厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施给排水设计

第12章给排水工程质量通病防治的技术措施112.1一般规定12.1.1设计要求212.1一般规定1、住宅给水分户表应设于户外，水表间应有排水措施。参照2009年5月《厦门市建设项目配套的市政工程设施、园林绿化工程施工图技术审批细则》中的规定。312.1一般规定2、毛胚房住宅每个卫生间、厨房及其他用水点给水设计都应有一个配水点，以满足初装饰标准要求；精装修房给水应设计到位。参照厦门市建设工程质量安全监督站文件（厦建质监【2007】32号：7.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表（每个卫生间及厨房给水都应有一个配水点)。412.1一般规定3、饮用水水箱或蓄水池应专用，不得渗漏，设置在建筑物内的生活水箱其顶部与顶板的距离应大于0.8m，箱（池）四周应留有不小于0.7m的检修通道；且排水管道不得穿越生活饮用水箱（池）部位的上方。512.1一般规定参照《二次供水设施卫生规范》GB17051-1991第5.1条；参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第3.7.3条第2款：池(箱)外壁与建筑本体结构墙面或其他池壁之间的净距，应满足施工或装配的要求，无管道的侧面，净距不宜小于0.7m；安装有管道的侧面，净距不宜小于1.0m，且管道外壁与建筑本体墙面之间的通道宽度不宜小于0.6m；设有人孔的池顶，顶板面与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.3.4条：排水管道不得穿越生活饮用水池部位的上方。

612.1一般规定4、在多专业管线交叉重叠部位应提供管线布置综合图。该条设备三个专业一般规定里都有要求。712.1一般规定5、燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。参照规范《建筑给水排水设计规范》GB50015第5.4.5条规定。812.2给水、排水

管道渗漏12.2.1设计要求912.2给水排水管道渗漏1、生活给水管材应符合卫生、耐腐蚀和耐压要求。泵房内加压给水管不应采用塑料管。参照《住宅建筑规范》GB50368-2005第8.2.3条。管道耐压和连接可靠是给水管道防滲漏的关键。设计应注明管道连接方式，管件、管材工作压力等主要设计参数值。管件应与管材品种相适应，相匹配。1012.2给给水排排水管道道渗漏2、给水水管道上上使用的的各类阀阀门的材材质，应应耐腐蚀蚀和耐压压。根据据管径大大小和所所承受的的压力等等级及使使用温度度，可采采用全铜铜、全不不锈钢、、铁壳铜铜芯和全全塑阀门门等。所所选阀门门应有型型号和规规格，阀阀门选型型应根据据各种使使用要求求（用途途及位置置）选用用合适的的阀门。。参照《住住宅建筑筑规范》》GB50368第8.2.3条的的条文解解释。阀阀门设计计易被设设计者忽忽略，阀阀门是易易漏水部部件，单单独列一一条强调调。1112.2给给水排水水管道渗漏3、住宅热水水供应管道应应按规范的要要求设置补偿偿措施。随着太阳能一一体化展开，，住宅集中供供热工程会越越来越多，未未设补偿装置置，热水管易易受温差应力力破坏漏水。。1212.2给给水排水水管道渗漏4、给水及热热水系统必须须明确系统工工作压力。图纸审查中经经常发现设计计说明未说明明系统工作压压力。工作压压力是选择管管材、配件参参数的依据，，也是施工验验收试验压力力的依据，设设计应明确。。设计时，选选择管材、配配件、阀门工工作压力可以以大于系统工工作压力。1312.2给给水排水水管道渗漏5、生活给水水系统竖向分分区时，各分分区最低卫生生器具配水点点处的静压不不应大于0.45MPa，套内分户户用水点的给给水压力（动动压）不应小小于0.05MPa，入入户管的给水水压力（动压压）不应大于于0.35MPa。生活活给水不应采采用减压阀分分区（支管减减压阀除外））。1412.2给给水排水水管道渗漏参照《住宅建筑规规范》GB50368第第8.2.4条的条文解解释及《福建建省绿色建筑筑评价标准》》DBJ/T13-118-2010。减压阀阀分区易造成成减压阀损坏坏时，下区系系统工作压力力成倍增加，，造成管道漏漏水，同时也也不节能。1512.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或

排水水不畅设设计要求1612.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅1、雨水排水水设计应根据据厦门地区的的气候条件，，遵循防止有有害气体和臭臭气进入室内内、防止雨水水倒灌到室内内和有利于雨雨水利用的原原则。雨水倒灌室内内，造成水灾灾损失，各地地均有发生。。厦门地区是是台风多发地地，规范规定定屋面雨水立立管与阳台雨雨水立管分开开设置目的，，是防止雨水水倒灌到室内内又利于发展展雨水收集利利用。1712.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅2、住宅排水水系统应雨、、污分流。厨厨房排水和卫卫生间排水应应分别设置排排水立管。参照《住宅建建筑规范》GB50368第8.2.7条。污污、废分流，，防止卫生间间的污浊有害害气体串至厨厨房内，污、、废分流至检检查井前均应应分开设置管管道。1812.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅3、十层（住住宅楼层计））及十层（住住宅楼层计））以上住宅生生活污水立管管应设专用通通气立管或特特殊配件单立立管排水系统统。1912.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅参照《建筑给给水排水设计计规范》GB50015第4.6.2条第2款款，专用通气气立管对解决决正压破坏水水封，防止臭臭气进入室内内有很大改观观，特殊配件件单立管排水水系统具有较较大的通水能能力。增加住住宅的安全和和舒适性。2012.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅特殊配件单立立管排水系统统分为：特制制配件单立管管排水系统、、普通型内螺螺旋管+旋流流器单立管排排水系统、加加强型内螺旋旋管+旋流器器单立管排水水系统。特制配件单立立管排水系统统有WAB单单立管排水系系统、苏维拖拖排水系统等等；普通型内内螺旋管、旋旋流器是指螺螺旋管内壁有有6根凸状螺螺旋筋，螺距距约2m，旋旋流器无扩容容；加强型内内螺旋管螺旋旋肋数量是普普通型的1.0~1.5倍，螺距缩缩小1/2以以上，旋流器器有扩容且有有导流叶片。。注意以上排水水系统横管均均应采用光壁壁管。2112.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅4、通气管不不得与风道、、烟道连接（（除地下人防防工程外）。。参照《建筑给给水排水设计计规范》GB50015第4.6.7条。通气气管与风道连连接、通气管管中污浊的气气体通过通风风管污染室内内环境。通气气管与烟道连连接，将会使使高温烟窜入入通气管，损损坏通气管。。地下人防工工程规定的平平时使用的通通气管排至排排风井除外。。2212.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅5、通气管口口4.0m以以内有门窗时时，应高出门门窗顶0.6m或引向无无门窗一侧。。参照《建筑给给水排水设计计规范》GB50015第4.6.10条。住住宅有跃层设设计，应特别别注意通气管管口距跃层窗窗口距离，及及卫生间排水水立管设置侧侧墙通气管口口，距周边包包括上、下层层窗口距离，，防止臭气污污染室内空气气。2312.3.1设计计要求6、洗衣机地地漏应采用防防止干涸防反反溢的洗衣机机专用地漏；；厨房、卫生生间地面如设设置地漏(除除淋浴器和洗洗衣机的部位位外)应采用用密闭地漏，，严禁采用钟钟罩（扣碗））式地漏。带带水封的地漏漏水封深度不不得小于50mm。住宅宅地漏水封宜宜采用直通地地漏加设存水水弯。2412.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅参照《住宅建建筑规范》GB50368第8.2.8条条文文解释。洗衣衣机地漏应考考虑具备防止止干涸、防反反溢、带插口口三种功能。。市面高水封封地漏其水封封往往达不到到50mm的的要求，推荐荐直通地漏加加设存水弯的的水封方式。。2512.3排水水系统防臭、、排水管道堵堵塞或排水不不畅7、室内的排排水系统在受受水口处，应应注明水封的的位置和选用用的水封配件件类型。参照《建筑工工程常见质量量问题控制规规程》DBJ13-107-2008第10.2.1条。。存水弯应在在设计图中明明确标示出在在板上还是板板下设置。地地漏标明有无无水封。2612.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅8、构造内内无存水弯弯的卫生器器具，必须须在排水口口以下设存存水弯，存存水弯的水水封深度不不得小于50mm，，卫生器具具排水管段段上不得重重复设置水水封。参照《建筑筑给水排水水设计规范范》GB50015第4.5.9和4.2.6条。双水水封会形成成气塞、造造成气阻现现象，排水水不畅且产产生排水噪噪音。设计计应明确蹲蹲式大便器器、小便器器、净身盆盆等卫生洁洁具是否自自带存水弯弯，以免漏漏设或重复复设置水封封。2712.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅9、空调器器冷凝水应应有组织排排水，且其其立管底部部应间接排排水；阳台台雨水立管管底部应间间接排水，，不得直接接排入室外外雨水检查查井。立管管底部间接接排水承水水口设置位位置不应影影响交通和和造成潮湿湿。2812.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅参照《建筑筑给水排水水设计规范条条及第4.9.12条。承水水口位置不不应设在店店面内造成成潮湿，走走道内侧影影响交通等等场所，可可将立管弯弯至走道外外侧。阳台台雨水、空空调器冷凝凝水散排易易滋生蚊虫虫、造成环环境污染。。29设设计要求求10、阳台台雨水地漏漏不应设水水封，若设设水封雨水水立管排水水能力应按按污水立管管计算，地地面应坡向向雨水地漏漏。设置水封的的雨水系统统，造成管管道中气体体不易排出出，水力条条件与污水水系统相似似，排水能能力较差，，未设伸顶顶通气的则则差别更大大，不应按按满流计算算。图纸审审查中经常常发现此类类问题。3012.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅11、阳台台排水应根根据厦门地地区生活习习惯合理设设置洗衣废废水立管。。参照《建筑筑给水排水水设计规范条条及第4.9.12A条，并并根据厦门门地区生活活习惯，阳阳台应合理理设置洗衣衣废水立管管，洗衣排排水不应排排入雨水系系统。3112.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅12、每户户阳台均不不少于一个个防止干涸涸防反溢洗洗衣机专用用地漏和洗洗衣池排水水承水口；；洗衣池排排水承水口口可接至多多通道洗衣衣机专用地地漏，或另另设供洗衣衣池排水承承水口，洗洗衣机专用用地漏和洗洗衣池排水水承水口均均必须接至至污（废））水管道。。3212.3排排水系统防防臭、排水水管道堵塞塞或排水不不畅强调每户均均应设洗衣衣排水承水水口，两户户相邻阳台台可共用立立管减少立立管设置困困难和降低低造价。3312.4管管道安装通通病设设计要要求3412.4管管道安装通通病1、在室外外明设的给给水管道，，应避免受受阳光直接接照射，塑塑料给水管管还应有有有效保护措措施，且设设计应明确确其防晒、、隔热措施施。室外明设的的给水管道道应防止受受阳光照射射后管内水水温升高，，导致用水水时水温忽忽热忽冷，，水温升高高管内的水水受到了““热污染””，还给细细菌繁殖提提供了良好好的环境。。室外明明设的塑料料给水管道道应有遮光光措施，以以防塑料老老化缩短使使用寿命。。3512.4管管道安装通通病2、室内给给水干管与与室外供水水总管连接接处应有伸伸缩及剪切切补偿装置置。参照省标《《建筑工程程常见质量量问题控制制规程》，，室内给水水干管与室室外供水总总管联接处处，易因结结构或室外外的回填土土沉降引起起管道伸缩缩或剪切而而产生断裂裂或漏水。3612.4管管道安装通通病3、屋面雨雨水篦子不不应设于女女儿墙外，，屋面重力力流雨水斗斗宜采用87型、65型雨水水斗，水平平式雨水斗斗严禁平板板式排水栓栓。平板式排水水栓代替雨雨水斗，其其过水能力力差，易被被垃圾堵塞塞。应采用用87型、、65型带带拱形罩格格的标准雨雨水斗，排排水时利用用吸力加快快下流；且且能阻挡垃垃圾，不易易堵塞。3712.4管管道安装通通病4、室外排排水管道连连接处的水水流偏转角角不得大于90°，，当排水管管管径小于于等于300mm且且跌落差大大于0.3m时，可可不受角度度的限制。。参照《建筑筑给水排水水设计规范条条第4款。。水流偏转转角不得大于90°°，才能能保证畅通通的水力条条件，避免免水流相互互干扰。3812.4管管道安装通通病5、生活水水箱（池））进水管当当采用浮球球阀时不应应少于两个个，DN50及以上上不应采用用直接浮球球阀，且阀阀前应设检检修阀门；；生活水箱箱（池）应应设水位监监视和溢流流报警装置置，信息应应传至监控控中心。该条为住宅宅工程质量量通病，以以加强生活活用水安全全、可靠性性。3912.5给给排水系统统噪声设设计要要求4012.5给给排水系统统噪声1、地下室室生活加压压泵房宜避避开住宅卧卧室正下方方地下室，，屋顶消防防稳压设备备不宜布置置在需要安安静的房间间（如住宅宅的卧室等等）的上下下及毗邻的的位置；生生活加压泵泵房，屋顶顶消防稳压压设备应严严格按照规规范要求采采取减振降降噪措施。。4112.5给给排水系统统噪声水泵房是给给排水系统统的主要噪噪声源、震震动源，解解决泵房噪噪声对住宅宅的影响，，宜优先把把泵房设于于住宅单体体外。屋面面有震动的的其他设备备也均应采采取减振降降噪措施，，如屋面设设有热泵、、循环水泵泵、加压水水泵等。4212.5给给排水系统统噪声2、设计应应明确水泵泵隔振装置置使用的型型号、规格格等，水泵泵基础应避避开地梁，，水泵进、、出水管应应采用可曲曲挠橡胶接接头，管道道固定应采采用弹性吊吊架及弹性性托架，设设计应明确确其做法或或注明套用用的图集号号及页次。。本条主要针针对水泵的的隔震装置置的使用加加以明确以以防错用或或漏设。具具体设计可可参照《措措施》第2.9节。。4312.5给给排水系统统噪声3、生活水水箱（池））进水管浮浮球阀噪声声应采用如如下措施进进行控制：：一、进水水压力不宜宜大于0.15MPa；二、、出水口加加装短管使使之淹没在在开阀水位位下500mm或在在出水口处处安装消能能筒；三、、浮球阀与与进水管保保持一定的的距离减少少液面波动动对浮球阀阀的影响。。4412.5给给排水系统统噪声以上措施参参照国标图图集01SS105-37液液位阀选用用安装说明明，进水管管采用淹没没出流可以以大大降低低进水的噪噪声，但设设计时注意意进水管应应有防止虹虹吸倒流的的措施。4512.5给给排水系统统噪声4、给排水水管道穿越越楼板和墙墙体时，应应有隔声措措施，其孔孔口与管道道间应采用用玻璃纤维维、岩棉等等材料填充充。参照《住宅宅建筑规范条条。4612.5给给排水系统统噪声5、管道井井、水泵房房应采取有有效的隔声声措施，隔隔声措施设设计应明确确。参照《住宅宅建筑规范条条，孔洞周周边的密封封和管道井井的有效密密闭可提高高空气隔声声性能。4712.5给给排水系统统噪声6、加压供供生活给水水立管及消消火栓、喷喷淋给水系系统最高处处应设自动动排气阀。。参照《建筑筑给排水设设计规范》》GB50015第第3.4.13条。。变频供水水设备常带带气压罐，，管道积气气易发生水水锤，使系系统超工作作压力。设设置排气阀阀避免管道道中气体反反复压缩、、膨胀而引引发的振动动噪声。4812.5给给排水系统统噪声7、排水立立管不得穿穿越住宅卧卧室，并不不宜靠近与与卧室相邻邻的内墙。。参照《建筑筑给排水设设计规范》》GB50015第第4.3.3条第第6款规定定，排水管管不得穿越越住宅卧室室，卧室（（含卧室内内壁柜、衣衣帽间、吊吊顶、管窿窿）。排水水管靠近卧卧室相邻内内墙应采取取减噪措施施。靠近卧卧室相邻外外墙的洗衣衣废水立管管也应采取取减噪措施施。4912.6消消防隐患设设计要要求5012.6消消防隐患1、消火栓栓箱半埋或或暗埋于墙墙体时，应应采取相应应措施，不不应影响墙墙体耐火等等级要求。。住宅核心筒筒消火栓箱箱常半埋或或暗埋于分分户、前室室等防火墙墙上，未采采取防护措措施降低或或破坏防火火墙耐火等等级要求，，造成消防防及安全隐隐患。512、管道井井或穿墙洞洞应按消防防规范的规规定进行封封堵。本条主要针针对管道井井或穿墙处处施工时往往往忽略防防火封堵而而造成消防防隐患。12.6消消防隐患5212.6消消防隐患3、消防系系统的阀门门应明确采采用能明显显显示其开开启或关闭闭状态的产产品。参照省标《《建筑工程程常见质量量问题控制制规程》第第10.3.1条第第2款规定定。以确保保消防系统统供水安全全、可靠性性。53谢谢！549、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。00:24:1500:24:1500:241/6/202312:24:15AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2300:24:1500:24Jan-2306-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。00:24:1500:24:1500:24Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2300:24:1500:24:15January6,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。06一月月202312:24:15上上午00:24:151月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:24上上午1月-2300:24January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/60:24:1500:24:1506January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。12:24:15上上午12:24上午00:24:151月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:24:1500:24:1500:241/6/202312:24:15AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2300:24:1500:24Jan-2306-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。00:24:1500:24:1500:24Friday,January6,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2300:24:1500:24:15January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月202312:24:15上上午午00:24:151月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。