建设工程施工总承包合同补充协议书示范文本

第四部分建设工程施工合同补充协议书目录引言第一条承包人1.1承包人资质和人员要求1.2项目经理或者／和承包人代表1.3承包人合作1.4承包人的文明施工和安全责任1.5承包人质量要求第二条发包人及其授权代表2.1发包人2.2发包人授权代表第三条监理工程师3.1监理工程师权力限制3.2监理工程师管理会议3.3监理工程师怠于履行合同义务或/和责任3.4更换监理工程师3.5监理工程师的确认第四条工程合同标价、履约保证金以及安全文明施工费汇总表4.1工程合同价4.2本协议合同价被确认已经满足如下条件4.3抵销或者扣减4.4不特定或者不明确行政费用约定第五条工程承包范围5.1承包范围5.2承包范围内外其它需特别说明的问题第六条分包工程：6.1发包人指定分包工程6.2承包人分包工程（或者约定分包工程）6.3劳务分包6.4共同行为6.5纠正分包行为第七条发包人供应或者指定的材料和设备7.1由发包人采购材料及设备以及相应费用7.2发包人指定材料以及采保费、检测费约定第八条承包方式8.1合同总价的说明8.2风险范围之外调整合同价的内容8.3承包人投标错误第九条材料价差调整方式第十条施工中水、电取费方法第十一条承包人进场、开工、工期、延误和暂停施工11.1工程的开工11.2施工现场移交以及坐标控制点、水准点的交验11.3开工前损害赔偿豁免11.4总工期和起算日11.5暂停施工11.6竣工时间11.7竣工时间的延长11.8工程进度过慢11.9复工11.10工程缓建11.11发包人拒绝授予场地占有和开工第十二条工程设计变更和其他变更12.1工程变更增减合同价款计算方法12.2工程变更施工确认和执行12.3视同承包人放弃变更增加12.4变更减少的结算12.5按月核算12.6承包人应执行发包人发出的变更12.7发包人确认变更12.8变更争议处理第十三条进度款支付方式13.1承包人进度款支付13.2发包人逾期支付进度款利息13.3承包人连续施工和暂停施工13.4承包人终止合同13.5变更工程款的支付13.6承包人声明放弃留置权第十四条工程竣工验收和移交14.1工程验收14.2竣工工程移交14.3阻挠移交的行为和责任14.4现场清理和现场遗弃物14.5发包人拒绝验收和拒绝接受14.6协助交付和交付质量普查第十五条工程竣工结算15.1竣工结算资料和结算报告15.2发包人的结算审核15.3发包人默认和承包人异议15.4发包人无异议支付和承包人的默认第十六条工程质量保修及质量保修金的退还16.1《房屋建筑工程质量保修协议书》的签订16.2保修期的起算16.3保修金的数额16.4保修金的退还方法16.5保修责任范围16.6保修通知和承包人保修权利的终止第十七条发包人终止合同17.1发包人终止合同的特别约定17.2发包人发起的终止17.3发包人终止合同的限制17.4承包人的设备和临建工程17.5发包人的工程估价17.6暂不付款17.7承包人促成工程尽快竣工的其它义务第十八条承包人终止合同18.1如果发包人存在下列情况，承包人有权终止合同18.2终止后的移交18.3发包人为终止付款第十九条索赔和争端解决19.1发包人索赔19.2连续施工19.3继续履行合同义务19.4争议解决第二十条履约保证金适用及现场管理奖罚20.1履约保证金的退还20.2履约保证金的适用20.3履约保证金补充20.4最低履约保证金第二十一条违约责任21.1工程逾期责任21.2工程质量责任21.3承包人放弃工程或者明确表示拒绝履行合同的责任21.4承包人不履行保修义务的责任21.5承包人不竣工验收备案、工程移交的责任21.6发包人逾期付款的责任21.7处罚的合并适用第二十二条协议成立和生效建设工程施工合同补充协议书发包人（或甲方）：承包人（或乙方）：发包人与承包人双方已决定签订《建设工程施工合同》，双方已就施工工程工期、质量标准、工程承包价款、付款条件等主要事项达成一致意见；承包人表示完全接受发包人委托的监理工程师制定或发包人签发的《现场监督管理实施办法》并承诺遵守发包人制定的关于现场工期、质量、安全文明施工控制、施工配合等规定和奖罚的一系列管理措施和办法。为顺利履行《建设工程施工合同》，使甲乙双方在施工过程中更好的合作，保证本工程顺利完工，经双方友好协商，特制定本补充协议条款，以下条款为本工程《建设工程施工合同》专用条款中第47条的补充条款内容，与《建设工程施工合同》具有同等法律效力，双方承诺将严格遵守本协议约定，具体内容如下：第一条承包人：指在《建设工程施工合同》和本补充协议书上承包人一栏中签（章）的当事人及其财产所有权的合法继承人。1、承包人资质及人员要求承包人必须具有独立的法人资格和承包本工程的资质、资金、设备技术能力和管理能力。工程承包后，不得将基础工程及主体工程转包或分包，如有发生，甲方有权终止本合同，乙方须向甲方承担本合同价款5%的违约金。2.合同签订时，承包人须将项目经理部组成人员名单（必须与投标文件及其附件所报人员相符）、联系方式报给发包人，项目经理部组成人员必须经发包人审核认可。承包人的项目经理应当将全部时间用于管理或者代表承包人履行合同，并常住工程现场。承包人的项目经理在项目施工期间需要短暂（超过8小时）离开现场，应事先征得监理工程师和发包人授权代表的书面同意，并任命合适的替代人员后方可离去。承包人不得自行更换经发包人审核认可的项目部组成人员，项目经理部组成人员到场后应到甲方和监理共同管理的考勤薄上签到考勤，并以此作为是否按约定履行在场责任的依据，乙方确实需要调换时，必须经甲方书面同意，否则将给予10000元/人罚款，乙方无权以甲方允许调换人员在相关单证签字为由免除乙方的该违约责任；同时，乙方更换项目经理或工地代表的，如不能提供更换人员资质证书、更换人员与承包人在本工程期间的劳动合同及缴纳社会统筹证明的，视为乙方擅自转包工程。对不称职的项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质量员等，甲方有权要求更换，乙方保证七日内派符合甲方要求的相应岗位人员，否则，将给予5000——20000元/人的罚款。承包人的项目经理或承包人代表，应当代表承包人接受发包人或/和监理工程师按照合同给予的任何指示（指令、通知、信函、证明、证书、请求、要求），并根据要求签收。3、承包人合作：3.1配合指定分包商（指发包人直接发包）完成专业分包工程。3.2在工程建设过程中，承包人必须服从发包人及其委托的监理工程师的管理，积极配合指定专业分包单位的施工，履行工程总包管理职责，对其质量，进度、安全文明施工承担连带责任。3.3承包人在分包人提出要求时，应以书面形式提供标高、定位基准点、线给专业施工单位作为定位依据。4.4及时向分包单位提供分包人员进场、材料、设备进场、吊装、堆放、保管等必需条件。3.5提供工地现场的垂直运输、塔吊、脚手架供工分包单位使用，分包工程未全部施工完成之前，承包人如需拆除应报发包人和监理工程师批准。3.6按合同、施工图、图纸会审纪要、设计变更及有关规范要求完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝。3.7完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网、面层修补等（人为破坏除外）。3.8在分包工程施工前，按发包人及分包单位的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件。2.9负责在交叉施工过程中，承担成品，半成品的保护工作，督促各分包必要时安排采取措施保护工程成品、半成品，成品、半成品的破坏（除当场抓到外）总包方承担80%，分包商承担20%，成品、半成品（如塑钢窗、阳台栏杆、进户门等凡土建施工有可能碰、跨、踩踏的部位）必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确。一旦损坏承包人必须无条件在整改通知书要求的期限修复合格，否则发包人有权进行处罚。3.10分包工程竣工后，由发包人监督分包人和承包人办理移交手续，移交手续完成之日起，承包人负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成的损坏的一概由承包人负责。分包工程竣工后，分包方按要求提交分包工程所需的工程资料，总包方负责整理归档。3.11为分包人提供水源、照明及动力电源，费用由分包人向承包人交纳。3.12承包人应为分包人提供合格的交接处工作面，在现场监理工程师和发包人现场代表监督下完成双方工作面交界处的对接工作，对不合格工作面，应按分包单位、现场监理工程师及发包人现场代表要求及时完成整改。3.13按照发包人的要求或监理工程师的通知要求，完成符合发包人安全要求的看房通道施工或者提前交付部分房屋，供发包人施工作为样板房使用。3.14为发包人的销售活动提供配合条件，允许发包人的销售代表或者看房客户搭乘承包人的施工电梯察看有关房屋结构情况。3.15按照发包人或者监理工程师的要求，配合发包人或发包人委托的第三人开展但不限于配套的水、电、暖气、天然气、弱电、智能化、道路、管网、绿化等施工。3.16按照发包人对其施工机械、设备、材料、劳务的调遣，完成发包人要求的零星工程；发包人可以采取即使工作的方式要求承包人完成附带或小额工作。3.17允许发包人在需要时，使用承包人现场的水、电条件。3.18其他发包人要求承包人协助开展的工作或劳务。因承包人不配合专业分包单位的施工或拒绝履行上述约定的合同义务，发包人或监理工程师有权对承包人实行处罚并追究承包人的违约责任、赔偿责任和修复责任。首先，合同中明示的配合费发包人不予支付；第二，承包人承担分包工程的质量、进度、安全文明等总包管理责任，负责承担发包人分包工程合同价5%的违约金。3.19为了促进销销售，甲方需需要工地现场场在文明施工工方面做出相相应要求时，乙乙方应保证积积极配合，并并在甲方指定定时间和范围围内完成。乙乙方积极维护护甲方的园林林景观环境和和设施，如发发生乙方对施施工现场的树树木、草坪、小小品等造成损损坏，将按照照甲方所受损损失实际费用用的三倍进行行扣罚。4、承包人安全文明明施工和安全全责任4.1守法义务：：承包人应当当严格遵守国国家及工程所所在地安全文文明施工的法法律、行政法法规、行政规规章和规范要要求，并承担担因其违反此此类规定的合合同责任和法法律责任。4.2安全责任4.2.1承包人进场场后，应实行行封闭式管理理，按国家有有关标准及商商丘市住建局局、建管处、文文明施工标准准。工作中主主动与甲方和和监理方搞好好配合，接受受监理工程师师的工程监理理，遵守社会会法纪和甲方方的各项管理理制度，完成成合同约定的的各项工作内内容，确保合合同目标的顺顺利实现。如如因乙方原因因造成安全事事故，导致人人身损害的，乙乙方应承担全全部赔偿责任任，如因乙方方未能及时处处理和支付人人员损害赔偿偿费用，造成成被损害方起起诉或向政府府部门投诉的的，乙方除因因此应承担上上述赔偿责任任外，因此给给甲方造成经经济损失的，由由乙方全部赔赔偿；同时乙乙方应按受损损害人员应得得的全部赔偿偿金额标准向向甲方支付违违约金。4.2.2乙方应遵遵守政府有关关主管部门对对施工交通，施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等管理规定并并负责办理相相关手续、承承担相应费用用。4.2.3乙方负责将将施工过程中中现场建筑垃垃圾、生活垃垃圾及渣土运运出场外，费费用由乙方自自理；因土方方开挖和基础础处理而发生生渣土处置费费等政府相关关部门的收费费由乙方承担担，并应及时时按甲方要求求缴纳、办理理。3.2.4乙方现现场布置须经经监理、甲方方工程部批准准后执行，未未经批准和超超过合同规定定工期的，乙乙方的临时建建筑及施工机机械影响其他他施工单位施施工的必须无无条件拆除或或移位，不按按要求拆除或或移位的，由由甲方拆除或或移位，所发发生的费用从从乙方工程款款中扣除，经经过批准在合合同工期之内内，甲方需要要施工单位临临建、施工机机械迁移的，乙乙方必须积极极配合，费用用由甲方承担担。故意拖延延，拒绝配合合的，甲方有有权对乙方进进行20000----220000元元的处罚。4.2.5杜绝各类重重大伤亡事故故，一般事故故频率小于2‰，⑵安全文明施施工达标率100%。5承包人质量要求5.1工程质量除应应符合国家验验收标准外，还应达到甲方要求，达不到甲方要求的，乙方应无条件返修，否则甲方有权单方面委托其他单位返修，该费用从结算总价款中双倍扣除，不限于是否通知了乙方，上述事宜经监理单位确认后，乙方对此无权提出异议。5.2杜绝不合格或或不符合合同同约定的建筑筑材料、构配配件用于工程程，若出现上上述情况，乙乙方无条件返返工外，并处处以10000元/处（次）的的罚金。5.3墙、板穿管时时必须埋设套套管，套管埋埋设时应按照照《建筑给水水排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范》（ＧＢ502442-----2002）的的要求施工，不不能埋设套管管的，应钻孔孔穿管，严谨谨凿通穿管，否否则，除按规规定整改外，处处以200元/处（次）的的罚金，如有有特殊原因无无法满足上述述要求时，乙乙方应与甲方方和监理方代代表协商后再再进行施工，否否则，除上述述规定处罚外外，并承担由由此造成的一一切责任。5.4工程竣工至保保修期满阶段段不允许渗漏漏的部位（包包括屋面、外外墙、厨房卫卫生间等）均均不得出现跑跑、冒、滴、漏漏、渗现象，房房间方正允许许偏差1cmm，层高允许许偏差1cmm且阴阳角顺顺直，楼板厚厚度不允许出出现负误差，墙墙面不允许出出现空鼓开裂裂，如发现不不满足上述要要求每户罚款款5000元且且乙方处理至至合格并承担担该费用。墙墙面颜色必须须一致，因乙乙方原因造成成的墙面色差差乙方必须二二次处理，费费用乙方承担担。如不能及及时返修至合合格，除按本本条处罚外，尚尚应参照第220.2条有有关内容执行行。5.5关键工序施工工完毕后，须须经监理（乙乙方应在验收收前向监理提提交三检记录录、施工交底底记录等资料料）甲方验收收合格并签字字后，方可进进行下道工序序施工，否则则乙方每次支支付处罚金22000元，并并且暂停支付付该部分进度度款，直至甲甲方确认该部部分工程合格格为止。5.6为保证施工质质量，施工难难点以及容易易发生质量通通病的地方，乙乙方应先报施施工方案经监监理、甲方确确认，监理、甲甲方可根据实实际情况要求求乙方做施工工样板，样板板经监理、甲甲方验收合格格后乙方可按按样板进行大大面积施工，砌砌体工程开始始前，乙方应应按甲方提供供的户型图，完完成砌体和水水电定位施工工标准间，经经监理和甲方方确认后方可可进行大面积积施工。5.7乙方因严格执执行工程质量量分户验收制制度，保证房房屋移交物业业的时候消除除户内渗漏、墙墙地面和天棚棚空鼓开裂、门门窗配件故障障、洁具、灯灯具故障常见见质量问题。5.8由于乙方原因因造成的维修修工作应按甲甲方要求122小时内进场场修复，否则则甲方有权另另行进行修复复，因此发生生的费用甲方方有权从乙方方工程款中双双倍扣除，不不限于是否通通知了乙方。第二条发包包人及其授权权代表1、发包人：系指按按照招标文件件约定向承包包人签发：“中标通知书”的当事人，及及其财产所有有权的合法继继承人。2发包人授权代表：2.1发包人有有权根据合同同任命任何称称职的人员担担任发包人授授权代表，并并授予其履行行本协议所需需要的全部权权利，除非授授权文件另有有约定。2.2如无授权权文件指令，发发包人授权代代表的职权仅仅限于各方工工作协调、现现场问题的解解决、指令或或法律文书签签收或发送；；但发包人授授权代表无权权变更、解除除、转让合同同，无权作出出任何处分、放放弃、减损发发包人合同权权利的行为；；非经发包人人依据内部管管理程序确认认，发包人授授权代表无权权认可事实。发发包人授权代代表行使权力力时，其签名名应当与项目目用章同时使使用方为有效效，否则，对对双方均不具具有约束力。发包人应当在本协协议书签订后后的恰当时间间，将发包人人任命的文件件以书面形式式通知承包人人，并由承包包人项目经理理或委托代表表签收。第三条、监理工程程师监理人根据发包人人委托，有权权任命监理工工程师，监理理工程师仅应应履行或者行行使施工合同同中授权给他他的任务或者者职权以及法法律、行政法法规以及监理理合同赋予的的职责。监理工程师的授权权文件即《监监理工程师授授权通知书》，发发包人应当在在本协议书签签订后的恰当当时间以书面面形式通知承承包人，并由由承包人项目目经理或委托托代表签收。3.1监理工程程师权利限制制：下列权利利监理工程师师无权行使：：修改发包人、承包包人双方签署署的合同和协协议；解除承包人根据施施工合同约定定的任何义务务或职责、任任务；超越监理工程师权权限，需要取取得授权方认认可行使的其其他权利；对承包人变更工程程造价和工期期顺延签证的的最终确认权权；对承包人或发包人人索赔的最终终确认权。3.2监理工程程师应当按照照合同授权或或者根据需要要在任何时间间召开发包人人授权代表和和承包人项目目经理参加的的管理列会。监理例会所要求发包包人、承包人人采取的行动动措施以及对对现场管理所所做出的决定定，应与监理理工程师的职职责、发包人人的授权以及及施工合同保保持一致。监理工程师师应当准确记记载管理会议议的决议事项项和内容，向向与会的发包包人授权代表表、承包人项项目经理和其其他与会人员员提供副本，并并保留完整的的送达收据或或者凭证。发发包人授权代代表和承包人人的项目经理理必须在监理理工程师的管管理文件回执执上签字（或或盖章）。3.3监理工程师师怠于履行合合同义务或／／和责任监理工程师怠于履履行合同义务务或／和责任任，承包人有有权向发包人人授权代表提提出投诉，发发包人接到投投诉后应当适适时进行调查查，并将意见见通知承包人人项目经理。对于监理工程师怠怠于行使的监监理合同义务务或者任务，发发包人授权代代表均可行使使。发包人授授权代表在行行使该项监理理工程师义务务时，需向承承包人予以书书面说明即可可。承包人有有权要求发包包人授权代表表确认此类代代行职权的行行为是暂时的的、或者是临临时的、或持持续的期间，发发包人代表应应当予以说明明。监理工程师和发包包人的授权代代表就同一事事项给出的决决议、决定、通通知、指令不不一致时，以以发包人的授授权代表的决决定为准。3.4更换监理工工程师：发包包人有权更换换监理工程师师，更换监理理工程师的决决定应当提前前七（7）个日历天天通知承包人人项目经理。发发包人更换监监理工程师的的通知不以任任何行政程序序、司法程序序确认为条件件，承包人不不得以该等理理由作为抗辩辩事由，更换换监理工程师师的通知送达达承包人项目目经理即视为为生效。3.5监理工程师师的确认：监监理工程师根根据《建设工工程施工合同同》以及本补补充协议书约约定需要对发发、承包人之之间的任何事事项进行商定定或者确认时时，监理工程程师应当与每每一方协商，尽尽量达成协议议。如果发、承承包人没有达达成协议或者者任何一方表表示将通过仲仲裁或者争端端处理程序行行使他们的权权利时，则监监理工程师应应向双方或者者他方（一方方提出）发出出通知，终止止监理工程师师确认程序和和活动。发、承承包人双方均均不得以监理理工程师的终终止程序拒绝绝履行他们的的合同义务。有有关终止合同同履行的程序序，应当由发发承包人依合合同约定、法法律、法院或或者仲裁机构构裁决执行。第四条工程程合同价、履履约保证金以以及安全文明明施工费汇总总表4.1工程合同同标价：合同同承包总价为为￥万元，大大写人民币元元整，合同实实施过程中签签证变更执行行的优惠率为为，建筑面积㎡，详详见下表：工程名称建筑面积（㎡）合同价(万元)其中主楼（万元）商业（万元）车库（万元）安全文明施工费（万元）号楼号楼号楼号楼上表中安全文明施施工措施费为为基本费、考考评费和奖励励费的总和，但在支付时执行下列标准：安全文明施工若达到项目所在地有监管权的市级行政管理部门的验收标准，并在工程开工至竣工持续保持该标准，每月28日由监理公司会同发包人项目部出具报告并采取百分制打分。（a）开工至竣工期间得分的平均值90分以上、且获得省级文明工地称号的，合同价内包含的安全文明费发包人全额支付；（b）平均得分介于80分以上90分以下的，结算时间扣除合同价中安全文明施工措施费的考评费和奖励费，仅支付其中的基本费；（c）平均得分80分以下，结算时合同价内包含的安全文明施工费中考评费和奖励费全额扣除、基本费扣除30%，仅支付基本费的70%。（说明：以下不包含此分数、以上包含此分数）4.2本协议合合同价被确认认已经满足如如下条件：各方确信中标合同同金额的正确确性和充分性性；承包人已经将中标标合同价建立立在所有有关关项目数据、解解释以及必要要的审查、查查勘、计算和和满意的基础础上；除非协议中另有明明确约定，本本协议合同价价包括了承包包人根据全部部合同文件应应承担的全部部义务以及正正确地实施和和完成工程并并承担修复工工程质量缺陷陷（含施工中中的质量责任任）所需要的的全部费用。4.3抵消或者者扣减：发包包人根据本协协议约定或者者其他与本协协议有关的另另外约定，有有权得到承包包人的任何损损害赔偿、违违约金、罚金金、费用、质质量缺陷修复复支出的金额额，均可在本本条合同金额额中列为扣减减额，发包人人有权从支付付给承包人的的任何一笔应应付合同金额额中冲抵或列列作任何合同同总价款中的的扣减款项，也也可以另外对对承包人提出出索赔，承包包人应另行支支付。4.4不特定或或者不明确行行政费用约定定：除双方另另有约定外，按按照本协议约约定支付的合合同价款还包包含了协议明明确约定或者者约定不明，但但基于承包人人提供的产品品或者服务所所应当承担的的质量检测、检检验、验收、或或的行政许可可、合格证明明等所发生的的费用或支出出。第五条工程承承包范围5.1施工图纸纸、招标文件件（含答疑纪纪要及补充通通知）范围内内的全部采购购、施工内容容；包括但不不限于全部土土建工程（土土方开挖、桩桩基工程、基基坑支护、基基坑降水）、安安装工程、装装饰工程、材材料设备采购购。仅合同中中明示的发包包人直接向第第三方发包工工程、发包人人供应的材料料除外。5.2承包范围围内外其他需需要特别说明明的问题：无无。第六条分包包工程6.1发包人指指定分包工程程：是指发包包人直接向第第三人发包的的，不在本合合同工程范围围内的专业工工程及其它工工程。以下施施工图范围内内专业分包工工程不在承包包人承包工程程范围内，由由发包人指定定分包（或者者另行发包）：：基础土方开挖、基基坑支护由发发包人单独发发包（土方开开挖以发包人人开挖后提供供的作业面为为准；深基坑坑支护：加固固、支护、砼砼护壁不在本本次发包范围围；总包单位位应提供必要要技术支持包包括定位、放放线、测量，做做好与分包方方的配合）。6.1.2桩基基工程由发包包人单独发包包（截桩头、桩桩头清理外运运、桩与基础础连接桩间土土及桩基置换换土清理外运运、现场测桩桩配合、基坑坑清理、排水水、土方回填填及回填的相相应保护措施施在发包范围围内，同时承承包人必须无无条件配合整整理项目交付付相关资料）。6.1.3塑钢钢门窗、铝合合金门窗、玻玻璃地弹门、入户门、单元对讲门由发包人单独发包。6.1.4飘窗、阳阳台栏杆（楼楼梯间栏杆扶扶手除外）工工程由发包人人单独发包。6.1.5电梯梯采购及安装装工程由发包包人单独发包包。6.1.6消防系系统（包括消消防自动控制制系统、消防防喷淋系统、消消火栓系统、气气体灭火系统统、防排烟通通风系统、正正压送风系统统、火灾自动动报警系统、防防火卷帘、消消防控制室静静电地板等）不不在本次发包包范围内；但但设计的预埋埋管、及预穿穿钢丝并保证证通畅、预留留洞、预埋管管及配合吊洞洞、盒等在本本次发包范围围内；通风系系统风管、风风口封堵在本本次发包范围围内。6.1.7空调调系统的设备备采购安装工工程由发包人人单独发包，但但涉及的预留留洞、预埋管管及配合吊洞洞、盒等在本本次发包范围围内。6.1.8二次次加压及水表表前给水工程程（包含水表表、表前后阀阀门及水表前前工程）由发发包人单独发发包，但其位位置用管连通通及水表支架架在本次发包包范围内。6.1.9电表表箱（含电表表）及以前的的配电工程由由发包人单独独发包（电表表箱前预埋钢钢管在本次发发包范围内），商业部分的电表箱安装在本次发包范围内，其余的电表箱安装不在本次发包范围内。6.1.10弱电电部分（含宽宽带、电话、有有线电视、家家庭安防、对对讲系统、消消防弱电、监监控室静电地地板等）由发发包人单独发发包。（安装装桥架、预埋埋管、盒、箱箱壳、过线盒盒盖板、室内内电话线敷设设属于本次发发包范围，虽虽不穿线，须须保证畅通）。6.1.11室室内外标示工工程，地下车车库交通划线线标示工程及及信报箱制作作安装均由发发包人单独发发包。6.1.12外外墙漆由发包包人单独发包包。6.1.13室室内吊顶工程程由发包人单单独发包。6.2以上发包包人指定分包包工程的施工工现场过程管管理，由承包包承担，工程程验收（包括括竣工验收）按按照《建筑工工程质量验收收统一标准》和和相关规范执执行。（消防防、电梯、空空调、智能化化工程及楼外外工程除外）。同时作为补充，以下工程不在本次发包范围：住宅内门。电表、单元水表或或分户水表及及表前表后阀阀门（但其位位置用管连通通及预留预埋埋在本次发包包范围内）。加压水泵房设备及及管道安装；；但设备基座座（土建部分分）除外。配电室高低压系统统（桥架、接接地均不在本本次招标范围围，照明、预预埋穿墙套管管计入本次发发包范围）；；从低压配电电室至主楼或或地下室第一一个配电箱（柜柜）的电缆不不计入报价；；电梯电源电电缆若有低压压配电室接至至电梯机房则则该电缆不计计入报价。[注：土建部部分(设备基础)在发包范围]。高压配电房的配电电箱、柜、进进线电缆、线线、管及其配配电设备。（预预埋穿线套管管计入本次发发包范围）。楼地面（楼梯间、电电梯厅、前室室、走廊、电电梯机房除外外）装饰面层层（含用户自自理部分、地地下车库地坪坪漆）均不计计入发包范围围。6.3承包人分分包工程承包人不得工程整整体转包出去去，也不得将将工程分解转转包或将主体体工程和（或或）基础工程程分包出去。承包人约定分包工工程：无。6.4劳务分包包：承包人如如劳务分包，必必须将劳务作作业分包给有有法定劳务资资质的单位，劳劳务合同或劳劳动力招聘应应当向发包人人以及监理工工程师备案，否否则承包人向向发包人承当当违约责任，并并承担合同价价的2%—5%违约金。发发包人或者监监理工程师有有权随时抽查查承包人的劳劳务分包情况况。任何劳务分包单位位无权单独与与发包人办理理结算，承包包人应对其招招聘的人员和和劳务分包单单位实行有效效的管理，不不得以集体或或个人非正常常的方式或渠渠道或威胁以以给发包人造造成某种伤害害的行为，获获取工程付款款或报酬，出出现非法讨薪薪或越级讨薪薪的，发包人人有权要求承承包人承担讨讨要薪酬总额额10%的违约金。6.5共同行为为：任何分包包人或劳务承承包人的非法法，非理性行行为将视为承承包人的共同同行为。承包包人对分包人人（含劳务分分包人）、或或其代理人、供供应商、员工工的不法行为为或者违约，承承担连带责任任，承包人保保证所有终止止合同的行为为适用于分包包人。6.6纠正非法法分包行为：：承包人违反反本补充协议议约定分包工工程的，发包包人有权要求求承包人纠正正不履约或者者不正确履约约的行为，并并使承包人纠纠正的情况对对承包人实施施处罚或追究究违约责任，承承包人向发包包人支付的违违约金不低于于分包工程总总合同价的10%。第七条发包包人供应或指指定的材料设设备7.1由发包人人采购，承包包人安装、调调试的材料及及设备以及相相应的保管费费、检验、实实验和调试费费的约定：下列材料及设备由由发包人采购购，承包人负负责安装和调调试，相应的保管管费和安装、调试试费用已记入入合同总价：：发包人供应材料、设设备，承包人人只记取施工工费，材料设设备价不进入入投标总报价价，相应的保保管费和安装装、调试费用用以及质监部部门强制性检检测费用等已已计入合同总总价中。如果果发包人要求求承包人出具具发包人所提提供材料设备备的工程款发发票，则发包包人仅需支付付营业税给发发包人。7.2发包人统统一供应如下下材料：外墙墙面砖，水泵泵，多媒体箱箱，开关、插插座、户内配配电箱，照明明配电箱，动动力配电箱（不不包含卫生间间端子箱、等等电位端子箱箱、插座箱），照照明用开关、插插座。发包人供应材料要要求：由承包包人负责施工工安装，安装装费自主报价价（含除甲供供材外的所有有主材及辅材材费用），主主材材料价不不进入投标总总报价，所有有损耗率按河河南省现行的的建设工程工工程量清单综综合单价的损损耗率计取，不不计取材料保保管费。发包包人供应材料料由承包人在在合理考虑加加工周期后，在在施工前不少少于60日将规格、数数量提供给发发包人，由发发包人负责加加工采购。规规格、数量、进进场时间由承承包人提出申申请，监理部部审核后报发发包人项目部部，超领部分分由承包人自自行承担部分分（超领部分分由承包人支支付双倍的材材料费），不不足部分二次次采购所增加加的费用和工工期延误由承承包人承担，工工期不予顺延延。7.3发包人暂暂定价格的材材料，承包人人按照招标文文件和答疑中中暂定价计入入，根据施工工过程中发包包人下发的认认价单进行调调整，内容包包括：墙地砖砖、踢脚线、电电梯门套。地砖（玻化砖）：：60元/㎡，墙砖（玻玻化砖）：65元/㎡，踢脚线15元/m，电梯门套套暂按石材240元/㎡。承包人按照发包人人指定价计入入承包总价，相相应的采保费费、检验费等等，承包人承承诺已经在投投标综合单价价中综合考虑虑计入，不在在工程结算时时另行计取。如如果在实际施施工时由发包包人重新指定定品牌和单价价，双方同意意根据实际指指定单价只调调整材料价差差，材料数量量以承包人投投标文件数量量为准，结算算时材料价差差的调整只计计取税金，不不再计取其他他费用，其他他费用已包死死在合同总价价中，发包人人指定材料价价差不进行让让利优惠（即即不执行合同同优惠率）。如如果在实际施施工中由发包包人调整材料料数量的，双双方同意将根根据实际调增增或调减数量量仅调整该部部分费用，综综合单价以承承包人投标文文件综合单价价为准，结算算时执行优惠惠率。由承包人自行询价价（发包人在在答疑中给出出参考价）并并计入总报价价的材料（含含安装及辅材材费用）：防防火门、防火火窗、防火卷卷帘、应急灯灯、标志灯、层层号灯、桥架架、开关插座座。市场价格格因素由承包包人自行考虑虑，结算时不不予调整。7.4发包人指指定厂家（品品牌范围、规规格型号等），承承包人自主报报价，承包人人签订合同并并付款的材料料设备：水泥泥、钢材，给给排水管材管管件、阀门、防防水卷材，电电线、电缆开开关插座，声声光控灯，内内外墙涂料。其其中：水泥：“中中联牌”、“山水牌”、“天瑞牌”。请核实选选定钢材：安阳钢铁集集团有限责任任公司、河南南济源钢铁有有限公司、邯邯郸钢铁集团团有限责任公公司、酒泉钢钢铁集团有限限责任公司、济济南钢铁股份份有限公司，所所有线材均为为高线材。电线、电缆：电线线采用商丘市电缆电线厂厂生产的“桐花”牌。给给排水管材管管件阀门（含含雨水管）：：采用“中财”、“上塑”、“联塑”品牌。上水水PP管材管件件，采暖管材材管件采用“中财”、“上塑”、“金牛”、品牌。外墙内墙墙涂料：“嘉宝莉”、“立邦”、“华润”，备注：为保证产品品的一致性，中中标后的承包包人在签订以以上采购合同同时应征的发发包人书面认认可，负责采采购无效，发发包人不支付付该部分费用用。7.5本工程采采用商砼（二二次构件除外外），厂家须须经发包人认认可，商砼按按商丘市工程程造价信息2012年第3期计入，不不计取运输费费。7.6以上7..3、7.4、7、5条中的材料料，由中标后后的承包人与与材料厂家签签订材料供货货合同，履行行材料供应相相关事宜。7.7由承包人人自行组织施施工和发包人人指定分包纳纳入总包管理理的范围的工工程，承包人人必须按照国国家及地方政政府的有关规规定，编制或或组织编制《施施工组织设计计》和关键部部位或关键工工序的施工方方案，并按照照规定程序经经监理、发包包人确认通过过，做到方案案经济科学合合理可行，方方案通过审批批后，要按照照此方案及有有关规范、规规定要求组织织施工。7.8指定分包包总承包人管管理、配合的的内容：栏杆配合费（除楼楼梯栏杆外）：3元/㎡（按栏杆垂直投影面积计算，包括垂直运输、提供水源电源的接口）。 电梯配合费（包括括脚手架材料料及搭拆、垂垂直运输、施施工电源提供供到机房等配配合工作）：每台4000元。与电梯梯配合的工作作有以下方面面：.1混凝土预留留的孔、洞、槽槽。.2把套筒、法法兰、配件、钢钢板、钢梁等等固置于混凝凝土（套筒、法法兰、配件、钢钢板、钢梁由由承包人提供供）及防火物物料收口。.3提供通风孔孔机械通风系系统，电源、线线路及照明。.4在机房适当当位置（按图图纸要求）提提供围栏、爬爬梯、活门。.5按图纸要求求在机房的墙墙裙及地台涂涂上防油性油油漆。.6工程进行中中提供临时保保护栏和安全全网等用于所所有升降机及及电梯洞上，并并遵守所有设设计单位、监监理单位要求求的安全规则则。.7在混凝土工工程中，加插插电梯承包人人提供的金属属锚固，嵌入入物支架等连连接物。.8提供按规定定的支撑梁和和导栏梁的分分隔梁。.9与电梯门开开口的门头线线条及两侧灌灌水泥浆。.10于电梯及及自动扶梯房房门或平台显显眼处提供发发包人要求的的告示牌。.11分包工程程完成后修整整孔洞、凹口口、凹槽口等等。.12提供相关关基准线，并并形成书面记记录。.13提供有电梯梯基坑内的临临时排水设施施。.14调试用临临时电缆及电电源。（塑钢、铝合金）门门窗配合费：：5元/㎡（按门窗窗面积计算，包括垂直运输、提供水源电源接口、技术配合、质量、安全文明施工管理，现场队伍的管理、项目资料整理等）。外挂石材、玻璃幕幕墙配合费：：10元/㎡（按其面面积计算，包包括垂直运输输、提供水源源电源接口、技技术配合、质质量、安全文文明施工管理理，现场队伍伍的管理、项项目资料整理理等）。本工程无总承包管管理费，由投投标人自行考考虑，并计入入合同价。其他未尽事宜详见见招标文件，未未列工程不在在计取配合费费，但须做好好配合工作，配配合费已包含含在合同价中中。总承包人人应为独立分分包人提供水水、电接口，所所需费用包含含在投标报价价中，接口位位置应在作业业面附近（三三级配电箱不超超过30米）或按工工程师的要求求提供。除合合同及附件注注明的专业分分包工程及独独立分包工程程的水、电费费不纳入本次次投标报价外外，总承包人人应为燃气工工程、电力工工程、自来水水、暖气工程程提供临时水水、临时照明明和电力，所所需费用不论论是否单独列列项，均被视视为已计入投投标总价，并并计入合同价价。第八条承包方方式：本协议议工程采用固固定总价合同同，承包人对对承包范围内内工程的充分核核实，在保证证工期和工程程质量具优的的前提下，向向发包人承诺诺实行工程合合同总价包干干（按照第九九条，第十一一条调整的除除外），包工工包料，合同同价一次包死死。8.1合同总价价中已考虑本本条前款约定定之外其他所所有建筑材料料、人工费、税税金和政府收收费等市场、政政策风险因素素所导致的成成本增减，这这些风险和收收益由承包人人承担，双方方没有另行书书面约定，不不得调整。8.2风险范围围之外调整合合同价的内容容包括：工程变更：工程变变更（包括增增加或减少）按按实结算，计计算办法见本本补充协议第第12条，执行行承包人承诺诺的优惠率%%。主体部分钢筋、水水泥(不包含商砼)、商品砼及发发包人指定价价材料，按照照本补充协议议书约定调差差；其他项目目均不调整。8.3承包人投投标错误：本合同协议议约定工程总总价款包含全全部施工工作作量内容，承承包人无论何何种原因没有有列入单价或或总价款中的的工程，发包包人都没有增增加支付的义义务，并认为为该项目已包包含在总承包包价款中。本本工程竣工结结算时，只计计算变更部分分和材料价差差调整部分，不不再对报价书书，标底价及及中标价进行行重新核对。第九条材料价价差调整方式式本工程结算时执行行主体部分钢钢筋、水泥(不包含商砼)、商品砼及及发包人指定定甲材料调差差，具体办法法如下：9.1主体部分钢钢筋（含二次次构件钢筋及及砌体加固筋筋，不含铁建建件）、商品品砼按照主体体施工期间（工工程开工至工工程主体封顶顶，不含砌体体砌筑）商丘丘市工程造价价办公布的各各期材料信息息价的平均价价与2012年第4期材料信息息价进行对比比，超出合同同价的±3%以外的部分分进行调整（不不执行合同优优惠率），非非主体部分钢钢筋不予调整整。9.2水泥（不含含商品砼）从从二次结构开开始到外架拆拆除施工期间间商丘市工程程造价办公布布的各期材料料信息价的平平均价与2012年第4期材料信息息价进行对比比，超出合同同价的±3%以外的部分分进行调整（不不执行合同优优惠率）。9.3钢材、水泥泥（不含商品品砼）、商品品砼调差总量量以投标文件件所报数量为为准，主体钢钢材、水泥（不不含商品砼）、商商品砼分楼栋栋用量以“主体钢材、水水泥（不含商商品砼）、商商品砼楼栋用用量明细表”为准。（不不含商品砼）9.4发生非发包包人原因的工工期拖延时，如如果钢材，水水泥、商品砼砼价格上涨，按按原价格执行行，如果价格格下降，按下下降后的价格格执行调差，调调差只计取税税金。9.5主体封顶七七日内确认主主体工程的形形象进度，作作为竣工结算算钢筋商品砼砼调差的时间间依据，内外外抹灰结束三三日内确认水泥泥用量的时间间节点，作为为竣工结算时时水泥调差的的依据。9.6承包人在主主体工程封顶顶14日内将主体体工程用钢筋筋，商品砼申申请调差确认认函，水泥调调差确认函在在内外抹灰结结束14日内连同完完整的计算材材料和必要的的证据交给发发包人和监理理工程师。发发包人在收到到申请后28日内审核完完成，送达承承包人，承包包人确认后，发发包人将在确确认后并入此此后第一次付付款申请节点点支付或扣除除。承包人拒拒不确认或部部分确认，双双方同意按照照专用条款第第37条争议事项项处理。工程程变更签证及及材料调差价价款累计超过过±50万元的（承承包人不配合合核算的，以以发包人单方方核算为准），累累计金额的80%在最近一次次的付款中随随工程进度款款核算支付，剩剩余部分在竣竣工结算完成成后随结算款款支付；剩余余的20%不向后累计计，直接计入入竣工结算。第十条施工中中水、电取费费方法：将施工所需的水、电电、电讯线路路接至施工现现场，承包人人自行安装、计计量表（发包包人指定地点点校验合格），施施工用水承包包人自行钻井井汲水，接入入施工现场的的线路、水管管，费用承包包人自理。电电费由发包人人代缴，从每每次支付的工工程款中扣除除。第十一条承包包人进场、开开工、工期、延延误或暂停施施工11.1工程的的开工：工程的开工日期以以发包人书面面通知或者监监理工程师下下发的开工令令确认的日期期为准，自中中标通知书签签发至开工令令确认的开工工日期不得少少于28个日历天，但但不应超过84个日历天。因因发包人、承承包人任何一一方的原因导导致的迟延开开工，责任人人向守约方承承担合同价为为基数，每日日万分之零点点五的损害赔赔偿金。签发开工令应当满满足下列条件件：1.承包人人已经收到中中标通知书；；2.承包人已经经足额缴纳了了招标文件中中约定履约保保证金；3.签订了《建建设工程施工工合同》和《本本补充协议书书》文件并且且承包人提交交了开工申请请。由于承包人原因未未遵循本款2、3项约定，发发包人或监理理工程师拒绝绝向承包人发发出开工令的的，承包人承承担违约责任任，发包人有有权向承包人人提出除第11.1款约定之外外的其他损害害赔偿，这些些损失赔偿包包括没收投标标保证金，追追缴履约保证证金和其他违违约赔偿。承包人应当在收到到中标通知书书后28天内履行如如下义务1与发包人按照招标标文件约定的的原则或者附附件中的合同同中的主要条条款于收到中中标通知书5日内签订《建建设工程施工工合同》以及及本补充协议议；2收到中标通知书后后7日内足额缴缴内履约保证证金；3办理由承包人办理理的施工手续续和许可证件件；4向发包人提出开工工申请并在发发包人移交场场地占有权后后派驻必要的的施工人员进进行临建施工工和技术准备备工作。承包人未能在约定定的时间履行行其开工前义义务的，发包包人有权向承承包人发出督督促函，承包包人在收到发发包人督促函函7日内仍未能能完成上述义义务的，发包包人有权向承承包人发出《终终止合同通知知书》，该通通知书送达承承包人时生效效，承包人承承担违约责任任，发包人将将没收投标保保证金，追缴缴招标文件规规定的履约保保证金，同时时承包人应承承担的违约赔赔偿金额不少少于中标价的的10%。发包人或者监理工工程师向承包包人发出开工工令不构成任任何放弃本款款发包人应享享有的权益或或者免除承包包人此等义务务，因此给发发包人造成损损失的，发包包人有权要求求承包人承担担此类损失的的全部费用。发包人在发出中标标通知书后，拒拒绝与承包人人签订《建设设工程施工合合同》以及纳纳入招标文件件所附的本补补充协议书的的，承包人在在接收到《中中标通知书》的28日后，承包人有权向发包人发出《督促签约通知书》，发包人在收到承包人的该通知书7日内仍未履行其签约义务的，承包人有权终止合同，并向发包人提出索赔。承包人中标后提出出背离招标文文件实质性条条款约定要求求，导致双方方无法签约《建建设工程施工工合同》或者者拒绝签署《补充协议书》的，不适用11.1.4款约定，承包人承担违约责任。11.2施工现现场移交以及及坐标控制点点、水准点的的交验：非法占有和进入权权：发包人可可以在《建设设工程施工合合同》约定或或者在中标通通知书送达后后的任何时间间向承包人移移交施工现场场或者交验坐坐标控制点、水水准点，但在在承包人缴纳纳履约保证金金或者未获开开工令之前，发发包人可以保保留该进入权权、占有权，暂暂不给予承包包人，承包人人即使占有工工程现场或者者任何部分也也是非法的。非独享的占有：发发包人根据工工程现场的情情况给予承包包人部分现场场或者进入权权，此项占有有或进入权部部位承包人所所独享。发包包人可以根据据项目标段划划分的情况将将某些施工场场地授予多个个承包人共同同占有和使用用，承包人应应依据发包人人或监理工程程师的决定分分摊该公共部部分的管理和和费用。11.3开工前前损害赔偿豁豁免：承包人在获得开工工令之前可请请求发包人或或监理工程师师同意开展前前期工程的准准备施工，但但承包人的此此种准备应当当保证发包人人免受因此带带来的损害、索索赔和处罚，由由于承保人的的原因导致发发包人在开工工前解除合同同的，发包人人对承包人的的撤场、前期期施工工程、索索赔不承担判判决前的支付付义务。11.4总工期期和起算日工程工期按照日历历天计算，总总工期以协议议书中明示的的日期为准。工工期起算日自自发包人或者者监理工程师师开工令确认认的开工日期期为准。工程重大节点工期期完成时间序号节点名称节点描述节点完成时间1土方开挖除去发包人分包的的部分土方2桩基完成完成并经检验合格格3±0.00完成车库顶板及主楼地地下室完成4主体封顶女儿墙及电梯机房房完成5砌体、二次结构完完成完成并验收合格6内外抹灰完成含外墙保温完成7外架拆除完成外墙装饰完成8安装工程结束水电暖消防弱电安安装调试结束束9预验（分户验收完完）验收并整改完10竣工验收通过质监部门验收收承包人承诺上述重重大节点计划划实现率100%节点工期处罚：承承包人必须承承诺同时满足足总工期及节节点工期要求求，承包人承承诺接受按节节点工期奖罚罚措施执行的的处罚。11.5暂停施施工暂停施工：取消通通用条款第12款约定。发发包人或监理理工程师认为为必要，可以以随时指示承承包人暂定任任何工程全部部或者部分施施工而无需向向承包人说明明理由，在停停工期间，承承包人应应采采取合理措施施保护、保管管、并保证已已完成的工程程不至产生任任何变质、损损失或者损害害直至复工或或者移交发包包人（如果终终止合同）。停工的责任：如果果停工是由于于发包人或者者监理工程师师的原因造成成的，承包人人应该按照合合同中关于索索赔的规定要要求发包人给给予工期相应应顺延：发包人承担担停工期间的的费用但是，如果停工是是由于承包人人原因造成的的，包括但不不限于合同约约定的承包人人施工工艺、设设备或材料、检检查和检验、返返工和从新验验收、安全和和防护、工程程事故或者承承包人未能遵遵循行政机关关的决定、或或者雇员或劳劳务人员、破破产或清算或或者承包人未未能遵循款保保护措施等责责任原因，工工期不能顺延延，承包人承承担损失和费费用，发包人人有权根据索索赔的规定向向承包人索赔赔。停工协议：发包人人和承包人可可以协商达成成一项《停工工协议》，停停工协议应当当就停工期间间、停工期间间承包人费用用、已采购材材料和设备处处理、机械设设备滞留费用用、雇工安排排、临时遣散散、已完工程程保护、现场场安保、未结结算工程款支支付等事项达达成《停工协协议》。发包人人与承包人无无法达成停工工协议，则自自实际停工之之日起持续停停工超过90日历天后，承承包人应立即即将所有设备备、材料撤离离出场，并负负责遣散雇工工和管理人员员，工程按照照缓建处理。11．6竣工时间承包人应该该在合同约定定的竣工时间间内完成整个个工程和每个个单项工程。本本协议竣工应应当包括：1所有工工程均通过工工程所在地建建设行政主管管部门主导的的竣工验收；；2所有专专业专项工程程均通过有权权政府部门验验收，包含但但不限于消防防、人防、教教育设施等；；3符合《建建设工程施工工合同》以及及本补充协议议第15条约定全部部验收；4再提交交竣工验收报报告之前，按按照合同或者者行政机关的的要求提交了了全部竣工资资料和其他竣竣工文件，完完成竣工备案案手续。工程竣工备案的，以以竣工备案的的申请提交时时间为准确定定竣工日期；；备案不合格格需要整改的的，以整改后后批准备案时时间为准。11.7竣竣工时间的延延长由于下列原因导致致承包人的竣竣工时间受到到实质性影响响，承包人应应当按照《建建设工程施工工合同》“通用条款”第36款“索赔”的规定，向向发包人提出出工期索赔，唯唯上述规定的的索赔时限和和发包人答复复的时限均修改为14个日历天：：1由发包人原因引起起的延误、阻阻挠或者严重重妨害；2重大变更或者双方方约定的工期期调整；3不可抗力事件；4由于承包人不得不不遵守的政府府禁令。（合合同签订之日日前明确公示示的）承包人未在约定的的时限内提出出工期延长的的索赔，视为为承包人放弃弃了此项工程程工期索赔权权利，发包人人或者监理工工程师在此期期限结束后任任何时间均无无义务审核承承包人的索赔赔请求。承包人工期索赔的的限额合同约定的工期，加加上承包人获获得批准的索索赔延长的工工期之和，与与自开工之日日起到实际竣竣工之日的自自然日历天比比，以前者超超过后者的5%为上限，超超出部分则视视为无效的延延长工期。11.8工程进进度迟缓进度迟缓：承包人人的工程进度度对于竣工时时间而论已经经过于迟缓，或或者明显偏离离发包人指定的的进度计划，除除非进度过缓缓或者偏离计计划是由于11.7..1款原因造成成的，发包人人或者监理工工程师有权通通知承包人提提交一份加快快进度的修正正计划（亦称称赶工计划），承承包人应当尽尽快提交并取取得发包人和和监理工程的的审核批准，承承包人应自行行承担赶工计计划所带来的的风险和费用用增加，如果果该赶工计划划招致发包人人增加费用或或者支出，承承包人应当向向发包人承担担增加的费用用以及误期损损害赔偿费用用（如果发生生）。工期违约：如果承承包人在接到到发包人或者者监理工程师师通知后的14个日历天内内，未能提供供赶工计划；；或者未按赶赶工计划采取取加快工程进进度的措施，致致使工程进度度进一步滞后后；或承包人人虽采取一些些措施，仍无无法保证和同同工期交工的的，监理工程程师应将上述述工期违约情况立即即通知发包人人，并抄送承承包人。发包包人向承包人人发出警告通通知14个日历天后后，发包人可可终止合同，也也可将本合同同工程中的一一部分未完工工作交给其他他承包人或指指定分包人完完成，承包人人承担工期违违约责任。工期违约损害赔偿偿额：承包人人未能遵循合合同竣工时间间或者按照11.8..2款约定被终终止合同，承承包人应当向向发包人支付付误期损害赔赔偿费用。延延误竣工期损损害赔偿费用用按天计算，按按照本协议书书第20.2..2款以及第21.1款约定执行行。同时，承承包人负责因因延期给发包包人带来的直直接损害和间间接损失，发发包人为补救救承包人的延延误采取必要要措施，则发发生的费用由由承包人承担担。误期损害赔偿不免免责：除非发发包人按照本本协议第17条终止合同同的情况外，承承包人承担了了误期损害赔赔偿，并不免免除本合同规规定的承包人人完成工程的的任务和义务务，或者合同同规定的承包包人应承担的的其他责任、义义务和职责。11.9复工复工的日期：只只要发包人或或监理工程师师指令（或签签署复工令）承承包人复工，承承包人在未以以本补充协议议第18条约定通知知发包人终止止合同的情况况下，应当毫毫不迟疑地开开展复工工作作，暂停的工工期自复工通通知确认的日日期之日自然然恢复，并开开始计算暂停停后的工期，复复工令将根据据停工协议、缓缓建协议或发发包人、监理理工程师认为为合理的时间间，提前相应应的日期签发发，并给予必必要的复工准准备时间。复工启动费：如果果暂停施工超超过90个日历天，且且暂停施工是是由于发包人人原因导致的的，则发包人人应当为复工工支付一笔不不超过剩余工工程款的5%复工启动费费用，该启动费用属属于工程款的的内容，应当当在复工后支支付的第一笔笔节点工程款款中列为扣减减款项，从工工程款中扣除除。选择复工：无论何何种原因导致致的暂停施工工不超过90个日历天，承承包人无权获获得任何复工工援助款项。在在符合支付复复工启动费的的情况下，承承包人未获得得启动费用，有有权选择复工工或继续停工工（承包人终终止合同的情情况除外）。复工修复：复工后后，承包人需需自费修复暂暂停施工期间间未尽善意管管理义务所发发生的工程、生生产设备或者者材料中的任任何变质、缺缺陷和损失。11,10工程程缓建：由于发包人的原因因或者发包人人、监理工程程师指令停工工超过120个日历天，且且在接到承包包人督促复工工申请后，发发包人未明确确复工开工日日期的情况下下，该工程被被视为缓建。工程暂停施工达到到120个日历天，承承包人仍未获获得复工指令令的，承包人人应该在该日日期后：1向发包人或者监理理工程师送达达《督促复工工申请》。2发包人或者监理工工程师接到承承包人申请14个日历天内内给予确认:(2.1)确确认复工（2.2）工程缓建建或者停建3承包人收到到确认函后，按按照第11.9款做复工准准备或者按照照第款处理。缓建工程处理：承承包人接到发发包人或者监监理工程师的的缓建或者停停建确认后有有权采取以下下措施：1与发包人达成一项项《缓建协议议》，并按照照缓建协议执执行2终止《建设工程施施工合同》和和《本补充协协议》，按照照第19条规定向发发包人提出索索赔。停、缓建工程承包包人索赔限额额：由于发包包人或者监理理工程师的原原因导致工程程停、缓建，承承包人解除合合同的利润索索赔实行限额额约定，即承承包人的利润润索赔上限为为剩余工程工工程价款的3%。缓建协议：缓建协协议应当就缓缓建期间、缓缓建期间承包包人费用、已已采购材料和和设备处理、机机械设备滞留留费用、雇工工安排、临时时遣散、已完完工程保护、现现场安保、未未结算工程款款支付等事项项达成一致。双方达不成缓建协协议的，按照照款执行11.11发包包人拒绝授予予场地占有和开开工发包人在接到承包包人的开工报报告后，无理理由拒绝签发发开工令或者者拒绝按照合合同约定的时时间授予承包包人现场进入入和占有权的的，承包人有有权在符合下下列条件时终终止合同：1拒绝按照合同约定定授予承包人人现场进入和和占有权，超超过合同约定定时间56个日历天;2在承包人完全履行行了申请开工工令的义务后后，发包人或或者监理工程程师拒绝签发发开工令超过过28个日历天。发包人存在上述情情况，承包人人可向发包人人发出《督促促履约通知书书》，要求发发包人在接到到通知后14个日历天内内履行其授予予工程现场占占有权和开工工令。发包人未在上述约约定时间履行行开工义务，纠纠正不履约行行为的承包人人可通知发包包人终止合同同。此种情况况，承包人终终止合同的通通知到达发包包人时立即生生效。第十二条工程程设计变更和和其他变更12.1工程变更更增减合同价价款计算方法法因发包人原因造成成的工程变更更，导致工程程量（或/和工程价款款）增加或者者减少时，承承包人需按照照本条约定办办理签证，竣竣工结算时按按签证调整合合同价。变更更签证调整合合同价的办法法如下：（1）合同中已有相应应项目综合单单价的，按照照相应项目综综合单价执行行；（2）合同中没有相应应项目，但有有相近项目的的，按照相近近项目的综合合单价执行；；（3）合同中既没有相相应项目，也也没有相近项项目的，按照照2008年省级建设设行政主管部部门颁发的建建设工程量清清单计价标准准，综合单价价由承包人提提出，监理审审核，发包人人确认后执行行。变更签证不再计取取措施费用，变变更造价结算算汇总后执行行合同签证及及优惠率。12.2工程变变更施工确认认和执行：设设计变更应经经设计单位签签字、发包人人及监理工程程师认可后方方才有效。承承包人依设计计或/工程变更通通知调整施工工完成后七（7）个日历天内，将调整增减工程量（或/和工程价款）以《工程签证单》的形式同时报送监理工程师和发包人，监理工程师及发包人在收到合格资料后二十八（28）个日历天内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致后返回承包人。如果发包人与监理单位对变更签证意见不一致的，以发包人签署的意见为准。12.3如果承承包人未在上上述规定时间间内提交变更更工作量报告告和签证申请请，即被视为为承包人放弃弃变更增加的的请求；如果果发包人未在在上述规定时时间内返回确确认变更工作作量的签证意意见，即被视视为认可承包包人申报工程程量。12.4属于变变更减少的结结算，承包人人必须以工程程签证单的形形式报送监理理工程师和发发包人，否则则以监理工程程师或发包人人核减结算为为准，不再与与承包人核对对。12.5发、承包包人双方约定定，为加速竣竣工结算，提提高结算效率率，设计变更更引起的合同同价调整，承承包人应按本本条及时办理理工程签证，变变更造价承包包人应按发包包人要求执行行按月核算制制度，但不随随进度款支付付。工程竣工工结算完毕后后，纳入工程程结算合同价价统一按合同同约定在竣工工工程交付后后随结算后的的工程付款支支付。如果承承包人未按发发包人要求在在每月固定时时间（发包人人与承包人协协商确定，每每月28日下午17时以前）及及时上报按月月核算书，即即被视为自动动放弃。12.6发包人发发出的任何变变更，承包人人必须执行，否否则向发包人人承担违约责责任，额度为为每次变更价价款的20%%。承包人拒拒绝执行工程程变更，经发发包人通知后后仍拒绝执行行的，发包人人有权解除施施工合同。发发包人的任何何变更均不构构成承包人解解除合同的后后果。如果本本工程的变更更是由于承包包人的过错或或违约和责任任造成的，则则这种变更所所引起的任何何额外费用应应由承包人承承担。12.7《建设工工程施工合同同》通用条款款第31条工程师师的权利由发发包人直接行行使，监理工工程师初审后后报发包人审审核确认，以以发包人审核核为准。通用用条款第311条约定与本本条约定不一一致的，以本本协议约定为为准。12.8有关工工程设计变更更和其他变更更的争议，双双方不能达成成一致的，按按照通用条款款第37条“争议”的约定处理理。第十三条进度款支支付方式13.1承包人人进度款支付付：进度款支支付按照银行行转账方式支支付（发包人人不接受委托托付款），具具体比例见下下附表。各节节点完成、经经监理工程师师及发包人确确认（以发包包人确认为准准）后，十四四（14）个日历历天内完成工工程款拨付工工作（不包含含到账时间，以以发包人签发发支票交付委委托银行或者者承包人代表表为准）。具体付款节点和付付款金额比率率如下：1、工程款支付时必必须由监理、甲甲方签署的相相应工程合格格证明，甲方方予以支付工工程进度款。2、施工至±0.000（含车库）付付至合同价款款的10%；3、主体施工阶段按按五层、十层层、十五层、二二十层、封顶顶分五次付款款，每次支付付合同价款的的8%；主体结构完完成（含砌体体及二次结构构完成）且经经质检单位验验收合格、付付至合同价款款的60%；4、内外墙抹灰及外外墙保温完、楼楼地面完成，付付至合同价款款的70%；5、室内外装饰（含涂涂料、面砖）完完成、安装工工程完成，付付至合同价款款的80%；6、全部工程结束，竣竣工验收合格格，备案完成成，付至工程程价款的90%；7、乙方配合物业公公司完成了向向业主（该处处业主指发包包人）交房，付付至工程结算算价的95%%；8、剩余结算价款的的5%作为质保保金，质保期期满后，按《工工程质量保修修书》中关于于质保金的返返还约定返还还，不计利息息。9、承包人必须专款款专用，若因因乙方不按合合同支付供货货方材料价款款，而影响本本工程进度、质质量及甲方信信誉时，甲方方可直接支付付供货方货款款，并从乙方方工程进度款款中扣除。10、乙方应保证证按当地建设设行政主管部部门规定，及及时支付农民民工工资，否否则，由此给给甲方造成不不良影响或损损失时，承担担相应责任。11、每次付款前前，乙方必须须提供真实、合合法、足额的的发票，工程程结算完成后后，在支付到到结算价955%的工程款款时，应按结结算价款全额额提供发票。12、每次付款时时，甲方扣回回乙方现场发发生的水电费费（按表计量量+损耗部分的的分摊）。施工单位进场十四四（14）个日历历天内申报《各各付款节点付付款额度申请请书》（承包包人报送申请请时应后附每每节点的预算算书）给发包包人代表和监监理工程师，发发包人代表会会同监理工程程师审核，并并经承包人确确认后执行。承承包人申报节节点付款偏离离实际预算的的，监理工程程师或者发包包人有权根据据自己的判断断调整节点付付款比例，承承包人无权提提出异议。承承包人未按照照约定报送节节点付款申请请意见和预算算书，导致发发包人无法审审核确认的，发发包人或者监监理工程师有有权根据自己己的预算意见见，确认各节节点付款的意意见和数额，通通知承包人执执行，承包人人无权提出异异议。砌体工程不设专门门的付款节点点，按照完成成层数计入邻邻近的付款节节点支付。各节点付款时，承承包人必须承承诺足额发放放民工工资，付付款前必须填填写《全额发发放民工工资资承诺书》发发包人代表或或者监理工程程师对不实申申报将按照每每次付款额度度的10%进行扣扣罚，并不免免除承包人的的违约责任。承包人申请节点付付款时，必须须同时满足施施工工期和形形象进度要求求，以最后一一个满足要求求的时间为准准。13.3承包人连连续施工和暂暂停施工承包人同意在发包包人应付工程程款但未付时时连续施工，连连续施工最短短时间不少于于八十四（884）个日历历天。超过八八十四（844）个日历天天的，承包人人可向发包人人递交《终止止发包人应付付工程款但未未付时连续施施工通知书》。承承包人通知书书送达发包人人七（7）个日历天天后，如果承承包人未获得得付款，承包包人有权根据据下列事实（应应同时存在）采采取相应措施施：（1）连续施工期间累累计投入资金金数额达到合合同价总额的的30%；（2）发包人与承包人人未能就此事事宜进一步达达成《协议》。则承包人有权在具具备上述条件件时采取停止止施工措施，且且自承包人停停工之日至获获得付款之日日，除按照第第18条“承包人终止止合同”外，承包人人有权获得工工期顺延，并并可请求费用用索赔。承包人承诺在获得得付款之次日日，立即恢复复暂停的施工工活动。13.4承包人终终止合同：承承包人暂停施施工超过五十十六（56）个日历历天仍未获得得付款的，承包人有权权终止合同。该该暂停施工期期间结束，承承包人未行使使合同解除权权的，发包人人亦有权通知知承包人终止止合同。13.5承包人的的变更工程增增加款（或者者扣减款）以以及承包人的的费用索赔款款项不随进度度款支付，工工程变更增减减款项以及其其他索赔款项项的支付和处处罚不适用进进度款支付的的约定并删除除通用条款第第26.2款约约定。第十四条工程竣工工验收和移交交14.1自发包人人或者监理工程师发发出开工令后后承包人必须须在合同工期期内完成工程程验收工作，并并在验收后按按照第14..2款约定向向发包人移交交工程。工程竣工以项目所所在地有管辖辖权的质量监监督部门监督督下的五大责责任主体验收收通过为标志志，以竣工备备案完成为最最后节点，并并以此为工期期截止时间。承包人必须在竣工工期间结束之之日前不少于于七（7）个日历天天向发包人和和监理工程师师提出竣工验验收申请。逾逾期未提交，视视同自该日期期之日起到实实际提交竣工工验收申请之之日为承包人人逾期时间，承承包人承担逾逾期处罚的后后果。承包人的竣工验收收申请包括（1）竣工验收报告；（2）完整的竣工验收资料。14.2竣工工程程移交移交工程：承包人人按照本条约约定向发包人人移交工程，需需要满足如下下条件：（1）工程已经通过质质检部门监督督下的五大责责任主体验收收签字（承包包人恶意拒绝绝签字除外）；；（2）发包人为为此已经支付付了合同价880%的付款款（含按照合合同约定移交交时应纳入付付款增减款项项）。符合前述条件的竣竣工工程，承承包人应在验验收之日起77日内，向发发包人（包括括发包人委托托的物业管理理公司）移交交工程，不得得以任何理由由留置不交。否否则，承包人人要承担：（1）全部履约保证金金余额被没收收；（2）赔偿发包人因此此向业主承担担的全部逾期期交付房屋违违约金（或赔赔偿金）；如果留置不交的行行为持续或者者影响到发包包人为购房业业主办理产权权备案的合同同义务，则承承包人还应承承担：（3）因逾期办理产权权备案向业主主支付的赔偿偿金或者违约约金。留置不交付竣工工工程的行为，引引起发包人与与购房业主或或者与承包人人的纠纷，该该纠纷演变成成诉讼或者仲仲裁活动，则则承包人另需需承担：（4）发包人的诉讼费费用和支出（包包括合理的律律师费用）。无效抗辩：竣工工工程的移交，不不以任何抗辩辩理由成立与与否为条件。承承包人不得已已未获全部合合同付款、争争议未决事项项、未办理决决算、行政违违规、困难或或者控制失效效为理由拒绝绝交付，除非非承包人能够够证明发包人人按照合同价价（非结算价价）支付的工工程价款不足足合同价的880%并且达达成延期移交交工程的协议议。14.3阻挠移交交的行为和责责任下列行为属于干扰扰和阻挠移交交的行为，应应当承担相应应的责任：（1）工程事实上已经经竣工，但拒拒绝提出竣工工验收申请；；（2）拒绝在移交证书书上签字（如如果有）（3）拒绝在竣工验收收通过的报告告上签字；（4）拒绝提供应由其其提交的竣工工备案资料和和竣工验收资资料；（5）拒绝按照发包人人或者监理工工程师的指令令清理现场和和撤出现场。承包人存在上述情情况之一的，承承包人将承担担：（1）每逾期一日，承承担工程合同同总价2‰的罚金；同同时承担（2）逾期超过二十一一（21）个日历天天，履约保证证金全部没收收。二十一（21）个个日历天后，承承包人未纠正正其行为的，本本款（1）、（2）将合并执执行，直至承承包人彻底纠纠正其阻挠行行为。14.4现场清理理和现场遗弃弃物移交通知：五大责责任主体竣工工验收签字后后，监理工程程师应自该日日期起不超过过七（7）个日历天天向承包人发发出移交工程程的通知。发发包人未按照照约定发出移移交通知，则则自竣工验收收通过之日，发发包人应承担担工程所有风风险和看管费费用。看管费费用为工程合合同标价的0.05‰，按日累计计计算。承包包人有权按照照14.4..2款约定自行行撤场和清理理现场。撤场和清理现场：：承包人应在在接通知后七七（7）个日历天天内从工程现现场撤走任何何承包人施工工机械、多余余周转材料、残残余物、垃圾圾和临建工程程等。移交证书：承包人人撤场和现场场清理完成后后，监理工程程师应主持发发、承包人双双方办理移交交，监理工程程师向承包人人签发《移交交证书》，移移交证书签发发后工程视为为正式移交（移移交证书格式式由工程部制制作）。拒绝再进入：该移移交证书签发发后，任何承承包人的工作作人员未经许许可不得再次次进入施工现现场，也不得得自施工现场场带出任何设设备、物品。遗弃物处理：移交交证书签发后后，所有滞留留现场的设备备或者公、私私物品视为遗遗弃物