：：房房产产技技术术条条件件检检查查表表第一一部部分分：：市场场开开发发进进度度第二二部部分分：：店店址址所所在在城城市市网网络络规规划划结结论论第三三部部分分：：店店址址所所在在商商圈圈论论证证第四四部部分分：：店址址论论证证第五五部部分分：：店店址址营营业业额额预预估估第六六部部分分：：投投资资决决策策分分析析第七七部部分分：：房房产产条条件件检检查查表表第八八部部分分：：市场场审审批批签签字字页页目录录第八八部部分分：：市市场场审审批批表表上报报时时将将市市场场审审批批页页的的扫扫描描件件放放在在此此位位置置9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。23:14:2423:14:2423:141/5/202311:14:24PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2323:14:2423:14Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。23:14:2423:14:2423:14Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2323:14:2423:14:24January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月202311:14:24下下午23:14:241月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2311:14下下午午1月月-2323:14January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/523:14:2423:14:2405January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。11:14:24下午午11:14下下午23:14:241月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。23:14:2423:14:2423:141/5/202311:14:24PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2323:14:2423:14Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。23:14:2423:14:2423:14Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2323:14:2423:14:24January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月202311:14:24下下午午23:14:241月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通