2017年四川房地产估价师制度与政策房地产价格评价制度考试题

2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、征收集体土地的补偿费归 __所有。A口县级以上人民政府土地管理部门B口乡（镇）□□□□C口土地使用者D口农村集体经济组织A省B市C房地产开发公司于 2005年9月，成为上市公司，其中发行社会□□□□□□□□ 100□□□□□□□□□, A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数 100万股，该公司发行股票总数应超过万股。A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调3、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：义务性B：保障性C：互助性D：工资性E：执行层的组织协调4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是 __。A口假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B口运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C口假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D口假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A口房地产经纪B.房地产咨询C.房地产评估D.房地产开发7、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。100人50人200人60人8、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费9、某宗土地面积2000m2,土地单价1600元/m2,建筑密度40%,建筑总楼层16层，则楼面地价为。A：300元/m?B：4000元/mC：1600元/m?D：250元/m?E：工业用地的监测点评估价格10、统计意义上的,它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和,即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调11、关于房屋施工面积的说法,正确的是__。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积12、一般来说,通货膨胀会导致折现率__。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高13、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调14、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格15、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调16、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必须加盖公章17、关于房屋转租，下列表述错误的是__。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止18、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。A.包含求在建工程的公式B.包含求熟地价值的公式C.包含求毛地价值的公式D.不包含求旧房价值的公式19、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标20、某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元.按“四三二一法则”，其相邻临街深度15.24m（W50英尺）、临街宽度25m的矩形土地的总价为.【2004年考题】A：53.34万元B：85.34万元C：106.68万元D：213.36万元E：工业用地的监测点评估价格21、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格22、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.隐定24、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。A．78B．882C．1210D．127225、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产权属登记部门D：规划行政主管部门E：执行层的组织协调2、下列关于厂商均衡条件,说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多3、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.94、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。A：消防验收B：规划验收C：环保验收D：人防验收E：借款合同5、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.是否考虑通货膨胀6、楼面地价二土地单价・_。A.建筑层数B.建筑覆盖率C.绿地率D.建筑容积率7、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。A.债权债务凭证B.使用权凭证C.所有权凭证D.收益权凭证E.分配权凭证8、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是__。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表9、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产10、编制城市规划一般分为两个阶段。A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：详细规划11、房地产的部门规章包括。A：《城市房屋租赁管理办法》B：《注册房地产估价师管理办法》C：《城市房地产抵押管理办法》D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》E：《土地管理法实施条例》12、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥13、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性14、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。A：购买-持有-出租-出售B：购买-更新改造-出售C：购买-更新改造-出租出售D：开发-销售E：开发-持有-出租-出售15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产16、建筑物的物质折旧包括__。A.有形损耗B.正常使用的磨损C.功能折旧D.意外的破坏损毁17、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。A．1.00%B．2.13%C．2.22%D．2.50%18、从2004—2009年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2009年该市商品房销售量的定基增长速度为。A：100％B：200％C：300％D：400％E：执行层的组织协调19、工程项目管理的基本职能是计划、__。A.组织B.决策C.控制D.协调E.反馈20、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。A：国务院建设主管部门B：省人民政府建设主管部门C：自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：设区的市的人民政府房地产主管部门21、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任22、下列关于税收的征管，表述正确的是。A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利23、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补24、根据原建设部《