二手房买卖合同5篇

二手房买卖合同5篇卖方：________(以下简称甲方)身份证号：____________________

买方：________(以下简称乙方)身份证号：____________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：

第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施。

1、甲方所售房屋全部权证号为

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______构造;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______。

其次条：房屋价格及其他费用。

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由方负担。

第三条：付款方式。

第四条：房屋交付。

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后____日内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条：乙方逾期付款的违约责任。

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条：甲方逾期交房的违约责任。

甲方未按本合同

第四条规定将房屋准时交付使用，每逾期____日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。

第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方(签章)：乙方(签章)：

住址(工作单位)：住址(工作单位)：

联系电话：联系电话：

________年____月____日

二手房买卖合同条款：

一、当事人的名称或姓名、住宅这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免消失欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与

第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业治理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻止条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。

八、合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》

第六十八条、

第九十一条、

第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。

九、合同的变更与转让

在此商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

甲方：乙方：日期

二手房买卖合同篇2

二手房买卖合同

当事人根本信息：

卖方：买方：

姓名：______________姓名：______________

身份证：__________________身份证:_____________联系电话：_________________联系电话：_________________

工作单位：____________________工作单位：____________________

通讯地址：___________________通讯地址：_________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、及有

关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合

同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条【转让标的】

卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋详细状况如下：坐落

于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为

____________________构造。

房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为

__________________。房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。

房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。

卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一

并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的全部权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

其次条【买卖双方申明】

卖方申明：卖方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良大事发生，供应的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人全部，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进展任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋全部权、使用权等一切权利归买方全部，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果担当法律责任。如因卖方不照实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方担当违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。

买方申明：买方购置本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同商定的各项义务，担当违反本合同义务的法律责任。

第三条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。

第四条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________

元)。该转让价款不含税费。

第五条【付款方式】

买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)（含定金）给卖方。为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__万__仟元(小写：_____元)作为交房保证金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进展结算。

以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方供应的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。

卖方：账户名:，开户行:

收款银行卡账号：

买方:账户名:，开户行:

付款银行卡账号：

第六条【税费担当】

经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方担当，其余费用由买

方担当。

第七条【房地产交付】

卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将

交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行以下手续：

1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等根本条件的完好。如因上述根本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面帮助处理。

2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

3、交付该房地产钥匙；

4、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条【延迟交房的违约责任】

除不行抗拒的自然灾难外，卖方未按合同商定的交房期限执行的，自商定的

交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定担当违约责任。

第九条【产权转移登记】买卖双方商定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的.二手房的《中华人民共和国房屋全部权证》交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋全部权证》，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。

在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个

月内卖方有义务积极帮助协作买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。（大写：）。

如因卖方缘由而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定担当违约责任。

该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极协作与第三人办理产权过户等事宜。

该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建立需要，被政府征收，政府赐予一切补偿权益归买方全部。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条【装修问题】

在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进展装修，由此产生的费用有买方担当。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。

第十一条【违约责任】

买卖双方合同签定后：

若因卖方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在____日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息）。若因买方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，卖方在____日内局部返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,

即：利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。

房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。

第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不行分割的局部。

第十三条【本合同争议解决方式】

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十四条【合同数量及持有】

本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：

身份证:

共有人（签章）：

身份证：

担保人（卖方）：

身份证:

年月日

买方(签章)：身份证:证人（买方）：身份证:年月日

二手房买卖合同篇3

甲方(卖方):

立契约人

乙方(买方):

由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币(大写)。双方同意就以下房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该房地产的根本状况已载于本契约附件。

一、乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，情愿购置该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清给甲方,购房定金将在最终一次付款时冲抵。付款方式:

三双方同意于二0年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。

六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当。

八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。

十、本契约一式份，甲乙双方各执份。契约副

本份。送房地产交易治理所（处）。

十一、双方商定的其它事项：

甲方（签章）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

乙方（签章）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

邮政编码：

托付代理人：

二0年月日

二手房买卖合同篇4

甲方(出卖人)：________________电话：_________地址：_________________

身份证号：_________

乙方(买受人)：________________电话：_________地址：_________________

身份证号：________

依据《合同法》、《房地产治理法》和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和公平、自愿、协商全都的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的根本状况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米,房屋用途为_________;该房屋内部附着设施为_________________________;(房屋全部权证号为_________。

其次条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需供应帮助并按国家政策执行。

第三条价格

按计算，该房屋售价为_________元整。

第四条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

第五条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第六条违约责任

乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述商定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的____于____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同连续履行。

(3)同时适用定金条款惩罚。

甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则担当违约责任。

丙方应对甲、乙双方交易起协作和帮助义务并催促双方履行合同否则担当连带责任。

第七条关于产权登记的商定

在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方帮助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第八条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。:

第九条税费的交纳

因本房屋全部权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳;房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。

第十条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

第十一条合同的变更

本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十二条补充

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同自双方签字之日起生效。

本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房买卖合同篇5

二手房买卖合同纠纷的解决方式：

一、协商解决

合同双方当事人假如在履行合同过程中消失了纠纷，首先应按公平互利、协商全都的原则加以解决。既不应实行消极拖延的方法，也不应实行扣发货物或拒付货款的方法自行行使法律处分权，由于这两种做法都无助于问题的解决。根据法律规定，应当首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、公平磋商的根底之上，不影响团结以及今后的连续合作，还可以节约时间、人力和费用，所以，应当更多地采纳这种方法。

对于需债务人归还债务而其一时又无力归还的，可以实行以下两种方式协商解决：

1)、分期归还。假如债务人因产品积压或者因外债收不回来而临时无力归还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后归还。假如因治理不善临时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营治理尽快扭转亏损的，可以在自愿的根底上，制定切实可行的分期分批还款规划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营治理，转变无力归还债务的被动局面。

2)、实物抵债。假如债务人因产品严峻积压没有资金归还债务时，还可以经过双方协商实行以产品抵债的方法来解决。以产品抵债，既可以帮忙债务人推销积压的产品，又能起到归还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以实行由债权人代理推销产品的方法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

二、仲裁解决

仲裁是指合同双方当事人发生争吵，协商不成时，依据有关规定或者当事人之间的协议，由肯定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出推断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

当事人采纳仲裁的方式解决合同纠纷，应留意以下问题：

1)、仲裁期限。当事人肯定要抓住时机，在法律规定的申请仲裁的有效期限内，准时行使自己的权利，避开因错过时机而丢失自己申请仲裁的权利。

2)、仲裁机关及管辖。依据合同仲裁条例的规定，合同仲裁机关是国家工商行政治理局和地方各级工商行政治理局设立的合同仲裁委员会。案件管辖原则是，一般由合同履行地或合同签订地的仲裁机关管辖。因此，当事人应向有管辖权的仲裁机关申请仲裁。

3)、仲裁效力。通过仲裁机关调解双方达成协议后，协议即具有法律效力，双方必需仔细遵守。假如调解不成，仲裁机关最终作出的仲裁裁决便具有法律效力，当事人必需遵守，否则，法院则要强制执行。

三、诉讼解决

当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建立的不断完善以及法律学问的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。

应留意以下几方面的问题：

1)、诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丢失了恳求法