粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告书

粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告二○一五年六月目录第一章总论 71.1项目概况 71.1.1项目名称 71.1.2项目性质 71.1.3项目单位 71.1.4项目建设地点 71.1.5项目建设内容与规模 71.1.6投资规模与资金筹措 81.1.7建设期限 81.2建设单位概况 81.3可行性研究报告编制目的 91.4可行性研究报告编制依据 91.5编制原则 101.6编制范围 101.7可行性研究结论 101.8投资估算及技术经济指标 12第二章项目建设背景与必要性 142.1项目背景分析 142.1.1国家宏观政策背景 142.1.2农业产业化背景 142.2项目建设必要性 152.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求 152.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要 162.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障 162.2.4项目建设是企业未来总体发展需要 17第三章市场分析 183.1投资环境分析 183.2供求情况分析 183.3交通情况和国家粮食安全分析 19第四章项目地区概况 204.1区域位置 204.2自然环境 204.3气候概况 214.4经济发展状况 22第五章项目建设规划和产品方案 265.1厂址选择 265.2建设内容 265.2.1仓储及物流功能区 265.2.2办公及生活服务区 275.3仓储量 27第六章土地利用 296.1土地状况 296.2投资强度 296.3容积率 306.4建筑密度 306.5行政办公及生活服务设施 306.6绿地率 31第七章建设方案 327.1总体规划设计 327.1.1规划指导思想 327.1.2建筑及结构设计规范和标准 327.2仓储及物流功能区方案 337.2.1粮储工艺设计 337.2.2工艺流程 337.3办公及生活服务区方案 35第八章总图布置 368.1总图布置的依据和原则 368.1.1总图布置的指导思想 368.1.2总图布置的依据 368.1.3总图布置的原则 368.2总平面布置 378.2.1仓储及物流功能区 388.2.2办公和生活功能区 388.2.3主要工程项目及主要技术经济指标 408.3交通运输 408.3.1厂内外运输 408.3.2道路平面布置 418.4给排水工程 418.4.1给水 418.4.2排水 428.5消防 428.5.1工程环境 428.5.2消防给水 428.5.3总图消防 438.6供配电 448.7绿化工程 448.8采暖工程 44第九章节能分析 459.1相关法律法规 459.2相关规范标准和资料 469.3项目能源消耗种类和数量分析 479.3.1主要能源消耗种类 479.3.2能源消耗数量分析 479.4节能措施 509.5节水措施 519.5.1生活及办公节水的设计措施 519.5.2生产过程节水措施 52第十章环境保护 5310.1编制依据 5310.2环境现状 5310.2.1建设地点环境现状 5310.2.2环境空气质量 5410.2.3地表水、地下水 5410.2.4声环境 5410.3环境影响 5510.3.1项目建设期间污染种类及防治 5510.3.2项目运营期间的污染种类与防治 5710.4评价与审批 58第十一章劳动安全与卫生消防 5911.1建设过程中的劳动安全卫生 5911.2仓储及物流功能区的消防和安全 6011.2.1规范设计，合理安装 6011.2.2加强防护措施 6011.2.3规范操作，加强设备的维护和保养 6111.2.4建立健全安全生产制度 6111.2.5加强卫生管理和消防工作 62第十二章组织管理与运行机制 6312.1组织管理 6312.2经营管理模式 6312.3经营管理措施 6312.3.1工程管理 6312.3.2生产管理 6412.3.3财务管理 6412.3.4销售管理 6412.3.5技术培训 6412.4人力资源配置 6512.4.1工作制度 6512.4.2劳动定员 6512.4.3员工来源及招聘方案 6512.4.4员工培训 66第十三章项目实施进度 6713.1项目实施计划 6713.2项目实施进度安排 67第十四章工程招投标 6914.1招标工作依据 6914.2招标范围 6914.3招标方式 6914.4招标组织形式 7014.5投标、开标、评标和中标程序 7014.5.1勘察设计招标 7114.5.2施工监理招标 7114.5.3施工企业选择招标 7114.6评标委员会的人员组成和资格要求 7114.6.1评标委员会人员组成 7114.6.2评标委员会成员的资格要求 72第十五章投资估算与资金筹措 7315.1投资估算 7315.1.1编制依据 7315.1.2投资构成及估算参数 7415.2资金筹措 75第十六章项目投资效益分析与评价 7716.1评价依据 7716.1.1评价方法和参数依据 7716.1.2财务会计依据 7716.2基础数据与参数 7816.2.1建设期 7816.2.2项目计算期 7816.2.3基准收益率的确定 7816.3销售收入与税金估算 7816.3.1营业收入 7816.3.2税金及附加 7916.4总成本费用估算 7916.4.1直接材料 7916.4.2工资及福利费 7916.4.3折旧费 8016.4.4修理费 8016.4.5其他费用 8016.4.6财务费用 8016.4.7销售费用 8016.4.8总成本费用 8016.4.9总成本费用分析 8116.5利润与利润分配 8116.6项目财务分析 8216.6.1财务内部收益率（FIRR） 8216.6.2财务净现值（FNPV） 8216.6.3投资回收期（Pt） 8316.6.4盈亏平衡分析 8316.7财务评价结论 83第十七章社会效益评价 9517.1项目的实施符合国家应对全球粮食危机、保障国内粮食市场稳定的要求 9517.2项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用 9517.3项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收 9617.4项目的实施增强了企业地区影响力 96第十八章结论和建议 9718.1结论 9718.2建议 98

第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称粮食仓储物流中心建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目单位××粮食仓储有限公司1.1.4项目建设地点××工业产业园区1.1.5项目建设内容与规模本项目主要建设内容：仓储及物流功能区、办公及生活服务区。本项目新征土地91.1亩，总建筑面积33080.48m2，建筑占地面积30273.38m2。项目建成后，将实现年仓储粮食7.5万吨，承担了国家的粮食储备任务，确保××、东北地区粮食的安全，可有效改善和提升人民的生活水平。1.1.6投资规模与资金筹措项目总投资24911.03万元，固定资产投资24827.24万元，流动资金83.79万元，其中工程费用20991.79万元，工程建设其他费1996.40万元，基本预备费1839.05万元。项目建设资金全部由××粮食仓储有限公司自筹解决。1.1.7建设期限本项目建设期分为：前期准备、立项、项目准备、施工阶段和竣工验收阶段。预计项目工期24个月（2015年7月-2017年6月）。1.2建设单位概况××粮食仓储有限公司位于××省××市。该公司创立于2010年。注册资金933万元，资产总额5000余万元，拥有300多名员工，其中技术工人及高级职工30名，是集粮食仓储及物流于一体的现代化企业。公司现占地面积50余亩，具有省内先进加工设备。不仅带动了当地和周边地区玉米种植业的发展，同时增加了就业，直接和间接地增加了农民收入，具有良好的经济效益和社会效益。1.3可行性研究报告编制目的本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：论述建设项目的必要性及意义。对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。1.4可行性研究报告编制依据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村基础的若干意见》（2010年1号）《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》《国家粮食安全长期规划纲要（2008-2020）》《农业及粮食科技发展规划（2009-2020）》国家计委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》《××省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《投资项目可行性研究指南》1.5编制原则1．根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；2．科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期；3．结合未来发展规划，合理安排发展用地；4．在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。1.6编制范围本项目可行性研究结合××实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。1.7可行性研究结论项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：（1）本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》（2005年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合××市“十二五”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。（2）项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。（3）从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。（4）新厂建设完成后，将实现年仓储粮食7.5万吨的规模。经测算，本项目运营后，可实现年营业收入5250万元，年总成本1374.11万元，年经营税金及附加1102.5万元，年所得税693.35万元，年税后利润2080.04万元，税后财务内部收益率13.18%，净现值11955.15万元（ic=10%），投资回收期5.67年（不含建设期）。该项目盈利能力、盈亏平衡、财务收益分析较好，表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性。综上所述，本项目技术先进、设计合理、盈利能力较好、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。因此项目的建设是可行的。1.8投资估算及技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设基础数据1.1占地面积亩91.1（60737m2）1.2建筑面积m233080.481.3建筑占地面积m230273.381.4建筑密度%49.81.5计容面积m260801.681.6容积率1.01.7绿地面积m218221.8绿地率%31.9建设期月242总投资万元24911.032.1固定资产投资万元24827.242.2流动资金万元83.793资金筹措万元24911.033.1××粮食储备有限公司万元24911.034财务指标4.1年运行收入万元52504.2年总成本万元1374.114.3年经营税金及附加万元1102.504.4年缴所得税万元693.354.5税后利润万元2080.044.6内部收益率%13.18税后4.7财务净现值万元11955.15税后4.8投资回收期年5.67税后

第二章项目建设背景与必要性2.1项目背景分析2.1.1国家宏观政策背景粮食安全始终是我国经济社会发展、社会稳定和国家安全的基础，是关系全局的重大战略问题，当前，我国正处于一个比较特殊的发展阶段，保障粮食安全的责任十分重大。近年来发展粮食仓储物流建设和促进粮食流通引起了党和国家的重视。2004年6月，温家宝总理签署了第407号国务院令，颁布了《粮食流通管理条例》；国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革意见》也明确指出，要建立统一、开放、竞争、有序的粮食市场体系，加强粮食物流体系建设，提升市场服务功能，引导企业入市交易。同时，扩大储备规模，健全市场体系，是国家确保粮食安全的有效手段，也是国家宏观调控最重要的物质基础。但目前现有的粮食仓储容量不能满足新增粮食的需要。因此，在粮食产地建设具有储粮功能的储备设施，无论是面对入世后带来的机遇还是挑战，都具有比较现实的可行性。2.1.2农业产业化背景农业产业化是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，使农业走上自我发展，自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和产业组织形式。它实质上是指对传统农业进行技术改造，推动农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是加速农业现代化的有效途径。近年来，农业产业化经营在广大农村不断涌现。党的十六大报告提出：积极推进农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度和农业综合效益。农业产业化的目的之一是使农民增收。它的经营突破了传统农业的生产范围，逐步向加工业、商业、科技业拓展，形成了生产、加工、科技、服务、销售的产业链。这种创新为传统农业走向现代化开辟了一条宽敞的道路。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》，为指导今后十年我国粮食仓储物流的发展，国家发展和改革委员会于2007年8月编制了《粮食现代物流发展规划》，并颁布实施。在其规划主要任务中，明确突出增加散粮接收发放设施在主要散粮物流节点，依托大型粮库、大型粮油加工企业、码头和批发市场建设与散粮车辆配套的卸粮坑、提升输送系统，提高散粮接卸能力。为物流节点上的大型平房仓等配备吸粮机、散粮倒运车、出仓机、装车机等散粮接收发放设备，提高散粮发运及接卸能力。加强东北地区主产区散粮收纳设施建设，提高散粮收纳、集并能力。××粮食储备仓储物流中心建设项目的实施，正是国家《粮食现代物流发展规划》中增加散粮接收发放设施的具体体现。项目辐射区域土地肥沃，农业发达，交通便利，将为项目开展粮食仓储物流提供良好的基础条件。2.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要我国粮食生产规模小、成本高、机械化程度低、劳动生产率低，面临进口粮食竞争的压力越来越大。加快发展粮食现代物流，可以大幅度降低国内粮食的流通费用，提高粮食出售价格，增强我国粮食的国际竞争力，对保护农民利益、增加农民收入，都具有十分重要的意义。2.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障据统计，2010年全国粮食总流通量将增加到2.6亿吨，预计2015年将增加到2.8亿吨。其中跨省粮食流通量将由2005年的1.2亿吨，分别增加到1.3亿吨和1.4亿吨；进出口量分别达到4000万吨4500万吨。建立高效、畅通、节约的粮食仓储物流体系，可以进一步加强粮食产销区的衔接，保障国家粮食安全。2.2.4项目建设是企业未来总体发展需要××粮食储备仓储物流中心建设项目得到政府有关部门的大力支持，项目通过实现自动化散粮接卸、散粮仓储、散粮销售等功能，降低流通成本、提高效率，可以进一步加强粮食产销区的衔接，带动农民增收，保障国家粮食安全。根据项目选址原则要求，同时结合××粮食储备有限公司未来发展需要，项目选址确定于××工业产业园区建设仓储物流中心建设项目。

第三章市场分析3.1投资环境分析××工业产业园区位于××湾北岸，地处××湾北岸，北依××山脉，南拥滔滔××，隶属××市，位于××湾中心地带。2014年完成区域生产总值56.1亿元，同比增长10.7%，其中，一、二、三产业分别完成17.8亿元、23.5亿元、14.8亿元，分别同比增长9.1%、13.1%、8.4%。完成城镇固定资产投资32.7亿元，同比增长71.2%。财政收入实现两位数增长，完成2.5亿元，同比增长12%，其中，地方一般预算收入完成1.27亿元，可比增长18.5%。城镇居民人均可支配收入达到13480元，同比增长12%；农民人均纯收入达到5441元，同比增长9.7%。在这个良好经济环境下，××市各领域经济迅猛发展。尤其作为产粮大市，农业发展尤为突出，所以××市粮食市场前景被人看好。3.2供求情况分析随着我国国民经济和社会的发展，虽然人口增长速度缓慢，但人口基数大，人员众多仍是我国面临的现状。尤其随着“十二五”我国城镇化建设的加快，日常粮食需求进一步加大，需求总量不断增长。并且，由于我国在生物、化学、医药等方面的不断发展，对影响粮食消费和食品消费的增长。××工业产业园区位于××湾北岸，××市以及周围各个县都是产量和人口大县，本项目有充足的粮源和消费市场。3.3交通情况和国家粮食安全分析××工业产业园区交通网发达，本项目的建设地址也靠近道路网，地理位置优越，方便周围县市，甚至××地区的客户前来洽谈与交往。此外，本项目建成以后将会承担××市乃至××省的部分粮食应急储备，确保在非常时期，××地区粮食的供应。××工业产业园区享天时地利人和，经济发展迅速，预计未来几年本地区的粮食储备和加工业前景乐观，有良好的发展机遇。

第四章项目地区概况4.1区域位置1、城市区位××市位于××××湾，××走廊东端，北依××山脉，南临××，是“××重要的工业城市、××区域中心城市”，是“××沿海经济带”重要节点。××市地处要塞，是连接东北和华北的交通枢纽，交通区位优势明显。××地处××省西南部，是一座有着1000多年建城史的历史名城，也是一座著名的军事、科技、商贸重镇和优秀的旅游城市。××是××省西部最大的城市，××区域性中心城市，素有××中心城市之称，综合实力稳居××地区首位。60年代被国务院命名为大庆式××新兴工业地区，1985年国务院和中央军委批准为甲类开放城市，1987年被国务院批准列入××半岛对外开放城市，1992年在国家统计局进行的全国城市综合实力50强评比中排名第40位。4.2自然环境1、地质地貌××市地貌结构为“三山一水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东南低，从海拔400米的山区，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。山脉连绵起伏，东北部有××山脉，西北部有××山脉，大、××、女儿河横贯境内。2、河流湖泊××市境内有三大河流。××发源于××省建昌县东北境的楼子山东麓，全线206公里，在××境内的流段从缸窑口开始，最终汇入××。××位于××省西部，是××省西部最大的河流，于九官台门进入××市义县境内,流长57公里，而后,经××流入××。××河是××市的母亲河，长约20里，其流域草木萋萋，植被丰厚，如茵似锦，确属天然去处。3、产业资源××物华天宝，地产丰饶，素有“海上××”的美誉。××市拥有海岸线总长97.7公里。近海水域面积12万公顷，沿海滩涂面积26.6万亩，25万亩近海渔场。××还是××省主要产盐区之一。矿产资源有石油、天然气、煤炭、石灰石、膨润土、萤石、花岗岩等。全地区目前已发现矿种有48个，已开发利用22个。膨润土储量为亚洲第一。4、旅游资源××的旅游资源丰富，名胜古迹众多。现有国家级文物保护单位5处，国家级森林保护区1处。。4.3气候概况××市位于中纬度地带，属于温带季风性气候，常年温差较大，全年平均气温8℃—9℃，年降水量平均为540—640毫米，无霜期达180天。气候主要特征是：四季分明，各有特色，季风气候显著，大陆性较强。为发展农、林、牧、渔各业提供了良好的条件。4.4经济发展状况1、经济发展现状经济发展是交通建设资金能否持续投入的基础和保证，决定了城市交通系统效率的高低。选用国内生产总值作为社会经济发展的评价指标。从表4-1可以看出，××市国内生产总值稳步提升，2013年增长率为8.8%，总值达到1344.9亿元。××市国内生产总值年份生产总值第一产业第二产业第三产业2、产业分布经初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）1344.9亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。其中，第一产业增加值202.1亿元，增长4.8%；第二产业增加值656.7亿元，增长9.7%；第三产业增加值486.1亿元，增长9.2%。三次产业结构调整为15.03:48.83:36.14，第三产业比重较去年提高1.04个百分点，第一产业、第二产业比重有所下降，人均生产总值为43497元，按可比价格计算，比上年增长9.3%。详见图4-1。图4-1三大产业比重柱状图3、人口分布及人口结构根据统计资料，得到××市历年总人口及自然增长率，见表4-2。从表中可以看出，××市人口增长总体上比较稳定。××市区人口增长率较低，2009年由于松山新区的加入，市区人口总量增长至1017954人，增长率达到10%。2010年，由于太和区人口的负增长，市区总人口有所减少，为973714人，其中凌河区人口最多，其城镇化率达到100%。表4-2××市历年人口年份2001200220032004200520062007200820092010201120122013人口（万人）307.2307.1307.5307.8308.3309.2309.4310.2310.2308.3308.3309.8308.6自然增长率（‰）1.30.6-1-3.54、经济发展特点面对严峻复杂的国内外经济发展形势，××市经济呈现平稳发展态势。但必须注意到，经济增速下行压力仍然较大，工业增速持续下滑，大项目投资有所减少，新的消费热点尚未形成，促进经济增长任务仍然艰巨。经济增速下行压力仍然较大2013年全市经济增速缓中趋稳，全年地区生产总值增速回落到8.8%，比上年降低1.6个百分点，为2002年以来最低水平。服务业发展滞后，在三次产业中的占比相对较低全年服务业增加值占地区生产总值的比重为36.14%，比上年提高了1.04个百分点，但仍低于全省平均水平2.59个百分点，居全省第7位。工业生产形势不容乐观工业增速持续回落；“进出倒挂”压缩利润空间；企业生产成本不断增加；工业用电量低速增长；部分行业生产形势严峻；市场仍缺乏新的消费热点。全年社会消费品零售总额同比增长13.7%，比上年回落2.3个百分点，居全省第7位，比上年下滑5位。投资结构尚需完善尽管全年固定资产投资增速居全省首位，但××市投资结构仍然存在不合理、不完善问题，不利于全市产业结构调整。一是缺少大项目支撑。二是高耗能投资呈现上升趋势。

第五章项目建设规划和产品方案5.1厂址选择××粮食仓储有限公司仓储物流中心建设项目位于××工业产业园区。该项目基础配套齐全，环境清新。拟占地91.1亩，用地符合国家用地政策。5.2建设内容本项目占地91.1亩，总建筑面积33080.48m2。根据厂区实际情况，以及经济实用的原则，对厂区进行了合理布局，分类划区，力求做到流向明确，道路畅通，运输顺畅，管理方便，同时满足消防、保卫和卫生防疫要求，节约用地。项目地划分为：仓储及物流功能区、办公及生活服务区。5.2.1仓储及物流功能区该功能区占地约78.1亩，建筑面积27721.20平方米。采用最先进的安全贮粮工艺，包括粮食运送系统、计算机管理系统、粮情检测系统、粮食烘干系统、机械通风系统和环流蒸熏系统等。其中粮情检测系统和环流蒸熏系统均用国内外行业先进水平的新工艺，使粮食安全、快速的进出仓，并保证粮食在贮藏过程中的质量安全。主要有罩棚、平房仓、浅圆仓、烘干系统等。5.2.2办公及生活服务区该功能区占地约13亩，建筑面积5359.28平方米，主要有综合楼、食堂、宿舍、检斤化验室、地磅房、车库、机修车间、变配电室、消防水池及消防泵房、锅炉房、门卫等。5.3仓储量项目建成以后，将形成仓储量为7.5万吨仓储及物流中心。

建筑面积一览表序号项目名称建筑面积

（m2）计容面积

（m2）占地面积

（m2）层数

（层）建筑高度

（m）1综合楼2950.252950.25686.534～5222食堂、宿舍1086.761086.76543.3828.53检斤化验室296.14296.14296.1413.34地磅房27.0027.0027.0013.35车库、机修车间、变配电室428.13428.13428.1313.36消防水池、消防泵房363.00363.00363.0013.37锅炉房158.00158.00158.0013.38门卫50.0050.0050.0013.39罩棚5021.2010042.405021.2018.5101#平房仓5040.0010080.005040.0018.5112#平房仓5040.0010080.005040.0018.5123#平房仓4704.009408.004704.0018.5134#平房仓4704.009408.004704.0018.514浅圆仓2898.005796.002898.00110.515烘干系统314.00628.00314.0018.516合计33080.4860801.6830273.38——

第六章土地利用为认真贯彻落实“珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》（2008年修订）（以下简称控制指标）。控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。××粮食仓储有限公司拟建本项目，项目总投资24911.03万元，固定资产投资24827.24万元，流动资金83.79万元，其中工程费用20991.79万元，工程建设其他费1996.40万元，基本预备费1839.05万元。符合工业项目建设用地控制指标的各项内容要求。6.1土地状况本项目的建设地点位于××工业产业园区，所占土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策，符合××市滨海新区土地利用总体规划。6.2投资强度按照《财政部国土资源部关于印发〈农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综［2004］49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》GB/T4754-2002执行。本项目投资强度高于本地区用地投资强度指标。6.3容积率根据控制指标，本项目的容积率控制指标应大于等于1.0。本项目的总建筑面积33080.48m2，计容面积60801.68m2，规划用地面积60737m2，经计算，实际容积率为1.0，达到工业项目建设用地控制指标的规定。6.4建筑密度依据控制指标，工业项目的建筑密度应不得低于20%。本项目的建筑密度为49.8%，达到了工业项目建设用地指标的规定。6.5行政办公及生活服务设施依据控制指标，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。本项目行政办公及生活服务设施占本项目总用地的1.3%，满足了工业项目建设用地控制指标关于该项指标规定的条件。6.6绿地率根据本控制指标，项目的绿地率不得超过20%，本项目的绿地面积为1822m2，绿地率为3%，符合工业项目建设用地控制指标的规定。

第七章建设方案7.1总体规划设计7.1.1规划指导思想遵循技术先进，经济实用，量力而行，着眼发展的原则。以优质、高效、灵活、节省的要求，做到经济、适用、美观的特点。科学合理的设计，保证营运的安全性。各环节均严格按照国家现行技术标准和规范来执行。7.1.2建筑及结构设计规范和标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008）；《砌体结构设计规范》GB50003-2001；《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《室外给水设计规范》GB50013-2006。7.2仓储及物流功能区方案7.2.1粮储工艺设计采用最先进的安全贮粮工艺，包括粮食运送系统、计算机管理系统、粮情检测系统、烘干系统、机械通风系统和环流蒸熏系统等。其中粮情检测系统和环流蒸熏系统均用国内外行业先进水平的新工艺，使粮食安全、快速的进出仓，并保证粮食在贮藏过程中的质量安全7.2.2工艺流程公路运输车辆来粮→检验→称量→卸粮→清理→输送进仓→储存、检测、熏蒸等→输送出仓→打包称量→装车→出库粮食输送：主要由地中衡、大型移动设式皮带输送机、移动式扒谷机及移动式清理筛、移动式称量打包等设备组成，作业线一条。从粮食进库到发运出库的整个过程尽可能实现机械化作业，降低劳动强度，减少操作人员数量，提高了劳动效率而且能够准确方便地计算进出粮食数量。计算机管理系统：主要由计算机、PC服务器、PC工作站、调制解调器、打印机、网线等现代化管理，又可向上级部门传送、接收数据报表和文件。粮情检测：粮情检测系统由计算机、监控主机、测控分机、分线器、测温电缆、仓温仓湿传感器、气温气湿传感器、库内通讯电缆、库外通讯电缆组成。在库区范围内，将各个单独仓库的粮情检测设备通过软件、硬件等连成局域网。在贮藏过程中实现粮情自动化检测。系统具备单仓实测，多仓实测，定时自动巡检，数据远程传输、存储与检索，自动粮情分析，表格曲线显示、打印，通风控制功能，具有检测速度快、检测范围广、检测重复误差小等特点。烘干系统：采用顺流烘干机，即漏斗式进气道与角状盒排气道相结合的塔式结构，由多级热风管供给不同或部分相同的热风，其优点是:使用热风温度高，一般一级高温段温度可达150～250℃；单位热耗低，能保证烘后粮食品质；三级顺流以上的烘干机具有降大水份的优势，并能获得较高的生产率；连续烘干时一次降水幅度大，一般可达10%～15%；最适合烘干大水份的粮食作物。烘干机能源采用天然气作为热风炉燃料。通风系统：由移动式离心通风机、通风道和轴流风机组成。通风可以改变粮仓内的空气质量，排除粮堆内的积热，具有降温减湿作用，防止出现由于粮堆内湿热扩散引起的水分转移而导致的结露现象，从而可以保护粮食品质，延长粮食安全储藏期。离心通风机和轴流风机又可以上下排风，提升空气品质。环流熏蒸系统：以往我国采用的常规杀虫熏蒸法，会对操作人员身体产生不良影响，容易引起中毒。环流熏蒸系统由施药装置、环流装置、磷化氢气体浓度监测装置组成。使熏蒸剂与粮食进行强烈混合，再利用仓内环流管道将药剂尽快分布到密闭环境的各个部位，杀死害虫的成虫、幼虫和卵，杀虫效果明显提高。还保护了工作人员的身体健康，并减少了粮内的农药残留。在一些其他省市的粮库中具有良好的效果。7.3办公及生活服务区方案根据企业总体发展要求、物流及仓储要求，并考虑生产生活需要，合理安排办公及生活服务区建设方案，主要布置综合楼、食堂、宿舍、检斤化验室、地磅房、车库、机修车间、变配电室、消防水池及消防泵房、锅炉房、门卫等。

第八章总图布置8.1总图布置的依据和原则8.1.1总图布置的指导思想综合考虑工厂性质，规模及生产的特点，结合当地条件，满足现代化工厂专业生产的需要，充分体现工厂建设的计划性、综合性、整体性，同时创造良好舒适的劳动工作环境。厂区内设主要生产设施、主要辅助生产设施及生活区，为适应生产需要，避免人物流混杂，厂区生产区和生活区划分明确，互不干扰。8.1.2总图布置的依据1．依据界定的厂址范围进行总平面布置；2．总图布置以工艺流程的要求及建筑物轴线尺寸为准；3．地形、地质、水文、气象等自然条件及公共设施条件。8.1.3总图布置的原则1．根据现代化工厂的使用要求，密切配合工程所在场地的自然条件和厂内外交通运输、动力供应、水源条件等，因地制宜布置全厂建筑物、构筑物；2．正确选择厂内外各种运输方式，充分利用实际地形，合理布置厂内的交通运输系统，人员合理分配；3．根据工厂所在场地的实际情况，经济合理的选择竖向布置形式，在满足生产需要的前提下，尽量减少占地面积减少土方量，以减小工程场地的开拓费用；4．提高环境保护意识，在整个设计中，注意搞好环境保护和工厂绿化，为工厂提供一个良好的空间环境；5．注意群体建筑艺术处理及其与周围环境的协调关系，充分反映现代专业化生产的特点。8.2总平面布置本着经济适用的原则选用生产设备，随着生产工艺的发展，管理体制的改变，储运方式的革新，以及“三废”治理和建筑技术、设备水平的提高，为适应专业化工厂生产的需要，保护生态环境，防止相互干扰，将整个项目大体分为：仓储及物流功能区、办公及生活服务区。采用街区式布置，有利于组织生产、运输路线和管理的布置短捷。生活办公区和生产区分离，起到缓冲污染、防止生产干扰的作用，做到群体建筑井然有序。总平面布置体现下述特点：（1）强调项目核心区的规范化与环境质量，重视发展规划。（2）厂区运输为无轨运输。（3）布局合理、经济、美观。8.2.1仓储及物流功能区根据总体平面设计，该区域主要由仓储区和物流区构成。根据库区实际情况，考虑经济实用，节省用地交通顺畅，进出粮方便，布置83米×60.5米罩棚仓1个，直径为25米浅圆仓，112米×42米平房仓2个，120米×42米平房仓2个，满足储粮需求，以求达到土地的合理利用和效益的最大化。各个建筑物设计均按照国家建筑物的执行规范设计，结构形式根据功能要求，仓库、车库、物流配送中心采用框架结构，使用的钢筋采用HPB300级和HRB400级筋，预埋钢板及型钢用Q235型号的钢，混凝土强度等级根据实际情况而定，外墙采用240厚砖，内墙为120厚砖。8.2.2办公和生活功能区根据实际公司情况，人员和业务安排，在厂区内分别建设综合楼、食堂、宿舍、检斤化验室、地磅房、车库、机修车间、变配电室、消防水池及消防泵房、锅炉房、门卫及其他需要的建筑物。以上建筑物采用的建筑材料为空心砖，外墙保温材料采用聚苯乙烯泡沫塑料保温板。建筑标准按照国家有关设计和建筑工艺要求，使用的材料均为国家成熟产品，符合国家相关政策和标准。根据工艺要求，入口处设门卫和地磅房。粮食进入厂区后，先抽样化验，再进过电子称称重，进入仓储及物流功能区。平面布置图8.2.3主要工程项目及主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号名称单位数量备注1规划用地面积m2607372总建筑面积m233080.483计容面积m260801.684容积率%1.05建筑占地面积m230273.386建筑密度%49.87绿化面积m218228绿化率%39设计仓容T750008.3交通运输8.3.1厂内外运输1．厂内运输：原料半成品、成品运输采用电动叉车、人力运输。2．厂外运输：原料等采用公路运输。8.3.2道路平面布置1.布置原则厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置，绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。2.布置形式和宽度厂区道路均采用双坡路面设计，厂区主要道路路面宽为10.0m，次干道路路面宽为6.0m，水泥混凝土面层、碎石基层，同时为利于消防，全厂道路设计为环形。8.4给排水工程8.4.1给水生活、生产、循环使用厂区供水网供水；消防取自储水池（消防专用池）。给排水系统分为：生活、生产（消防）给水系统，雨水、清净下水合流排水系统和生产污水排水系统。拟建的该装置的给排水管线可就近与界区外相应的管线连接。生产装置所需的生产、生活用水最大量为：12m3/h，正常用水量为：3m3/h，生产用水主要服务于装置的工艺用水、各工艺地坪冲洗用水等；生活用水主要服务于各车间的卫生洗涤、生活饮用及化验分析等，水质要求符合现行的国家《生活饮用水卫生标准》，水压要求不小于0.35MPa；生产、生活给水合一来自界区外的给水管网。装置界区给水管材为球墨承插铸铁管或焊接钢管，室内给水管材采用PPR管，热熔连接或焊接。8.4.2排水该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、生产废水、雨水排水管网。1.生活污水生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入生活污水管网。2.生产废水本项目不产生生产废水。3.雨水雨水和道路冲刷用水采用地面自然漫流方式近排入城市雨水管网。8.5消防8.5.1工程环境本工程生产车间的火灾危险性类别为丁、戊类，建筑物耐火等级均为二级。8.5.2消防给水本项目生产车间的火灾危险性类别均为丁、戊类，建筑物高度小于24m，建筑物耐火等级为二级，其室外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量为10L/s。考虑到厂区内建筑物室外消火栓系统用水量相对于室内消火栓系统较大，因此室内外消防合用一套消防泵，即泵房内设有室内外消防加压泵两台，型号为XBD5.8/50-150-140，每台流量Q=50L/s，扬程H=58m，一用一备；水泵启动时可同时满足厂区内建筑物室内外消火栓系统的需求。室内外消火栓系统采用临时高压制，在厂区内办公楼的屋顶已设置一座30m3消防水箱。工厂室外消防给水管网呈环状布置，配置室外消火栓；同时按《建筑设计防火规范》GB50016-2006布置室内消火栓，按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005配置灭火器。8.5.3总图消防1.建筑物间距的确定总平面布置按照《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定，各建筑物间的防火间距均满足规范要求。2.消防通道工厂留有宽度不小于6.0米的消防通道，道路净空不小于4.0米，满足消防要求。3.建筑消防新建生产厂房为框架结构，储存物品类别为丙类，建筑物耐火等级为二级，符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006防火分区面积不限的规定。4.电气消防①各建筑物按三类防雷建筑物设计避雷带防直击雷。②用电设备的工作接地、保护接地，建筑物防雷接地合用接地装置，接地电阻不大于1Ω，低压配电系统的接地型式采用TN-S型。8.6供配电供配电设计按照《民用建筑电气设计规范》和《供配电系统设计规范》等要求进行严格设计，安全使用。电源和线路均使用符合安全标准的材料，在楼道、楼梯间等处采用声光控节能灯，并在各个疏散口和公共入口处安装应急灯和安全出口标志灯。在建筑物屋顶设避雷针，和接地线，以防雷击。消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生时消防用电能正常使用。8.7绿化工程在场区进行绿化布置，不仅起到净化空气，美化环境的作用，还可以用来分割不同使用区域的性质。在场区围墙周围和生活区四周种植耐尘乔木，以达到遮阳、吸尘和降噪的效果。8.8采暖工程采暖使用空调采暖，从而达到节能和降低污染的效果。

第九章节能分析9.1相关法律法规《中华人民共和国节约能源法》；《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（国发[2005]21号）；《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）；《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令2010年第6号令）；《国家重点节能技术推广目录》（第一批）；《国家重点节能技术推广目录》（第二批）；《国家重点节能技术推广目录》（第三批）；《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（第一批）国家经贸委6号令；《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（第二批）国家经贸委16号令；《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（第三批）国家经贸委32号令；《国家公布的淘汰机电产品》；《节能机电设备(产品)推荐目录》国家工业和信息化部；《中国节水技术政策大纲》（2005年第17号）。《××省节约能源条例》；《××省人民政府关于做好建设节约型社会近期重点工作的实施意见》9.2相关规范标准和资料