智能小区(建设厅)

第十一章智能小区

综述

1994年建设部正式提出了小康住宅的概念1997年制定了《小康住宅电气设计（标准）导则》五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统1999年1月住宅产业化办公室提出：“住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”1999年12月建设部住宅产业化办公室制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》2000年7月建设部和国家技术监督局联合发布的国家标准《智能建筑设计标准》(GB/T50314－2000)

对智能小区的系统、功能、硬件配置、软件等作了明确的规定，为工程设计和施工提供了有力的支持2002年我省开始着手编制我省智能建筑、智能小区设计、施工、验收标准2004年7月开始执行。智能小区的系统结构

住宅（小区）物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或485总线等）为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构（如树型结构、星形结构或混合形结构）。智能小区的系统功能

住宅（小区）智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成住宅（小区）智能化系统:应采用先进的理念和技术，又要注意系统、设备的可靠、稳定及成熟既反映当今的先进水平，具有发展空间又确保技术上的可行性和经济上的合理性。住宅（小区）智能化系统的设计应与拟建住宅（小区）的定位及住宅性能的标准相适应。工程设计

住宅（小区）智能化系统的工程设计应从实际情况出发，以需求为依据选用基本型、增强型、综合型进行定型设计功能配置应符合各行政主管部门规定要求及总体规划。安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警功能；（2）闭路电视监控功能；（3）对讲与防盗门控制功能；（4）住户求助、报警功能；（5）保安巡更管理功能。信息管理子系统

（1）对安全防范子系统信息管理功能；（2）耗能表具远程抄收与管理功能或IC卡耗能表具管理功能；（3）车辆出入与停车管理功能；（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理功能；（5）家庭智能化功能；（6）住宅（小区）的紧急广播与背景音乐功能；（7）小区信息发布功能；（8）住宅（小区）物业管理计算机系统功能。

信息网络子系统

(1)高速、可靠、有效的小区数据信息管理网络；(2)适合用户需要的电话、有线电视、宽带数据终端。

安全防范子系统

小区安防子系统楼宇对讲系统家庭安防系统门禁管理系统闭路电视监控系统电子巡更系统周界防范系统停车场管理系统出入口管理（门禁管理）控制系统

在需要监视和控制的出入口（楼梯间的通道门，防火门）上，除了装门磁开关、电控锁，还要安装控制器卡数据信号可通过读卡器读取控制器可通过密码、指纹、掌纹、卡数据信号或密码加卡数据信号等方式控制电控锁的开／关。智能卡控制的门禁系统智能卡控制的门禁系统由两部分组成:管理中心设备（管理主机含控制软件、协议转换器、主控模块等前端设备（含门禁读卡模块、进／出门读卡器、电控锁、门磁及出门按钮）

主控模块报表打印机监控终端声光报警器网络隔离器网络隔离器进门读卡器电控锁具出门按钮进门读卡器电控锁具出门按钮门禁读卡模块1门磁开关门磁开关协议转换管理主机（PC）进门读卡器电控锁具出门按钮进门读卡器电控锁具出门按钮门禁读卡模块N门磁开关门磁开关进门读卡器电控锁具出门按钮进门读卡器电控锁具出门按钮门禁读卡模块1门磁开关门磁开关进门读卡器电控锁具出门按钮进门读卡器电控锁具出门按钮门禁读卡模块N门磁开关门磁开关代码用代码来识别，如身份证号码、学生证号码，密码等。卡片用磁卡、射频卡、IC卡、光卡中数据代码来识别。

人体生理特性识别用人体特有的生物特性如指纹、掌纹视网膜进行识别。基本型出入口管理控制系统功能要求

①根据住宅（小区）安全防范管理的需要，在楼内（外）通行门、出入口、重要办公室等处设置出入口控制装置。对受控区域、通行对象及通行时间等进行实时控制；②

出入口管理控制系统应能对系统中的有关信息自动记录、存储、打印，并有防篡改和防销毁等措施。应有防止同类设备非法复制的密码系统，密码系统应能修改。系统应有报警功能,符合相关消防规定。增强型出入口管理控制系统功能要求

①增强型的出入口管理控制系统除了具有基本型出入口管理控制系统功能外，应采用智能设备系统；②增强型的出入口管理控制系统为满足人员紧急逃生时疏散要求，应与火灾自动报警系统联动。综合型出入口管理控制系统功能要求

①综合型的出入口管理控制系统除了具有增强型出入口管理控制系统功能外。还应能与巡更系统、入侵报警系统、闭路电视监控系统等联动；②综合型的出入口管理控制系统应在主要出入口设置相应的探测器或摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区安保中心，并能记录和存储相关信息和图像。周界防越报警系统

周界防范报警系统一般由探测器、报警控制器、模拟显示屏（电子地图）及探照灯、声光报警器等现场设备组成根据封闭要求,在小区周界设置探测器一旦发生非法进入，探测器可立即将非法进入的信号传送到报警控制中心控制中心的电子地图将显示入侵者的位置同时控制中心的控制器可以联动现场的声光报警器控制器还可以打开入侵区域的灯光照明，启动现场的电视监控系统，及时记录现场的入侵行为。

利用红外、激光、微波对射技术的周界防范技术利用振动电缆传感器的周界防范技术利用泄露同轴电缆的周界防范技术利用电场感应式传感器的周界防范技术周界防范系统的基本功能

①周界须全面设防，无盲区和死角。②探测器需有很强的抗不良天气环境干扰能力。③防区划分应适于报警时准确定位。④报警中心具备语音／警笛／警灯提示。⑤中心通过显示屏或电子地图识别报警区域。⑥入侵区域有现场报警功能，能同时发出语音／警笛／警灯、警告。⑦报警中心可控制前端设备状态的恢复。⑧夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启。⑨与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出。⑩进行报警中心报警状态、报警时间记录。基本型周界防越报警系统功能要求

①在封闭管理的住宅（小区）周界设置探测、报警装置，当有人非法翻越围墙或栅栏进入住宅（小区）时，系统应能实时探测、同时在监控中心发出语音/警笛/警灯、提示，在显示屏上显示报警地点、报警时间，并自动记录与保存报警信息。当探测、报警装置被破坏、被拆除或线路被切断时，监控中心应能及时接收到报警信号；②周界防越报警系统选用的探测器应有较强的抗干扰能力、应能在不良天气环境下工作。增强型周界防越报警系统功能要求除了具有增强型的周界防越报警系统功能外，还应能与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出，录像机自动记录下非法进入的图象。

除了具有基本型的周界防越报警系统功能外，夜间能与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯开。综合型周界防越报警系统功能要求闭路电视监控系统

①对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视。②中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录。③报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制。④系统可与周界防越报警系统联动，进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号。⑤视频失落及设备故障报警。⑥图像自幼／手动切换、云台及镜头的遥控。⑦报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。智能小区闭路电视监控系统的特点①系统分布广在小区主要通道、会所、停车场、小区的周界设置摄像机。往往面积很大，周界很长。而摄像机分布范围广而散，距离远。②运行环境差室外的环境变化大，冬天温度低，风、雪大，夏天温度高，雨水多。一般情况下，一年中温差变化接近40～50℃，北方地区温差变化更大。摄象机应能适应高、低温状态下工作。小区中的摄象机昼夜工作，现场照度变化大，摄象机应能适应不同照度的要求。③系统功能强智能小区闭路电视监控中的摄象机通常要与防盗报警系统联动，与周界防范联动，与停车场管理系统联动。摄像机加监视器和录像机方式加云台、云台控制器对云台控制加三可变镜头、镜头控制器对镜头控制多画面处理器多画面功能、对镜头云台控制功能、报警输入与联动功能视频矩阵／切换主机视频信号的分配、放大、切换，时间地址符号发生，现场设备（摄像机、镜头、云台和防护罩）控制、系统供电等输入／输出数量外围设备摄像机加硬盘录像监视录像系统

摄象机1摄象机N硬盘录像机显示器1——N

硬盘录像机基于PC机脱离PC机嵌入式取代了原来模拟闭路监视系统的视频矩阵主机、画面处理器、长时间录像机网络监控网络摄像机集视频图像数字化、压缩加密、实时控制、网络通信技术于一身，网络摄像机集成了普通摄像机和网络转换器，将图像信号转换为基于CP/IP网络标准的数据包，直接挂在网络上。

视频服务器具有相应IP地址的视频图像信号存储在相应的存储区内。视频服务器的网络接口符合以太网的标准并支持TCP/IP的通讯协议。可以在局域网或国际互联网上的通讯。

信号传输视频信号的射频传输视频信号的光纤传输视频信号的微波传输视频信号在小区局域网上传输摄像机要求

①

应有较高的分辨率，以适应环境较差时图像的还原。②

应有低照度成像的性能，当照度低于设定值时能自动启动红外线投射灯。③

应有自动增益控制（AGC）功能，以满足一年四季，一天早晚不同的照度变化。④

应有背景光补偿（BLC）功能，以满足不同背景亮度的变化。⑤

部分摄象机根据需要应有云台位置预制、快速跟踪功能。以满足联动控制的要求。高速球形摄像机为首选。⑥

停车场车辆监控宜采用具有宽动态范围、多倍分段式微调帧累积功能的摄象机。黑白摄像机彩色摄像机黑白、彩色、彩色／黑白自动转换摄像机枪型摄像机／半球形摄像机一体化摄像机快速球形摄像机红外摄像机网络摄像机镜头焦距光圈聚焦摄像机所选镜头的规格应与摄像机所使用的CCD芯片尺寸一致而在监控远距离目标时（如周界防范）应选用可以调焦长焦的镜头小型的停车场可选用短焦的镜头，防护罩室外全天候防护罩（腔罩、球罩）加热器、制冷器、风扇、除霜器、去雾器、雨刷、遮阳罩云台高速智能云台解码器

基本型闭路电视监控系统功能要求

①闭路电视监控系统应对前端摄像机、镜头、云台等现场设备能进行遥控，应有视频丢失及设备故障报警功能。闭路电视监控系统系统显示、记录、回放的功能和图像的质量应满足住宅（小区）管理的要求；②住宅（小区）闭路电视监控系统的前端设备（摄像机、镜头、防护罩、云台等）的选择应考虑监控范围、监控环境等现场因素增强型闭路电视监控系统功能要求

①除了具有基本型的闭路电视系统功能外，还应在停车场/库内部、电梯轿厢、电梯前室、楼宇进出口等部位设置摄像机；②高层住宅闭路电视系统在电梯轿厢内应具备楼层显示功能综合型闭路电视监控系统功能要求

除了具有增强型的闭路电视系统功能外，还应能与入侵报警系统、出入口控制系统、周界防越报警系统等联动。报警时，对报警类别、时间、地点及相关信息有显示、存储、查询及打印功能。能将报警现场图像自动切换到指定的监示器上显示并自动录像。对讲门禁系统

系统在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物业管理中心（或小区安防控制中心）之间建立一个语音（图像）通信网络，有效地监控外来人员进入小区的行动，保护住户的人身和财产安全。小区楼宇对讲系统由对讲管理主机、大门口主机、门口主机、用户分机、电控门锁等相关设备组成。系统根据不同的需求有不同的配置。如可视、非可视、可视与非可视混合、单元型和联网型等。感应卡门禁系统

在单元门口机上安装感应卡读卡机，用户使用经授权后的智能卡才能打开单元门，在管理中心电脑上能准确地记录使用感应卡出入的人名和出入的时间，并能通过软件设定某些智能卡允许出入的时段。保安人员也可以利用感应卡进行巡更记录。带信息发布的可视对讲带三行的液晶屏4吋显示屏基本型对讲门禁系统功能要求

①在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视/非可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止闲杂人员进入住宅楼内；②住宅在火灾报警情况下应能自动开启防盗门锁增强型对讲门禁系统功能要求

①除了具有基本型对讲门禁系统功能外，还应采用可视对讲系统，增加系统可靠性；②系统应小区联网，应能在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物业管理中心之间通话；③增强型对讲门禁系统应有低照度辅助功能综合型对讲门禁系统功能要求

除了具有增强型对讲门禁系统功能外，还应在楼宇进出口设置摄像机，并与小区保安巡更系统、电视监控系统联动。住户求助、报警系统（家庭安防系统）通过在住宅内门、窗及室内其它部位安装各种探测器进行监控。当监测到警情时，通过住宅内的报警主机将报警电信号传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。住户也可通过固定式紧急求助系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警4／8防区报警控制器窗门、磁红外探测器玻璃探测器煤气探测器烟感探测器紧急求助按钮去报警控制中心探测器

磁控开关红外线幕帘探测器红外线微波双鉴探测器玻璃破碎探测器燃气（CO）探测器烟感探测器紧急求助按钮4／8防区报警控制器

能接收4～8路报警信号、如上述的开关（门磁、窗磁）、红外线幕帘探测器、红外线微波双鉴探测器等送来的报警信号。能在任何一路信号报警时，发出声光报警信号。并显示报警部位、时间。能向报警中心发出报警信号。在监控中心的显示屏上显示出来或在监控中心的打印机上把有关的报警信息打印记录下来。控制器有不同性质的防区，如24小时防区、布撤防防区、通过编程确定防区的性质。控制器带控制键盘和液晶显示器，可控制布防和撤防，有密码操作功能。控制器具有布撤防和布撤防延迟功能。控制器还具有电话接口，发生报警情况时，能自动依次向设定的电话发出报警报警控制主机

报警控制主机用于接受住户家中安装的4／8防区报警控制器发出的报警或求助信号。报警控制主机能自动识别报警地址、并自动显示在电子地图上。报警控制主机的存储器能保存报警信号的地址和时间。报警模块终端电阻探测器探测器报警模块终端电阻探测器探测器通信网络家庭安防系统中家庭报警主机与接警中心报警控制主机信息交换依赖于报警通信网络。由于家庭报警主机的不同，所以组成的报警通信网络也有所区别。有的系统采用与可视／非可视对讲系统同网传输。有的采用家庭模块控制器，与其他家庭信息同网传输。如采用Lon总线同时传送报警信号、紧急求助、表数据的多表远传系统。也可采用与其他家庭信息无关的报警专网传输的报警通信网络。根据不同的网络传输介质，可以是电话线、双绞线或光纤。与对讲共网的家庭安防系统

与对讲共网的家庭安防系统，家庭中的紧急求助、报警信号通过对讲系统通信总线送到报警控制中心。在该系统中安装在用户家中的对讲分机包含一个4／8防区的报警控制模块，家庭中的报警探测器连接在该模块上，对讲分机上增设一个布／撤防开关，完成对报警模块的布／撤控制，报警控制模块同样可分不同的防区，有受布／撤防开关控制的布／撤防区，在布／撤防区状态下，有相应的布／撤延时功能。也有不受布／撤防开关控制的24小时防区，主要连接紧急求助按钮，燃气探测器、烟感探测器等24小时设防的探测器。采用家庭模块控制器的家庭安防系统

该系统在每家每户安装模块化智能控制器，与其他家庭信息如非法入侵的报警信号、紧急的求助信号、耗能表的数据信号、家居设备的控制信号等同网传输。该系统通常采用先进的总线技术，实现了小区集散性的智能控制。保证了系统的安全性和可靠性。报警专网的家庭安防系统

在一些要求较高的家庭安全防范系统中采用了与对讲分网的传输系统。报警信号可通过公共电话网、专用的报警网络传送到报警控制中心。基本型住户求助、报警系统功能要求

①探测器的防范布置应合理、有效；探测器的覆盖范围、灵敏度、稳定性符合国家规定，应满足用户要求。安装隐蔽，不影响住宅环境；②紧急求助按钮宜安装在便于操作和小孩不易触摸的地方。紧急求助按钮、燃气探测器应为24小时设防；③报警接收管理中心应能接收、记录报警发生的时间、地点、报警性质。能自动拨号把报警信号送到预先设定的电话或送到上一级保卫部门。增强型住户求助、报警系统功能要求

①除了具有基本型住户求助、报警系统功能外，宜为独立的入侵防盗系统，宜采用先进的总线技术，应能提供与其它子系统联动信号；②增强型的住户求助、报警系统的紧急求助宜采用有线和无线相结合的方式。综合型住户求助、报警系统功能要求

除了具有增强型住户求助、报警系统功能外，还应与住户耗能表数据采集、远传，家电设备控制等系统集成

保安巡更系统（电子巡更系统）

电子巡更系统是在小区各区域内及重要部位安装巡更站点，保安巡更人员携带巡更记录器（卡、钮）按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强对保安人员的管理，实现人防和技防的结合。电子巡更系统功能

（1）实现巡更路线的设定、修改。（2）实现巡更时间的设定、修改。（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点。（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况。（5）巡更违规记录提示。电子巡更系统一般分为有线巡更和离线巡更系统两种离线电子巡更系统

系统先将信息钮安装在小区重要部位(需要巡检的地方)，然后保安人员根据要求的时间、沿指定路线巡逻，用巡更棒逐个阅读沿路的信息钮。便可记录信息钮数据、巡更员到达日期、时间、地点等相关信息。保安人员巡逻结束后，将巡更棒通过通讯座与微机连接，将巡更棒中的数据输送到计算机中，在计算机中进行统计考核。有（在）线巡更系统

有（在）线巡更系统是将读卡器或其他数据识读器安装在小区重要部位(需要巡检的地方)，再用总线连接到控制中心的电脑主机上。保安人员根据要求的时间、沿指定路线巡逻，用数据卡或信息钮在读卡器或其他数据识读器识读，保安人员到达日期、时间、地点等相关信息实时传到控制中心的计算机，计算机可记录、存储所有数据。基本型保安巡更系统（电子巡更系统）功能要求

①保安巡更管理系统的巡更信息可通过在线或离线方式传送到智能管理中心；②保安巡更管理系统可根据需要查阅、打印各巡更人员的巡更记录。增强型保安巡更系统（电子巡更系统）功能要求

增强型的保安巡更系统除了具有基本型保安巡更系统功能还应与小区的出入口管理、带读卡功能的对讲系统集成或纳入小区一卡通管理系统。综合型保安巡更系统（电子巡更系统）功能要求

除了具有增强型保安巡更系统功能外，应与小区的其它安全保卫系统集成。住宅（小区）信息管理系统设计

（1）对安全防范系统实行监控（2）水、电、气、热等耗能表具远程抄收、计量系统；（3）车辆出入与停车管理（4）供电设备、公共照明。电梯、供水等主要设备监控管理（5）紧急广播与背景音乐系统（6）物业管理计算机系统安全防范信息管理系统

住宅（小区）的安全防范包含、出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲与防盗门控制系统、住户求助、报警（家庭安全防范）和保安巡更系统。为了实现各子系统资源的充分共享，宜采用先进、成熟的网络技术和计算机技术，加强住宅（小区）安全防范子系统各种信息的采集、存储和管理。并统一在一个工作平台下。基本型安全防范信息管理系统功能：充分利用上述安全防范各子系统的数据信息，保证住宅（小区）人身与财产的安全。增强型安全防范信息管理系统功能：除了具有基本型安全防范信息管理系统功能外，应将上述安全防范子系统的信息统一在一个管理平台上。综合型安全防范信息管理系统功能：除了具有增强型安全防范信息管理系统功能外，还应将上述安全防范子系统的信息与小区其他智能化系统的管理信息统一在一个管理平台上。水、电、气、热等耗能表具远程抄收、计量系统

输出计量电信号的水、电、气、热等表具的现场数据先通过系统现场采集器的采集，然后再通过传输网络将抄收到的各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户、各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，实施收费管理。如需要可将相关数据传送到相应的职能部门。该系统彻底改变了传统的居民住宅水、电、煤气等生活耗能逐月入户验表收费方式，自动抄表系统避免入户抄表扰民和人为读数误差。简化了抄表过程，节约了人力。系统组成

远程抄收系统主要由数字式水表、电表、气表等仪表，住户数据采集器、数据采集终端、传输系统和管理中心电脑等设备组成。具有数字输出的表具作为系统前端计量仪表，对用户的用水量（生活用冷／热水、中水、采暖热水、纯净水）、用电量、用气量进行计量。住户采集器对前端仪表的输出数据进行实时采集，并对采集结果进行长期保存。当物业管理系统主机发出读表指令时，住户采集器立即向管理系统传送多表数据。住户采集器和物业管理主机采用双方约定的某种通信协议进行通信，确保传输过程数据信息的正确性。物业管理主机负责多表数据采集指令的发出、数据的接收、计费、统计、查询、打印，以及根据需要将收费结果分别传送到相应职能部门的计算机上。用户耗能表具计算机打印机数据采集终端数据采集器数据采集器220V电源耗能表具用户基本型水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统功能要求

①安装在现场的耗能表具对用户的用水量（生活用冷／热水、中水、纯净水）、用电量、用热量、用气量等进行计量；②住户数据采集器对前端表具的输出数据进行采集，保存。并可通过无线、有线、宽带网或电力线与控制中心管理电脑连接，传输采集的数据；③控制中心管理电脑能实现对住户水、电、气、热等耗能表的计量、统计、打印、收费等目的。IC卡管理计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户水、电、气、热表的计量和收费目的。增强型水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统功能要求：除了具有基本型水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统功能外，还应用先进的总线技术，与住户求助、报警系统，智能家居控制集成。综合型水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统功能要求：除了具有增强型水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统功能外，还应与小区安全防范子系统、小区的机电设备监控管理系统集成。纳入小区综合物业管理系统。

住宅（小区）机电设备监控管理

（1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警。（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测。（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视。（4）供配电设备状态显示、查询、故障报警。（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理。（6）公共照明开启、关闭时间的设定。（7）公共照明控制回路的开启设定。（8）灯光场景的设定及照度的调整。（9）其他小区公共设备的控制。集散型控制系统网络结构现场控制器输入、输出模块西门子S600、霍尼韦尔Excel5000、江森、

Alerton、Andovercontrol控制协议独立、封闭西门子S600、霍尼韦尔Excel5000、江森Lonmark协议TACBACnet协议Alerton小区机电设备控制的特点

智能大楼设备控制以空调系统为主，以节能为主要目标。小区很少有中央空调系统，主要为水泵控制、灯光控制。智能大楼设备控制有温度、湿度等模拟量控制要求。而小区主要为水泵开／关控制、灯光开／关控制。大楼设备主要分布在大楼内，相对集中。而小区往往有多个楼座，多处设备间组成，机电设备更加分散。基本型小区机电设备监控管理系统功能要求

(1)供配电系统的监测；选用不同功能的变送器对供配电系统开关的状态，供电电流、电压、频率、功率、功率因数等电量参数进行测量、记录，以备查询。对异常情况进行报警和记录。（2）给排水系统监控；①生活用水水池及消防水池高／低液位监测、显示。②生活用水供水水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制。③消防水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制。（3）灯光照明系统监控。①公共照明运行状态监测、显示及故障报警。②公共照明开启、关闭时间的程序设定。增强型小区机电设备监控管理系统功能要求：

除了具有基本型小区机电设备监控管理系统功能外，还应该实现以下功能：（1）给排水系统监控；①生活用水、纯净水的水质监测；②污水水池高／低液位监测，以保证污水排放；③污水水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制；④纯净水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制；⑤中水水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制；⑥绿化浇灌水泵的开／关状态、故障状态监测、显示，及控制。（2）灯光照明系统监控；①建筑装饰、障碍照明运行状态监测、显示及故障报警；②建筑装饰、障碍照明开启、关闭时间的程序设定。（3）电梯运行状态监控；①电梯运行状态监测、显示及故障报警；②电梯运行的开／关控制；③与消防系统的联动控制。（4）送排风系统的监控。①地下室、地下车库的送、排风风机运行状态监测、显示、手/自动状态监测、显示；②地下室、地下车库的送、排风风机的开、关控制和开、关时间的程序设定；③具备与消防联动功能。增强型的小区机电设备控制系统还应能对小区景观、喷泉等其他设备进行监控。综合型小区机电设备监控管理系统功能要求：除了具有增强型小区机电设备监控管理系统功能外，应能与小区其它智能系统集成。其它子系统智能小区一卡通智能小区VOD家庭总线和智能化家庭智能化

家庭智能化系统应包含家庭的信息化和家具设备的自动控制。现代家庭要采集的数据信息有安防系统中的红外探测器信号、窗、门磁信号、燃气泄漏信号、火灾发生信号、紧急求助信号，表（水、电、燃气、热）数据的传输信号、对讲系统的呼叫信号等。数据、语音、图像信号。家庭控制信号有安防系统的声光报警器，燃气阀的开／关控制，家庭空调的开／关控制、家用电饭锅、洗衣机的开／关控制等。现代家庭由于住宅的多元化（不同家庭不同的居住面积、不同的房型、不同的户型、不同的功能要求）必然造成现代家庭的信息采集和控制也是多元化的。不可能选用一种典型的家庭控制器来完成对数据的采集；对用户终端的控制。根据不同用户的不同需要配置相应的系统，做到物尽所用。系统具用很好的扩展性，用户需要扩展时只需简单地增加相应的功能模块就行了。所有的功能模块以家庭总线为基础，功能模块为节点，组成家庭智能信息控制网。家庭智能化

家中通过计算机面对面完成，实现家庭办公的理念。可视／非可视门禁系统满足了住户家庭的安全需要，避免外人干扰。家庭的紧急求助按钮又为家中老人、小孩在特殊情况下得到社区救助。远程的遥控开门方便了客人来访，给住户创造了一个安全、舒适的生活环境。由门磁、窗磁、玻璃破碎探测器、微波、红处双监探测器及相应控制器组成的家庭安防系统确保了住户安全。表数据远传系统将家庭的水、电、燃气、热等的用量自动传到管理中心，避免了抄表人员入户抄表的干扰。智能化的家庭控制系统在燃气泄漏时能自动切断进气阀门。用户能通过电话等网络设备开启家中的空调、电饭锅、洗衣机等，等回到家，米饭已经煮熟，房间温度已经提高。通过对家庭控制器的编程，清晨能自动打开收音机，呼唤你起床，天黑了能自动拉上窗帘，打开电灯。家庭布线l

为家庭服务，能够集中管理的家庭服务各种功能应用。l

支持视频、语音、数据及监控等信号传输。l

高带宽，高速率。l

灵活性及高可靠性。 l

兼容性与开放性。l

易于管理。 l

适应网络目前及将来的发展。l

布线整齐美观。家庭布线早期家庭多媒体配线箱提供电话接线端子4／8口数据HUB2／4电视分配器音视频接线端子对讲、家庭报警接口符合家居电讯布线标准EIA/TIA570A家庭总线RS-485总线Lonworks

现场总线C—BusGST-HBUS

GST-XQ6000

家庭总线楼层分配器家庭总线隔离器1/2路控制模块1/2路抄表/报警模块8路抄表/报警模块密码键盘模块无线接收模块交流电控制模块红外收发模块电话模块家庭控制器Home2000系列控制器特点：1、

8路表具抄送；2、

10路开关量信号输入（可接防盗探测器、烟雾探测器、门磁开关）；3、

8路开关量信号输出；4、

2路TOUCH输入（可用于布/撤防按钮、门禁控制、巡更系统）5、

RS485通信接口；6、

双绞线通讯、多种拓扑结构、对等通讯、可编程功能。7、

备电接液晶屏显示Home2000/B16/B24

表数据抄送器16/24路表具抄送(16/24路脉冲输入)；2路独立开关量信号输入（可接防盗探测器、烟雾探测器、门磁开关）；8路独立开关量信号输出；1路标准TOUCH输入；双绞线通讯、多种拓扑结构、对等通讯、可编程功能。提供备电接入，防止断电家庭总线ApBus总线是一种分布式家庭网络总线标准，用于网络化控制系统。ApBus智能家居系统是由系统单元、输出单元、输入单元三部分组成。家居照明控制、家电控制、家居安防、语音留言、语音提示。完成以上功能可通过五种控制方式来实现：1）模块控制、2）中央模板控制、3）无线遥控控制、4）电话远程控制、5）INTERNET网络控制。电力线载波智能照明、家电管理、电控窗帘、远程控制、无线遥控、集中控制、场景设置定时控制、安全防范、住宅音响、宠物喂养、电脑控制功能模块

无线遥控

集中控制

远程控制

网络开关

定时控制

感应控制

智能照明、智能空调、电动窗帘

全宅音响、

智能电器、智能电器

C_Bus二线制的控制管理系统集散性的控制系统每个控制单元均内置微处理器,即使系统掉电\数据也不会丢失系统单元、输入单元、输出单元三部分组成。澳洲奇胜EIB电力安装总线

ABBI-bus智能安装系统的核心和基础单一主控电缆

功能集成

安装简单、灵活、方便

单一总线（最小线路结构）64个i-bus总线元件设备线路耦合器15条“单一总线”组成一个区域

区域耦合器用以连接15个区域支持14000个总线用户易家智能"e-home"

组成部分：家庭总线：提供各节点的相互通讯媒介。智能节点：内嵌微处理器，可以连接到住宅总线上，通过HomePnP协议与其他设备进行沟通。扩展模块：与网络接口单元（IFU）相连接，可以控制灯光、电源等设备。附件：遥控器、接入插座等附属设备。系统功能

照明控制功能安防功能室内无线遥控功能温度、光照检测与调节功能户内功能远程功能X-10电力载波电力线将电能传到家中的各个房间，同时也将家中所有的电灯、电器连成了网络。电力载波技术就是将低压控制信号加载到电力线上传送到各个位置，合理的利用了电力线的网络资源。避免重复施工，它可以在不破坏墙体的情况下就可以直接替换原有开关，或增加即插即用模块，根本不用考虑线路问题，其它系统就很难做到。

家庭智能化

家中通过计算机面对面完成，实现家庭办公的理念。可视／非可视门禁系统满足了住户家庭的安全需要，避免外人干扰。家庭的紧急求助按钮又为家中老人、小孩在特殊情况下得到社区救助。远程的遥控开门方便了客人来访，给住户创造了一个安全、舒适的生活环境。由门磁、窗磁、玻璃破碎探测器、微波、红处双监探测器及相应控制器组成的家庭安防系统确保了住户安全。表数据远传系统将家庭的水、电、燃气、热等的用量自动传到管理中心，避免了抄表人员入户抄表的干扰。智能化的家庭控制系统在燃气泄漏时能自动切断进气阀门。用户能通过电话等网络设备开启家中的空调、电饭锅、洗衣机等，等回到家，米饭已经煮熟，房间温度已经提高。通过对家庭控制器的编程，清晨能自动打开收音机，呼唤你起床，天黑了能自动拉上窗帘，打开电灯。基本型住宅（小区）智能管理对家庭智能化系统无明确规定增强型住宅（小区）智能管理应设家庭智能化系统，其功能要求为：①应能满足家庭各种信息获取和传送的要求；②实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的状态检测和开关控制。综合型住宅（小区）智能管理的家庭智能化系统功能要求为：除了具有增强型家庭智能化系统功能外，还应能通过公共电话网或宽带数据网实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的远程开关控制。采用家庭总线控制技术，模块化结构，选用家庭智能控制器，集家庭求助、报警，家庭耗能表数据采集、远传，家居自动控制功能于一体。应能接收小区发布的信息。

停车场管理系统

住宅（小区）的停车场管理系统是为满足小区住户对车辆管理的需要，避免车辆被盗、被破坏，避免车辆乱停、乱放，同时可以加强对外来车辆的管理，是整治小区环境的具体措施。智能小区的停车场管理系统将机械技术、电子计算机技术、自动控制技术和智能卡技术有机的结合起来，通过电脑管理，实现对车辆进出记录管理，并能自动储存，以备核查。图像对比识别技术有效地防止车辆被换、被盗。车位管理有效地提高了停车场的利用率，收费系统能自动核算收费，有效地解决了管理中费用流失或乱收费现象的出现。系统组成

车辆自动发卡机电子显示屏防砸车控制器全自动挡车道闸车辆检测器智能卡读卡机图像识别系统智能卡读卡机电子显示屏防砸车控制器全自动挡车道闸车辆检测器临时卡收费器图像识别系统入口控制器通信接口出口控制器通信接口车牌号显示出口控制器入口控制器车牌号

录入

IC卡发行控制器管理中心入口主要设备

车辆检测器

发卡器非接触式读卡器自动挡车道闸彩色摄像机

电子显示屏

出口主要设备

出口主要设备大部分和入口相同出场车辆驶到出口时，车辆检测器检测到外出车辆，读卡器接收读卡控制，对于使用固定卡、储值卡用户，读卡器识读卡片，并核对出场车辆的图像信号，经图像识别无误，识读有效，升起自动道闸，车辆允许驶出停车场，否则道闸关闭。管理中心软件及功能：

友好的中文操作界面，菜单显示每个操作步骤，并有详细的提示。强大的数据处理功能，可以对发卡系统发行的各种卡进行综合管理。如IC卡发行、IC卡充值、IC卡延期、IC卡挂失等查询和打印报表。可实时监控停车场运行情况，完成对停车场的统一管理。如进出口的管理，车位统计、显示管理，图像识别系统管理等完善的财务统计功能，费率设置、变更方便（按时间、时段、工作日、节假日），自动完成计费、收费功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年度报表）制作。严格的分级（权限）管理制度，使各级操作者责、权分明。模块式的程序设计，方便系统功能的增减。系统软件升级简单易行，提高了系统的适应性。管理电脑具有外部接口，网络扩展性强，可以实现实时通讯,并可联通其它管理系统。系统的自维护功能，使故障的查找与排除更为便捷。基本型住宅（小区）智能管理对停车场管理系统无明确规定增强型住宅（小区）智能管理应设停车场管理系统，其功能要求：可实时监控停车场运行情况，完成对停车场的统一管理。如进、出口的管理，进出车辆的视频图象记录等。进出车辆的信息存储、统计、查询和打印。综合型住宅（小区）智能管理的停车场管理系统功能要求：综合型的停车场管理系统除了具有增强型停车场管理系统功能外，还应具有电视监控、计费、视频图象识别功能。多个停车场的联网管理功能。与小区其他智能系统集成。紧急广播与背景音乐系统

小区紧急广播与背景音乐系统由分布在播音现场的音箱、音柱和安放在控制中心的声源、声源选择设备、功率放大器、分区控制器等组成。

信号源设备

信号源通常为需要加工处理的声音信号，如讲话的声音，重放的音乐等，它通过相关的电声设备把它转换成系统能处理的电信号，如通过传声器（话筒）把声音信号转换成电信号，通过激光唱机和录音卡座把蝶片和录音带上的音乐转换成电信号，通过FM／AM调谐器接收广播电台发送的无线广播信号。信号处理和放大设备

通过前置放大器对输入的话筒信号、激光唱机和录音卡座信号、FM／AM调谐器接收广播电台的信号进行选择，均衡器对上述信号进行频率分析，根据需要对某些频段的信号进行提升或衰减。调音台和前置放大器作用和地位相似，它对信号进行选择、混合、补偿、分配等。其功能和性能指标比前置放大器要更高。分区控制器则根据小区播音需要，控制各分区的杨声器的输出。功率放大器则将前置放大器或调音台送来的信号进行功率放大，通过传输线去推动扬声器放声。扬声器系统

如公共广播系统使用的声柱，吸顶喇叭，歌舞厅音响系统使用的各种音箱等。它们的功率、阻抗、频响等性能均不相同，不能简单换用。小区紧急广播与背景音乐系统通常为定压输出系统，即功率放大器输出70V或100V音频电压，系统杨声器的输入电压应与功率放大器输出电压相匹配。基本型紧急广播与背景音乐系统功能要求：小区的紧急广播与背景音乐宜采用一套系统，在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制。增强型紧急广播与背景音乐系统功能要求：

除了具有基本型紧急广播与背景音乐系统功能外，在发生紧急事件时，紧急广播有强制切入使用功能。综合型紧急广播与背景音乐系统功能要求：除了具有增强型紧急广播与背景音乐系统功能外，还应与小区信息发布系统集成。小区信息发布系统

小区信息发布可以通过可视或非可视对讲系统，可通过小区设置的大屏幕电子显示屏，也可以通过小区的局域网向小区住户发布。基本型住宅（小区）智能管理对小区信息发布系统无明确规定：增强型住宅（小区）智能管理的小区信息发布系统功能要求为：小区应设置电子屏用以发布信息，发布有关公共信息和物业管理信息。综合型住宅（小区）智能管理的小区信息发布系统功能要求为：除了具有增强型小区信息发布系统功能外，还应与小区背景音乐系统、有线电视系统结合发布有关公共信息和物业管理信息。小区信息发布还应在小区宽带网进行，住户能网上查询小区物业管理信息和其他相关的公共信息。物业计算机管理系统

在智能化住宅小区中，建立了家庭安防、停车场管理、电子巡更、周边防范、闭路监控等系统，给小区各住户提供全方位、可靠的安全服务。有线电视网、电话网、小区的局域网给小区各住户提供了高速的数据服务，使人们足不出户就能及时了解天下大事，欣赏文艺、体育表演，可以进行网上购物、教育、医疗咨询、网上视频节目点播，小区机电设备的自动控制保证了小区各住户正常生活。但是如果光有智能化的分系统，而没有高质量的管理，就不可能充分发挥各分系统的功能效果。智能化住宅小区的管理者――物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，结合相应的软件管理，为物业管理走向现代化创造条件。基本型小区物业计算机管理系统功能要求

（1）房产管理；（2）住户信息管理与查询管理；（3）设备管理；（4）维修管理；（5）住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。增强型小区物业计算机管理系统功能要求：除了具有基本型小区物业计算机管理系统功能外，还应建立小区物业管理综合信息平台，实现上述统一的管理。综合型小区物业计算机管理系统功能要求：除了具有增强型小区物业计算机管理系统功能外，还应实现安全防范、消防、建筑设备监控系统、小区信息管理系统和物业公司办公自动化系统的信息集成。信息网络子系统

智能小区的信息网络系统是完成小区信息传输的高速通道，实现小区语音信号、数据信号、视频信号、控制信号的传输。小区的信息传输又分为语音信号传输系统

视频信号传输系统

数据传输系统

控制信号传输系统

语音信号传输系统①小区对讲系统②

住户的电话通信系统视频信号传输系统①小区的电视监控系统――传输安全防范的图像监视信号，由专门的传输网络传输。②小区的广播电视信号系统――电视信号通过860MHz分配网络分配到用户数据传输系统①小区的智能子系统数据传输――如小区表数据的传输、小区一卡通系统的数据的传输等，由专门的传输网络传输。②小区住户之间以及与外部数据通信――通过在小区内部建立高速局域网并与公网进行宽带连接后，为小区住户进行数据传输、Internet连接等功能。控制信号传输系统小区机电设备的控制信号、闭路电视监控系统的控制信号等组成小区控制信号传输系统，也由专门的传输网络组成。基本型小区信息网络系统功能要求：1）可采用多种独立布线系统，要求配置科学、合理，经济适用；2）向住户提供电话、有线电视和宽带信息点。增强型小区信息网络系统功能要求：增强型小区信息网络系统除了具有基本型小区信息网络系统功能外，住户可通过小区局域网访问小区物业信息管理网站同时连接宽带互联网。综合型小区信息网络系统功能要求：除了具有增强型小区信息网络系统功能外，还能通过小区信息网络实现小区各智能系统的集成。管线与机房工程设计

1）小区内各弱电系统的管线应统一规划设计，管线设计应满足近期和远期发展的需要。2）室外各种弱电管道应共用统一的公共管沟、人孔，室外主干管道应采用混凝土预制管、钢管或塑料双壁波纹管，室外支线管道应采用钢管和复合钢管。室外线缆应具有防水功能。3）住宅楼内的楼层、家庭弱电箱宜各系统共用。4）小区宜设置智能化中心机房，实现小区各智能化系统的集中监视、控制和管理，机房面积和设备分布应满足紧急事件处理和系统维护所需的空间要求。智能化中心机房应设置门禁、电视监控，并有应急照明措施。5）智能化中心机房的供电宜采用双路独立电源供电，并在末端自动切换。智能化中心机房应设置UPS电源，UPS电源的容量应符合相关系统的行业规定。

6）智能化中心机房应做好系统的接地，接地方式应采用总等电位或局部等电位联结。接地干线应单独引至智能化中心机房。接地电阻应满足相关行业标准的规定。工程实施

1．住宅（小区）智能化系统设计施工图应征得业主同意，主管部门批准。方能进入工程的实施阶段。2．住宅（小区）智能化系统工程的实施应按已审批的设计施工图进行，当需要修改设计时，应经原设计单位同意，并有设计人员书面签字后方可进行。3．住宅（小区）智能化系统工程的管线预埋应与土建工程同步进行，隐蔽工程在隐蔽前必须进行检查验收，并有隐蔽工程验收记录。4．住宅（小区）智能化系统工程的传感器、控制器、执行机构等的安装应遵照设计文件、产品安装说明书和规定进行，应符合GB50306中的有关规定进行。

5．住宅（小区）智能化系统工程调试要分步骤、分区域和分系统进行。工程调试时应有工程建设方或工程监理方人员参加。1）单体设备或部件的调试宜在设备安装完进行，并做好单体调试记录。单体调试要观察设备通电、运行状态、状态显示等，对运转不正常的设备应立即断电检查。2）局部或区域调试是针对小区面积较大、系统设备较分散的系统，要对供电电压、线路阻抗、数据传输、系统功能等进行测试，对不符合要求的线路及设备要整改。并做好局部或区域调试记录。3）系统调试与集成应在系统工程安装完毕，局部或区域调试无误的情况下进行。并做好系统调试与集成记录。工程检测

住宅（小区）智能化系统的检测以系统功能检测为主，同时对现场工程安装质量、设备性能进行必要的检测。系统功能检测包括信息通信、安全技术防范、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理等子系统的功能检测住宅（小区）智能化系统的检测应采用工程过程中检测（系统接地、隐蔽工程等）和工程安装完毕系统检测相结合的方式。住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行检测，并提供以下技术文件：

（1）系统的各种设计技术文档与资料；

（2）隐蔽工程的工程质量验收资料；

（3）工程施工记录；

（4）系统调试报告。

住宅（小区）智能化系统的检测依据：1）国家、地方及相关主管部门的法规、规定及系统要求。2）工程合同、设备清单；3）设计方案、设计变更；4）系统图、原理图、设备接线图、施工图；5）设备、产品技术资料；如设备说明书、系统操作说明书；6）设备及系统测试记录；7）系统试运行记录。安全技术防范系统检测包括周界防范报警系统检测闭路电视监控系统检测楼宇访客对讲系统检测门禁系统检测家庭安全防范系统检测巡更系统检测等。出入口管理及周界防越报警系统检测

出入口管理及周界防越报警系统检测包括入侵探测器、读卡器、报警控制器的安装质量、数量及功能检测

①入侵探测器的安装数量、规格、型号应满足小区安防技术的要求。②探测器安装的高度和位置应满足小区安防技术的要求，同时满足制造厂技术条件的规定。③报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。④故障报警功能检测：报警控制中心与人侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障回路的报警功能。⑤报警反应速度检测：人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警。⑥联动功能检测：人为触发入侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。①

⑦稳定性能检测：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警。

⑧系统资料保存和查询检测：主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。⑨采用读卡器的出入口门禁控制系统在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；出门按钮按下后，门禁应能正确释放。中央工作站应能记录读卡信息、被控门的开关状态。⑩中央工作站应有自检功能，系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警。闭路电视监控系统检测闭路电视监控系统检测应包含摄像机、摄像机输出的视频图像、系统控制、显示、联动和记录功能。

黑白电视系统水平清晰度不应低于400线。彩色电视系统不应低于270线。系统图像画面的灰度不应低于8级。系统图像质量主观评价达到4级图像的要求。系统的复合视频信号，在监视器输入端的电平值应达到1Vp_p±3dB。

系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割、图像记录、重放及电梯层叠加显示等功能应满足设计要求。对讲防盗门系统的检测

①选呼功能检测：用楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。②通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁。④可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。⑤联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息。

⑥联动功能检测：人为触发入侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。⑦稳定性能检测：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警。

⑧系统资料保存和查询检测：主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。⑨采用读卡器的出入口门禁控制系统在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；出门按钮按下后，门禁应能正确释放。中央工作站应能记录读卡信息、被控门的开关状态。⑩中央工作站应有自检功能，系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警。

有紧急报警（求助）功能的楼宇对讲系统的检测：系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生的部位，并应至少能存储多组报警信息。管理机处于通活状态，同时分别触发2台或2台以上报警键，管理机立即发生与呼叫键不同的声光信号，并逐条显示报警信息包括时间、区域。住户求助、报警系统的检测

①各种探测器的安装数量、规格、型号应满足家庭安防技术的要求。探测器安装的高度和位置应满足家庭安防技术的要求，同时满足制造厂技术条件的规定。②报警功能检测：人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求助按钮，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。③报警反应速度检测：人为触发人侵探测器，以探测器布测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制小心接收到报警信号为终点，测其持续时间。若为电活线传输方式，则报警控制中心应在报警信号发出后20s之内报警，否则应在报警信号发出后2s之内报警。④解除与恢复报警功能检测：

检测人员向中心发送撤防报告，触发相应防区的入侵探测器，报警控制器不应发出报警；检测人员向中心发送设防报告，触发相应防区的人侵探测器，报警控制器应发出报警。

⑤延迟报警功能检测：

检测人员按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同时计测外出延迟时间，未达到预定值时，人体移动时，报警控制器不产生报警信号；达到预定值后，人为触发人侵探测器，探测器产生报警信号。调节进入延迟电位器，或输入编码数据，检测人员在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不产生报警信号，同时计测延迟时间。进入延迟及固定外出延迟应符合设计要求。

⑥稳定性检测：应符合标准的规定。

⑦系统信息记录和查询功能检测：主控设备应能所有的防盗事件如布撤防、报警、报警用户的取消等事件进行记录和查询巡更系统检测

（1）在线式巡更系统实时报警功能的检测：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。

模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合设计要求。（2）离线式巡更系统数据传输功能的检测： 将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确实现进行显示巡更钮信息。

水、电、气、热等表具远程抄收、计量系统的检测

系统所采用的远传式电表、燃气表、水表均应为相应行业配套公司提供的具有计量许可证的专用表具。数据采集终端应能将采集到的各种表具的量值传送到集中器或计算机内；若系统与公用事业管理部门联网，应能将数据传送到配套公司计算机的管理系统。系统所配置的系统集中器、路由器、采集终端等设备如发生故障，系统应能进行自动报警。系统应能按照水、电、燃气配套公司的业务需要，自动形成各自所需的数据文件，以满足各配套公司自动查询和自动结帐的需要。模拟电源瞬时及长时间断电，设备不应出现误差并有数据保持措施；电源恢复时，内存数据不丢失，内部时钟正常运行。机电设备监控管理系统的检测

现场控制器功能检测

①数字量输入（DI）检测

用程序方式或手动方式对全部DI点进行动作检测。对于脉冲或累加信号，按设备说明书和设计要求检查其发生脉冲数与接受脉冲数是否一致。②数字量输出（DO）检测用程序方式和手动方式检测全部DO点进行动作检测。其检测数值和观察受控设备的电气控制开关工作状态应正常；如果单体受电试运行正常，则可以在受控设备正常受电情况观察其受控设备运行是否正常。③模拟量输入（AI）精度检测测量值和显示值的相对误差不应大于5%。

④模拟量输出（AO）检测用程序和手动方式检测其每一检测点，在其量程范围内读取五个测点（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果应满足合同技本文件与控制工艺对功能的要求。⑤运行可靠性检测

关闭中央监控主机、数据网关（包括主机至现场控制器之间的通讯设备），系统全部现场控制器及至受控设备运行是否正常，重新开机后抽检部分现场控制器设备中受控设备的运行记录和状态，同时系统框图和其他图形是否能自动恢复。

关闭现场控制器电源后，现场控制器及受控设备是否运行正常，重新受电后现场控制器是否能自动检测受控设备的运行，记录状态并予以恢复。

系统功能检测

（1）住宅小区公共用电设备监控：各用电设备运行状态在管理中心显示；各用电设备的电费计量；各建筑物内通风用送排风机的运行状态显示和控制；高层住宅楼电梯运行状态的显示；电梯故障报警；电梯系统与消防信号的联动。

（2）给排水设备监控：显示生活水池、水箱（包括与消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位报警及其水位控制；各种生活水泵、排水泵污水处理设备及电磁阀的启停控制和台数控制（可扩展）、运行状态和故障报警显示。

（3）小区照明设备监控：楼道内照明的节电控制开关控制和开关状态显示；应急照明的应急启停控制，开关状态显示和故障报警；高层住宅楼障碍照明的开关控制，开关状态显示及故障报警；景观照明和停车场照明的开关控制，开关状态显示；各照明系统的电费计量。家庭智能化系统的检测

1）家庭内通信、安防报警、三表抄送功能的检测宜根据本标准的相关内容进行。

2）家电设备及环境控制功能检测

在家庭内直接进行控制或远程遥控时，被控对象应能正确动作。

在进行远程遥控时，系统应能完成安防、家电设备的控制；

在对安防、家电设备及环境进行