土地增值税清算申报表及附表

实用标准土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间： 年 月 日纳税人编码：纳税人名称 项目名称业 别 经济性质开户银行 银行账号项 目一、转让房地产收入总额 1=5＋6货币收入实物收入销售收入其他收入小计 5=2+3+4视同销售二、扣除项目金额合计 7=8＋9＋16＋19+24取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本9=10＋11＋12+13+14+15土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费其中基础设施费公共配套设施费开发间接费用房地产开发费用16=17＋18利息支出其中其他房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金等19=20+21+22+23营业税城市维护建设税其中教育费附加地方教育费附加财政部规定的加计20%扣除数三、增值额25=1－7四、增值额与扣除项目金额之比（％）26=25÷7五、适用税率（％）六、速算扣除系数（％）七、应缴土地增值税税额 29=25×27－7×28八、已缴土地增值税税额九、应补（退）土地增值税税额 31=29－30授 （如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）权 为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳代 税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与理 此人。人 授权人签字：_________纳税人 法人代表签 章 签 章（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务接收机关收到 审核日期人日期

填表日期： 年 月 日金额单位：人民币元 面积单位：平方米项目地址纳税人地址 邮政编码主管部门 电 话行次 金 额12345678910111213141516171819202122232425262728293031我声明：此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的。我确信它是真实的、可靠的、完整的。声声明人签字：明声明人签字：____________经办人员（代理申报备注人）签章税务审核人员签章文案大全实用标准审核 主管税务记录 机关盖章文案大全实用标准附表1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元普通住宅类非普通住宅商用房项目已售建筑面积销售收入已售建筑面积销售收入已售建筑面积收入合计销售收入销售收入(1)货币收入实物收入其他收入小计视同销售：(1)分配股东作价金额分配投资人作价金额用于职工福利作价金额用于职工奖励作价金额用于赞助作价金额对外投资金额抵偿债务金额取得其他收益金额小计合 计制表人： 制表日期： 年 月 日文案大全实用标准附表1-2：清算项目销售收入汇总表（二）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元车库其他清算项目销售收入汇总项目收入合计销售收入已售建筑面积销售收入已售建筑面积表一、表二总计销售收入(1)货币收入实物收入其他收入小计视同销售：(1)分配股东作价金额分配投资人作价金额用于职工福利作价金额用于职工奖励作价金额用于赞助作价金额对外投资金额抵偿债务金额取得其他收益金额小计合 计制表人： 制表日期： 年 月 日文案大全实用标准附表2扣除项目汇总申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：已销售房屋成本费用人民币元项目普通住宅非普通住宅商用房车库其他合计1、取得土地使用权所支付的金额2、房地产开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费其中基础设施费公共配套设施费开发间接费用3、房地产开发费用利息支出其中其他房地产开发费用4、与转让房地产有关的税金营业税城市维护建设税其中教育费附加地方教育费附加5、财政部规定的加计 20%扣除数合 计（1+2+3+4+5）制表人： 制表日期： 年 月 日文案大全实用标准附表2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米总成本费用总可售面积单位造价（元/已售面积已销售房屋成本费用账面已结成差异数平方米）本费用项目123=1/245=3*467=5-6一、取得土地使用权所支付的金额二、房地产开发成本、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用三、房地产开发费用、利息支出、其他房地产开发费用合计制表人： 制表日期： 年 月 日文案大全实用标准文案大全实用标准附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备 注支付的土地出让金支付地价款金额交纳的有关税费支其中：付土地价款支付情况合计土地征用费用耕地占用税劳动力安置费支安置动迁用房支付出土拆迁补偿款地征其他用费用情况合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准文案大全实用标准附表2-3前期工程费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注规划费用设计费用项目可行性研究费用水文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出其他合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准附表2-4建筑安装工程费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注建筑工程费用安装工程费用其他建筑安装工程费用合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准附表2-5基础设施费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注开发小区内道路供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发生的支出合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准附表2-6公共配套设施费明细申报表纳税人名称(章)： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备注物业管理用房费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用派出所用房费用幼儿园用房费用学校用房费用托儿所用房费用公共厕所费用自行车棚用房费用邮电通讯用房费用其他非营业性公共设施费用合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准附表2-7开发间接费用明细申报表纳税人名称(章)： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备 注管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接费用合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。文案大全实用标准附表2-8利息支出明细申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元行金融机构名称借款金额借款期限（年）年利率（%）允许列支利息金额次12345678910合计填表说明：采用据实计算利息支出的，需填列此表。文案大全实用标准附表2-9其他费用明细申报表纳税人名称(章)： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称 帐列金额 不允许扣除金额 可扣除金额 备 注合 计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、其他费用填列具体至会计核算二级明细科目。、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。文案大全实用标准、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。附表2-10与转让房地产有关的税金明细申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元行项目应缴纳税款金额实际缴纳税款金额备注次营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加5678 合 计制表人： 制表日期： 年 月 日文案大全实用标准附表2-11开发成本不允许扣除项目金额明细表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元年度借方科目金额凭证号工程名称施工单位不允许扣除原因业务不真实错用科目其他票据不合法金额合计制表人： 制表日期：填列说明：1、工程名称根据《施工许可证》或合同填列。文案大全实用标准2、借方科目依照房地产开发成本明细科目进行填列，并按时间顺序填列。3、不允许扣除原因，只需在相应栏次打“√”。附表2-11-1清算项目建筑安装工程基本情况表（一）纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元序号工程名称建筑面积竣工时间施工单位竣工验收合同约定备案日期施工许可证实际竣工12345678910111213141516文案大全实用标准填表说明：清算项目建筑安装工程基本情况表（一）、（二）前三列的内容和顺序须一致。附表2-11-2清算项目建筑安装工程基本情况表（二）纳税人名称(章)： 清算项目： 金额单位：人民币元序号 工程名称 施工单位 合同价格 结算价格 已开票金额 已付款金额 已计入成本金额12345678910111213141516文案大全实用标准填表说明：清算项目建筑安装工程基本情况表（一）、（二）前三列的内容和顺序须一致。附表2-12设计费、咨询费明细表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元序设计（咨询）内容合同金额已开票金额已付款金额开票单位发票票号借