2016年四川房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题

2016年四川省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、卖方出售房产的目标是。A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备2、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备3、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备4、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的， 建设单位在报送有关部门批准或者核准前， 应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：□□□□□□□□□□5、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听C：□□式□□□□□□□□□□□□□□□和□要□□□□□□□□□□□□D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容E：工厂的生产设备6、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托7、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险8、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托9、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：《商品房买卖合同》B：《商品房预售许可证》C：《物业服务合同》D：《前期物业服务合同》E：权利型房地产投资信托11、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险12、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备13、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托14、不属于企业风险类型的是。A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险15、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险16、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿C：公正、公开、平等D：公正、公开、透明E：权利型房地产投资信托18、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备20、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险21、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险22、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理B：中介C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险24、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0.5〜5〃m的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法2、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务3、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务4、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务B：购买求实用，节俭心理较强C：购买随俗求稳，注重商品的便利D：购买有主见，不受外界影响E：对商品的性能和质量要求较高5、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。人：按照客户思路开展工作B：正确引导客户需求C：判断客户购买力D：了解最终出资人状况E：了解实际受益人状况6、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减口：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额7、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求委托人提供与交易有关的资料8、长期贷款是指贷款期限在的贷款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范10、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E：修缮责任11、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式12、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2.5〜3mB：3〜5mC：6〜9mD：20〜30mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率口：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点14、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本B：突破地域界限C：加强与客户的互动D：保障房地产经纪人权利E：降低房地产交易风险15、按照《国民经济行业分类》(GB/T4754--2002),中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。A：农产品经纪B：其他房地产活动C：房地产中介服务业D：物业管理业E：房地产开发经营业16、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2〜3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。A：5〜10B：10〜15C：15〜20D：20〜25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理B：房地产经纪人员的职业风险管理C：房地产经纪行业的诚信管理D：房地产经纪收费管理E：房地产经纪纠纷管理18、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险19、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光B：电焊弧光C：强光线的路灯D：建筑物玻璃幕墙反光E：车站、机场闪动的信号灯20、按反映总体的内容不同，统计指标分为。A：实物指标B：数量指标C：价值指标D：质量指标E：时期指标21、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和普通住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、商品房预售应符合的条件有。人：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以