2022年行业分析房地产市场发展情况分析

房地产市场发展情况分析如今的房地产市场好像进入了"价滞量跌"的整理阶段。记者日前走访一些楼盘发觉，剔除各种明折和暗折因素后，房价基本处于"停滞"状态，而且一些项目消失推迟开盘的"捂盘"现象。专家认为，楼市的这种调整将持续一段时间，调整时间和力度不仅受奥运因素影响，还要看货币政策和宏观调控的详细状况。

北京：价滞量跌

依据国家发改委公布的数据，5月北京房价环比上涨0.4%，4月环比上涨0.2%，而1-3月环比涨幅分别达到0.7%、0.5%和1.0%。从数字上来看，不同于深圳等城市的房价已经明显调整，北京房价依旧在缓慢地上涨。但明显，进入二季度北京房价增速进一步放慢，加上促销折扣等未被统计考虑的因素，北京房价基本处于停滞状态。

中原地产董事总经理李文杰表示，虽然从统计数字上看，北京房价体现了"稳中有涨"的趋势，但值得关注的是，由于市场观望心情浓重，不少新开楼盘调低了开盘价格，这部分价格变动并未体现在统计中。

经受了年初时的"价涨量跌"，对于如今的"价滞量跌"，人们不禁会问，北京楼市将来是否会消失"量价齐跌"的状况？此前高盛发布报告认为，北京房价将来有可能消失10%-15%的跌幅。对此，在保利百合花园看房的王阳先生说："北京是首都，各类人群的购房需求还是比较旺盛的。我个人不认为北京房价会经受一个急跌的过程，假如房价比现在低5%，我就会立即考虑买房。"

业内人士认为："今年可能是北京楼市的一个拐点。整个城市房屋价格增长速度将明显放缓，一些前几年非理性上涨的区域，甚至会消失肯定价格下降。这样的趋势将在北京没有了奥运预期之后的下半年更加明显地体现出来，唯一的疑问在于放缓和下降的程度会有多大。"

广州：价格还在探底

年初至今，广州楼市滞销已成为不争的事实，无论是高价的市区成熟社区盘，还是景色怡人的郊区大盘、别墅项目大都如此。刚刚过去的端午小黄金周明显并没有给开发商带来"黄金"。

广州的楼市有很浓的"价格战"的味道。碧桂园、万科、中海、保利地产(600048行情,股吧)等大开发商纷纷"跳水"。很多有购房需求的人，都选择了观望。

观望的缘由主要还觉得价格没跌到位。现在购买方主要看价格，降价特殊明显的，销售火爆。降价不太明显的，销售冷清。开发商也埋怨，现在定价太难了。

不过，即便是降价，广州的房价依旧未跌回到大涨前的水平。像保利林语2022年一期开卖时售价是4600多元，碧桂园凤凰城最早售价是2000多元。这些盘子原来成本就低，所以就算是降价，也还是有得赚。只有那些高价拿地的开发商，现在日子很难受。

上海：持续谷底徘徊

约半年以来，上海市场成交量能始终处于低位。量能持续在谷底徘徊、购买力长期萎缩，是各方看淡上海市场中短期表现的主要因素。

上海易居房地产讨论院最新报告指出，4月28日~5月4日一周，商品住宅新增供应量18.02万平方米，环比削减12.23万平方米，减幅40.43%；商品住宅成交量17.46万平方米，环比下降8.3万平方米，降幅32.23%。值得留意的是，该周商品住宅成交均价15714元/平方米，环比上涨2240元/平方米，涨幅16.62%，主要缘于市中心中高价住宅物业成交比重增加拉高均价。但市场真正的主力中端物业的成交量持续低靡，购买主力观望明显。

也就是说，在量能始终无法释放的行情下，成交均价的标志意义被进一步弱化，而真正预示市场走向的是量能指标。

只是，约半年以来，上海市场成交量能始终处于低位，导致市场整体上攻乏力。佑威房地产讨论中心主任薛建雄透露，今年4月(截至29日)上海楼市的成交量与上月同期相比微幅下降，但新增供应量却下滑明显。

青岛：买卖心理博弈加剧

与国内楼市的基本面相比，青岛楼市的确有点特殊，无论是需求群体的开放性，还是气候、环境等特质的优越性，直到如今，青岛楼市也没有同其他地产城市那样消失明显的降价现象，这也让许多本土地产人的期望中，加注了青岛楼市"独善其身"的念头。

但近日公布的5月房产成交数字，却消失了明显的同比和环比下滑，"红五月"的神话不再，青岛地产并没有逃脱全国大势的影响，奇迹并没有到来。

其实，在4月份成交可喜回升的时候，"红五月"还是被楼市给予了"突破口"的重要意义，然而在"突破"落空的事实面前，青岛的开发商也和他们的国内同行一样，感受到了突围的紧迫性和必要性。开发商前所未有的迅疾反应，各种促销手段现身楼市。地产买卖双方的"心理博弈"在加剧。

■延长阅读,国房景气指数持续回落

全国房地产开发景气指数（下称国房景气指数）自去年12月起已持续6个月回落，5月，相比去年11月106.59的高点已回落3.25点，与去年同期基本持平。

国家统计局6月18日发布的5月国房景气指数显示，5月，国房景气指数为103.34，比4月回落0.73点。国房景气指数自去年4月开头持续上升，至去年11月共上升3.94点，此后开头回落。从回落曲线来看，近三个月较前三月速度有所加快。

从分类指数来看，5月，房屋施工面积指数和商品房空置面积指数回落速度较快，环比分别回落1.03点和1.58点，但仍高于去年同期水平。资金来源指数和土地开发面积指数则环比分别回落0.74点和0.46点，同比也分别消失1.06点和1.35点的下降。

统计显示，1月~5月，全国房地产开发企业完成土地开发