云南2016年上半年房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试题

云南省201年6上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托2、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备4、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险5、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托7、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备8、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备9、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险10、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备11、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托12、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备13、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备14、下列指标中，说明居住区较好的是。A：容积率高B：建筑密度大C：建筑间距大D：人口密度大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400B：500C：600D：700E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备18、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托21、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理（个人）和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险23、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。A：投资炒房型客户8：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备24、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托25、房地产市场需求的实现条件是。A：购买决策人B：购买欲望C：购买能力D：购买动机E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径Mm的颗粒物。A：<100B：W200C：三100D：三200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶3、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平5、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险6、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》7、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业8、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。八：日照B：通风C：视线干扰D：防火E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法B：销售百分比法C：竞争对等法D：估价预算法E：目标任务法10、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款11、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为13、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿14、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减口：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额15、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C：以出让方式取得的土地使用权D：所有权、使用权不明或者有争议的财产E：依法被查封、扣押、监管的财产16、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。人：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所需要的条件不同E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同17、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPVN0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/＞，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线B：控制点C：界址点号D：房屋附属设施E：房产编号19、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格B：房地产经纪人从业资格C：房地产经纪人执业资格D：房地产经纪人协理从业资格E：房地产经纪人协理执业资格20、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质B：速度C：信息D：分子E：客户资金代收代付风险21、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积22、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款23、房地产经纪机构基本