2016年云南房地产估价师制度与政策房地产价格申报制度模拟试题

2016年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度模拟试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方□□□,□□□□□□□□□□□□□□□A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格2、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为 5000万元，流动资产和流动负债分别为 2500万元和1250万元，存货为 1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为 __。A．167%B．80%C．200%D．60%3、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同4、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格（未扣除经济折旧 ）大大高于比准价格或收（未扣除经济折旧 ）大大高于比准价格或收益价格D：比□□□□□□□□□□,□□□□□□□最低□□,□□□□□□□最高卖价E：工业用地的监测点评估价格5、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格6、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段7、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后利润-未分配利润8、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。A.业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B.业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C.维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D.业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还9、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A.空置率B.利息备付率C.容积率D.成本利润率10、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期收益原理D.价格构成原理11、__是市场营销活动的出发点。A.市场分析B.市场调查C.市场研究D.市场定位12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格13、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3100元/m?、3260元/m?、3440元/m2、3620元/m?、3800元/m?、3980元/^,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4120元/mB：4149元/mC：4184元/mD：4216元/mE：工业用地的监测点评估价格14、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。（2009年试题）A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同15、是影响房地产价格的房地产自身因素。A：区位因素、实物因素、权益因素B：区位因素、社会因素、权益因素C：区位因素、社会因素、国际因素D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记17、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。A．80%B．90%C．85%D．95%18、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。A：4000B：6000C：12000D：16000E：执行层的组织协调19、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.估价时点原则20、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。（2008年试题）A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调21、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A：《中华人民共和国注册会计师法》B：《中华人民共和国会计法》C：《中华人民共和国审计法》D：《企业会计准则一一基本准则》E：执行层的组织协调22、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为_元加2。A．3507B．3592C．3627D．355823、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．（2009年试题）A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同24、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有25、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、开发商的主要合同关系通常包括等。A：保险合同B：分包合同C：销售合同D：勘察设计合同E：加工合同2、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率3、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38B．42C．58D．604、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。A：估价方法选用B：估价结果确定方式C：估价师的职业道德D：估价技术路线E：估价参数选取5、某市上期房屋预测销售面积为200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为__m2。A．208600B．380600C．211400D．2394006、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款。A：甲银行优先受偿B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C：乙银行优先受偿D：按两家银行的债权比例受偿E：执行层的组织协调7、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力B：企业的偿债能力C：企业的经营能力D：企业获得的利润总额和分配情况E：企业未来的财务趋向8、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010年的价格趋势值为6900元/m2D：2011年的价格趋势值为7283元/m2E：2012年的价格趋势值为7634元/m?9、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册B：房产数据C：房产图集D：房产档案E：房产资料10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A.抵押人B.抵押权人C.房屋权属登记机关D.公证机关11、以下属于收益性房地产的有。A：私人宅邸B：农地C：厂房D：公寓E：政府办公楼12、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。八：项目投资资本金可以用货币出资8：项目投资资本金也可以用实物出资C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资口：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外13、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A：30B：50C：100D：200E：执行层的组织协调14、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。A：允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B：与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C：以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D：多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E：违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的15、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔16、取得开发项目用地所发生的费用为__。A.用地使用费土地费用土地转让费土地租用费17、房地产投资者的债务融资方式有。A：合作开发方式B：建成房地产抵押贷款C：在建房地产抵押贷款D：发行企业债券E：房地产企业流动资金贷款18、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。A：租赁B：析产C：保险D：作价入股E：借款合同19、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧20、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。A．375B．450C．500D．60021、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式22、建筑物的功能折旧原因不包括__。A.自然环境恶化B.消费观念变更C.设备陈旧落后D.城市规划改变E.政府政策变化23、要做到现金流量折现，首先应做到__。A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确B.各项支出收入何时发生要估算准确C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D.投资项