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文档简介

物业企业开销预计物业企业开销预计物业企业开销预计开销预计人员配置表岗位人数主要职责备注总经理1全面负责小区平时工作客户服务部3业主档案管理、办理入住、收缴物业服务费等业务工程部3公共地区水电设备保护、维修、交房、验房等服务次序保护部10门卫、巡逻、车辆管理、小区内及外面公共次序保护。保洁部4公共地区卫生保洁等人员配置说明总经理：主持管理服务全面工作各部门主管：协助总经理张开平时管理服务工作，组织协调客户信息传达、监控和反应。安保保障服务：24小时连续服务。工程维修服务：24小时连续服务。环境绿化保洁：10小时连续服务。物业管理企业支出预计一人职薪资和保险费岗位/职务人数月薪合计备注经理140004000客服主管124002400安保主管124002400工程部主管125002500工程技术员220004000客服人员218003600安保班长319005700安保队员6180010800保洁班长116001600保洁员315004500总计21\41500伙食补贴：每天10元×21人×30天=6300元/月（其余福利及保险暂不计算在本表内）合计：47800元/月二洁净卫生开销项目开销月均清理化粪池3000元/年250元清理饮水池1000元/年83元垃圾清理及保洁用品1500元/年125元合计：458元/月三办公开销1、通信费：电话2部×100/月=200元2、办公水电费人均20元/月×21人=420元3、办公设备等财产折旧费按5年计预计约为500元/月合计：1120元/月四公共设备设备维修保养开销项目开销数目合计月均电梯维保6000元/年4部24000元2000元电梯年检1300元/年4部5200元433元配电、消防、防预计约为\10000元833元盗监控10000元/年给排水系统总计\\\3266元五其余开销包括绿化保养费、职工服饰费、公共次序保护费、不能够预示开销、企业管理费和有关税收开销等，约为22000元/年月均1833元六成本测算月均开销为前面五项预估开销之和，为54477元/月小区总建筑面积约为38000㎡，均匀每平方米成本为：54477元/月÷总建筑面积38000㎡=1.43元/㎡.月七收入预计开销种类开销项目单价面积合计备注商业部分商业物业费3.5元/㎡2000㎡7000元/月（月）商业电梯费0.8元/㎡1000㎡800元/月（月）商业垃圾费0.6元/㎡2000㎡1200元/月

电梯费测算不计一层面积（月）商业合计2700元/月住所部分住所物业费1元/㎡36000㎡36000元/月（月）住所电梯费0.25元/㎡36000㎡9000元/月（月）住所垃圾费6元/户260户1560元/月（月）住所合计46560元/月所有收费总计49260元/月内容总结

（1）开销预计

人员配置说明

总经理：主持管理服务全面工作

各部门主管：协助总经理张开平时管理服务工作，组织协调客户信息传达、监控和反应

（2）开销预计

人员配置说明

总经理：主持管理服务全面工作

各部门主管：协助总经理

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