二手房买卖合同五篇

二手房买卖合同五篇二手房买卖合同篇1

1、留意交易房屋的权属状况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必需征得全部共有人的书面同意。

2、留意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。

价款、其他费用及佣金，房屋价款应当由买房者与出卖人进展协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进展协商。

3、必需应付款方式进展明确、详细的商定。

交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付能够适当降低风险。

4、留意对交房状况进展严格审查。

交房状况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业治理费、修理基金等相关费用的负担。

5、留意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责

我国的二手房市场因价格的廉价，近年来受到广阔购房者的追捧，但相关的市场机制还不够标准，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要慎重，最大限度地削减漏洞。

二手房买卖合同篇2

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部：

1.房屋状况：(请按《房屋全部权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()划拨()

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方商定的”其它事项：________________________

甲方(签名或盖章)________乙方(签名或盖章)___________监证机关：______

代理人(签名或盖章)_______________代理人(签名或盖章)_________________

签订日期：___________年____月____日

二手房买卖合同篇3

合同签订前应留意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解:

首先查看产权全部人的身份证件;房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有?假如是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。

其次，购房者要对马上进展交易的房产进展必要的了解。这主要包括售房供应的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?依据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进展买卖。

另外，还要留意该房产是否已设定租赁?假如该房产已经出租，则需要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?

合同签订时应留意事项

购置二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要留意以下问题:第一，需要预备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都需要购房者预备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或诞生证明;3、有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经以下境内、外机构公证、认证前方为有效。

另外，要看清晰合同中的商定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住宅。这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接)，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业治理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

价款。这里也是很主要的内容，主要写明款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有上涨、下跌时如何处理。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效条款。双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻止条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。

合同中止、终止或解除条款。根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。

合同的变更与转让。在此商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。

二手房买卖合同篇4

甲方(卖方):

立契约人

乙方(买方):

由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币(大写)。双方同意就以下房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该房地产的根本状况已载于本契约附件。

一、乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，情愿购置该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清给甲方,购房定金将在最终一次付款时冲抵。付款方式:

三双方同意于二0年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。

六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当。

八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。

十、本契约一式份，甲乙双方各执份。契约副

本份。送房地产交易治理所（处）。

十一、双方商定的其它事项：

甲方（签章）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

乙方（签章）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

二0年月日

二手房买卖合同篇5

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，