2016年浙江房地产经纪人房地产价格评价考试试卷

2016年浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C：口城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中央商务区 （CBD）,其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备2、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％B：15％C：20％D：25％E：□□□□□□□□□□3、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B：有利于人员精简C：有利于高层管理者摆脱日常事务D：有利于统一领导E：□□□□□□□□□□4、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节B：□□□□□□□□□□C：执业人员自觉和行业的自律D：□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：□□□□□□□□□□6、经常用到的评估方法是。A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备7、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备8、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备9、买房（租房）客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值口：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托12、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备14、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托15、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托16、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备17、雾尘的直径小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托19、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托21、专业房地产市场分析是。A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备22、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪机构的义务不包括。A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D：为委托人保守商业秘密E：客户资金代收代付风险24、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托25、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明2、房地产投资所涉及的领域有。A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营3、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。八：日照B：通风C：视线干扰D：防火E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定5、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋所有权情况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记E：客户资金代收代付风险6、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险7、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为8、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。八：客户是企业的一项重要资产8：客户关怀是中心C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平口：客户是企业的一项无形资产E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险10、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性11、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。A：鼓励客户推荐B：给新客户提供附加服务C：与客户积极沟通D：正确处理投诉E：建立长久的合作关系14、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格15、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：建立长久的合作关系口：与客户积极沟通E：提供附加服务16、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务17、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群18、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管B：存款的收回和提取C：贷款的发放和吸收D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E：有价证券的发行和转让19、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性21、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表22、土地是土地所有权的派生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的D：同时在两个或者