住宅分户验收方案

--.z..z.目录一、编制依据1二、工程概况1三、施工单位分户验收前的准备工作2组织准备2技术准备2资料准备3验收工具准备3四、住宅工程质量分户验收操作根本程序4五、分户验收时间安排5六、分户验收检查的一般要求6七、分户验收容，验收工程，检测法、数量和工具669八、分户验收质量保证措施九、主要工程不合格的整改措施13空鼓整改措施1314其余不合格项的整改措施十、验收资料移交15十一、附录15一、编制依据序号编制依据编号1"省住宅工程质量分户验收规程"DGJ32/TJ103-20212"建筑工程施工质量验收统一标准"GB50300-20213"混凝土构造工程施工质量验收规"GB50204-20214"建筑装饰装修工程质量验收规"GB50210-20215"建筑地面工程施工质量验收规"GB50209-20216"建筑给排水及采暖工程施工质量验收规"GB50242-20027"建筑电气工程施工质量验收规"GB50303-20219建筑层数9建筑层数10质量标准11户型及数量序号项目容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点市经济技术开发区,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建立单位高科投资开展**4设计单位市建筑设计研究总院**5监理单位连宇建立监理**公司昊达工程建立监理**6施工单位中国建筑一局〔集团〕**7建筑面积24.15万㎡8构造类型本工程住宅楼为剪力墙构造,1~4*、14~17*楼18层5~8*楼21层9~13*楼15层户型名称合格户型所在楼栋户型数量A户型1~4*、16~17*楼244户B户型1~4*、16~17*楼244户C户型5~8*楼288户D户型5~8*楼32户E户型9~15*楼348户合计合计1156户三、施工单位分户验收前的准备工作组织准备施工单位分户验收小组成员如下所示：分户验收小组组长：明才分户验收小组副组长：长顺、罗辉、立夷、有贵分户验收小组组员：健、强、凤来、宋悦卿、夏捷、鹏、高翔、晓超、段顺、梁雨、华明、芦林、唐威、鹤飞土建任务分配第一批验收土建任务分配第一批验收机电任务分配分组及成员任务分配验收户数有贵、华明、元顺给排水及空调系统验收全部凤来、宋悦卿、芦林、马国学全部收分组及成员任务分配验收户数段顺、鹏2*、3*、13*200户高翔、梁雨4*、17*204户健、晓超1*、9*、10*196户夏捷、宽裕7*、8*、14*188户罗辉、鹤飞5*、6*、15*188户强、唐威11*、12*、16*180户技术准备1、建立单位组织成立分户验收小组之后，依据本案对小组各成员进展技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料3收汇总表"，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。验收工具准备分组 工具名称

工具用途

数量要求土建各验收小组

伸缩空鼓锤具有一定刚度的钢尺5m钢尺莱卡〔LECIA〕便携式激光测距仪水平检测尺〔2m〕2m靠尺楔形塞尺

检测户墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况测量短距离围的尺寸测量户空间净尺寸测量户墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度配合2m靠尺完成户墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度的测量

每个小组一把每人一把每个小组一把外直角检测尺外直角检测尺测量户阴阳角正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分户验收操作根本程序1、由建立、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收工程应及时验收。2、分户验收在施工单位自检合格根底上进展。施工单位自检合格后书面报单位。3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进展统一确定。4、施工单位按照分户验收案中确定的检查容进展全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写"住宅工程质量分户验收记录表"〔附录A〕中。每户检测完后，验收人员必须签字。5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进展整改，整改结果应满足"住宅工程质量分户验收规程"中的规定。6、施工单位整改完毕并重新进展验收合格之后，应将验收资料提交给监理的由专业验收人员进展签字确认。7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建立单位，建立单位可在此进展复核验收。验收合格签字确认之后，由建立单位保存"住宅工程质量分户验收记录表"供有关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必须按户出具由建立单位工程负责人、监理单位总监理工程师、施工单位工程经理签字并加盖分户验收专用章的"住宅工程质量分户C9录B)，建立单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2021年7月15日至2021年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1*2021.7.152021.8.102*2021.7.152021.7.303*2021.7.312021.8.154*2021.8.112021.9.55*2021.7.152021.8.56*7*8*2021.8.62021.8.269*10*11*12*13*13*14*15*16*17*六、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测法，对检查房间〞中〞〞〞工具检查的工程，经实测实量后再记录中填写实测结果2、要求标注在抽测点处的允偏差工程有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正、房间开间尺寸、净高尺寸等。390%1.2倍，则此工程检查合格；允偏差的检查工程总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允偏差的1.24、不合格的工程或检测点，施工单位应及时进展整改，施工单位整改合格后。七、分户验收容，验收工程，检测法、数量和工具土建专业分户验收土建专业土建专业验收容验收工程检验法验收数量验收标准室空 房间净 用激光测距 每个房间分 将房间墙边线在地面上向里平移成为闭合四间开间、 仪辅以钢卷 别测量开 边形使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表净尺 进深尺测量间、进深， 整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。2处点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m2处点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。允偏差±15mm，允极差值20mm。房间净高度用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线穿插点共5点从测量至顶棚底部。允偏差为-15mm，允极差为20mm。平整度使用2m靠尺和塞尺检查每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖向测量，偏差不大于5mm。使用激光水水平度平仪或水平每间房不少于2处使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查平度5mm/2m。尺、尺量检查裂缝、脱皮、起砂俯视地坪观察检查所有房间俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应正顺直。用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个向，间隔空鼓用小锤轻击房间所有布点全数检查400~500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。垂直度使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。偏差不大于4mm平整度使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖向测量。偏差不大于4mm阴阳角正使用外直角检测尺检查全数检查使用外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处的部位各测一次。偏差不大于4mm空鼓、脱层用小锤轻击房间所有布点全数检查墙面上间隔400~500mm均匀布点，用小锤轻击布点寸 均不得少于 使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各 2楼地面面裂缝、距离墙面结实，不应有脱层、空鼓缺陷。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。起皮、色差0.8~1.0m处目测观感检查所有房间距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查无此项缺陷顶棚空鼓裂缝目测观察检所有房间顶棚抹灰应光滑、干净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的缺陷。当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。抹灰平整度目测观察检查所有房间目测外表平整窗台高度刚卷尺测量少检查一处窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900mm，且不得出现负偏差。外窗排水观察全数检查窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位。流水坡度应为2%。门窗开启与闭合观察，手板检查全数检查门窗应开关灵活，关闭密，无倒翘。门窗安装装位置开启闭合检查全数检查密封性能观察、手板检查全数检查门窗扇的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查质保书入户门性能及检测报告，全数检查入户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭密，无翘曲，外表颜色均匀，无明显划痕和损伤。查户门性观察、开启检全数检查门应开关灵活，关闭密，无翘曲，外表无损伤、划痕。能查能查玻璃品种、规格、色观察、尺量检查全数检查检查玻璃标记。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相关规的要求。彩等玻璃安装后效果尺量、观察检查全数检查栏杆扶手高度，栏杆杆件之间的距离以及安装位置必须高度、杆件间距，安装位置观察、尺量检查，手扳检查全数检查蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段长度不小于0.5m时，高度不低于1.05m直杆件的净距离不大于0.11m1.1m。外墙防水淋水后观察检查全数检查每3~4层〔有挑檐的每1层〕设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进展目测观察，户外墙不应有渗漏水，渗湿、印水及墙面开裂现象。1、检查外窗的现场抽样检测报告。外窗防水淋水后观察全数检查2、观察检查，密封胶外表应光滑、顺直，无裂缝。3、淋水后观察检查。每3~4层〔有挑檐的每1层〕设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进展目测观察，户外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象。厨 卫间、开蓄水、防水检查全数检查厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应有蓄水试验验收记录。放式阳1~4*楼、16~17*楼卫生间、厨房，5~15*楼主卫、厨台地面观察和尺量全数检查房地面降0.035~15楼次卫地面降0.020.05；防水有地漏阳台地面降0.05m。玻璃安装栏杆扶手防水工程质量设备安装分户验收设备安装容程管道的位置、标高正确，支架、吊架安装平稳结容程管道的位置、标高正确，支架、吊架安装平稳结实，间距、接口连接应符合GB50242-2002的要管道安观察，尺量全数检查求。冷、热水管上下平行安装时热水管应在冷水装管道上；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道的左侧。给水管道渗通水后观察全数检查无渗漏系统漏阀门安观察，手板全数检查阀门安装的位置、向应该正确，启动灵活。装安装在楼板的套管，其顶部应高出装饰面20mm；套管安观察、尺量全数检查安装在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰面装50mm。管道坡观察、尺量检查全数检查顺直，坡向，坡度正确度排水地漏布观察检查，插入地全数检查位置布置合理，水封高度不小于50mm。系统置漏尺量存水高度管道渗通水后观察全检无渗漏漏翻开插座要求开关距地1.8m以下的应采用平安型插座，卫开关插目测观察并使用钢面板抽查生间、非封闭阳台插座采用泛碱性插座。开关的座尺量检查不少于 2安装位置距门边150—200mm,通断位置一致；面电气处板安装紧贴墙面。安装1、用漏电测试仪测插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时量插座回路保护动全数检间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保配电箱作参数；查护应做模拟动作试验。2、通过开关通、断回路标号齐全、准确。

验收标准

检验数量 检验法电试验检查回路功能标识。3

导线分色应符合GB50303-2002的要求，配线整齐、无铰接，导线不伤芯、不断股。多媒体

1、观察检查2、检查弱电线缆、

全数检 1、语音、数据、电视器件接口、进(管齐全。

标记、型号观察检查，翻开信息面板查看接线情况

查全数检查，接线抽查不少于2处

2、弱电线缆符合设计要求。1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求2、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合密。智能 CATV安装 、网通信

检查智能化系统功能检测报告；翻开多媒体信息箱查看接线

1、CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。全数检查 2、CATV、网络通信等传输导线信号畅通。3、CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、结实系统联动

观察检查；模拟操作，试验部少于3次模拟报警3次观察检查

1、住宅对讲系统安装位置正确，信号畅通，并全数检查 物业联动；开启放到么应灵活。2、语音、视频信号清晰。全数检查 报警准确无误空调 空调系统 点

观察检查

全数检查 外墙空调洞节点处理符合设计要求。8.3分户验收实测实量示意图测量工程测量工程测量示意图备注当墙长度小于3m墙面平整度 取消；④尺和⑤尺只用在有门洞口位置当墙长度小于3m墙面垂直度 取消；如偏差较大时可增测④尺和⑤尺。②尺和③尺仅在客厅等面积较大地面水平度、平整度

房间测量；其余房间可将②尺、③尺合并为一尺测量进深、开间尺寸房间空间尺寸测量

测量不少于2房间净高尺寸不少于5处八、分户验收质量保证措施利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要格组织纪律，按照分户验收方案的安排，格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工