买卖合同的注意事项

买卖合同的注意事项签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避开不必要的损失和纠纷。

一、合同主体资格的审核

确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行力量。

1、主体是法人组织的：

①在订立合同时要求对方供应资格证明如营业执照的原件，同时留意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。

②留意审查营业执照是否有瑕疵，比方被撤消、被暂扣等状况。

③可以通过当地的工商治理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行力量。

④确认买卖方必需是标的物的全部人或者有权处分该物的组织。

2、主体是个人的，对其进展履约力量的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进展调查，以猎取相关信息，最终综合推断其是否具有履约力量和信用程度。

二、合同当事人的名称或者姓名和住宅

假如主体是法人组织的应以营业执照名称为准，假如自然人以居民身份证上的名字为准。

三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款

1、合同标的物应全称详细，不能简写，留意标的物不得为法律制止或限制流通物。

2、品种、规格、型号、等级、花色等要写详细注明，必要时可通过附件说明标的的实际状况。

3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得模糊。

四、质量要求方面

产品质量应根据国家标准，没有国家标准的应根据行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以商定，以便于验收，避开纠纷。卖方应当根据商定的质量标准交付标的物，假如交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要求。

五、产品的包装标准

货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按商定的包装，无商定的应当根据通用的方式包装，没有通用方式的，应当实行足以爱护标的物的包装方式。

六、履行的期限、地点、方式

1、履行期限可根据年度、季度、月、旬、日计算，得精确、详细、合理，不能用模棱两可的词语。

2、履行地点指的是交货地点，要写清晰、详细、精确。

3、履行方式指的是双方应商定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得详细明确。

七、交货的时间、地点、方式。

交货的”时间、地点和方式是合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险担当问题。一般状况下，标的物的全部权自交付时转移，风险担当随之转移。因此对交付的相关内容肯定要在合同中予以明确。

八、检验标准、时间、方法。

合同中应当商定检验的时间、地点、标准和方法、买方发觉质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同商定的检验期间内对标的物进展检验，如发觉货物的数量或质量不符合商定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合商定。合同没有商定检验期间的，买方应准时检验，并在发觉问题的合理期间内通知卖方。

九、结算方式。

结算方式，应当详细、明确。对用支票进展支付应按规定程序检查，以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，依据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方承受除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账，立刻就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以马上停顿发货，从而避开损失。

十、违约责任方面

违约责任的商定，应当详细可行。假如双方违反了应尽的义务，应当根据合同商定担当违约责任，合同没有商定的根据法律规定担当违约责任。对违约行为的惩办，合同双方应在合同违约责任条款中加以具体描述。

十一、解决争议的方法

解决争议的方法，要明确详细。此外，对于商定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。

十二、其他留意事项

1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持全都。

出卖方应当留意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称全都、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称全都，法定代表人、托付代理人的名字是否与真实名字全都，不能有错字、别字、漏字或简称。

2、对代理人签订合同的应对其代理权进展审查。

对于对方业务员或经营治理人员代表其单位订立的合同，应留意了解对方的授权状况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级治理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避开无权代理的情形。

3、防范合同恶意履行。

合同恶意履行的状况比拟简单，但在订立合同时如能进展积极的事前防范将极大的削减合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方供应担保。另外在合同履行中保存相关证据，消失纠纷时，积极行使诉权通过人民法院爱护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

4、合同订立应实行书面形式并使用比拟标准的合同范本。

尽管我国《合同法》允许采纳书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任，简单被人利用进展欺诈。因此，订立合同应尽量采纳书面形式。同时，订立合同时应尽量参照工商行政治理机关公布有标准的合同范本，并结合详细交易状况可以适当调整合同局部条款内容，内容应尽量详尽、明确。假如有疑问的还可以询问有阅历的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。

权利、风险与孳息转移

标的物全部权的转移

买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有商定外，自交付时起发生全部权转移。

标的物的风险责任担当

标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不帮助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的有意或过失而发生意外毁损灭失的状况下，依据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。详细来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人担当，交付之后由买受人担当，但法律另有规定或当事人另有商定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由全部人负担。

对于各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是：

(1)买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于商定或法定地点时起，风险由买受人担当。

(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有商定外，自合同成立时起，在途风险由买受人担当。

(3)对于需要运输的标的物，没有商定交付地点或商定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人担当。

(4)买受人受领拖延的，自拖延成立时起负担标的物风险。

依据合同法规定，出卖人未根据商定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的，买受人假如不承受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人担当。

孳息归属

标的物交付前产生的孳息，归出卖人全部;交付之后产生的孳息，归买受人全部。

拓展阅读

买卖合同范本

出卖人：(以下简称甲方)

住宅地：

法定代表人：

买受人：(以下简称乙方)

住宅地：

法定代表人：

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在公平、自愿的根底上，经充分协商，就乙方购置甲方产品达成以下买卖合同条款。

一、产品名称、型号、数量

二、产品质量

1、质量标准：

2、乙方对产品质量的特别要求：

3、乙方对产品包装的特别要求：

4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方;逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同商定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同商定要求。

三、产品价款

1、产品的单价与总价：

上述货物的含税价为：总价款为：

2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上以下支费用等按以下商定担当：

甲方产品的包装物由供应，包装费用由担当。

甲主产品的运输由办理，运输费用由担当。

甲方产品的保险由办理，保险费用由担当。

甲方产品交付时的上下力支费用由担当。

乙方担当的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。

四、产品交付

甲方产品交付方式为：乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。

产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后天，若乙方对甲方产品有特别要求的，甲方应当在乙方供应相关确认文件后天内交货。但乙方未能按商定付款甲方有权拒绝交货，乙方未能准时供应相应文件的，甲方有权延期交货。

在合同商定期限内甲方违约未能准时交货的，产品的灭失、毁损的风险由甲方担当;产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方担当。

五、价款结算

乙方应在本合同书签订日内向甲方预付货款元，甲方交付前给付价款元，余款由乙方在收到甲方产品之日起天内付清。

乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。

双方同意乙方未能付清全部价款之前，甲方产品的全部权仍属于甲方全部。

六、合同的解除与终止

双方协商全都的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当准时书面通知到对方。

七、商业隐秘

乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技术信息和经营信息等)均为甲方的商业隐秘。

无论何种缘由终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业隐秘担当保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业隐秘。

乙方违反上述商定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。

八、违约责任

本合同签订后，任何一方违约，都应当担当违约金元。若违约金缺乏以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括直接损失、可得利益损失及主见权利的费用等)。

九、不行抗力

因火灾、战斗、罢工、自然灾难等不行抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自担当。不行抗力因素消逝后，双方需要连续履行合同的，由双方另行协商。

因不行抗力终止合同履行的一方，应当于大事发生后日内向对方供应有权部门出具的发生不行抗力大事的证明文件并准时通知对方。未履行通知义务而致损失扩大的，过错方应当担当赔偿责任。

十、其他商定事项

1、乙方联系人或授权代表在履行合同过程中对甲方所作的任何承诺、通知等，都对乙方具有约束力，具有不行撤销性。

2、签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。

3、乙方联系地址、电话等发生变化的，应当准时通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的联系方式无法与乙方联系的，由乙方担当相应的责任。

4、本合同未商定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。

5、乙方应当在签订合同时向甲方供应其合法经营的证明文件，并作为本合同的附件。

6、签订本合同时，双方确认的合同附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同，同