2022年行业分析房地产业：新开工面积和房地产开发投资增长显著

房地产业：新开工面积和房地产开发投资增长显著2022年9月10日,国家统计局公布全国房地产市场1-8月运行数据。

评论:1.开发商拿地热忱环比有所降低。1-8月份土地购置面积18631万平米米,同比下降25.3%,降幅较1-7月收窄0.5个百分点,且较前几月平均降幅(29.9%)亦有所收窄。8月当月值为2322.5万平米米,同比下降21.8%,环比7月下降12.8%,为今年以来其次次环比下降(第一次为7月份),但降幅有所趋缓(7月环比下降29.3%)。

今年7、8月份开发商土地购置面积同比、环比均在下降,缘由可能在于:土地价格高歌猛进和销售面积环比下降抑制了开发商的拿地热忱。

2.土地开发面积同比首现大幅正增长、环比亦增长显著。1-8月份土地开发面积14920万平米米,同比下降9.7%,降幅较1-7月收窄3.7个百分点,较前几月平均降幅亦有所收窄。8月当月值为2130.6万平米米,同比增长21.6%,由2-7月连续的同比负增长首次变化为正增长,且增幅较大;8月当月值环比7月增长19.7%,当月环比增长显著,比3-7月的平均水平(2028万平米米)增长5.0%。

3.房地产开发投资同比与环比增速均大幅提升。1-8月房地产开发投资完成额为21417亿元,同比增长14.7%,增速环比1-7月提高3.1个百分点,“增速逐月提升的趋势”保持得较好。8月当月值为3426.6亿元,同比增长34.6%,增速环比7月大幅提升15个百分点,呈“加速上扬趋势”;8月当月值环比7月增长6.6%,虽然低于6月份的峰值21个百分点,但较3-7月份的平均水平仍旧高出11.8个百分点。

4.新开工面积同比和环比均有所增长,但仍处于较低水平。1-8月份房屋新开工面积6.31亿平米米,同比下降5.9%,降幅与前几月相比呈稳步收窄的趋势。8月份房屋新开工面积8120万平米米,同比增长24.2%,增速环比大幅提升(7月同比仅增长0.3%、6月同比增长12.1%);8月份房屋新开工面积环比增长15.0%,但与3-7月平均水平相比仍低8.1个百分点,8月份新开工面积仍处于较低水平。

5.施工面积同比增长依旧显著、但大幅低于3-7月平均水平。1-8月份房屋施工面积26.29亿平米米,同比增长13.5%,增速环比提升1个百分点。8月房屋施工面积12153.5万平米米,同比增长39.5%,增速环比7月大幅提升31.6个百分点,比3-7月平均增速提升28.7个百分点;8月房屋施工面积环比7月增长10%,但大幅低于3-7月平均水平(21737万平米米)。

6.竣工面积同比增长开头放缓、环比下降较为显著。1-8月份房屋竣工面积2.92亿平米米,同比增长25.1%,

增速环比1-7月提升0.4个百分点,比1-5月、1-6月提升2个百分点以上。8月房屋竣工面积3778万平米米,同比增长26.4%,增速环比7月下降10.2个百分点,与2-7月平均增速基本相当;8月房屋竣工面积环比7月下降20.1%,比3-7月平均水平(3954万平米米)下降4.5%。

7.销售面积同比增速持续提升、环比无大的变化。1-8月份全国商品房销售面积49416万平米,同比增长42.9%,增速环比1-7月提升5.8个百分点,呈持续提升趋势;8月商品房销售面积7661万平米,同比增长85.1%,增速环比7月提升17.5个百分点;8月销售面积与7月基本相当,略高于3-7月平均水平(7325万平米)。

8.销售金额同比增速亦持续提升、环比基本相当。1-8月商品销售金额23464亿元,同比增长69.9%,增速环比1-7月提升9.5个百分点,呈持续提升趋势;8月商品房销售金额3864亿元,同比增长142.7%,增速环比7月大幅提升42.2个百分点;8月销售金额与7月基本相当,略高于3-7月平均水平(3441亿元)。

9.销售均价同比涨幅持续提高、但环比涨幅趋于缓和。1-8月商品房销售均价为4748元/平米,同比增长18.9%,增速环比1-7月提升1.9个百分点,