二手房买卖合同模板九篇

二手房买卖合同模板九篇二手房买卖合同陷阱一：交房时间

应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不行抗力导致逾期交房，不担当责任”这样的表述。

这项商定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很简单忽视或不知其究竟是何种含义。

二手房买卖合同陷阱二：房屋面积

对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应当在合同中有明确规定。双方一旦商定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。假如误差超出商定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。

但假如合同中没有商定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或削减多少，法院可能判决购房者败诉，实行多退少补的方法进展结算。比方：最终的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，假如你的合同里没有商定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。

二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综简单，往往使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的冲突才纷纷显露了出来，结果给购置者带来很多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

二手房买卖合同陷阱四：违约条款

在签订买卖合同时，有些中介列出很多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的商定;或虽商定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之商定是不公正不对等的，对买方极为不利。

因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公正和对等。

二手房买卖合同陷阱五：物业治理

在签定物业合同之前，应认真阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有哄骗行为。同时应对比物业消费标准认真核对。标准中没有的收费工程，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以到达削减交税的目的。

签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，根据市场交易规章进展。买卖双方签订阴阳合同的行为严峻违反了我国税收治理的规定，假如属于一般偷税行为，行政机关有权赐予罚款、拘留等行政惩罚;假如偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人

二手房交易中不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中常常消失房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如买卖生变，追讨定金也是费时费劲的事。

另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

二手房买卖合同陷阱八：中介合同陷阱

大局部二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，局部不法中介常常在合同上耍小聪慧，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要留意合同中隐蔽的陷阱。二手房交易时买方不应只注意房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务商定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

二手房买卖合同篇2

甲方(出卖人)：________________电话：_______________________

地址：_______________________身份证号：___________________

乙方(买受人)：________________电话：_______________________

地址：_______________________身份证号：___________________

依据《合同法》、《房地产治理法》和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和公平、自愿、协商全都的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的根本状况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米,房屋用途为_________;该房屋内部附着设施为_________________________;(房屋全部权证号为_________。

其次条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需供应帮助并按国家政策执行。

第三条价格

按计算，该房屋售价为_________元整。

第四条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

第五条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第六条违约责任

乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述商定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的____于____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同连续履行。

(3)同时适用定金条款惩罚。

甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则担当违约责任。

丙方应对甲、乙双方交易起协作和帮助义务并催促双方履行合同否则担当连带责任。

第七条关于产权登记的商定

在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方帮助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第八条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第九条税费的交纳

因本房屋全部权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳;房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。

第十条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

第十一条合同的变更

本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十二条补充

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同自双方签字之日起生效。

本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

签订地点：_______________________年____月____日

二手房买卖合同篇3

随着国家房屋政策的调整，二手房买卖变得越来越热。二手房买卖合同是将一方房屋的全部权转到另外一方，另外一方支付价格。在二手房买卖中，应当对房屋买卖的合同特殊留意，还要确认房产的相关证明材料。那么，二手房买卖合同应具备哪些条款?为您解答。

一、二手房买卖合同有哪些主要条款

(一)当事人的名称或姓名、住宅

主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(二)标的

应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业治理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款

付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

(四)履行期限、地点、方式

条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

(五)违约责任

该条款主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

(六)解决争议的方式

该条款主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

(七)合同生效条款

双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻止条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。

(八)合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。

(九)合同的变更与转让

商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。

(十)附件

说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、购置二手房要留意什么

第一，留意查看出卖方的证件。

其次，留意房屋的产权状态。

第三，留意房屋的抵押状态。

第四，留意房屋的出租状态。

第五，留意房屋的性质。

不管是什么时候建的房子，肯定要查看购置房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购置者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避开以后产生纠纷。

房屋产权是否清楚，有些房屋的全部者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，假如是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。

本文介绍了二手房购置合同应当具备的一些条款。购房者在买房签合同时肯定要仔细认真阅读合同条款，保证自己的合法权益，避开二手房购置陷井。购置的时候对有些隐藏的问题需要了解清晰，比方墙体构造，水电构造物业治理等等。详细可向专业法律机构询问。可供应相关的法律效劳，欢送询问。

二手房买卖合同篇4

卖方(以下简称甲方)身份证号：

买方(以下简称乙方)身份证号：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋全部权证号为“号”，房屋土地使用权证号为“号”;

2、甲方所售房屋位于区路(街)号，为构造;

3、甲方所售房屋建筑面积平方米。

4、甲方所售房屋的附属设施为：

其次条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)拾万仟佰元整(包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

第四条办理过房期限

甲、乙双方商定此协议签定后日内，在房地产交易所办理过房登记手续。

第五条房屋交付：

甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后日内，甲方将房屋交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长日。

第六条违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

2、甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第五条规定将房屋准时交付乙方使用，每逾期一日，根据购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。

3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

若乙方毁约，则所付定金在赔偿给甲方。

4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

若甲方毁约，则双倍赔偿定金给乙方。

第七条其它责任

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第八条未尽事宜

本合同款尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十条本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

二手房买卖合同篇5

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

一、甲方自愿将坐落于区号房产卖给乙方，房屋用途：住宅，全部权证书号，房屋的建筑面积为：平方米。经双方协商，房屋总价为人民币：。(￥)

二、乙方于年月日向甲方一次性付清全部房款。付清房款时，甲方将钥匙交给乙方。

三、甲方保证房产产权清晰无纠纷、无抵押、无设定他项权力，如有问题由甲方负责解决，并担当由此产生的一切后果。

四、办理产权过户前该套房产的物业费、供暖费甲方已结清，公共修理基金同房产一并转让给乙方，过户时的.费用由乙方担当。

五、合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向人民法院起诉。

六、双方应信守本协议，此协议一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，其余一份用于房管局过户。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

二手房买卖合同篇6

甲方（出售方）：

乙方（购置方）：

甲乙双方及中介方在自愿公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购置甲方房屋事宜达成协议如下：

第一条、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米，构造房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

其次条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币XXX元整大写：人民币XXX万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式为银行转帐。

第三条甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建立拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

第四条全部购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的全部权，并担当该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的全部权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议商定猎取该房产全部权，即甲方违约。

第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极帮助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的全部税费全部由乙方负责缴纳。

第六条物业治理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按以下商定处理：

1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或%年*月止）。

2、协议签定之日后（或%年*月起）由乙方负责。

第七条协议生效当日，甲方应将购置该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议商定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。

第九条违约责任

如甲方违约：

甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的XX%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和全部房产资料；

如乙方违约：

乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和全部房产资料。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。

第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，马上生效，各持一份，具有同等效力。

甲方签名：乙方签名：

甲方联系电话：乙方联系电话：

甲方身份证号码：乙方身份证号码：

年月日年月日

二手房买卖合同篇7

卖方(以下简称甲方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

联系电话：_______________________________

托付代理人：_____________________________

联系电话：_______________________________

买方(以下简称乙方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

联系电话：_______________________________

托付代理人：_____________________________

联系电话：_______________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号：____________________

原单位批准证明：____________________

其次条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购置二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：

第___幢座____层___号房。

第___幢座____层___号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条价格与费用

按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：

1.代收____，计(_____币)____元整;

2.代收____，计(_____币)____元整;

上述代收税费合计(_____币)______元整。

第四条实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第五条付款时间商定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

3._____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元。

第六条交接商品房的付款额商定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种商定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同连续履行。

3._______

二手房买卖合同篇8

甲方(托付人、出售方)：代理人：__________

乙方(托付人、买受方)：代理人：__________

丙方(受托人、中介方)：代理人：__________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《城市房地产中介效劳治理规定》和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和协商全都的根底上，就丙方承受甲、乙双方的托付，促成甲、乙双方达成房地产买卖并供应相关的其它效劳事项，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋位置及根本状况：

1、经丙方供应信息、线索为甲乙双方买卖房屋供应居间效劳，甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。

2、房地产根本状况：房屋全部权证号：______________，产权性质：_________，构造：_________，建筑面积：__________平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰状况：______________________________________________________________。

3、甲方已照实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰状况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰状况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。

4、甲、乙双方均承受该房屋是在有_______________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖合同》在银行抵押;③房产证在银行抵押④房屋已出-2-

租]的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：《商品房买卖合同》在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。

其次条房屋交易价格：

甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元(大写__________________________________整)。

第三条房屋买卖交易相关的费用：

1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方商定全部费用由方担当的，从商定;无商定的，按国家规定各自担当。经甲、乙双方确认，详细支付费用的种类和数额见附件。

2、乙方托付丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求准时向丙方供应银行申贷所需的有关证件及材料并帮助，若乙方不按银行申贷要求供应所需的有关证件及材料或不积极帮助造成后果的，则视为乙方违约，乙方担当全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。

3、乙方托付丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，详细支付费用的种类和数额见附件。

第四条托付事项和效劳费用：

1、甲方托付丙方出售该房屋，并帮助办理产权过户、房屋交付等事宜。

2、乙方托付丙方购置该房屋，并帮助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以托付丙方办理银行贷款事宜。

3、丙方承受甲、乙双方的托付供应效劳，根据银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介效劳费，金额按成交价的%收取，计人民币元;乙方应向丙方支付中介效劳费，金额按成交价的%收取，计人民币元。

4、乙方托付丙方为其供应银行贷款效劳的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的%收取，计人民币元。经乙方确认，详细支付的代办费用见附件。

第五条定金支付：

甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金元大写(整)，并由丙方代为保管。

在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方临时保管，丙方出具相关凭证数据。

第六条付款方式及期限：

甲、乙双方托付丙方以以下第()种方式第条办理：

(一)一次性现金付款：

1、自本合同签订之日起日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。

2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款(人民币元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进展资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。

(二)乙方托付丙方向银行申请二手房按揭贷款：

1、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结(详细首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。

2、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方帮助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。

第七条房屋交付：

1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进展交付。

2、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付。甲方按合同商定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。

第八条甲、乙、丙三方义务：

(一)甲方义务：

1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部担当。

2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。

3、乙方申请住房按揭贷款的，协作银行或银行认可的机构供应与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。

4、根据本合同商定的日期移交房屋及附属设施、装修。

5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并供应上述费用交结的单据原件。

6、根据本合同商定的托付、代办事项，按时支付各项费用。

7、准时供应办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，并积极协作乙方办理房屋产权交易过户。

(二)乙方义务：

1、根据本合同商定的支付方式及期限，支付定金和购房款。

2、根据本合同商定的托付、代办事项，按时支付各项费用。

3、供应房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时办理房屋产权交易过户手续。

4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行供应申请贷款所需材料。

(三)丙方义务：

1、根据本合同商定的托付事项，高效、准时向甲、乙方供应优质效劳。

2、见证、监视甲、乙方对本合同条款的执行。

3、甲、乙双方发生违约或争吵等情形时，予以协调;协调无效时，实行中立态度，并证明事实。

4、对托付人个人资料严格保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。

第九条违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应准时通知甲、丙两方，购房定金归甲方全部以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应准时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。-5-

2、甲、乙双方将所得违约金的%付给丙方作为效劳佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。

3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误会并造成损失的，由甲方担当相应的法律责任并赔偿损失。

4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款%的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应担当违约责任并对由此造成的损失担当赔偿责任。

5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介效劳费的，每逾期一日，违约方应按中介效劳费的%加付给丙方违约金。

6、因甲、乙双方其中一方的缘由逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款%的违约金;因丙方缘由逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介效劳费的%分别付给甲、乙双方。

第十条本协议履行期间，因不行抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不担当责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的全部证件及相关材料退还。

第十一条其它商定：

本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商全都后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不全都，以手写项为优先。

第十二条争议解决方式

本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按以下第项方式解决。

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院起诉。

第十三条其他商定事项

甲方(托付人、出售方)(签章)：乙方(托付人、买受方)(签章)：

法定代表人(签章)：法定代表人(签章)：

托付代理人(签章)：托付代理人(签章)：

身份证号码：身份证号码：

丙方(受托人、中介方)(签章)：

法定代表人(签章)：

身份证号码：

托付代理人(签章)：

身份证号码：

签订时间：年月日

签订地点：